2024年度房地產(chǎn)建設(shè)施工協(xié)議范本

2024年度房地產(chǎn)建設(shè)施工協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2合同標(biāo)的1.3合同文件2.工程概況2.1工程名稱2.2工程地點(diǎn)2.3工程規(guī)模2.4工程預(yù)算3.施工期限與進(jìn)度3.1施工期限3.2施工進(jìn)度計(jì)劃3.3延期條款4.工程質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2材料與設(shè)備要求4.3施工工藝要求4.4質(zhì)量驗(yàn)收5.合同價(jià)款與支付5.1合同總價(jià)5.2支付方式5.3進(jìn)度付款5.4變更付款5.5價(jià)款調(diào)整6.材料設(shè)備供應(yīng)6.1供應(yīng)責(zé)任6.2交貨方式6.3質(zhì)量保證6.4驗(yàn)收與退換貨7.施工安全管理7.1安全生產(chǎn)責(zé)任7.2安全防護(hù)措施7.3安全事故處理8.變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.違約責(zé)任9.1承包商違約9.2業(yè)主違約10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑11.合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果13.其他條款13.1不可抗力13.2法律適用13.3爭議解決13.4附件14.簽字蓋章14.1合同甲方簽字14.2合同乙方簽字14.3合同蓋章第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方1.2合同標(biāo)的1.3合同文件本合同文件包括：（1）本合同；（2）本合同附件；（3）雙方協(xié)商一致的其他文件。第二條工程概況2.1工程名稱本項(xiàng)目名稱為××花園住宅小區(qū)。2.2工程地點(diǎn)本項(xiàng)目位于××市××路××號。2.3工程規(guī)模本項(xiàng)目占地面積為××平方米，總建筑面積為××平方米，包括住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等。2.4工程預(yù)算本工程預(yù)算總價(jià)為人民幣××萬元（大寫：人民幣××萬元整），其中包括建筑安裝工程費(fèi)、裝飾裝修費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)等。第三條施工期限與進(jìn)度3.1施工期限本工程合同工期為××個(gè)月，自雙方簽訂合同之日起計(jì)算。3.2施工進(jìn)度計(jì)劃乙方應(yīng)按照甲方要求制定施工進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)甲方批準(zhǔn)。乙方應(yīng)按照批準(zhǔn)的進(jìn)度計(jì)劃完成工程。3.3延期條款（1）如因不可抗力原因?qū)е鹿こ萄悠?，雙方可協(xié)商延長合同工期；（2）如乙方原因?qū)е鹿こ萄悠?，乙方?yīng)支付甲方違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第四條工程質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。4.2材料與設(shè)備要求乙方應(yīng)按照甲方要求采購合格的材料和設(shè)備，并報(bào)甲方備案。4.3施工工藝要求乙方應(yīng)按照甲方要求和技術(shù)規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。4.4質(zhì)量驗(yàn)收（1）工程驗(yàn)收分為初步驗(yàn)收和最終驗(yàn)收。初步驗(yàn)收在工程進(jìn)度達(dá)到70%時(shí)進(jìn)行，最終驗(yàn)收在工程竣工時(shí)進(jìn)行；（2）驗(yàn)收不合格的工程，乙方應(yīng)按照甲方的要求整改，并承擔(dān)整改費(fèi)用；（3）驗(yàn)收合格的工程，甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后××天內(nèi)支付剩余合同價(jià)款。第五條合同價(jià)款與支付5.1合同總價(jià)本工程合同總價(jià)為人民幣××萬元（大寫：人民幣××萬元整）。5.2支付方式本合同價(jià)款支付采用進(jìn)度付款和最終付款相結(jié)合的方式。5.3進(jìn)度付款進(jìn)度付款按照工程實(shí)際完成進(jìn)度計(jì)算，付款比例為已完成工程造價(jià)的70%。5.4變更付款如工程發(fā)生變更，變更部分的價(jià)款雙方協(xié)商確定。5.5價(jià)款調(diào)整（1）如遇國家政策調(diào)整、材料價(jià)格變動等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價(jià)款；（2）如乙方原因?qū)е鹿こ淘靸r(jià)超出合同總價(jià)，超出部分由乙方承擔(dān)。第六條材料設(shè)備供應(yīng)6.1供應(yīng)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)采購本工程所需的材料和設(shè)備，并保證材料和設(shè)備質(zhì)量。6.2交貨方式材料和設(shè)備按照乙方進(jìn)度計(jì)劃分期供應(yīng)到施工現(xiàn)場。6.3質(zhì)量保證乙方提供的材料和設(shè)備應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。6.4驗(yàn)收與退換貨（1）甲方對乙方供應(yīng)的材料和設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)退換貨；（2）乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后××天內(nèi)提供相關(guān)質(zhì)保資料。第八條施工安全管理8.1安全生產(chǎn)責(zé)任乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，加強(qiáng)施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)管理，確保工程安全。8.2安全防護(hù)措施乙方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，防止安全事故的發(fā)生。8.3安全事故處理如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即報(bào)告甲方，并按照甲方要求進(jìn)行處理。