2024年度房地產(chǎn)建設(shè)施工協(xié)議范本

2024年度房地產(chǎn)建設(shè)施工協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2合同標的1.3合同文件2.工程概況2.1工程名稱2.2工程地點2.3工程規(guī)模2.4工程預算3.施工期限與進度3.1施工期限3.2施工進度計劃3.3延期條款4.工程質(zhì)量與標準4.1工程質(zhì)量標準4.2材料與設(shè)備要求4.3施工工藝要求4.4質(zhì)量驗收5.合同價款與支付5.1合同總價5.2支付方式5.3進度付款5.4變更付款5.5價款調(diào)整6.材料設(shè)備供應6.1供應責任6.2交貨方式6.3質(zhì)量保證6.4驗收與退換貨7.施工安全管理7.1安全生產(chǎn)責任7.2安全防護措施7.3安全事故處理8.變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.違約責任9.1承包商違約9.2業(yè)主違約10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑11.合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果13.其他條款13.1不可抗力13.2法律適用13.3爭議解決13.4附件14.簽字蓋章14.1合同甲方簽字14.2合同乙方簽字14.3合同蓋章第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方1.2合同標的1.3合同文件本合同文件包括：（1）本合同；（2）本合同附件；（3）雙方協(xié)商一致的其他文件。第二條工程概況2.1工程名稱本項目名稱為××花園住宅小區(qū)。2.2工程地點本項目位于××市××路××號。2.3工程規(guī)模本項目占地面積為××平方米，總建筑面積為××平方米，包括住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等。2.4工程預算本工程預算總價為人民幣××萬元（大寫：人民幣××萬元整），其中包括建筑安裝工程費、裝飾裝修費、設(shè)備購置費等。第三條施工期限與進度3.1施工期限本工程合同工期為××個月，自雙方簽訂合同之日起計算。3.2施工進度計劃乙方應按照甲方要求制定施工進度計劃，并報甲方批準。乙方應按照批準的進度計劃完成工程。3.3延期條款（1）如因不可抗力原因?qū)е鹿こ萄悠?，雙方可協(xié)商延長合同工期；（2）如乙方原因?qū)е鹿こ萄悠?，乙方應支付甲方違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第四條工程質(zhì)量與標準4.1工程質(zhì)量標準本工程質(zhì)量應符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲方要求。4.2材料與設(shè)備要求乙方應按照甲方要求采購合格的材料和設(shè)備，并報甲方備案。4.3施工工藝要求乙方應按照甲方要求和技術(shù)規(guī)范進行施工，確保工程質(zhì)量。4.4質(zhì)量驗收（1）工程驗收分為初步驗收和最終驗收。初步驗收在工程進度達到70%時進行，最終驗收在工程竣工時進行；（2）驗收不合格的工程，乙方應按照甲方的要求整改，并承擔整改費用；（3）驗收合格的工程，甲方應在驗收合格后××天內(nèi)支付剩余合同價款。第五條合同價款與支付5.1合同總價本工程合同總價為人民幣××萬元（大寫：人民幣××萬元整）。5.2支付方式本合同價款支付采用進度付款和最終付款相結(jié)合的方式。5.3進度付款進度付款按照工程實際完成進度計算，付款比例為已完成工程造價的70%。5.4變更付款如工程發(fā)生變更，變更部分的價款雙方協(xié)商確定。5.5價款調(diào)整（1）如遇國家政策調(diào)整、材料價格變動等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價款；（2）如乙方原因?qū)е鹿こ淘靸r超出合同總價，超出部分由乙方承擔。第六條材料設(shè)備供應6.1供應責任乙方負責采購本工程所需的材料和設(shè)備，并保證材料和設(shè)備質(zhì)量。6.2交貨方式材料和設(shè)備按照乙方進度計劃分期供應到施工現(xiàn)場。6.3質(zhì)量保證乙方提供的材料和設(shè)備應符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲方要求。6.4驗收與退換貨（1）甲方對乙方供應的材料和設(shè)備進行驗收，驗收不合格的，乙方應負責退換貨；（2）乙方應在驗收合格后××天內(nèi)提供相關(guān)質(zhì)保資料。第八條施工安全管理8.1安全生產(chǎn)責任乙方應嚴格按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲方要求，加強施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)管理，確保工程安全。8.2安全防護措施乙方應采取必要的安全防護措施，防止安全事故的發(fā)生。8.3安全事故處理如發(fā)生安全事故，乙方應立即報告甲方，并按照甲方要求進行處理。