(2024版)北京市五環(huán)內(nèi)公寓樓預(yù)售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

(2024版)北京市五環(huán)內(nèi)公寓樓預(yù)售合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3公寓樓項目基本情況第二條預(yù)售房屋基本信息2.1房屋基本情況2.2預(yù)售房屋面積及價格2.3付款方式及進(jìn)度第三條交付及交付條件3.1交付時間3.2交付條件3.3交付手續(xù)第四條質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量保修范圍及期限第五條產(chǎn)權(quán)及登記5.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5.3登記費(fèi)用承擔(dān)第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條其他約定10.1配套設(shè)施及公共服務(wù)10.2物業(yè)管理10.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第十一條附件11.1房屋平面圖11.2預(yù)售合同備案證明11.3房屋買賣合同示范文本第十二條補(bǔ)充協(xié)議第十三條合同的修訂第十四條合同的簽署和備案14.1合同簽署時間及地點(diǎn)14.2合同備案手續(xù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：X，地址：北京市X區(qū)X路X號，法定代表人：X，聯(lián)系電話：X。1.2買受人信息買受人全稱：X，性別：X，身份證號碼：X，地址：北京市X區(qū)X路X號，聯(lián)系電話：X。1.3公寓樓項目基本情況項目名稱：X公寓樓項目項目地點(diǎn)：北京市X區(qū)X路X號項目性質(zhì)：住宅項目規(guī)模：共計X套公寓規(guī)劃用途：住宅、商業(yè)土地使用權(quán)證號：X建筑工程施工許可證號：X第二條預(yù)售房屋基本信息2.1房屋基本情況房屋座落：北京市X區(qū)X路X號房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋面積：套內(nèi)面積X平方米，建筑面積X平方米房屋戶型：室廳衛(wèi)房屋樓層：層/總層數(shù)層朝向：南建筑密度：%容積率：綠化率：%2.2預(yù)售房屋面積及價格預(yù)售房屋總價：人民幣X萬元整（大寫：人民幣X萬元整）預(yù)售房屋首付款：人民幣X萬元整（大寫：人民幣X萬元整）預(yù)售房屋剩余款項：人民幣X萬元整（大寫：人民幣X萬元整）付款方式：首付%，剩余款項分期支付，每期支付比例為%。2.3付款方式及進(jìn)度買受人應(yīng)按照雙方約定的付款進(jìn)度向出賣人支付房款。具體付款進(jìn)度如下：（1）簽署合同時支付首付款人民幣X萬元整；（2）自簽署合同之日起個月內(nèi)支付剩余房款人民幣X萬元整；（3）買受人按照約定的時間和金額支付房款，逾期支付的，應(yīng)當(dāng)按照同期貸款利率支付滯納金。第三條交付及交付條件3.1交付時間出賣人應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的房屋交付給買受人。房屋交付時間如下：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后個工作日內(nèi)；（2）買受人支付完畢全部房款后個工作日內(nèi)。3.2交付條件（1）房屋建筑工程質(zhì)量合格，并通過政府相關(guān)部門的驗(yàn)收；（2）房屋配套設(shè)施齊全，達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。3.3交付手續(xù)（1）房屋鑰匙；（2）房屋說明書；（3）住宅質(zhì)量保證書；（4）住宅使用說明書；（5）相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他資料。第四條質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人交付的房屋應(yīng)符合國家和行業(yè)的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并滿足合同約定的質(zhì)量要求。4.2質(zhì)量保修范圍及期限出賣人應(yīng)對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。保修范圍及期限如下：（1）主體結(jié)構(gòu)工程：終身保修；（2）屋面防水工程：年；（3）給排水管道、電氣設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備：年；（4）其他設(shè)施設(shè)備：按照相關(guān)法律法規(guī)及產(chǎn)品保修手冊約定的保修期限執(zhí)行。第五條產(chǎn)權(quán)及登記5.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權(quán)歸買受人所有。5.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)買受人應(yīng)按照出賣人提供的辦理產(chǎn)權(quán)登記所需資料，向相關(guān)部門申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。買受人應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延誤的責(zé)任。5.3登記費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及政府相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。買受人和出賣人應(yīng)按照實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院雙方約定，本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同解除條件有下列情形之一的，買受人可以解除合同：（1）出賣人未能按照合同約定交付房屋；（2）出賣人交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）出賣人明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十條其他約定10.1配套設(shè)施及公共服務(wù)出賣人應(yīng)按照規(guī)劃許可證約定的內(nèi)容，建設(shè)與房屋相關(guān)的配套設(shè)施，并保證設(shè)施的正常運(yùn)行。買受人應(yīng)遵守公共秩序，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。10.2物業(yè)管理出賣人應(yīng)選聘具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司對公寓樓進(jìn)行管理。買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，繳納物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。10.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得違反政策規(guī)定，不得損害社會公共利益。第十一條附件11.1房屋平面圖本合同附件一為房屋平面圖，用以說明房屋的具體布局和結(jié)構(gòu)。11.2預(yù)售合同備案證明本合同附件二為預(yù)售合同備案證明，用以證明本合同已依法備案。11.3房屋買賣合同示范文本本合同附件三為房屋買賣合同示范文本，用以指導(dǎo)雙方履行合同義務(wù)。第十二條補(bǔ)充協(xié)議雙方在合同履行過程中，如需對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并報相關(guān)部門備案。第十三條合同的修訂本合同的修訂應(yīng)由雙方共同協(xié)商完成，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。修訂后的合同取代原合同，具有同等法律效力。第十四條合同的簽署和備案14.1合同簽署時間及地點(diǎn)本合同于年月日，在北京市X區(qū)X路X號簽署。14.2合同備案手續(xù)本合同簽署后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，向相關(guān)部門辦理合同備案手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定，履行其職責(zé)，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性及有效性承擔(dān)責(zé)任。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為第三方，協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋買賣的協(xié)商、交易及備案等事宜。