第九條變更與解除9.1合同變更合同變更應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2合同解除合同解除應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十條違約責(zé)任10.1承包商違約乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失。10.2業(yè)主違約甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)行業(yè)組織申請調(diào)解。11.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。11.4法律途徑如仲裁不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更程序合同變更應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.3合同終止條件本合同在工程竣工并驗(yàn)收合格后終止。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息。13.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日起××年。13.3泄露后果如一方泄露對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)承擔(dān)泄露造成的損失賠償責(zé)任。第十四條簽字蓋章14.1合同甲方簽字甲方授權(quán)代表簽字：______________14.2合同乙方簽字乙方授權(quán)代表簽字：______________14.3合同蓋章甲方蓋章：××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方蓋章：××建筑安裝工程有限公司本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：工程設(shè)計(jì)圖紙附件二：施工方案和施工組織設(shè)計(jì)附件三：工程預(yù)算明細(xì)表附件四：材料和設(shè)備清單附件五：施工進(jìn)度計(jì)劃附件六：安全生產(chǎn)管理措施方案附件七：質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法附件八：合同價(jià)款支付申請表附件九：變更申請表附件十：違約金計(jì)算公式附件一：工程設(shè)計(jì)圖紙本附件包含本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙，包括建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水等專業(yè)圖紙。乙方應(yīng)根據(jù)圖紙要求進(jìn)行施工。附件二：施工方案和施工組織設(shè)計(jì)本附件包含施工方案和施工組織設(shè)計(jì)，包括施工方法、施工工藝、施工步驟等內(nèi)容。乙方應(yīng)按照方案進(jìn)行施工。附件三：工程預(yù)算明細(xì)表本附件詳細(xì)列出本工程的各項(xiàng)費(fèi)用，包括建筑安裝工程費(fèi)、裝飾裝修費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)等。甲方應(yīng)按照預(yù)算進(jìn)行付款。附件四：材料和設(shè)備清單本附件列出本工程所需的所有材料和設(shè)備，包括名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量等信息。乙方應(yīng)按照清單供應(yīng)材料和設(shè)備。附件五：施工進(jìn)度計(jì)劃本附件制定施工進(jìn)度計(jì)劃，包括各階段的開始和結(jié)束時(shí)間。乙方應(yīng)按照計(jì)劃完成工程。附件六：安全生產(chǎn)管理措施方案本附件包含本工程的安全生產(chǎn)管理措施，包括安全防護(hù)、應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容。乙方應(yīng)加強(qiáng)施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)管理。附件七：質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法本附件列出本工程的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法，包括質(zhì)量要求、驗(yàn)收程序等內(nèi)容。乙方應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。附件八：合同價(jià)款支付申請表本附件用于乙方申請合同價(jià)款的支付。乙方應(yīng)按照實(shí)際情況填寫并提交。附件九：變更申請表本附件用于申請合同變更。如乙方需對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)填寫此表并提交給甲方批準(zhǔn)。附件十：違約金計(jì)算公式本附件列出違約金的計(jì)算公式。如一方違約，應(yīng)按照此公式計(jì)算違約金。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：甲方未按約定時(shí)間支付進(jìn)度款，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算按照附件十的違約金計(jì)算公式執(zhí)行。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：乙方未按照設(shè)計(jì)圖紙和施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格。乙方應(yīng)承擔(dān)返工、維修等費(fèi)用，并支付違約金。3.雙方共同違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：雙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成工程進(jìn)度，導(dǎo)致工程延期。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)延期導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。本合同中不可抗力的認(rèn)定及影響后果的處理，按照附件六的安全生產(chǎn)管理措施方案執(zhí)行。2.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。違約金的計(jì)算方法和比例，按照附件十的違約金計(jì)算公式執(zhí)行。3.工期：本合同約定的工程完成時(shí)間，包括合同生效之日起至工程竣工驗(yàn)收合格之日止