2024年一年期物業(yè)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年一年期物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)地址及面積第二條：服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2乙方服務(wù)的范圍和區(qū)域2.3乙方服務(wù)的起始日期與終止日期第三條：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2乙方服務(wù)過(guò)程中的行為規(guī)范3.3乙方服務(wù)情況的監(jiān)督與檢查第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間及方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條：維修養(yǎng)護(hù)5.1乙方對(duì)物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任5.2維修養(yǎng)護(hù)的項(xiàng)目及期限5.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的承擔(dān)方式第六條：保險(xiǎn)事宜6.1乙方向甲方提供的物業(yè)保險(xiǎn)6.2保險(xiǎn)理賠程序及乙方責(zé)任6.3保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)第七條：違約責(zé)任7.1雙方違反合同約定的責(zé)任7.2乙方未達(dá)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的違約處理7.3甲方未支付服務(wù)費(fèi)用的違約處理第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)第九條：合同的變更與終止9.1合同變更的條件及程序9.2合同終止的條件及程序9.3合同終止后的相關(guān)事宜處理第十條：保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容及相關(guān)事項(xiàng)的保密義務(wù)10.2保密信息的范圍及期限10.3違約保密條款的后果第十一條：合同的生效、修改及解除11.1合同的生效條件11.2合同的修改程序11.3合同的解除條件及后果第十二條：其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2附加條款的效力第十三條：附件13.1附件清單及內(nèi)容13.2附件的補(bǔ)充說(shuō)明第十四條：簽署14.1合同簽署日期及地點(diǎn)14.2雙方簽署人的權(quán)利與義務(wù)14.3合同正本及副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3甲方擁有的物業(yè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)，物業(yè)面積為平方米第二條：服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容主要包括：物業(yè)管理、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、安全保障等2.2乙方服務(wù)的范圍和區(qū)域?yàn)榧追綋碛械奈飿I(yè)地址所涉及的整個(gè)物業(yè)區(qū)域2.3本合同的服務(wù)期限為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止第三條：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行3.2乙方服務(wù)過(guò)程中的行為規(guī)范應(yīng)符合國(guó)家和地方的法律法規(guī)以及社會(huì)公德3.3乙方服務(wù)情況的監(jiān)督與檢查由甲方或者甲方指定的第三方進(jìn)行，乙方應(yīng)積極配合并接受監(jiān)督第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式為：物業(yè)面積（平方米）×物業(yè)服務(wù)單價(jià)4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間及方式為：甲方應(yīng)在每個(gè)季度的第一個(gè)月內(nèi)向乙方支付該季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制為：如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整第五條：維修養(yǎng)護(hù)5.1乙方對(duì)物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任包括但不限于：公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)、房屋及設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域的維修養(yǎng)護(hù)等5.2維修養(yǎng)護(hù)的項(xiàng)目及期限由雙方協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)列明5.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的承擔(dān)方式為：如屬于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；如屬于乙方管理范圍內(nèi)的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)第六條：保險(xiǎn)事宜6.1乙方向甲方提供的物業(yè)保險(xiǎn)應(yīng)包括但不限于：物業(yè)綜合保險(xiǎn)、物業(yè)第三者責(zé)任保險(xiǎn)等6.2保險(xiǎn)理賠程序及乙方責(zé)任按照保險(xiǎn)合同的約定執(zhí)行6.3保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)第七條：違約責(zé)任7.1雙方違反合同約定的責(zé)任按照合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行7.2乙方未達(dá)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的違約處理為：乙方應(yīng)在甲方通知后的個(gè)工作日內(nèi)整改達(dá)標(biāo)，如乙方未按約定整改，甲方有權(quán)按照合同約定索賠7.3甲方未支付服務(wù)費(fèi)用的違約處理為：甲方應(yīng)在乙方通知后的個(gè)工作日內(nèi)支付欠款，如甲方未按約定支付，乙方有權(quán)按照合同約定停止提供服務(wù)，且甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的后果第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)為甲方所在地人民法院。第九條：合同的變更與終止9.1合同變更的條件及程序?yàn)椋喝魏我环教岢鲎兏?qǐng)求，需書面形式通知對(duì)方，雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效。