二手商業(yè)房產(chǎn)買賣規(guī)范協(xié)議2024年

二手商業(yè)房產(chǎn)買賣規(guī)范協(xié)議2024年版版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同主體資格2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀與瑕疵3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式與時(shí)間3.3稅費(fèi)承擔(dān)4.房產(chǎn)過戶與交付4.1過戶流程與時(shí)間4.2交付條件與時(shí)間4.3交付后責(zé)任承擔(dān)5.權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)5.3第三方權(quán)利與義務(wù)6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3第三方違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約披露后果10.合同的生效、終止與失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效后果11.其他條款11.1房屋保險(xiǎn)11.2房屋維修11.3房屋租賃12.附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3支付憑證復(fù)印件13.附錄13.1合同簽訂日期13.2合同簽訂地點(diǎn)13.3合同雙方簽字蓋章14.補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充內(nèi)容14.2補(bǔ)充條款的生效條件第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋本合同所述之房產(chǎn)，是指位于【填寫房產(chǎn)地址】的二手商業(yè)房產(chǎn)，包括但不限于建筑物、土地及附屬設(shè)施。本合同所述之房產(chǎn)所有權(quán)，是指依法取得的房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利。1.2法律法規(guī)適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同主體資格2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)證號：【填寫房產(chǎn)證號】，房產(chǎn)面積：【填寫房產(chǎn)面積】，房產(chǎn)用途：【填寫房產(chǎn)用途】。2.2房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)賣方保證其對所出售的房產(chǎn)享有完全、合法的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。買方應(yīng)按約定支付房價(jià)，并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀與瑕疵賣方應(yīng)向買方如實(shí)陳述房產(chǎn)現(xiàn)狀，包括已知瑕疵。買方在簽訂合同時(shí)已充分了解并同意接受房產(chǎn)現(xiàn)狀及瑕疵。3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格本合同所述之房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣【填寫交易價(jià)格】。3.2支付方式與時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【填寫支付時(shí)間】內(nèi)，將房價(jià)款支付至賣方指定的賬戶。3.3稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)依法承擔(dān)與本房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)承擔(dān)比例，按照法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商確定。4.房產(chǎn)過戶與交付4.1過戶流程與時(shí)間雙方應(yīng)按國家法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，房產(chǎn)所有權(quán)歸買方所有。過戶手續(xù)應(yīng)在簽訂合同之日起【填寫過戶時(shí)間】內(nèi)完成。4.2交付條件與時(shí)間房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)交付給買方。交付時(shí)間定為過戶手續(xù)辦理完畢之日起【填寫交付時(shí)間】。4.3交付后責(zé)任承擔(dān)自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)的一切風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任由買方承擔(dān)。賣方對房產(chǎn)的瑕疵及問題不再承擔(dān)責(zé)任。5.權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的合法性，如實(shí)提供房產(chǎn)相關(guān)信息，協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，并按約定交付房產(chǎn)。5.2買方權(quán)利與義務(wù)買方應(yīng)按約定支付房價(jià)，履行合同約定的其他義務(wù)，并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.3第三方權(quán)利與義務(wù)如房產(chǎn)存在抵押、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)，由賣方與第三方協(xié)商解決。買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.違約責(zé)任6.1賣方違約賣方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房價(jià)的【填寫違約金比例】。6.2買方違約買方未按約定支付房價(jià)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房價(jià)的【填寫違約金比例】。6.3第三方違約如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。買方有權(quán)要求賣方退還已支付的房價(jià)款。7.爭議解決7.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1變更條件在合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2解除條件在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方均可解除合同。解除合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3變更與解除的程序合同變更或解除的程序如下：（1）雙方就變更或解除事項(xiàng)達(dá)成一致；（2）簽訂書面協(xié)議，明確變更或解除的內(nèi)容；（3）經(jīng)雙方簽字蓋章后，變更或解除協(xié)議生效。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。保密內(nèi)容具體包括但不限于：客戶名單、經(jīng)營策略、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。9.2保密期限雙方對保密內(nèi)容的保密期限為合同履行完畢之日起【填寫保密期限】。9.3違約披露后果如一方違反保密義務(wù)，泄露保密內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方需賠償守約方因此遭受的損失，損失金額難以確定的，違約方應(yīng)支付守約方【填寫賠償金額】作為賠償。第十條合同的生效、終止與失效10.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2終止條件（1）合同約定的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；（2）雙方另有約定且達(dá)成一致。10.3失效后果本合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)隨之消滅。但本合同終止不影響雙方在合同終止前產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。第十一條其他條款11.1房屋保險(xiǎn)買方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給賣方。11.2房屋維修買方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維修、保養(yǎng)和管理。如房產(chǎn)存在重大瑕疵或安全隱患，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。11.3房屋租賃如房產(chǎn)在過戶手續(xù)辦理完畢前已出租，買方應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同。如房產(chǎn)在過戶手續(xù)辦理完畢后出租，租賃合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十二條附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證復(fù)印件，作為合同組成部分。12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同附件中包含買賣雙方身份證明復(fù)印件，作為合同組成部分。12.3支付憑證復(fù)印件本合同附件中包含支付憑證復(fù)印件，作為合同組成部分。第十三條附錄13.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為【填寫合同簽訂日期】。13.2合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為【填寫合同簽訂地點(diǎn)】。13.3合同雙方簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有同等法律效力。第十四條補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充內(nèi)容雙方在合同履行過程中，如需補(bǔ)充約定，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2補(bǔ)充條款的生效條件補(bǔ)充條款在雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含房產(chǎn)證上的所有信息。附件說明：房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)的重要法律文件，復(fù)印件應(yīng)準(zhǔn)確反映原件內(nèi)容。2.買賣雙方身份證明復(fù)印件附件要求：有效期內(nèi)，清晰、完整，須包含身份證明上的所有信息。附件說明：身份證明是驗(yàn)證合同主體資格的重要文件，復(fù)印件應(yīng)準(zhǔn)確反映原件內(nèi)容。3.支付憑證復(fù)印件附件要求：具有支付機(jī)構(gòu)蓋章，清晰、完整，須包含支付憑證上的所有信息。附件說明：支付憑證是證明交易發(fā)生的重要證據(jù)，復(fù)印件應(yīng)準(zhǔn)確反映原件內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約違約行為：未按約定時(shí)間履行交付房產(chǎn)義務(wù)，或交付的房產(chǎn)與約定不符。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房價(jià)的【填寫違約金比例】。示例說明：如果賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，視為違約，需支付違約金。2.買方違約違約行為：買方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房價(jià)的【填寫違約金比例】。示例說明：如果買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房價(jià)款，視為違約，需支付違約金。3.第三方違約違約行為：與房產(chǎn)交易相關(guān)的第三方未履行合同義務(wù)，如房產(chǎn)過戶過程中涉及的政府部門。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方退還已支付的房價(jià)款。示例說明：如果房產(chǎn)過戶過程中涉及的政府部門延遲辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法按時(shí)履行，賣方需承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.二手商業(yè)房產(chǎn)：指已經(jīng)發(fā)生過一次交易，且用途為商