2024年升級(jí)版：物業(yè)租賃與管理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年升級(jí)版：物業(yè)租賃與管理協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置與面積1.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施1.3物業(yè)使用目的與限制2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金與支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金調(diào)整機(jī)制3.4租金支付地點(diǎn)與時(shí)間4.管理與維護(hù)4.1物業(yè)管理職責(zé)4.2維修與保養(yǎng)4.3安全與衛(wèi)生4.4保險(xiǎn)責(zé)任5.租賃方的權(quán)利與義務(wù)5.1租賃方的使用權(quán)5.2租賃方的維修義務(wù)5.3租賃方的保險(xiǎn)責(zé)任5.4租賃方的合規(guī)責(zé)任6.物業(yè)方的權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)方的管理責(zé)任6.2物業(yè)方的維修義務(wù)6.3物業(yè)方的保險(xiǎn)責(zé)任6.4物業(yè)方的合規(guī)責(zé)任7.違約與賠償7.1違約行為7.2賠償責(zé)任7.3違約解決方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)8.3法律適用9.其他條款9.1合同的修改與補(bǔ)充9.2合同的解除9.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓9.4合同的終止10.合同的生效10.1合同簽署日期10.2合同生效條件10.3合同的續(xù)簽11.附件11.1物業(yè)清單11.2租賃押金支付憑證11.3保險(xiǎn)單復(fù)印件12.簽字頁12.1租賃方簽字12.2物業(yè)方簽字13.附錄13.1物業(yè)規(guī)章制度13.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)14.補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置與面積物業(yè)位于市區(qū)街道號(hào)，總面積為平方米。1.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施物業(yè)目前為多功能用途物業(yè)，內(nèi)設(shè)有個(gè)辦公室、個(gè)會(huì)議室、個(gè)休息室等。物業(yè)內(nèi)設(shè)施包括中央空調(diào)、照明系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)通信等。1.3物業(yè)使用目的與限制租賃方須按照約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變用途。未經(jīng)物業(yè)方同意，租賃方不得進(jìn)行包括但不限于裝修、改造等行為。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，租賃方如需續(xù)約，應(yīng)于租賃期滿前六個(gè)月向物業(yè)方提出書面續(xù)約申請(qǐng)。物業(yè)方有權(quán)根據(jù)市場情況決定是否同意續(xù)約，并將決定通知租賃方。3.租金與支付方式3.1租金金額租金為每月元，共計(jì)五年，總租金為元。3.2租金支付周期租金按季度支付，每個(gè)支付周期為三個(gè)月。3.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：租賃期滿后，如物業(yè)方同意續(xù)約，租金將根據(jù)市場情況適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。3.4租金支付地點(diǎn)與時(shí)間租金支付地點(diǎn)為物業(yè)方指定的賬戶。租金支付時(shí)間為每個(gè)支付周期前一個(gè)月內(nèi)。4.管理與維護(hù)4.1物業(yè)管理職責(zé)物業(yè)方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括物業(yè)的安全、衛(wèi)生、維修等工作。4.2維修與保養(yǎng)物業(yè)方的維修與保養(yǎng)職責(zé)如下：物業(yè)方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位及設(shè)施的維修與保養(yǎng)，確保其正常使用。4.3安全與衛(wèi)生物業(yè)方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全與衛(wèi)生工作，確保物業(yè)的安全與衛(wèi)生符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.4保險(xiǎn)責(zé)任物業(yè)方應(yīng)為其員工在執(zhí)行職務(wù)過程中造成租賃方財(cái)產(chǎn)損失的人身傷害事故購買相應(yīng)的保險(xiǎn)。5.租賃方的權(quán)利與義務(wù)5.1租賃方的使用權(quán)租賃方有權(quán)按照約定的用途使用物業(yè)。5.2租賃方的維修義務(wù)租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)其自用部位及設(shè)施的維修與保養(yǎng)。5.3租賃方的保險(xiǎn)責(zé)任租賃方應(yīng)為其在物業(yè)內(nèi)的人員及財(cái)產(chǎn)購買相應(yīng)的保險(xiǎn)。5.4租賃方的合規(guī)責(zé)任租賃方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)方的管理規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)。6.