(2024版)物業(yè)服務(wù)管理合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

(2024版)物業(yè)服務(wù)管理合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業(yè)定義第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1合同期限4.2提前終止合同的條件4.3延長(zhǎng)合同期限的條件第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條合同的履行與監(jiān)督7.1合同履行的規(guī)定7.2監(jiān)督與檢查第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.3訴訟時(shí)效第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三條附則13.1合同的附件13.2合同的修改和補(bǔ)充13.3合同的解除和終止第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：____________，住所：____________。1.2乙方名稱：____________，住所：____________。1.3物業(yè)定義：本合同所稱物業(yè)是指位于____________的____________，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍：本合同項(xiàng)下的物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化管理、設(shè)施設(shè)備維修、物業(yè)管理等。2.2.1物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；2.2.2物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、改造；2.2.3物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全監(jiān)控；2.2.4物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的清潔、消毒；2.2.5物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的綠化養(yǎng)護(hù)；2.2.6物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的停車管理；2.2.7物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的消防安全管理；2.2.8物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的水電供應(yīng)及抄表核算；2.2.9物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的公共秩序維護(hù)；2.2.10物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的裝飾裝修管理；2.2.11物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的資料檔案管理；2.2.12物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的能耗管理；2.2.13物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的信息化管理；2.2.14雙方約定的其他物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到____________等國(guó)家或行業(yè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：3.1.1物業(yè)管理費(fèi)：____________元/平方米·月；3.1.2公共能耗費(fèi)：____________元/平方米·月；3.1.3專項(xiàng)維修資金：按照____________的比例從物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取；3.1.4其他費(fèi)用：按照____________的標(biāo)準(zhǔn)收取。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)按期向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，支付方式為____________。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整應(yīng)遵循____________等國(guó)家和行業(yè)規(guī)定，雙方另有約定的從其約定。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1合同期限：本合同自雙方簽訂之日起至____________年____________月____________日止。4.2提前終止合同的條件：在合同期限內(nèi)，任何一方提前終止合同的，應(yīng)提前____________個(gè)月書面通知對(duì)方，并按____________等國(guó)家和行業(yè)規(guī)定處理相關(guān)事宜。4.3延長(zhǎng)合同期限的條件：合同期限屆滿前，雙方同意延長(zhǎng)合同期限的，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確延長(zhǎng)后的合同期限及條款。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：5.1.1按照合同約定享受物業(yè)服務(wù)；5.1.2對(duì)物業(yè)服務(wù)提出建議和意見；5.1.3監(jiān)督乙方履行合同約定的義務(wù)；5.1.4按照合同約定參與物業(yè)管理的決策。5.2甲方義務(wù)：5.2.1按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；5.2.2遵守物業(yè)管理制度和規(guī)定；5.2.3妥善使用和維護(hù)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備；5.2.4配合乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)及管理。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利：6.1.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；6.1.2要求甲方遵守物業(yè)管理制度和規(guī)定；6.1.3要求甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；6.1.4依法解除合同約定的義務(wù)。6.2乙方義務(wù)：6.2.1按照合同約定提供合格的物業(yè)服務(wù)；6.2.2保障甲方的人身和財(cái)產(chǎn)安全；6.2.3定期對(duì)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)；6.2.4接受甲方的監(jiān)督和檢查；6.2.5按照合同約定處理物業(yè)服務(wù)中的相關(guān)事宜。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件：8.1.1合同變更應(yīng)征得雙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議；8.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限及雙方的權(quán)利義務(wù)；8.1.3合同變更不得違背國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益。8.2合同解除的條件：8.2.1合同解除應(yīng)征得雙方同意，并簽訂書面解除協(xié)議；8.2.2合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、日期、雙方的責(zé)任及后續(xù)處理事宜；8.2.3合同解除不得違背國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：9.1.1甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按____________的利率支付滯納金；9.1.2甲方未按照合同約定使用和維護(hù)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用；9.1.3甲方未按照合同約定遵守物業(yè)管理制度和規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任：9.2.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；9.2.2乙方未按照合同約定保障甲方人身和財(cái)產(chǎn)安全的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；9.2.3乙方未按照合同約定處理物業(yè)服務(wù)中的相關(guān)事宜的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。10.3訴訟時(shí)效：甲方對(duì)乙方提出的索賠請(qǐng)求，應(yīng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道索賠事件發(fā)生之日起一年內(nèi)提出。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：本合同在履行期限屆滿或者雙方協(xié)商一致終止的情況下終止。