中介方應(yīng)誠實(shí)守信，提供專業(yè)的服務(wù)，并按照約定收取傭金。2.2評估機(jī)構(gòu)介入評估機(jī)構(gòu)作為第三方，對房屋的價值進(jìn)行評估。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，其評估報告應(yīng)客觀、公正、準(zhǔn)確。2.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)介入監(jiān)理機(jī)構(gòu)作為第三方，對房屋的施工質(zhì)量、進(jìn)度和安全進(jìn)行監(jiān)督。監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并按照約定履行監(jiān)理職責(zé)。2.4金融機(jī)構(gòu)介入金融機(jī)構(gòu)作為第三方，為買受人提供貸款服務(wù)。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)依法合規(guī)經(jīng)營，確保貸款資金的安全和合法性。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，因過錯導(dǎo)致合同一方或雙方損失的責(zé)任限制額度。第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、提供的服務(wù)內(nèi)容、市場行情等因素綜合確定。3.2第三方責(zé)任限額的約定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，并在合同中約定責(zé)任限額的具體數(shù)額或計算方式。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整合同履行過程中，甲乙雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)經(jīng)雙方確認(rèn)，并報相關(guān)部門備案。第四條第三方義務(wù)及違約責(zé)任4.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定，履行其職責(zé)，并保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性及有效性。4.2第三方違約責(zé)任第三方未按照法律法規(guī)及本合同的約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方作為甲乙方的合作方，僅為甲乙雙方提供服務(wù)，不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分甲乙雙方與第三方之間的權(quán)益劃分，應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的約定辦理。第三方依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，不免除甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第六條第三方介入的合同修訂6.1第三方介入的合同修訂本合同涉及第三方介入的條款，甲乙雙方可以協(xié)商進(jìn)行修訂。修訂后的合同應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并報相關(guān)部門備案。6.2第三方介入的合同補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方與第三方就本合同履行過程中出現(xiàn)的新情況、新問題，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)報相關(guān)部門備案。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決方式甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入的訴訟管轄法院雙方約定，本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第八條第三方介入的合同生效、終止和解除8.1第三方介入的合同生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。8.2第三方介入的合同終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.3第三方介入的合同解除條件有下列情形之一的，甲乙雙方可以解除合同：（1）第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)；（2）第三方交付的服務(wù)或產(chǎn)品不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第九條第三方介入的其他約定9.1第三方介入的配套設(shè)施及公共服務(wù)第三方應(yīng)按照規(guī)劃許可證約定的內(nèi)容，建設(shè)與房屋相關(guān)的配套設(shè)施，并保證設(shè)施的正常運(yùn)行。買受人應(yīng)遵守公共秩序，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。9.2第三方介入的物業(yè)管理第三方應(yīng)選聘具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司對公寓樓進(jìn)行管理。買受人第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)準(zhǔn)確反映房屋的布局、尺寸、朝向等信息，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等各功能區(qū)域的分布。附件二：預(yù)售合同備案證明詳細(xì)要求：預(yù)售合同備案證明應(yīng)由相關(guān)部門出具，證明本合同已依法備案，具備法律效力。附件三：房屋買賣合同示范文本詳細(xì)要求：房屋買賣合同示范文本應(yīng)符合國家和地方的法律法規(guī)，包括但不限于合同的簽訂、履行、解除等方面的規(guī)定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定交付房屋；2.出賣人交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.出賣人明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)；4.買受人未能按照合同約定支付房款；5.買受人未按照約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；6.第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約責(zé)任：未能按照合同約定交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.出賣人交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，買受人可以要求出賣人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或者賠償損失；3.出賣人明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的，買受人可以解除合同，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任；4.買受人違約責(zé)任：未能按照合同約定支付房款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；5.買受人未按照約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；6.第三方違約責(zé)任：未能按照合同約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如出賣人未能按照合同約定交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并按照合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。具體違約金的計算方式可以按照合同約定的比例進(jìn)行計算，例如每天逾期交付房屋的違約金為合同總價的0.05%。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.合同：本合同是指甲乙雙方之間關(guān)于房屋買賣的協(xié)議，包括合同的簽訂、履行、解除等方面的內(nèi)容。2.出賣人：出賣人是指依法有權(quán)出售房屋的當(dāng)事人，包括但不限于房屋所有權(quán)人、開發(fā)商等。3.買受人：買受人是指依法有權(quán)購買房屋的當(dāng)事人，包括但不限于自然人、法人或其他組織。4.第三方：第三方是指除甲乙雙方之外的，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。5.預(yù)售合同備案證