2024年動遷補償房買賣條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年動遷補償房買賣條款本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3動遷補償房1.4買賣合同第二條動遷補償房的基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3付款時間第四條交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修期限5.3保修范圍第六條交易費用6.1交易費用承擔方6.2交易費用金額第七條違約責任7.1違約行為7.2違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條雙方陳述與保證10.1甲方陳述與保證10.2乙方陳述與保證第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條強制性規(guī)定13.1遵守法律法規(guī)13.2符合政策要求第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附件：房屋所有權(quán)證、買賣合同等文件的列表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有動遷補償房所有權(quán)并同意出售該房屋的當事人。1.2乙方（買方）：指同意購買甲方所出售的動遷補償房的當事人。1.3動遷補償房：指因城市規(guī)劃、建設需要而被征收的房屋，根據(jù)相關政策規(guī)定，由政府提供相應的補償房給予原房屋所有者。1.4買賣合同：指甲方作為賣方，乙方作為買方，就動遷補償房的買賣事宜達成的書面協(xié)議。第二條動遷補償房的基本情況2.1房屋位置：市區(qū)路號，具體棟號、單元、房號詳見附件。2.2房屋面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為，建筑層數(shù)為層，房屋所有權(quán)證號：。2.4房屋所有權(quán)證號：號，登記日期為年月日，發(fā)證機關為。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格：雙方協(xié)商一致，動遷補償房的總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣捌佰捌拾萬元整），上述房價包含房屋本身的價款、附屬設施的價款以及裝修費用等。3.2支付方式：買方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，將房款分三次支付給賣方。3.3付款時間：（1）簽約后三個工作日內(nèi)，買方支付人民幣萬元整作為定金；（2）自合同約定的交付日期前一個月，買方支付人民幣萬元整作為首付款；（3）買方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)，支付剩余房款。第四條交付及過戶4.1交付時間：雙方約定在年月日前，甲方將房屋交付給乙方。（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設施齊全，功能正常；（3）房屋未設定任何抵押、租賃等權(quán)利限制。4.3過戶手續(xù)：甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供相關證件和資料，確保過戶順利進行。4.4過戶時間：雙方應在合同簽訂后個工作日內(nèi)，共同前往不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：甲方保證所出售的動遷補償房符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準，沒有重大質(zhì)量問題。5.2保修期限：自房屋交付之日起，屋面防水工程、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、管道系統(tǒng)等設施的保修期限為兩年；室內(nèi)裝飾裝修工程的保修期限為一年。5.3保修范圍：保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、管道系統(tǒng)等設施。第六條交易費用6.1交易費用承擔方：雙方按照相關法律法規(guī)規(guī)定，共同承擔房屋買賣過程中的交易費用。6.2交易費用金額：雙方按照實際發(fā)生的交易費用金額，各自承擔相應部分。具體費用明細見附件。第八條違約責任（1）甲方未按合同約定時間、數(shù)量、質(zhì)量交付房屋；（2）甲方未按合同約定履行過戶手續(xù)；（3）乙方未按合同約定支付房款；（4）乙方未按合同約定接受交付。8.2違約責任：（1）甲方違約，應向乙方支付違約金，違約金為房價的5%；（2）乙方違約，應向甲方支付違約金，違約金為房價的10%；（3）因違約導致合同解除的，違約方應賠償對方因此所遭受的損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)：合同簽訂地人民法院。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件：合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除。11.3合同續(xù)約條件：合同終止后，如需續(xù)約，應重新簽訂書面合同。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務秘密等。12.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日止。第十三條強制性規(guī)定13.1遵守法律法規(guī)：雙方應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等。13.2符合政策要求：雙方應遵循國家關于房地產(chǎn)交易的政策要求，包括但不限于購房限購、貸款政策等。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項：包括但不限于房屋交付后裝修、家具家電配送等。14.2附件：房屋所有權(quán)證、買賣合同等文件的列表。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲方和乙方之外，參與合同履行、提供服務或協(xié)助完成合同目的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。第二條第三方介入的義務和責任2.1第三方介入：第三方應按照甲乙雙方的約定，協(xié)助完成合同的履行。包括但不限于提供專業(yè)服務、辦理過戶手續(xù)、協(xié)助貸款等。2.2第三方責任：第三方應保證其提供的服務符合法律法規(guī)及行業(yè)標準，對于因第三方原因?qū)е碌暮贤男姓系K，第三方應承擔相應責任。2.3第三方義務：第三方應按照甲乙雙方的約定，保密合同相關信息，不得泄露甲乙雙方的隱私及商業(yè)秘密。第三條第三方介入的費用3.1第三方費用：第三方提供服務所需費用，由甲乙雙方按照約定承擔。3.2費用支付：甲乙雙方應按照第三方的收費標準及時間要求，支付第三方費用。