不動(dòng)產(chǎn)抵押交易協(xié)議20242

不動(dòng)產(chǎn)抵押交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議2024版版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2解釋規(guī)則2.不動(dòng)產(chǎn)抵押交易2.1抵押物描述2.2抵押權(quán)設(shè)立2.3抵押價(jià)值評(píng)估2.4交易價(jià)格與支付方式2.5抵押權(quán)轉(zhuǎn)移3.雙方義務(wù)與責(zé)任3.1賣方義務(wù)3.2買(mǎi)方義務(wù)3.3違約責(zé)任4.合同的變更與終止4.1變更條件4.2終止條件4.3合同解除后的處理5.爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑6.法律適用與管轄6.1法律適用6.2管轄法院7.合同的生效與終止日期7.1生效日期7.2終止日期8.其他條款8.1通知與送達(dá)8.2保密條款8.3關(guān)聯(lián)交易8.4第三方受益人9.附件9.1不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證明文件9.2抵押合同涉及的法律法規(guī)文件9.3其他重要文件10.簽字蓋章頁(yè)10.1賣方簽字蓋章10.2買(mǎi)方簽字蓋章10.3見(jiàn)證人簽字蓋章11.附錄11.1抵押物清單11.2交易價(jià)款明細(xì)11.3其他補(bǔ)充信息12.合同版本12.1版本號(hào)12.2版本日期12.3版本修訂記錄13.合同附件13.1相關(guān)法律文件13.2抵押物評(píng)估報(bào)告14.合同簽署日期14.1簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義（1）抵押物：本合同所指抵押物是指由賣方提供，用于設(shè)立抵押權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)，具體包括但不限于房屋、土地等。（2）抵押權(quán)：本合同所指抵押權(quán)是指賣方將其擁有的抵押物設(shè)立為擔(dān)保物權(quán)，以保障買(mǎi)方在交易中的權(quán)益。（3）交易價(jià)格：本合同所指交易價(jià)格是指買(mǎi)方應(yīng)支付給賣方的抵押物交易價(jià)款，包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。（4）合同雙方：本合同所指合同雙方是指賣方和買(mǎi)方，分別承擔(dān)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。1.2解釋規(guī)則本合同中的條款應(yīng)按照通常理解進(jìn)行解釋，如有歧義，合同雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如有必要，可聘請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行解釋。2.不動(dòng)產(chǎn)抵押交易2.1抵押物描述（1）賣方應(yīng)向買(mǎi)方如實(shí)提供抵押物的權(quán)屬證明、規(guī)劃用途、土地性質(zhì)、建筑規(guī)模等基本情況。（2）買(mǎi)方有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行實(shí)地查看，了解其現(xiàn)狀及周圍環(huán)境，以判斷抵押物的價(jià)值。2.2抵押權(quán)設(shè)立（1）賣方應(yīng)保證其對(duì)抵押物享有合法、有效的所有權(quán)，并同意將抵押物設(shè)立為抵押權(quán)。（2）買(mǎi)方應(yīng)按照約定向賣方支付交易價(jià)格，買(mǎi)方支付交易價(jià)格后，賣方應(yīng)將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。2.3抵押價(jià)值評(píng)估（1）買(mǎi)方應(yīng)根據(jù)抵押物的實(shí)際情況，委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。2.4交易價(jià)格與支付方式（1）交易價(jià)格為本合同約定的抵押物評(píng)估價(jià)值的一定比例，具體比例由合同雙方協(xié)商確定。（2）買(mǎi)方應(yīng)按照約定向賣方支付交易價(jià)格，支付方式包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。（3）買(mǎi)方支付交易價(jià)格后，賣方應(yīng)將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。2.5抵押權(quán)轉(zhuǎn)移（1）抵押權(quán)自合同生效之日起設(shè)立，買(mǎi)方取得抵押物的所有權(quán)。（2）合同終止后，抵押權(quán)自動(dòng)解除，但買(mǎi)方有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定向賣方追償。3.雙方義務(wù)與責(zé)任3.1賣方義務(wù)（1）賣方應(yīng)保證其對(duì)抵押物享有合法、有效的所有權(quán)，并同意將抵押物設(shè)立為抵押權(quán)。（2）賣方應(yīng)如實(shí)提供抵押物的權(quán)屬證明、規(guī)劃用途、土地性質(zhì)、建筑規(guī)模等基本情況。（3）賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方義務(wù)（1）買(mǎi)方應(yīng)按照約定向賣方支付交易價(jià)格。（2）買(mǎi)方應(yīng)委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。（3）買(mǎi)方應(yīng)按照約定接受抵押物的所有權(quán)。3.3違約責(zé)任（1）合同一方未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。（2）合同一方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.合同的變更與終止4.1變更條件合同雙方同意，合同的變更應(yīng)書(shū)面簽訂，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。4.2終止條件（1）合同一方未履行合同義務(wù)的，對(duì)方有權(quán)解除合同。（2）合同一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，對(duì)方有權(quán)解除合同。4.3合同解除后的處理（1）合同解除后，合同雙方應(yīng)按照約定辦理抵押權(quán)解除手續(xù)。（2）合同解除后，合同一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金及賠償損失。5.爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決合同雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。5.