2024年二手房按揭貸款購(gòu)買合同規(guī)范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房按揭貸款購(gòu)買合同規(guī)范本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1合同雙方1.2二手房定義1.3按揭貸款定義第二條合同標(biāo)的2.1房屋信息2.2貸款金額及用途第三條貸款條件3.1申請(qǐng)人條件3.2房屋條件第四條貸款利率及還款方式4.1貸款利率4.2還款方式第五條貸款期限5.1貸款期限5.2還款期限第六條合同的履行6.1購(gòu)房款支付6.2貸款申請(qǐng)及審批6.3房產(chǎn)過(guò)戶第七條合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八條違約責(zé)任8.1申請(qǐng)人違約8.2貸款機(jī)構(gòu)違約第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第十條合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件10.2合同終止10.3合同繼承第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的后果第十三條其他條款13.1合同的書面形式13.2合同的修改與補(bǔ)充第十四條附錄14.1相關(guān)法律法規(guī)14.2貸款申請(qǐng)表14.3房屋買賣合同第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1合同雙方1.1.2雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，共同遵守本合同的各項(xiàng)條款。1.2二手房定義1.2.1二手房是指已經(jīng)辦理過(guò)登記注冊(cè)，所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的住房。1.3按揭貸款定義1.3.1按揭貸款是指貸款機(jī)構(gòu)向借款人提供資金，用于購(gòu)買房產(chǎn)，借款人將所購(gòu)房產(chǎn)抵押給貸款機(jī)構(gòu)作為貸款擔(dān)保，按照約定的期限和方式償還貸款本金和利息的一種融資方式。第二條合同標(biāo)的2.1房屋信息2.1.1本合同購(gòu)買的房屋位于【房屋地址】，房屋所有權(quán)證號(hào)碼為：【房屋所有權(quán)證號(hào)碼】，房屋面積為：【房屋面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為：【房屋結(jié)構(gòu)】。2.1.2甲方同意購(gòu)買上述房屋，并承諾所提供的房屋信息真實(shí)有效。2.2貸款金額及用途2.2.1本合同貸款金額為人民幣：【貸款金額】元整。2.2.2甲方同意將所貸款項(xiàng)用于購(gòu)買本合同所述房屋，并承諾貸款用途符合法律法規(guī)及貸款機(jī)構(gòu)的要求。第三條貸款條件3.1申請(qǐng)人條件3.1.1甲方必須具有完全民事行為能力的自然人。3.1.3甲方必須提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及財(cái)務(wù)狀況。3.2房屋條件3.2.1甲方所購(gòu)買的房屋必須符合貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的條件。3.2.2房屋必須具有合法的所有權(quán)證明和清晰的產(chǎn)權(quán)。3.2.3房屋必須符合貸款機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量、用途、價(jià)值等方面的要求。第四條貸款利率及還款方式4.1貸款利率4.1.1本合同貸款利率為：【貸款利率】%。4.1.2貸款利率按照國(guó)家相關(guān)政策和貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行，如有調(diào)整，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。4.2還款方式4.2.1本合同采取【還款方式】進(jìn)行還款。4.2.2甲方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)足額償還貸款本金和利息。4.2.3甲方未按約定時(shí)間還款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的逾期還款責(zé)任。第五條貸款期限5.1貸款期限5.1.1本合同貸款期限為：【貸款期限】年。5.1.2貸款期限自本合同簽訂之日起計(jì)算。5.2還款期限5.2.1本合同還款期限為：【還款期限】個(gè)月。5.2.2還款期限自甲方首次還款之日起計(jì)算。第六條合同的履行6.1購(gòu)房款支付6.1.1甲方同意將購(gòu)房款支付給乙方，作為購(gòu)買房屋的支付憑證。6.1.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。6.2貸款申請(qǐng)及審批6.2.1甲方同意向乙方申請(qǐng)貸款，并按照乙方要求提供相關(guān)資料。6.2.2乙方應(yīng)在收到甲方貸款申請(qǐng)后【審批期限】?jī)?nèi)完成審批。6.3房產(chǎn)過(guò)戶6.3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。6.3.2甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶完成后，向乙方提供房產(chǎn)過(guò)戶證明。第八條違約責(zé)任8.1申請(qǐng)人違約8.1.1甲方未按本合同約定的期限、金額和方式償還貸款本金和利息的，應(yīng)承擔(dān)逾期還款責(zé)任。8.1.2甲方提供的個(gè)人信息及財(cái)務(wù)狀況虛假、不真實(shí)、不完整的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2貸款機(jī)構(gòu)違約8.2.1乙方未按本合同約定的期限和方式提供貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2乙方違反國(guó)家相關(guān)政策和規(guī)定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)9.2.1本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為【爭(zhēng)議解決地點(diǎn)】。9.2.2雙方同意，仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十條合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效不得違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。