9.2合同終止的條件及程序?yàn)椋罕竞贤跐M后，如雙方不再續(xù)簽，合同自行終止；在任何一方提前終止合同的情況下，需書面形式通知對(duì)方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。9.3合同終止后的相關(guān)事宜處理：合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷出物業(yè)管理區(qū)域，并按照合同約定處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)事宜。第十條：保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容及相關(guān)事項(xiàng)的保密義務(wù)為：除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本合同外，雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.2保密信息的范圍及期限為：本合同及與本合同相關(guān)的所有文件、資料、信息等，保密期限自本合同簽訂之日起至本合同終止或履行完畢之日止。10.3違約保密條款的后果為：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額由雙方另行約定。第十一條：合同的生效、修改及解除11.1合同的生效條件為：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的修改程序?yàn)椋喝魏我环教岢鲂薷恼?qǐng)求，需書面形式通知對(duì)方，雙方協(xié)商一致并簽訂書面修改協(xié)議后生效。11.3合同的解除條件及后果為：除本合同約定的事由外，任何一方不得單方面解除合同。合同解除的條件成就時(shí)，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十二條：其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)為：雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，包括但不限于保安服務(wù)、清潔服務(wù)、綠化管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。12.2附加條款的效力為：附加條款與本合同具有同等效力，如附加條款與本合同存在沖突，以附加條款為準(zhǔn)。第十三條：附件13.1附件清單及內(nèi)容為：詳見附件。13.2附件的補(bǔ)充說(shuō)明為：附件是對(duì)本合同的補(bǔ)充，與本合同具有同等效力。第十四條：簽署14.1合同簽署日期及地點(diǎn)為：2024年1月1日，××省××市××區(qū)××路××號(hào)。14.2雙方簽署人的權(quán)利與義務(wù)為：簽署人代表甲方和乙方簽訂本合同，簽署人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。14.3合同正本及副本份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義與范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方、維修方等。1.3第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)保證其介入行為符合法律法規(guī)及本合同規(guī)定。第二條：第三方介入程序與條件2.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入的條件包括但不限于：專業(yè)服務(wù)需求、監(jiān)管要求、合同糾紛解決等。2.3第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)明確第三方介入的目的、范圍、期限等相關(guān)事項(xiàng)。第三條：第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方有權(quán)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定，進(jìn)行相關(guān)介入活動(dòng)。3.2第三方應(yīng)履行介入?yún)f(xié)議約定的義務(wù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果。3.3第三方介入過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、社會(huì)公德和甲方乙方的規(guī)章制度。第四條：甲方乙方的配合與協(xié)助4.1甲方乙方應(yīng)積極配合第三方的介入活動(dòng)，提供必要的資料、信息和便利。4.2甲方乙方應(yīng)對(duì)第三方介入過(guò)程中的問(wèn)題提供必要的解釋和說(shuō)明。4.3甲方乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行介入?yún)f(xié)議約定的義務(wù)，確保介入活動(dòng)合法合規(guī)。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲方乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行。5.2如無(wú)明確約定，第三方對(duì)甲方乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，依法根據(jù)具體情況確定。5.3第三方介入過(guò)程中造成甲方乙方損失的，第三方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條：第三方與甲方乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方乙方之間不存在任何勞動(dòng)合同、代理關(guān)系或其他法律關(guān)系。6.2第三方對(duì)甲方乙方承擔(dān)的責(zé)任，不影響甲方乙方之間的合同關(guān)系。6.3第三方介入過(guò)程中，甲方乙方仍應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)。第七條：第三方介入的終止與解除7.1第三方介入?yún)f(xié)議約定的終止條件出現(xiàn)時(shí)，介入活動(dòng)終止。7.2第三方介入?yún)f(xié)議約定的解除條件出現(xiàn)時(shí)，介入活動(dòng)解除。7.3第三方介入終止或解除后，第三方應(yīng)按照約定撤出介入活動(dòng)，并處理相關(guān)后續(xù)事宜。第八條：第三方介入后的合同變更與解除8.1如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。8.2如第三方介入導(dǎo)致本合同解除，雙方應(yīng)按照約定處理合同解除后的相關(guān)事宜。第九條：第三方介入的違約處理9.1第三方違反介入?yún)f(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲方乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致第三方無(wú)法正常介入的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條：第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。10.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)為甲方所在地人民法院。第十一條：本附加條款的效力11.1本附加條款與本合同具有同等效力。11.2本附加條款的修改和解除，按照本合同約定的變更與解除程序執(zhí)行。