2024年場(chǎng)地及房屋租賃合同（二篇）

第8頁(yè)共8頁(yè)2024年場(chǎng)地及房屋租賃合同經(jīng)甲方正式書面批準(zhǔn)，并明確作為本合同不可分割之附件。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵循既定范圍，任何擅自擴(kuò)大之行為均視為違約，乙方須即時(shí)依甲方要求恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。乙方在增設(shè)設(shè)備、設(shè)施及附屬物時(shí)，務(wù)必確保不對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)造成任何損害，且所有增設(shè)項(xiàng)目均須符合消防、安全、環(huán)保及治安管理等相關(guān)法規(guī)要求。若增設(shè)項(xiàng)目需經(jīng)地方政府或鐵路相關(guān)部門審批，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)并承擔(dān)全部費(fèi)用，待有關(guān)部門驗(yàn)收合格后方可投入使用。合同期滿或提前終止時(shí)，乙方所增設(shè)的可移動(dòng)設(shè)備、設(shè)施應(yīng)由其自行拆除并搬離，而不可移動(dòng)的附屬物則無(wú)償歸甲方所有，乙方無(wú)權(quán)拆除，甲方對(duì)此不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。第五條明確規(guī)定，乙方若需變更房屋（建筑物/場(chǎng)地）的使用用途，必須事先獲得甲方的書面同意。第六條關(guān)于合同的變更與解除：一、合同變更須提前____日以書面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可實(shí)施。若甲方將房屋（建筑物/場(chǎng)地）權(quán)屬轉(zhuǎn)移至第三方，本合同條款將繼續(xù)有效，且甲方、乙方與第三方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議以明確合同主體的變更。二、合同解除方面，若乙方存在以下情形之一，甲方有權(quán)隨時(shí)解除合同并收回房屋（建筑物/場(chǎng)地），同時(shí)乙方需賠償甲方因此遭受的損失：擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借；從事非法活動(dòng)或違反國(guó)家規(guī)定；拖欠租金或其他應(yīng)付費(fèi)用超過(guò)1個(gè)月；收到安全隱患整改通知后未在規(guī)定期限內(nèi)完成整改；擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)；損壞或破壞房屋設(shè)備、設(shè)施；以及其他法律、法規(guī)規(guī)定的可解除合同之情形。第七條關(guān)于違約責(zé)任：1.若甲方未按約定向乙方提供房屋（建筑物/場(chǎng)地），則需向乙方支付年租金10%的違約金。2.乙方在合同期滿前退租，需向甲方支付年租金10%的違約金。3.合同期滿或終止后，乙方逾期未搬遷，每逾期一日需向甲方支付原日租金2倍的滯納金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。第八條免責(zé)條款：1.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。2.若租賃房屋（建筑物/場(chǎng)地）遭遇地方政府征收、鐵路企業(yè)拆除、使用或改造等情況，本合同自動(dòng)解除。乙方需在收到甲方解除合同通知后____日內(nèi)騰空并退出房屋（建筑物/場(chǎng)地）。甲方將退還乙方已繳納的未履行期限租金，并對(duì)解除合同免責(zé)，不賠償乙方因此產(chǎn)生的任何直接或間接損失（包括經(jīng)營(yíng)損失）。第九條其他約定事項(xiàng)包括但不限于：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租；簽訂合同時(shí)需同時(shí)簽訂《防火安全協(xié)議書》；乙方必須遵守地方政府和鐵路的安全、防火、治安、衛(wèi)生、環(huán)保等規(guī)定；乙方應(yīng)配合甲方的房屋檢查和消防安全檢查；乙方不得經(jīng)營(yíng)擾民項(xiàng)目或私拉亂接電線路、使用易燃易爆等危險(xiǎn)品；租賃合同期滿后如需續(xù)租應(yīng)提前書面申請(qǐng)并經(jīng)甲方同意后重新簽訂合同；合同終止后雙方應(yīng)進(jìn)行檢查驗(yàn)收并辦理退租手續(xù)等。第十條爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成時(shí)，可向房屋（建筑物/場(chǎng)地）所在地有管轄權(quán)的鐵路運(yùn)輸法院提起訴訟。第十一條補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜可由雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條生效與份數(shù)：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，生效日期以第三條約定的起始日期為準(zhǔn)。