2024年二手房買賣合同書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣合同書本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋所有權證號第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責任5.3保修期限第六條：交易費用6.1交易費用承擔6.2稅費承擔第七條：違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償方式第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構第九條：合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：雙方的權利和義務10.1出賣人的權利和義務10.2買受人的權利和義務第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理12.2戶口遷移12.3附屬設施第十三條：雙方簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四條：附件14.1房屋所有權證復印件14.2房屋買賣合同備案證明復印件14.3其他相關文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所指的二手房是指甲方持有的，位于X的，房屋所有權證號為X的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X，房屋結構為X。2.2房屋面積房屋的建筑面積為X平方米，套內(nèi)面積為X平方米。2.3房屋結構房屋的結構為X，包括X間臥室，X間衛(wèi)生間，X間客廳等。2.4房屋所有權證號房屋所有權證號為X。第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋的買賣價格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣X萬元整）。3.2支付方式1.現(xiàn)金支付；2.銀行轉賬；3.其他方式。3.3支付時間乙方應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件甲方應在房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢后，將房屋交付給乙方。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應共同辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，將房屋所有權過戶至乙方名下。4.4過戶時間甲方應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，完成房屋所有權的轉移登記手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，并按照相關法律法規(guī)和合同約定承擔房屋質(zhì)量責任。5.2保修責任甲方對房屋的保修責任，按照相關法律法規(guī)和建筑行業(yè)標準執(zhí)行。5.3保修期限房屋的保修期限為X年，自房屋交付之日起計算。第六條：交易費用6.1交易費用承擔本合同的交易費用包括房屋買賣合同印花稅、房屋交易手續(xù)費等，由甲乙雙方按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔。6.2稅費承擔本合同的稅費包括契稅、個人所得稅等，由甲乙雙方按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔。其中，契稅由乙方承擔，個人所得稅由甲方承擔。第七條：違約責任7.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導致合同不能履行或者造成乙方損失的，甲方應當承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。7.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導致合同不能履行或者造成甲方損失的，乙方應當承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。7.3違約賠償方式違約金為本合同第二條所述房屋買賣價格的2%。違約金不足以賠償一方損失的，違約方還應當就不足部分進行賠償。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構如甲乙雙方約定通過仲裁解決爭議，應選定X仲裁委員會進行仲裁。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更甲乙雙方同意，可以通過書面協(xié)議變更本合同的任何內(nèi)容。任何合同的變更都應當以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字或者蓋章確認。9.2合同解除在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致可以解除合同。甲乙一方解除合同的，應當通知對方，并按照本合同約定承擔相應的違約責任。第十條：雙方的權利和義務10.1出賣人的權利和義務（1）保證房屋的權屬清晰，無任何權屬糾紛；（2）按照合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)；（3）按照合同約定，交付房屋；（4）按照合同約定，承擔房屋質(zhì)量保修責任。10.2買受人的權利和義務（1）按照合同約定，支付購房款；（2）按照合同約定，協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；（3）按照合同約定，接受房屋交付；（4）按照合同約定，承擔房屋質(zhì)量保修費用。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務后終止。11.3合同解除條件本合同在甲乙雙方協(xié)商一致解除合同后終止。第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理甲乙雙方約定，房屋交付后，物業(yè)管理等相關事宜由乙方負責。12.2戶口遷移甲乙雙方約定，房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。12.3附屬設施甲乙雙方約定，房屋附屬設施（如家具、家電等）的歸屬，按照合同約定或者實際使用情況進行分割或者處理。第十三條：雙方簽字13.1出賣人簽字甲方（簽字）：____________________13.2買受人簽字乙方（簽字）：____________________第十四條：附件14.1房屋所有權證復印件14.2房屋買賣合同備案證明復印件14.3其他相關文件本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及介入情形1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、貸款機構、擔保機構、物業(yè)管理公司等。