2024存量房購房合同范文

?合同編號：__________合同各方：賣方：姓名（名稱）：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________買方：姓名（名稱）：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________第一條房產描述1.1房產位置：________________（詳細地址）1.2房產面積：________________平方米1.3房產產權性質：________________1.4房產產權期限：________________第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元購買上述房產。2.2買方應在簽署本合同之日起____個工作日內，將房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂后____個工作日內，將房產過戶至買方名下。3.2房產交付時間：本合同簽訂后____個工作日內。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條購買價格的____%。4.2因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶至買方名下之日終止。賣方（蓋章）：_______________買方（蓋章）：_______________簽訂日期：________________注意事項：1.確保合同各方信息準確無誤，包括但不限于姓名、地址和聯(lián)系方式。2.房產描述應詳細準確，包括位置、面積、產權性質和產權期限。3.購買價格應明確，包括貨幣種類和大寫、小寫金額。4.交付及過戶時間應具體明確，符合相關法律法規(guī)規(guī)定。5.違約責任應明確，包括違約金比例和計算方式。6.爭議解決方式應明確，包括適用法律和訴訟管轄法院。解決辦法：1.如有信息錯誤，應及時更正，確保合同真實有效。2.房產描述不準確，可通過實地考察、查閱相關證明文件等方式核實。3.購買價格有爭議，可參照市場價格、房產評估價等進行協(xié)商確定。4.交付及過戶時間不符，應重新約定符合法律法規(guī)規(guī)定的時間。5.違約責任有爭議，可參照相關法律法規(guī)，雙方協(xié)商確定違約金比例和計算方式。6.爭議解決方式有爭議，可參照相關法律法規(guī)，雙方協(xié)商確定適用法律和訴訟管轄法院。法律名詞及名詞解釋：1.賣方：房屋的合法所有權人，愿意將其擁有的房屋出售給買方的一方。2.買方：愿意購買房屋的一方。3.房產：指買賣雙方約定的房屋，包括房屋及其附屬設施和土地使用權。4.購買價格：買方同意支付給賣方的房屋交易金額。5.交付：賣方將房屋及附屬設施的實際控制權移交給買方。6.過戶：將房屋所有權及土地使用權從賣方名下轉移至買方名下的過程。7.違約金：違反合同約定的一方應向守約方支付的賠償金。8.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。9.友好協(xié)商：雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，通過溝通、協(xié)商解決問題。10.適用法律：指雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議所適用的法律。11.訴訟管轄法院：雙方約定的人民法院，負責解決本合同爭議的司法機構。應用場合：1.個人之間的存量房（二手住房）買賣。2.房地產經紀公司代理的存量房買賣。3.企業(yè)或機構之間的存量房買賣。4.任何其他需要明確買賣雙方權利義務的房產交易。補充條款：1.房產已知瑕疵聲明：賣方應如實告知買方房產存在的瑕疵，包括但不限于structuralissues,mold,radon,noise,etc.（如有）。3.家具和電器轉讓：列出包含在購買價格內隨房產轉讓的家具和電器清單。4.物業(yè)費用結算：明確賣方和買方各自負責支付的物業(yè)費用，以及過戶時的結算方式。5.鑰匙交接：約定具體的鑰匙交接時間和地點。6.過戶前的所有權保留：如賣方在過戶前需要保留房產部分所有權，應在合同中明確保留比例和條件。7.裝修限制：如果房產涉及裝修或改造，應明確相關的限制條件或審批程序。8.違約解除合同：約定一方違約時，另一方有權解除合同的具體條件和后果。9.隱私保護：雙方承諾在交易過程中保護對方的隱私信息，不得泄露給第三方。10.法律變更：如果因法律法規(guī)變更影響本合同的履行，雙方應友好協(xié)商解決。附件列表：1.房產證復印件2.土地使用權證復印件3.房產評估報告4.房屋所有權轉移登記申請書5.買賣雙