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額：第三方對于因履行合同所產(chǎn)生的損失，承擔的責任限額為第三方收費的總額。4.2損失賠償：如第三方因履行合同造成甲乙雙方的損失，第三方應按照本合同及法律規(guī)定，承擔相應的賠償責任。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方關系：第三方應按照甲方的指示，協(xié)助甲方履行合同義務。5.2第三方與乙方關系：第三方應按照乙方的指示，協(xié)助乙方履行合同義務。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方變更：如甲方或乙方因特殊情況，需要變更第三方，應提前通知對方，并協(xié)商確定新的第三方。6.2第三方解除：如甲方或乙方因特殊情況，需要解除與第三方的合同，應提前通知對方，并協(xié)商確定解除后的相關事項。第七條第三方違約處理7.1第三方違約：如第三方未按照約定提供服務，或服務不符合法律法規(guī)及行業(yè)標準，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔違約責任。7.2違約處理：甲方和乙方應與第三方協(xié)商處理違約事宜，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第八條第三方侵權(quán)處理8.1第三方侵權(quán)：如第三方在提供服務過程中，侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔侵權(quán)責任。8.2侵權(quán)處理：甲方和乙方應與第三方協(xié)商處理侵權(quán)事宜，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第九條甲乙方對第三方的追償權(quán)9.1追償權(quán)：如第三方因履行合同造成甲乙方損失，甲乙方均有權(quán)向第三方追償。9.2追償方式：甲乙方可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，向第三方追償。第十條第三方介入的合同條款補充10.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應明確合同條款，包括但不限于服務內(nèi)容、服務期限、服務質(zhì)量、費用標準等。10.2甲乙雙方應審慎選擇第三方，確保第三方具備相應的資質(zhì)、能力和信譽。第十一條第三方介入的合同履行監(jiān)督11.1甲乙雙方應對第三方履行合同的情況進行監(jiān)督，確保第三方按照約定提供服務。11.2甲乙雙方應定期與第三方溝通，了解合同履行進度，協(xié)調(diào)解決履行過程中的問題。第十二條第三方介入的合同變更和解除監(jiān)督12.1甲乙雙方應共同監(jiān)督第三方變更或解除合同的情況，確保變更或解除符合雙方利益。12.2甲乙雙方在第三方變更或解除合同后，應重新協(xié)商確定新的第三方，確保合同履行不受影響。第十三條第三方介入的合同糾紛解決13.1甲乙雙方與第三方發(fā)生糾紛時，應通過友好協(xié)商解決。13.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)依法向人民法院提起訴訟，維護自身合法權(quán)益。第十四條第三方介入的合同保密14.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應約定合同保密條款，確保合同相關信息不被泄露。14.2甲乙雙方應遵守合同保密條款，不得泄露合同相關信息給無關第三方。第十五條第三方介入的合同履行評價15.1合同履行完畢后，甲乙雙方應對第三方履行合同的情況進行評價。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：買賣合同附件3：不動產(chǎn)權(quán)屬證明附件4：房屋平面圖附件5：家具家電清單附件6：第三方服務合同附件7：房屋驗收報告附件8：過戶費用明細附件9：貸款批準文件附件10：保險單據(jù)附件11：裝修合同附件12：補充協(xié)議附件詳細要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件，乙方應核實房屋所有權(quán)證的真實性和有效性。附件2：買賣合同說明：買賣合同是甲乙雙方就動遷補償房買賣事宜達成的一致協(xié)議，應包含房屋基本信息、買賣價格、支付方式等條款。附件3：不動產(chǎn)權(quán)屬證明說明：不動產(chǎn)權(quán)屬證明是證明房屋權(quán)屬情況的文件，乙方應核實房屋權(quán)屬證明的真實性和有效性。附件4：房屋平面圖說明：房屋平面圖是展示房屋布局和結(jié)構(gòu)的圖表，乙方應仔細閱讀并確認房屋平面圖與實際一致。附件5：家具家電清單說明：家具家電清單是列明房屋內(nèi)家具家電的詳細清單，乙方應核實清單內(nèi)容與實際一致。附件6：第三方服務合同說明：第三方服務合同是甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，應明確服務內(nèi)容、服務期限、服務質(zhì)量、費用標準等。附件7：房屋驗收報告說明：房屋驗收報告是證明房屋交付時質(zhì)量狀況的文件，乙方應仔細閱讀并確認房屋驗收報告的真實性和有效性。附件8：過戶費用明細說明：過戶費用明細是列明房屋過戶過程中所需支付的費用明細，乙方應核實費用明細的準確性和合理性。附件9：貸款批準文件說明：貸款批準文件是證明乙方貸款申請獲得批準的文件，甲方應核實貸款批準文件的真實性和有效性。附件10：保險單據(jù)說明：保險單據(jù)是證明房屋已購買相關保險的文件，乙方應核實保險單據(jù)的真實性和有效性。附件11：裝修合同說明：裝修合同是甲乙雙方就房屋裝修事宜達成的一致協(xié)議，應包含裝修內(nèi)容、裝修費用、支付方式等條款。附件12：補充協(xié)議說明：補充協(xié)議是甲乙雙方就合同履行過程中產(chǎn)生的額外事項達成的一致協(xié)議，應明確雙方的權(quán)利和義務。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按合同約定時間、數(shù)量、質(zhì)量交付房屋；2.甲方未按合同約定履行過戶手續(xù)；3.乙方未按合同約定支付房款；4.乙方未按合同約定接受交付；5.第三方未按合同約定提供服務；6.甲方或乙方違反合同保密條款，泄露合同相關信息；7.甲方或乙方未按合同約定履行合同義務。違約責任認定：1.違約金：甲方或乙方違約，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價的5%或10%；2.損害賠償：因違約導致合同解除或履行受阻，違約方應賠償對方因此所遭受的損失；3.違約方承擔因違約產(chǎn)生的額外費用，如訴訟費、律師費等；4.甲方或乙方違反合同保密條款，泄露合同相關信息，應承擔相應的違約責任。示例說明：若甲方未按合同約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價的5%。若甲方違約導致乙方無法按時入住，乙方還有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失，如租金、搬遷費等。說明三：法律名