10.2合同終止（1）甲方按期償還貸款本金和利息的，本合同自動(dòng)終止。（2）甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。（3）出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致終止。10.3合同繼承10.3.1本合同在甲方死亡的情況下，由甲方的合法繼承人繼續(xù)履行。10.3.2本合同在乙方解散、破產(chǎn)或喪失貸款業(yè)務(wù)資格的情況下，由乙方的權(quán)利義務(wù)繼承人繼續(xù)履行。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。11.2保密期限11.2.1雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密期限為【保密期限】年。11.2.2保密期限屆滿后，雙方不再承擔(dān)保密義務(wù)。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1不可抗力事件是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件的后果12.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。12.2.2遭受不可抗力事件的一方免于承擔(dān)因不可抗力事件導(dǎo)致的違約責(zé)任。第十三條其他條款13.1合同的書面形式13.1.1本合同采用書面形式，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.1.2本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議等均為本合同的有效組成部分。13.2合同的修改與補(bǔ)充13.2.1雙方可以通過(guò)書面形式修改或補(bǔ)充本合同。13.2.2修改或補(bǔ)充的條款與本合同具有同等法律效力。第十四條附錄14.1相關(guān)法律法規(guī)14.1.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭(zhēng)議解決等，均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律法規(guī)。14.2貸款申請(qǐng)表14.2.1貸款申請(qǐng)表是本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.3房屋買賣合同14.3.1房屋買賣合同是本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)。1.2.2第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條第三方介入的額外條款及說(shuō)明2.1中介機(jī)構(gòu)2.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，并按照約定提供服務(wù)。2.1.2中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)或提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)2.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的評(píng)估資質(zhì)，并按照約定進(jìn)行房屋評(píng)估。2.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告失實(shí)、不準(zhǔn)確的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)2.3.1擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法的擔(dān)保資質(zhì)，并按照約定提供擔(dān)保服務(wù)。2.3.2擔(dān)保機(jī)構(gòu)未按約定履行擔(dān)保職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4保險(xiǎn)公司2.4.1保險(xiǎn)公司應(yīng)具備合法的保險(xiǎn)資質(zhì)，并按照約定提供保險(xiǎn)服務(wù)。2.4.2保險(xiǎn)公司未按約定履行保險(xiǎn)責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過(guò)程中，對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的確定3.2.1第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的資質(zhì)、類型及本合同的約定確定。3.2.2第三方責(zé)任限額在本合同中明確，并作為合同的一部分。3.3第三方責(zé)任限額的適用3.3.1第三方在履行本合同過(guò)程中造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。3.3.2如第三方未按約定履行義務(wù)或提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失超過(guò)責(zé)任限額的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系4.1.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同。4.1.2第三方與甲方、乙方之間的合同糾紛不影響本合同的履行。4.2第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)甲方、乙方承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。4.2.2第三方如未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方介入的程序及要求5.1第三方介入的程序5.1.1甲方、乙方同意第三方介入本合同的履行過(guò)程，并明確第三方的權(quán)利義務(wù)。5.1.2甲方、乙方與第三方簽訂相應(yīng)的合同，并按照約定履行各自的義務(wù)。5.2第三方介入的要求5.2.1第三方應(yīng)具備合法的資質(zhì)，并具備相應(yīng)的服務(wù)能力。5.2.2第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。第六條第三方違約的處理6.1第三方違約6.1.1第三方未按本合同及法律法規(guī)的規(guī)定履行義務(wù)的，構(gòu)成違約。