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。5.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。5.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.法律適用與管轄6.18.其他條款8.1通知與送達(dá)（1）合同雙方應(yīng)通過(guò)合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行通知與送達(dá)。（2）通知與送達(dá)應(yīng)視為在發(fā)送日期生效。8.2保密條款（1）合同雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容、談判過(guò)程及其他非公開(kāi)信息予以保密。（2）保密義務(wù)在合同終止后繼續(xù)有效。8.3關(guān)聯(lián)交易（1）合同雙方應(yīng)確保本合同項(xiàng)下的交易不涉及任何關(guān)聯(lián)交易。（2）如發(fā)現(xiàn)關(guān)聯(lián)交易，合同雙方應(yīng)立即告知對(duì)方并按照約定處理。8.4第三方受益人本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)設(shè)立、交易價(jià)格支付等事項(xiàng)，不對(duì)任何第三方產(chǎn)生義務(wù)或責(zé)任。9.附件9.1不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證明文件（1）賣方應(yīng)提供抵押物的所有權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等相關(guān)文件。（2）買(mǎi)方應(yīng)妥善保管上述文件，并在合同終止后歸還賣方。9.2抵押合同涉及的法律法規(guī)文件（1）賣方應(yīng)提供與抵押物相關(guān)的法律法規(guī)文件，包括但不限于規(guī)劃許可證、建筑許可證等。（2）買(mǎi)方應(yīng)確保其行為符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。9.3其他重要文件（1）合同雙方應(yīng)按照約定提供其他重要文件，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表、業(yè)務(wù)合同等。（2）合同雙方應(yīng)確保提供文件的的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性。10.簽字蓋章頁(yè)10.1賣方簽字蓋章（1）賣方授權(quán)代表應(yīng)在合同簽字蓋章頁(yè)上簽字并加蓋公章。（2）賣方簽字蓋章后，合同方為有效。10.2買(mǎi)方簽字蓋章（1）買(mǎi)方授權(quán)代表應(yīng)在合同簽字蓋章頁(yè)上簽字并加蓋公章。（2）買(mǎi)方簽字蓋章后，合同方為有效。10.3見(jiàn)證人簽字蓋章（1）如合同雙方約定見(jiàn)證人，見(jiàn)證人應(yīng)在合同簽字蓋章頁(yè)上簽字并加蓋公章。（2）見(jiàn)證人簽字蓋章后，合同方為有效。11.附錄11.1抵押物清單（1）賣方應(yīng)提供抵押物的詳細(xì)清單，包括但不限于房屋地址、土地面積等。（2）買(mǎi)方應(yīng)確認(rèn)清單內(nèi)容，并在合同終止后按照約定處理抵押物。11.2交易價(jià)款明細(xì)（1）賣方應(yīng)提供交易價(jià)款的明細(xì)，包括但不限于支付方式、支付時(shí)間等。（2）買(mǎi)方應(yīng)按照明細(xì)支付交易價(jià)格。11.3其他補(bǔ)充信息（1）合同雙方應(yīng)提供其他補(bǔ)充信息，以完善合同內(nèi)容。（2）補(bǔ)充信息應(yīng)視為合同的一部分。12.合同版本12.1版本號(hào)本合同版本號(hào)為2024版A版。12.2版本日期本合同版本日期為2024年1月1日。12.3版本修訂記錄本合同自2024年1月1日起生效，未經(jīng)合同雙方書(shū)面同意，不得任意修改。13.合同附件13.1相關(guān)法律文件（1）本合同所涉及的法律文件包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等。（2）合同雙方應(yīng)確保其行為符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。13.2抵押物評(píng)估報(bào)告（2）賣方應(yīng)確認(rèn)評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性。14.合同簽署日期本合同于2024年1月1日在____（地點(diǎn)）簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證明文件所有權(quán)證明土地使用權(quán)證明規(guī)劃許可證建筑許可證其他相關(guān)權(quán)利證明文件2.抵押合同涉及的法律法規(guī)文件合同法物權(quán)法城市房地產(chǎn)管理法其他相關(guān)法律法規(guī)文件3.抵押物清單房屋地址土地面積房屋結(jié)構(gòu)其他相關(guān)信息4.交易價(jià)款明細(xì)支付方式支付時(shí)間稅費(fèi)明細(xì)其他相關(guān)信息5.抵押物評(píng)估報(bào)告評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明評(píng)估方法與標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估結(jié)果其他相關(guān)信息6.其他補(bǔ)充信息財(cái)務(wù)報(bào)表業(yè)務(wù)合同其他相關(guān)信息說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定提供抵押物所有權(quán)證明文件未按約定如實(shí)提供抵押物信息未按約定時(shí)間將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方其他賣方違約行為2.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定向賣方支付交易價(jià)格未按約定對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估未按約定接受抵押物的所有權(quán)其他買(mǎi)方違約行為3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金計(jì)算方式賠償損失計(jì)算方式違約行為對(duì)合同履行影響程度的評(píng)估其他違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)示例說(shuō)明：賣方未按約定時(shí)間提供所有權(quán)證明文件，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金及賠償損失。買(mǎi)方未按約定支付交易價(jià)格，賣方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金及賠償損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)：指土地及其上的建筑