2024年北美地區(qū)房地產(chǎn)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北美地區(qū)房地產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3房地產(chǎn)1.4交易日1.5成交價(jià)格第二條房地產(chǎn)描述2.1位置2.2面積2.3用途2.4現(xiàn)狀第三條成交價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間表第四條購房貸款4.1貸款申請4.2貸款批準(zhǔn)4.3貸款利率4.4貸款期限第五條購房稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)5.2稅費(fèi)支付第六條房屋交付及過戶6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3過戶流程第七條房屋維修與保養(yǎng)7.1賣方責(zé)任7.2買方責(zé)任7.3維修保養(yǎng)費(fèi)用第八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用8.1物業(yè)費(fèi)承擔(dān)8.2物業(yè)費(fèi)支付第九條合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件9.3違約責(zé)任第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律訴訟第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效12.2合同修改12.3合同解除第十三條其他約定13.1房屋保險(xiǎn)13.2家具家電歸屬13.3寵物問題13.4鄰里關(guān)系第十四條附件14.1房地產(chǎn)證照14.2房屋檢測報(bào)告14.3貸款批準(zhǔn)文件14.4稅費(fèi)支付憑證14.5其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方：本合同賣方為（賣方姓名），身份證號碼為（身份證號碼），現(xiàn)持有北美地區(qū)（房產(chǎn)地址）的房地產(chǎn)所有權(quán)。1.2買方：本合同買方為（買方姓名），身份證號碼為（身份證號碼），愿意購買賣方所持有的房地產(chǎn)。1.3房地產(chǎn)：指賣方持有的位于北美地區(qū)（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)，包括但不限于建筑物、土地及附屬設(shè)施。1.4交易日：本合同的交易日期為（交易日期）。1.5成交價(jià)格：本房地產(chǎn)的成交價(jià)格為（成交價(jià)格）美元，支付方式及支付時(shí)間表詳見第三條。第二條房地產(chǎn)描述2.1位置：房地產(chǎn)位于北美地區(qū)（具體城市/州），街道地址為（房產(chǎn)地址）。2.2面積：房地產(chǎn)的總面積為（面積）平方英尺/米，包括（房屋面積+土地面積）。2.3用途：房地產(chǎn)當(dāng)前的用途為（住宅/商業(yè)/其他），買方購買后擬將其用作（住宅/商業(yè)/其他）。2.4現(xiàn)狀：房地產(chǎn)目前的狀況為（新建/二手/翻新），建筑結(jié)構(gòu)類型為（木結(jié)構(gòu)/磚結(jié)構(gòu)/鋼結(jié)構(gòu)等），房屋樓層數(shù)為（樓層數(shù)）。第三條成交價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)格：本房地產(chǎn)的成交價(jià)格為（成交價(jià)格）美元，支付方式為（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等）。3.2支付方式：買方同意在交易日當(dāng)天支付（首付款比例）的首付款，剩余款項(xiàng)將在過戶完成后支付。3.3支付時(shí)間表：首付款（首付款金額）美元將于交易日當(dāng)天支付，剩余款項(xiàng)（剩余款項(xiàng)金額）美元將于過戶完成后支付。第四條購房貸款4.1貸款申請：買方需要申請貸款以支付房地產(chǎn)的剩余款項(xiàng)。4.2貸款批準(zhǔn)：買方應(yīng)在交易日前獲得貸款機(jī)構(gòu)的貸款批準(zhǔn)，并將貸款批準(zhǔn)文件提交給賣方。4.3貸款利率：貸款的利率為（年利率）%，貸款期限為（貸款期限）年。4.4貸款期限：買方應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求，按時(shí)還款，并承擔(dān)相關(guān)的貸款費(fèi)用。第五條購房稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)：買方應(yīng)承擔(dān)與本次交易相關(guān)的所有稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)稅、交易稅等。5.2稅費(fèi)支付：買方應(yīng)在過戶時(shí)支付所有應(yīng)付稅費(fèi)，并將相關(guān)支付憑證提交給賣方。第六條房屋交付及過戶6.1交付時(shí)間：房地產(chǎn)的交付時(shí)間為交易日后的（交付時(shí)間）天內(nèi)。6.2交付條件：房地產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)符合本合同約定的現(xiàn)狀，且無任何債務(wù)和瑕疵。6.3過戶流程：買方應(yīng)按照當(dāng)?shù)卣倪^戶流程，完成過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)證照交付給買方。第八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用8.1物業(yè)費(fèi)承擔(dān)：買方同意自交付之日起承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修費(fèi)等。8.2物業(yè)費(fèi)支付：買方應(yīng)按照物業(yè)管理公司提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付時(shí)間，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第九條合同的變更與終止9.1變更條件：任何一方如需變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)提前（提前通知時(shí)間）天向?qū)Ψ教岢鰰孀兏埱?，并?jīng)雙方協(xié)商一致。9.2終止條件：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等導(dǎo)致合同無法履行的情況，雙方可協(xié)商終止合同。9.3違約責(zé)任：如一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易委員會申請調(diào)解。