2024年房產(chǎn)預(yù)售和銷(xiāo)售協(xié)議區(qū)別指南

2024年房產(chǎn)預(yù)售和銷(xiāo)售協(xié)議區(qū)別指南版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)預(yù)售和銷(xiāo)售協(xié)議定義及范圍1.1房產(chǎn)預(yù)售協(xié)議定義1.2房產(chǎn)銷(xiāo)售協(xié)議定義1.3協(xié)議的范圍2.雙方權(quán)益和義務(wù)2.1賣(mài)方的權(quán)益和義務(wù)2.1.1房產(chǎn)交付2.1.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記2.1.3房產(chǎn)質(zhì)量保證2.2買(mǎi)方的權(quán)益和義務(wù)2.2.1支付房?jī)r(jià)款2.2.2接受房產(chǎn)交付2.2.3配合辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.房產(chǎn)預(yù)售協(xié)議的特殊條款3.1預(yù)售登記3.2預(yù)售款項(xiàng)支付3.3預(yù)售房產(chǎn)交付時(shí)間4.房產(chǎn)銷(xiāo)售協(xié)議的特殊條款4.1銷(xiāo)售款項(xiàng)支付4.2房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理5.價(jià)格及支付方式5.1房?jī)r(jià)確定5.2房?jī)r(jià)支付方式5.3房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制6.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1交付條件6.2驗(yàn)收程序6.3交付時(shí)間7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1登記辦理主體7.2登記所需材料7.3登記費(fèi)用承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約8.2買(mǎi)方違約8.3違約賠償方式9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決10.合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止11.其他約定11.1房產(chǎn)保險(xiǎn)11.2房產(chǎn)維修基金11.3共有權(quán)益處理12.適用法律及爭(zhēng)議解決12.1適用法律12.2爭(zhēng)議解決13.雙方簽字蓋章13.1賣(mài)方簽字蓋章13.2買(mǎi)方簽字蓋章14.附件14.1房產(chǎn)預(yù)售和銷(xiāo)售協(xié)議的相關(guān)文件14.2房產(chǎn)預(yù)售和銷(xiāo)售協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)預(yù)售和銷(xiāo)售協(xié)議定義及范圍1.1房產(chǎn)預(yù)售協(xié)議定義本協(xié)議是指賣(mài)方在房產(chǎn)建設(shè)前，向買(mǎi)方預(yù)售房產(chǎn)權(quán)益，買(mǎi)方按照約定支付房?jī)r(jià)款，并在約定的交付期限內(nèi)，賣(mài)方按照約定向買(mǎi)方交付房產(chǎn)的協(xié)議。1.2房產(chǎn)銷(xiāo)售協(xié)議定義本協(xié)議是指房產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目完成后，賣(mài)方將已建成的房產(chǎn)出售給買(mǎi)方，買(mǎi)方支付房?jī)r(jià)款，并在約定的交付期限內(nèi)，賣(mài)方按照約定向買(mǎi)方交付房產(chǎn)的協(xié)議。1.3協(xié)議的范圍本協(xié)議的范圍包括房產(chǎn)預(yù)售和銷(xiāo)售過(guò)程中雙方的權(quán)利、義務(wù)、房產(chǎn)交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、房?jī)r(jià)支付、違約責(zé)任等方面的約定。第二條雙方權(quán)益和義務(wù)2.1賣(mài)方的權(quán)益和義務(wù)2.1.1房產(chǎn)交付賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按照約定時(shí)間、質(zhì)量向買(mǎi)方交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.1.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.1.3房產(chǎn)質(zhì)量保證賣(mài)方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，如房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.2買(mǎi)方的權(quán)益和義務(wù)2.2.1支付房?jī)r(jià)款買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間和方式向賣(mài)方支付房?jī)r(jià)款。2.2.2接受房產(chǎn)交付買(mǎi)方應(yīng)按照約定時(shí)間接受賣(mài)方交付的房產(chǎn)。2.2.3配合辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買(mǎi)方應(yīng)按照賣(mài)方的要求，提供辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的材料和信息。第三條房產(chǎn)預(yù)售協(xié)議的特殊條款3.1預(yù)售登記預(yù)售登記是指賣(mài)方在房產(chǎn)預(yù)售過(guò)程中，將預(yù)售房產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系登記備案的行為。3.2預(yù)售款項(xiàng)支付買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間和方式向賣(mài)方支付預(yù)售款項(xiàng)。