11.3合同失效條件：本合同在履行中因履行不可能、履行不必要或者履行不一致而失效。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。12.2保密期限：保密期限為合同終止之日起____________年。12.3違約保密條款：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條附則13.1合同的附件：本合同的附件包括但不限于物業(yè)管理制度、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)等。13.2合同的修改和補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.3合同的解除和終止：本合同的解除和終止應(yīng)符合合同約定的解除和終止條件，并簽訂書面解除和終止協(xié)議。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂書面協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1本合同涉及的第三方是指除甲方、乙方之外的其他個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、供應(yīng)商等。1.2第三方介入的條件包括但不限于：1.2.1甲方或乙方因履行合同需要委托第三方提供專業(yè)服務(wù)；1.2.2甲方或乙方因履行合同需要與第三方進(jìn)行業(yè)務(wù)往來；1.2.3甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議與本合同有關(guān)聯(lián)。第二條第三方介入的程序2.1甲方或乙方在合同履行過程中需要第三方介入的，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明介入的理由、內(nèi)容、方式及期限；2.2甲方或乙方在合同履行過程中與第三方簽訂協(xié)議的，應(yīng)將協(xié)議副本送交對(duì)方審查，并在協(xié)議中明確甲乙方的權(quán)利義務(wù)；2.3甲方或乙方與第三方進(jìn)行業(yè)務(wù)往來的，應(yīng)確保第三方的行為符合合同約定，并不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同的，應(yīng)視為對(duì)甲方和乙方均有合同約束力；3.2第三方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，并對(duì)其行為承擔(dān)法律責(zé)任；3.3第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；3.4第三方因履行合同造成甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲方和乙方明確第三方責(zé)任限額的方式如下：4.1.1雙方在合同中約定第三方的責(zé)任限額；4.1.2雙方與第三方簽訂的協(xié)議中明確責(zé)任限額；4.1.3雙方在第三方介入前，與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：4.2.1第三方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任；4.2.2第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任；4.2.3第三方應(yīng)承擔(dān)的額外費(fèi)用。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方介入本合同的，應(yīng)視為與甲方和乙方建立了合同關(guān)系；5.2第三方應(yīng)遵守甲方和乙方制定的合同條款，并服從甲方和乙方的管理；5.3第三方與甲方和乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件如下：6.1.1第三方完成其合同義務(wù)；6.1.2甲方和乙方協(xié)商一致終止第三方介入；6.1.3合同約定的其他終止條件。6.2第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，并清理合同項(xiàng)下的債權(quán)債務(wù)。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違反合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；7.2甲方和乙方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方違反合同約定的，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；7.3第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2雙方與第三方簽訂的協(xié)議中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、地點(diǎn)和時(shí)效。第九條第三方介入的附則9.1本合同的附件中應(yīng)包括與第三方簽訂的協(xié)議副本；9.2本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂；9.3本合同的解除和終止，不影響第三方與甲方、乙方之間合同的效力。第十條其他約定10.1甲方和乙方與第三方另有約定的，從其約定；10.2本合同未盡事宜，甲方、乙方和第三方可另行協(xié)商并簽訂書面協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理制度詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理的各項(xiàng)制度，包括但不限于物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用收取規(guī)定、安全防范措施等。甲方和乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附件中的管理制度。附件二：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)要求和說明：本附件列出了物業(yè)服務(wù)的具體項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化管理、設(shè)施設(shè)備維修、物業(yè)管理等。甲方和乙方應(yīng)按照清單履行各自的義務(wù)。附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等。甲方應(yīng)按照明細(xì)支付相應(yīng)的費(fèi)用。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件列出了甲方和乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括但不限于第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。甲方和乙方應(yīng)確保第三方按照協(xié)議提供服務(wù)。附件五：物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)程詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)裝飾裝修的管理規(guī)程，包括但不限于裝修申請(qǐng)流程、裝修材料要求、裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。甲方和乙方應(yīng)遵守本規(guī)程進(jìn)行裝修。附件六：物業(yè)安全管理制度詳細(xì)要求和說明：本附件列出了物業(yè)安全管理的相關(guān)制度，包括但不限于消防安全管理、治安管理、車輛管理等。甲方和乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附件中的管理制度。附件七：物業(yè)能耗管理制度詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)能耗的管理制度，包括但不限于能耗計(jì)量、能耗節(jié)約措施等。甲方和乙方應(yīng)共同努力降低能耗。附件八：物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件列出了甲方和乙方在合同履行過程中達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議，包括但不限于合同變更、合同解除等。甲方和乙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議履行各自的義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的；2.甲方未按照合同約定使用和維護(hù)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的；3.甲方未按照合同約定遵守物業(yè)管理制度和規(guī)定的；4.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的；5.乙方未按照合同約定保障甲方人身和財(cái)產(chǎn)安全的；6.乙方未按照合同約定處理物業(yè)服務(wù)中的相關(guān)事宜的；7.第三方未按照合同約定履行義務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約的，應(yīng)按合同約定支付違約金或滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用；2.乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；3.第三方違約的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支