物業(yè)方的權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)方的管理責(zé)任物業(yè)方應(yīng)按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)。6.2物業(yè)方的維修義務(wù)物業(yè)方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位及設(shè)施的維修與保養(yǎng)。6.3物業(yè)方的保險(xiǎn)責(zé)任物業(yè)方應(yīng)為其員工在執(zhí)行職務(wù)過程中造成租賃方財(cái)產(chǎn)損失的人身傷害事故購買相應(yīng)的保險(xiǎn)。6.4物業(yè)方的合規(guī)責(zé)任物業(yè)方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。7.違約與賠償7.1違約行為違約行為包括但不限于租賃方未按約定支付租金、物業(yè)方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。7.2賠償責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的損失。7.3違約解決方式如發(fā)生違約行為，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)如雙方同意，爭議可以提交至市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.其他條款9.1合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改或補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方代表簽字后生效。9.2合同的解除在合同有效期內(nèi)，除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如一方違反合同嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓未經(jīng)另一方書面同意，一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。本合同的繼承和轉(zhuǎn)讓必須遵守相關(guān)法律法規(guī)。9.4合同的終止本合同在租賃期滿后自動(dòng)終止。10.合同的生效10.1合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效條件本合同在雙方簽字蓋章后即生效，無需其他條件。10.3合同的續(xù)簽租賃期滿后，如果租賃方需要續(xù)簽，應(yīng)在本合同到期前六個(gè)月向物業(yè)方提出書面續(xù)簽申請(qǐng)。物業(yè)方有權(quán)根據(jù)市場情況決定是否同意續(xù)簽，并將決定通知租賃方。11.附件11.1物業(yè)清單附件中應(yīng)包括物業(yè)的詳細(xì)清單，列明物業(yè)的各個(gè)部位、設(shè)施和設(shè)備等。11.2租賃押金支付憑證租賃方應(yīng)向物業(yè)方支付租賃押金，金額為元。支付憑證應(yīng)作為本合同附件。11.3保險(xiǎn)單復(fù)印件租賃方應(yīng)向物業(yè)方提供保險(xiǎn)單的復(fù)印件，以證明已購買了相應(yīng)的保險(xiǎn)。12.簽字頁12.1租賃方簽字租賃方的授權(quán)代表在此頁面簽字，以表示租賃方同意本合同的條款。12.2物業(yè)方簽字物業(yè)方的授權(quán)代表在此頁面簽字，以表示物業(yè)方同意本合同的條款。13.附錄13.1物業(yè)規(guī)章制度附錄中應(yīng)包括物業(yè)的規(guī)章制度，包括但不限于物業(yè)的使用、管理、安全、維修等方面的規(guī)定。13.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附錄中應(yīng)包括物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間等方面的要求。14.補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方代表簽字后與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方指非本合同當(dāng)事人，但根據(jù)本合同約定或未經(jīng)本合同當(dāng)事人同意而介入本合同關(guān)系的一方。15.2第三方介入的情形第三方可能介入的情形包括但不限于：中介服務(wù)、維修保養(yǎng)、保險(xiǎn)理賠等。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限制第三方對(duì)于因提供服務(wù)或履行合同而產(chǎn)生的任何損失或損害，僅承擔(dān)與其服務(wù)或行為直接相關(guān)的責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方同意，第三方在其提供服務(wù)或行為范圍內(nèi)的責(zé)任限額，按照第三方自身的承諾或行業(yè)慣例確定。如果第三方?jīng)]有明確承諾或行業(yè)慣例，甲乙雙方可以協(xié)商確定責(zé)任限額。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，第三方應(yīng)承擔(dān)向甲方提供服務(wù)或履行合同的責(zé)任。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，第三方應(yīng)承擔(dān)向乙方提供服務(wù)或履行合同的責(zé)任。17.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，第三方應(yīng)承擔(dān)向甲乙雙方提供服務(wù)或履行合同的責(zé)任。18.第三方介入的額外條款及說明18.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備提供服務(wù)或履行合同的能力。