1.2第三方介入情形（1）中介機構提供房屋買賣相關信息及服務；（2）評估機構對房屋進行評估；（3）貸款機構為乙方提供購房貸款；（4）擔保機構為合同履行提供擔保；（5）物業(yè)管理公司負責房屋交付后的物業(yè)管理服務。第二條：第三方責任及義務2.1第三方責任第三方應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，確保合同的順利履行。如第三方未能履行職責，導致合同不能履行或者造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。2.2第三方義務第三方應保證其提供的服務符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，不得損害甲乙雙方的合法權益。第三方在履行合同過程中，如需獲取甲乙雙方個人信息的，應予以保密，不得泄露給第三方。第三條：第三方介入后的合同變更3.1合同變更甲乙雙方同意，第三方介入本合同履行過程的，不影響甲乙雙方之間的權利義務關系。如因第三方介入導致合同內(nèi)容發(fā)生變更的，甲乙雙方應簽訂書面補充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。3.2補充協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂補充協(xié)議的，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議不得違反本合同的約定，否則本合同仍有約束力。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額甲乙雙方與第三方約定，第三方的賠償責任限額為：（1）中介機構的責任限額為中介費用的3倍；（2）評估機構的責任限額為評估費用的3倍；（3）貸款機構的責任限額為貸款金額的1%；（4）擔保機構的責任限額為擔保費用的3倍；（5）物業(yè)管理公司的責任限額為物業(yè)管理費用的3倍。4.2第三方責任限額的約定甲乙雙方與第三方在合同中明確約定第三方的責任限額，第三方同意按照約定承擔賠償責任。如甲乙雙方與第三方未能就責任限額達成約定的，按照相關法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系第三方介入本合同履行過程的，不代表甲乙雙方之間的關系發(fā)生變化。甲乙雙方之間的權利義務關系，仍按照本合同約定執(zhí)行。5.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方在履行合同過程中，如涉及甲乙雙方權益的，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的法律責任。第三方在履行合同過程中，如涉及第三方權益的，甲乙雙方不得干預。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2仲裁機構如甲乙雙方與第三方約定通過仲裁解決爭議，應選定X仲裁委員會進行仲裁。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更甲乙雙方同意，可以通過書面協(xié)議變更本合同的任何內(nèi)容。任何合同的變更都應當以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字或者蓋章確認。7.2合同解除在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法繼續(xù)履行的，甲乙雙方協(xié)商一致可以解除合同。甲乙一方解除合同的，應當通知對方，并按照本合同約定承擔相應的違約責任。第八條：雙方的權利和義務8.1出賣人的權利和義務（1）保證房屋的權屬清晰，無任何權屬糾紛；（2）按照合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)；（3）按照合同約定，交付房屋；（4）按照合同約定，承擔房屋質(zhì)量保修責任。8.2買受人的權利和義務（1）按照合同約定，支付購房款；（2）按照合同約定，協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；（3）按照合同約定，接受房屋交付；（4）按照合同約定，承擔房屋質(zhì)量保修費用。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件2：房屋買賣合同備案證明復印件附件3：中介服務合同復印件附件4：評估報告復印件附件5：貸款合同復印件附件6：擔保協(xié)議復印件附件7：物業(yè)管理合同復印件附件1說明：房屋所有權證復印件是指甲乙雙方提供的房屋所有權證的原件的復印件，用于證明房屋的所有權歸屬。附件2說明：房屋買賣合同備案證明復印件是指甲乙雙方提供的房屋買賣合同備案證明的原件的復印件，用于證明房屋買賣合同的合法性。附件3說明：中介服務合同復印件是指甲乙雙方與中介機構簽訂的中介服務合同的原件的復印件，用于證明中介服務的提供。附件4說明：評估報告復印件是指甲乙雙方提供的房屋評估報告的原件的復印件，用于證明房屋的價值評估。附件5說明：貸款合同復印件是指甲乙雙方與貸款機構簽訂的貸款合同的原件的復印件，用于證明貸款的提供。附件6說明：擔保協(xié)議復印件是指甲乙雙方與擔保機構簽訂的擔保協(xié)議的原件的復印件，用于證明擔保的提供。附件7說明：物業(yè)管理合同復印件是指甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同的原件的復印件，用于證明物業(yè)管理的提供。說明二：違約行為及責任認定：違約行為示例：1.甲方未按約定時間交付房屋，構成違約。2.乙方未按約定時間支付購房款，構成違約。3.中介機構提供虛假信息，構成違約。4.評估機構未能按時提供評估報告，構成違約。5.貸款機構未能按時提供貸款，構成違約。6.擔保機構未能履行擔保責任，構成違約。7.物業(yè)管理公司未能提供約定的物業(yè)服務，構成違約。違約責任認定標準：1.甲方違約，應向乙方支付購房款總額的10%作為違約金。2.乙方違約，應向甲方支付購房款總額的10%作為違約金。3.中介機構違約，應向甲乙雙方支付中介費用的3倍作為違約金。4.評估機構違約，應向甲乙雙方支付評估費用的3倍作為違約金。5.貸款機構違約，應向乙方支付貸款金額的1%作為違約金。6.擔保機構違約，應向甲乙雙方支付擔保費用的3倍作為違約金。7.物業(yè)管理公司違約，應向甲乙雙方支付物業(yè)管理費用的3倍作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指出賣人，本合同中擁有房屋所有權并出售房屋的一方。2.乙方：指買受人，本合同中購買房屋并支付購房款的一方。3.第三方：指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、貸款機構、擔保機構、物業(yè)管理公司等。4.購房款：指乙方支付給甲方的，購買房屋的價款。5.中介費：指中介機構為甲乙雙方提供中介服務所收取的費用。6.評估費：指評估機構為房屋進行評估所收取的費用。7.貸款金額：指貸款機構向乙方提供的購房貸款的金額。8.擔保費：指擔保機構為合同履行提供擔保所收取的費用。9.物業(yè)管理費：指物業(yè)管理公司為管理物業(yè)所收取的費用。1.甲方、乙方是本合同的主體，承擔相應的權利和義務。2.第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過