第九條變更與解除9.1合同變更合同變更應書面簽訂，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2合同解除合同解除應書面簽訂，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十條違約責任10.1承包商違約乙方違反合同約定的，應承擔違約責任，賠償甲方損失。10.2業(yè)主違約甲方違反合同約定的，應承擔違約責任，賠償乙方損失。第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)行業(yè)組織申請調(diào)解。11.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方可向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。11.4法律途徑如仲裁不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更程序合同變更應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。12.3合同終止條件本合同在工程竣工并驗收合格后終止。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密和機密信息。13.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日起××年。13.3泄露后果如一方泄露對方商業(yè)秘密和機密信息，應承擔泄露造成的損失賠償責任。第十四條簽字蓋章14.1合同甲方簽字甲方授權(quán)代表簽字：______________14.2合同乙方簽字乙方授權(quán)代表簽字：______________14.3合同蓋章甲方蓋章：××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方蓋章：××建筑安裝工程有限公司本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：工程設(shè)計圖紙附件二：施工方案和施工組織設(shè)計附件三：工程預算明細表附件四：材料和設(shè)備清單附件五：施工進度計劃附件六：安全生產(chǎn)管理措施方案附件七：質(zhì)量驗收標準和方法附件八：合同價款支付申請表附件九：變更申請表附件十：違約金計算公式附件一：工程設(shè)計圖紙本附件包含本項目的設(shè)計圖紙，包括建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水等專業(yè)圖紙。乙方應根據(jù)圖紙要求進行施工。附件二：施工方案和施工組織設(shè)計本附件包含施工方案和施工組織設(shè)計，包括施工方法、施工工藝、施工步驟等內(nèi)容。乙方應按照方案進行施工。附件三：工程預算明細表本附件詳細列出本工程的各項費用，包括建筑安裝工程費、裝飾裝修費、設(shè)備購置費等。甲方應按照預算進行付款。附件四：材料和設(shè)備清單本附件列出本工程所需的所有材料和設(shè)備，包括名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量等信息。乙方應按照清單供應材料和設(shè)備。附件五：施工進度計劃本附件制定施工進度計劃，包括各階段的開始和結(jié)束時間。乙方應按照計劃完成工程。附件六：安全生產(chǎn)管理措施方案本附件包含本工程的安全生產(chǎn)管理措施，包括安全防護、應急預案等內(nèi)容。乙方應加強施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)管理。附件七：質(zhì)量驗收標準和方法本附件列出本工程的驗收標準和方法，包括質(zhì)量要求、驗收程序等內(nèi)容。乙方應按照標準進行施工，確保工程質(zhì)量。附件八：合同價款支付申請表本附件用于乙方申請合同價款的支付。乙方應按照實際情況填寫并提交。附件九：變更申請表本附件用于申請合同變更。如乙方需對合同內(nèi)容進行變更，應填寫此表并提交給甲方批準。附件十：違約金計算公式本附件列出違約金的計算公式。如一方違約，應按照此公式計算違約金。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：示例：甲方未按約定時間支付進度款，構(gòu)成違約。甲方應支付違約金，違約金計算按照附件十的違約金計算公式執(zhí)行。2.乙方違約行為及責任認定：示例：乙方未按照設(shè)計圖紙和施工標準進行施工，導致工程質(zhì)量不合格。乙方應承擔返工、維修等費用，并支付違約金。3.雙方共同違約行為及責任認定：示例：雙方未能在約定的時間內(nèi)完成工程進度，導致工程延期。雙方應根據(jù)實際情況分擔延期導致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。本合同中不可抗力的認定及影響后果的處理，按照附件六的安全生產(chǎn)管理措施方案執(zhí)行。2.違約金：一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。違約金的計算方法和比例，按照附件十的違約金計算公式執(zhí)行。3.工期：本合同約定的工程完成時間，包括合同生效之日起至工程竣工驗收合格之日止