18.2第三方服務(wù)內(nèi)容甲乙雙方應(yīng)明確第三方提供服務(wù)或履行合同的具體內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。18.3第三方費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)明確第三方的服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用金額、支付方式、支付時(shí)間等。18.4第三方責(zé)任劃分甲乙雙方應(yīng)明確第三方在提供服務(wù)或履行合同過程中的責(zé)任劃分，包括但不限于責(zé)任承擔(dān)、責(zé)任限制、責(zé)任限額等。19.第三方介入后的爭議解決19.1爭議解決方式如第三方介入引起任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2第三方作為被告如果第三方被訴，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，明確各自的權(quán)益和責(zé)任。20.第三方介入的合同修改與補(bǔ)充20.1合同修改與補(bǔ)充如第三方介入需要修改或補(bǔ)充本合同，甲乙雙方應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方代表簽字后生效。21.第三方介入的合同解除與終止21.1合同解除如第三方介入導(dǎo)致本合同需要解除，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，明確解除的條件和程序。21.2合同終止如第三方介入導(dǎo)致本合同需要終止，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，明確終止的條件和程序。22.第三方介入的合同繼承與轉(zhuǎn)讓22.1合同繼承如第三方介入需要繼承本合同，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，明確繼承的條件和程序。22.2合同轉(zhuǎn)讓如第三方介入需要轉(zhuǎn)讓本合同，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，明確轉(zhuǎn)讓的條件和程序。23.第三方介入的合同續(xù)簽23.1合同續(xù)簽如第三方介入需要續(xù)簽本合同，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，明確續(xù)簽的條件和程序。24.第三方介入的合同簽字與蓋章24.1合同簽字甲乙雙方及第三方代表在此頁面簽字，以表示各方同意本合同及第三方介入的修正條款。24.2合同蓋章甲乙雙方及第三方在此頁面蓋章，以表示各方同意本合同及第三方介入的修正條款。25.第三方介入的合同附件25.1第三方資料附件中應(yīng)包括第三方的詳細(xì)資料，包括但不限于第三方名稱、第三方資質(zhì)、第三方聯(lián)系方式等。25.2第三方服務(wù)協(xié)議附件中應(yīng)包括甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的各個(gè)部位、設(shè)施和設(shè)備等，包括但不限于房間號(hào)碼、面積、家具和設(shè)備的型號(hào)和數(shù)量等。附件2：租賃押金支付憑證作為證明租賃方已支付租賃押金的憑證，應(yīng)包括支付金額、支付日期、支付方式等詳細(xì)信息。附件3：保險(xiǎn)單復(fù)印件作為證明租賃方已購買相應(yīng)保險(xiǎn)的憑證，應(yīng)包括保險(xiǎn)單的完整信息，如保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)公司名稱等。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等。附件5：第三方資料詳細(xì)列出第三方的名稱、資質(zhì)、聯(lián)系方式等，以證明第三方具備提供服務(wù)或履行合同的能力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方未按約定支付租金。2.物業(yè)方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.租賃方未按約定使用物業(yè)。4.物業(yè)方未按約定維修與保養(yǎng)物業(yè)。5.租賃方未購買相應(yīng)的保險(xiǎn)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃方未按約定支付租金的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金金額為逾期租金的1%。2.物業(yè)方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，如賠償租賃方因物業(yè)方違約而造成的直接損失。3.租賃方未按約定使用物業(yè)的，物業(yè)方有權(quán)要求租賃方立即改正，并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的費(fèi)用。4.物業(yè)方未按約定維修與保養(yǎng)物業(yè)的，租賃方有權(quán)要求物業(yè)方立即維修保養(yǎng)，并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的費(fèi)用。5.租賃方未購買相應(yīng)的保險(xiǎn)的，物業(yè)方有權(quán)要求租賃方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)購買保險(xiǎn)，否則物業(yè)方有權(quán)解除合同。示例說明：如租賃方未按約定支付租金，物業(yè)方可以要求租賃方支付逾期租金，并支付違約金。若租賃方持續(xù)違約，物業(yè)方有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃方：指本合同中承租物業(yè)的一方。2.物業(yè)方：指本合同中出租物業(yè)的一方。3.第三方：指非本合同當(dāng)事人，但根據(jù)本合同約定或未經(jīng)本合同當(dāng)事人同意而介入本合同關(guān)系的一方。4.違約金：指違約方按