3.3預(yù)售房產(chǎn)交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)按照約定的時(shí)間向買(mǎi)方交付預(yù)售的房產(chǎn)。第四條房產(chǎn)銷(xiāo)售協(xié)議的特殊條款4.1銷(xiāo)售款項(xiàng)支付買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間和方式向賣(mài)方支付房?jī)r(jià)款。4.2房產(chǎn)交付及驗(yàn)收賣(mài)方應(yīng)按照約定時(shí)間、質(zhì)量向買(mǎi)方交付房產(chǎn)，買(mǎi)方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第五條價(jià)格及支付方式5.1房?jī)r(jià)確定房?jī)r(jià)按照雙方約定的價(jià)格確定，如有調(diào)整，則按照約定的房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制進(jìn)行調(diào)整。5.2房?jī)r(jià)支付方式房?jī)r(jià)款按照約定的方式和時(shí)間支付，如一次性付款、分期付款等。5.3房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制是指在協(xié)議有效期內(nèi)，如遇市場(chǎng)變化等原因?qū)е路績(jī)r(jià)變動(dòng)，雙方按照約定的調(diào)整機(jī)制進(jìn)行調(diào)整。第六條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1交付條件房產(chǎn)交付的條件包括：房產(chǎn)建設(shè)完成、驗(yàn)收合格、辦理完畢產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等。6.2驗(yàn)收程序房產(chǎn)驗(yàn)收程序包括：買(mǎi)方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行初步驗(yàn)收、買(mǎi)方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)驗(yàn)收、賣(mài)方對(duì)買(mǎi)方提出的驗(yàn)收問(wèn)題進(jìn)行整改等。6.3交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間按照雙方約定的時(shí)間進(jìn)行，如有調(diào)整，則按照約定的時(shí)間進(jìn)行調(diào)整。第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約賣(mài)方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量向買(mǎi)方交付房產(chǎn)，或者未按照約定協(xié)助買(mǎi)方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）逾期交付房產(chǎn)的，賣(mài)方應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)款的1%向買(mǎi)方支付違約金，并按照同期銀行貸款利率支付逾期利息。（2）未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)的，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）未按照約定協(xié)助買(mǎi)方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。8.2買(mǎi)方違約買(mǎi)方未按照約定的時(shí)間和方式向賣(mài)方支付房?jī)r(jià)款，或者未按照約定接受賣(mài)方交付的房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）逾期支付房?jī)r(jià)款的，買(mǎi)方應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)款的1%向賣(mài)方支付違約金，并按照同期銀行貸款利率支付逾期利息。（2）未按照約定接受賣(mài)方交付的房產(chǎn)的，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。8.3違約賠償方式違約方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償方式，按照雙方約定的違約賠償方式進(jìn)行。如雙方未有約定，則按照法律規(guī)定進(jìn)行賠償。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商不成，可向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.3合同終止（1）雙方履行完合同約定的義務(wù)。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十一條其他約定11.1房產(chǎn)保險(xiǎn)買(mǎi)方應(yīng)按照約定的保險(xiǎn)條款，為房產(chǎn)投保。11.2房產(chǎn)維修基金買(mǎi)方應(yīng)按照約定的比例向維修基金賬戶(hù)支付費(fèi)用。11.3共有權(quán)益處理共有權(quán)益的處理按照法律法規(guī)和雙方的約定進(jìn)行。第十二條適用法律及爭(zhēng)議解決12.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行。第十三條雙方簽字蓋章13.1賣(mài)方簽字蓋章賣(mài)方授權(quán)代表在本合同上簽字并加蓋公章，視為賣(mài)方對(duì)合同的認(rèn)可。13.2買(mǎi)方簽字蓋章買(mǎi)方在本合同上簽字并加蓋公章，視為買(mǎi)方對(duì)合同的認(rèn)可。第十四條附件14.1房產(chǎn)預(yù)售和銷(xiāo)售協(xié)議的相關(guān)文件包括但不限于房產(chǎn)預(yù)售許可證、房產(chǎn)銷(xiāo)售許可證、房產(chǎn)規(guī)劃圖紙等。