6.1.2第三方違約導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方違約的處理6.2.1甲方、乙方與第三方協(xié)商解決違約事宜。6.2.2如協(xié)商不成，甲方、乙方可依法向人民法院提起訴訟。第七條不可抗力事件的處理7.1不可抗力事件導(dǎo)致第三方不能履行或部分履行本合同的，第三方應(yīng)立即通知甲方、乙方，并提供相關(guān)證明。7.2遭受不可抗力事件的一方免于承擔(dān)因不可抗力事件導(dǎo)致的違約責(zé)任。第八條其他條款8.1合同的書面形式8.1.1本合同的第三方介入條款采用書面形式，一式兩份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份。8.1.2本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議等均為本合同的有效組成部分。8.2合同的修改與補(bǔ)充8.2.1甲乙雙方與第三方可以書面形式修改或補(bǔ)充本合同第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：貸款申請(qǐng)表附件三：房屋評(píng)估報(bào)告附件四：擔(dān)保協(xié)議附件五：保險(xiǎn)合同附件六：中介服務(wù)合同附件七：評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件八：擔(dān)保機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件九：保險(xiǎn)公司資質(zhì)證明附件十：中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋買賣合同本合同附件一是房屋買賣合同，詳細(xì)約定了房屋的基本情況、交易價(jià)格、付款方式、過(guò)戶手續(xù)等。甲方應(yīng)確保附件一中的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)等。附件二：貸款申請(qǐng)表本合同附件二是貸款申請(qǐng)表，甲方應(yīng)按照乙方要求準(zhǔn)確、完整地填寫貸款申請(qǐng)表，并提交相關(guān)證明材料。附件三：房屋評(píng)估報(bào)告本合同附件三是房屋評(píng)估報(bào)告，由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，用于確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值。評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)評(píng)估失實(shí)的法律責(zé)任。附件四：擔(dān)保協(xié)議本合同附件四是擔(dān)保協(xié)議，約定擔(dān)保機(jī)構(gòu)為甲方按期還款提供擔(dān)保。擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并按照約定履行擔(dān)保職責(zé)。附件五：保險(xiǎn)合同本合同附件五是保險(xiǎn)合同，約定保險(xiǎn)公司為房屋及貸款提供保險(xiǎn)保障。保險(xiǎn)公司應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并按照約定履行保險(xiǎn)責(zé)任。附件六：中介服務(wù)合同本合同附件六是中介服務(wù)合同，約定中介機(jī)構(gòu)為甲方和乙方提供居間服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并按照約定提供服務(wù)。附件七：評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件七是評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明，用于證明評(píng)估機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)的評(píng)估資質(zhì)。附件八：擔(dān)保機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件八是擔(dān)保機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明，用于證明擔(dān)保機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)的擔(dān)保資質(zhì)。附件九：保險(xiǎn)公司資質(zhì)證明附件九是保險(xiǎn)公司的資質(zhì)證明，用于證明保險(xiǎn)公司具備相應(yīng)的保險(xiǎn)資質(zhì)。附件十：中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件十是中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明，用于證明中介機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)的居間服務(wù)資質(zhì)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、金額和方式償還貸款本金和利息。2.甲方提供的個(gè)人信息及財(cái)務(wù)狀況虛假、不真實(shí)、不完整。3.乙方未按約定時(shí)間、金額和方式提供貸款。4.乙方違反國(guó)家相關(guān)政策和規(guī)定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。5.第三方未按約定履行義務(wù)或提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)逾期還款責(zé)任，包括但不限于罰息、違約金等。2.甲方提供虛假信息的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于利息損失、貸款手續(xù)費(fèi)等。4.乙方違反國(guó)家相關(guān)政策和規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方違約的，應(yīng)按照本合同及第三方與甲方、乙方簽訂的合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間償還貸款本金和利息，乙方有權(quán)按本合同約定的罰息利率計(jì)算逾期還款金額，并要求甲方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.按揭貸款：指貸款機(jī)構(gòu)向借款人提供資金，用于購(gòu)買房產(chǎn)，借款人將所購(gòu)房產(chǎn)抵押給貸款機(jī)構(gòu)作為貸款擔(dān)保，按照約定的期限和方式償還貸款本金和利息的一種融資方式。2.