第十二條：附件12.1附件為本合同第三方介入的相關(guān)文件，包括但不限于介入?yún)f(xié)議、第三方資質(zhì)證明等。12.2附件的補(bǔ)充說(shuō)明為本合同的補(bǔ)充，與本合同具有同等效力。本附加條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)綜合保險(xiǎn)單附件二：物業(yè)第三者責(zé)任保險(xiǎn)單附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式說(shuō)明附件四：維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目及期限明細(xì)表附件五：乙方維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任確認(rèn)書附件六：第三方介入?yún)f(xié)議附件七：第三方資質(zhì)證明文件附件八：合同變更協(xié)議附件九：合同解除協(xié)議附件十：違約金計(jì)算方式說(shuō)明附件一：物業(yè)綜合保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：物業(yè)綜合保險(xiǎn)單應(yīng)由乙方辦理，保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括但不限于物業(yè)本身的損失、第三者人身傷害及財(cái)產(chǎn)損失等。說(shuō)明：物業(yè)綜合保險(xiǎn)單是保障物業(yè)安全的重要文件，乙方應(yīng)確保保險(xiǎn)單的有效性，并在合同期內(nèi)保持保險(xiǎn)單的有效狀態(tài)。附件二：物業(yè)第三者責(zé)任保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：物業(yè)第三者責(zé)任保險(xiǎn)單應(yīng)由乙方辦理，保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括但不限于乙方在物業(yè)管理過(guò)程中可能導(dǎo)致的第三者人身傷害及財(cái)產(chǎn)損失。說(shuō)明：物業(yè)第三者責(zé)任保險(xiǎn)單是為了保護(hù)甲方及第三方不受乙方物業(yè)管理過(guò)程中的意外損失，乙方應(yīng)確保保險(xiǎn)單的有效性。附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式說(shuō)明詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括單價(jià)、面積等參數(shù)。說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式是對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算的明確說(shuō)明，甲方應(yīng)了解并確認(rèn)該計(jì)算公式的合理性。附件四：維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目及期限明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出維修養(yǎng)護(hù)的項(xiàng)目、期限、責(zé)任方等信息。說(shuō)明：維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目及期限明細(xì)表是為了明確乙方在維修養(yǎng)護(hù)過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)，以及維修養(yǎng)護(hù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。附件五：乙方維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任確認(rèn)書詳細(xì)要求：乙方維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任確認(rèn)書應(yīng)明確乙方的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任和義務(wù)。說(shuō)明：乙方維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任確認(rèn)書是為了確保乙方在維修養(yǎng)護(hù)過(guò)程中履行其責(zé)任和義務(wù)，甲方可以依據(jù)此確認(rèn)書進(jìn)行監(jiān)督。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的介入范圍、期限、權(quán)利義務(wù)等信息。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議是為了規(guī)范第三方介入行為，確保第三方介入活動(dòng)合法合規(guī)，不影響甲乙雙方的合同關(guān)系。附件七：第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：第三方資質(zhì)證明文件應(yīng)包括但不限于第三方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。說(shuō)明：第三方資質(zhì)證明文件是為了證明第三方的合法身份和資質(zhì)，確保第三方具備介入的資格和能力。附件八：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等信息。說(shuō)明：合同變更協(xié)議是為了在合同履行過(guò)程中，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更時(shí)，雙方有明確的書面協(xié)議作為依據(jù)。附件九：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、條件、后果等信息。說(shuō)明：合同解除協(xié)議是為了在合同履行過(guò)程中，雙方同意解除合同時(shí)，有明確的書面協(xié)議作為依據(jù)。附件十：違約金計(jì)算方式說(shuō)明詳細(xì)要求：詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算公式、計(jì)算基數(shù)等。說(shuō)明：違約金計(jì)算方式是為了在違約行為發(fā)生時(shí)，明確違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，保證合同雙方的權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如果甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，則構(gòu)成違約。甲方應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算按照附件十的違約金計(jì)算方式進(jìn)行。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如果乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，則構(gòu)成違約。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或進(jìn)行整改。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)