14.2房產(chǎn)預(yù)售和銷(xiāo)售協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議包括但不限于房產(chǎn)交付時(shí)間調(diào)整協(xié)議、房?jī)r(jià)調(diào)整協(xié)議等。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)預(yù)售許可證附件說(shuō)明：該許可證是賣(mài)方進(jìn)行房產(chǎn)預(yù)售的法律依據(jù)，包含了預(yù)售房產(chǎn)的相關(guān)信息，如項(xiàng)目名稱(chēng)、位置、面積、用途等。2.房產(chǎn)銷(xiāo)售許可證附件說(shuō)明：該許可證是賣(mài)方進(jìn)行房產(chǎn)銷(xiāo)售的法律依據(jù)，包含了銷(xiāo)售房產(chǎn)的相關(guān)信息，如項(xiàng)目名稱(chēng)、位置、面積、用途等。3.房產(chǎn)規(guī)劃圖紙附件說(shuō)明：該圖紙是房產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃藍(lán)圖，包含了房產(chǎn)建設(shè)的設(shè)計(jì)方案、建筑布局、配套設(shè)施等。4.房產(chǎn)預(yù)售合同附件說(shuō)明：該合同是賣(mài)方和買(mǎi)方在房產(chǎn)預(yù)售階段簽訂的法律文件，明確了雙方在預(yù)售階段的權(quán)益和義務(wù)。5.房產(chǎn)銷(xiāo)售合同附件說(shuō)明：該合同是賣(mài)方和買(mǎi)方在房產(chǎn)銷(xiāo)售階段簽訂的法律文件，明確了雙方在銷(xiāo)售階段的權(quán)益和義務(wù)。6.房產(chǎn)交付時(shí)間調(diào)整協(xié)議附件說(shuō)明：該協(xié)議是雙方就房產(chǎn)交付時(shí)間進(jìn)行調(diào)整的書(shū)面文件，明確了調(diào)整后的交付時(shí)間及相關(guān)事項(xiàng)。7.房?jī)r(jià)調(diào)整協(xié)議附件說(shuō)明：該協(xié)議是雙方就房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)整的書(shū)面文件，明確了調(diào)整后的房?jī)r(jià)及相關(guān)事項(xiàng)。8.房產(chǎn)質(zhì)量保證書(shū)附件說(shuō)明：該保證書(shū)是賣(mài)方對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量進(jìn)行的承諾，明確了賣(mài)方在房產(chǎn)質(zhì)量方面的責(zé)任和保證。9.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)附件說(shuō)明：該申請(qǐng)書(shū)是買(mǎi)方在辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)所需提交的文件，包含了房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)信息。10.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件說(shuō)明：該證明是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，由相關(guān)登記機(jī)構(gòu)出具的證明文件，證明了房產(chǎn)所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說(shuō)明：賣(mài)方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約。賣(mài)方應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)款的1%向買(mǎi)方支付違約金，并按照同期銀行貸款利率支付逾期利息。2.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說(shuō)明：買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，構(gòu)成違約。買(mǎi)方應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)款的1%向賣(mài)方支付違約金，并按照同期銀行貸款利率支付逾期利息。3.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說(shuō)明：賣(mài)方交付的房產(chǎn)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)方有權(quán)拒絕接受。賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說(shuō)明：賣(mài)方未按照約定協(xié)助買(mǎi)方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，構(gòu)成違約。賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)預(yù)售法律名詞解釋?zhuān)悍慨a(chǎn)預(yù)售是指賣(mài)方在房產(chǎn)建設(shè)前，向買(mǎi)方預(yù)售房產(chǎn)權(quán)益的行為。2.房產(chǎn)銷(xiāo)售法律名詞解釋?zhuān)悍慨a(chǎn)銷(xiāo)售是指房產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目完成后，賣(mài)方將已建成的房產(chǎn)出售給買(mǎi)方的行為。3.預(yù)售登記法律名詞解釋?zhuān)侯A(yù)售登記是指賣(mài)方在房產(chǎn)預(yù)售過(guò)程中，將預(yù)售房產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系登記備案的行為。4.房產(chǎn)交付法律名詞解釋?zhuān)悍慨a(chǎn)交付是指賣(mài)方按照約定時(shí)間、質(zhì)量向買(mǎi)方交付房產(chǎn)的行為。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記法律名詞解釋?zhuān)寒a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，