本合同一式伍份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)壹份。甲方信息（包括名稱、地址、法定代表人、經(jīng)辦人及聯(lián)系電話）乙方信息（同上）簽訂時(shí)間：____年____月____日2024年場(chǎng)地及房屋租賃合同（二）（合同編號(hào)：空白）房屋租賃合同監(jiān)制單位：安徽省工商行政管理局簽訂依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，為明確出租方與承租方的權(quán)利與義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下合同條款。第一條租賃房屋及附件信息1.房屋位置、編號(hào)、間數(shù)、面積、結(jié)構(gòu)及用途等詳細(xì)信息。第二條租賃期限1.租賃期限為____年零____月，自____年____月____日起至____年____月____日止。出租方應(yīng)于上述起始日期將房屋交付承租方使用，并于租賃期滿時(shí)收回。第三條租金及支付方式1.出租房屋月租金為____元，租期總租金為____元。承租方應(yīng)采取____方式，于____（具體時(shí)間）前將租金全額支付給出租方。第四條房屋修繕與維護(hù)1.修繕房屋為出租方之義務(wù)。出租方應(yīng)定期對(duì)房屋及其設(shè)備進(jìn)行檢查與修繕，以確保承租方的安全及正常使用。修繕周期為每____月（或年）一次。2.出租方進(jìn)行房屋維修時(shí)，承租方應(yīng)給予積極配合，不得無(wú)故阻撓。第五條合同主體變更1.租賃期間，若出租方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，本合同對(duì)新房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。2.出租方欲出售房屋，需提前3個(gè)月書面通知承租方。在同等條件下，承租方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。3.承租方欲將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方使用，必須事先獲得出租方書面同意，并重新簽訂租賃合同。4.合同期滿，雙方應(yīng)及時(shí)辦理結(jié)算手續(xù)。如承租方有意續(xù)租，應(yīng)提前____個(gè)月與出租方協(xié)商，原承租方在同等條件下享有續(xù)租優(yōu)先權(quán)。第六條合同終止與解除1.承租方出現(xiàn)以下情形之一時(shí)，出租方有權(quán)單方面終止合同并收回房屋：擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借房屋；利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益；拖欠租金累計(jì)達(dá)六個(gè)月。2.合同期滿自然終止時(shí)，若承租方暫時(shí)無(wú)法找到新居，出租方可酌情延長(zhǎng)租賃期限。若承租方逾期不搬離，出租方有權(quán)訴諸法律，并要求賠償因此產(chǎn)生的損失。第七條違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任如下：出租方未按時(shí)交付合格房屋的，應(yīng)支付違約金____元；出租方未按時(shí)提供房屋供承租方使用的，應(yīng)支付違約金____元；出租方未按時(shí)或按要求修繕房屋的，應(yīng)支付違約金____元，并賠償因此造成的損失；承租方逾期支付租金的，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)支付違約金____元；承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；承租方因故終止合同造成出租方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)支付賠償金____元。第八條免責(zé)條款1.因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損或承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；2.因市政建設(shè)需要拆遷房屋的，本合同自動(dòng)解除。第九條爭(zhēng)議解決雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可選擇以下兩種方式之一解決：提交____仲裁委員會(huì)仲裁；依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定雙方可根據(jù)實(shí)際需要，就本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定與本合同具有同等法律效力。第十一條合同份數(shù)與備案本合同一式____份，出租方與承租方各執(zhí)____份；合同副本____份，送____單位備案。出租方信息：?jiǎn)挝?/p>