10.3法律訴訟：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至有管轄權(quán)的法院進(jìn)行訴訟。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用（所在國家/地區(qū)）的法律。11.2爭議解決方式：雙方同意采用（訴訟/仲裁）方式解決合同爭議。第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改：合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并注明修改日期。12.3合同解除：雙方同意，在履行完畢本合同之前，任何一方不得單方面解除合同。第十三條其他約定13.1房屋保險(xiǎn)：買方應(yīng)自交付之日起購買并維持房地產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊等。13.2家具家電歸屬：本合同所涉及的家具家電歸屬按雙方約定的方式處理（如隨房轉(zhuǎn)移/不轉(zhuǎn)移等）。13.3寵物問題：買方同意在房地產(chǎn)內(nèi)不得飼養(yǎng)寵物（或按照雙方約定飼養(yǎng)寵物）。第十四條附件14.1房地產(chǎn)證照：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。14.2房屋檢測報(bào)告：包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)檢測報(bào)告、空氣質(zhì)量檢測報(bào)告等。14.3貸款批準(zhǔn)文件：買方提供的貸款批準(zhǔn)文件。14.4稅費(fèi)支付憑證：買方提供的稅費(fèi)支付憑證。14.5其他相關(guān)文件：雙方認(rèn)為需要附加的其他文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中的第三方指除甲乙方以外的個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評估方、貸款機(jī)構(gòu)、過戶律師、inspectors等。1.2第三方責(zé)任：第三方在履行本合同過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并對其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。如第三方違反法律法規(guī)或服務(wù)協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3第三方權(quán)益：第三方根據(jù)本合同所提供的服務(wù)，有權(quán)獲得相應(yīng)的報(bào)酬。第二條第三方介入的流程2.1中介方介入：中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方達(dá)成買賣意向，提供房源信息，并協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。2.3貸款機(jī)構(gòu)介入：貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為買方提供購房貸款服務(wù)，并協(xié)助完成貸款審批手續(xù)。2.4過戶律師介入：過戶律師負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成房地產(chǎn)過戶手續(xù)，確保交易合法有效。2.5inspectors介入：inspectors負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)進(jìn)行檢測，包括但不限于結(jié)構(gòu)、空氣質(zhì)量等方面，并為雙方提供檢測報(bào)告。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行本合同過程中，對甲乙方所承擔(dān)的責(zé)任限額為（責(zé)任限額金額）美元。3.2第三方責(zé)任限制：除非第三方存在故意行為或重大過失，否則不對甲方乙方的間接損失、后果性損失、懲罰性損失等承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方責(zé)任免除：第三方在履行本合同過程中，對于因不可抗力、自然災(zāi)害等不可預(yù)見因素導(dǎo)致的損失，不承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方在履行本合同過程中，應(yīng)視為甲方委托人，按甲方指示行事。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方在履行本合同過程中，應(yīng)視為乙方委托人，按乙方指示行事。4.3第三方獨(dú)立性：第三方在履行本合同過程中，保持獨(dú)立性，不受甲方乙方操控。第五條第三方違約處理5.1第三方違約：如第三方在履行本合同過程中違約，甲方乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方賠償：如第三方違約導(dǎo)致甲方乙方損失，甲方乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。5.3第三方更換：如甲方乙方對第三方服務(wù)不滿，有權(quán)要求更換第三方。第六條第三方服務(wù)費(fèi)用6.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方在履行本合同過程中，有權(quán)收取服務(wù)費(fèi)用。6.2服務(wù)費(fèi)用支付：甲方乙方應(yīng)在合同約定時(shí)間內(nèi)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。6.3服務(wù)費(fèi)用核算：第三方應(yīng)向甲方乙方提供清晰的服務(wù)費(fèi)用明細(xì)。第七條第三方資料保密7.1第三方資料保密：第三方在履行本合同過程中，應(yīng)對甲乙方提供的個(gè)人信息及房產(chǎn)信息予以保密。7.2保密期限：第三方應(yīng)對相關(guān)信息保密的期限為（保密期限）年。7.3保密義務(wù)：第三方不得將保密信息泄露給任何無關(guān)第三方。第八條第三方服務(wù)質(zhì)量保障8.1服務(wù)質(zhì)量：第三方應(yīng)保證其服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保交易順利進(jìn)行。8.2服務(wù)監(jiān)督：甲方乙方有權(quán)對第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，提出改進(jìn)意見。8.3服務(wù)改進(jìn)：第三方應(yīng)根據(jù)甲方乙方意見，及時(shí)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。第九條第三方退出機(jī)制9.1第三方退出：如第三方因故不能繼續(xù)履行本合同，有權(quán)退出合同。9.2退出通知：第三方應(yīng)在退出前（提前通知時(shí)間）天向甲方乙方發(fā)出書面退出通知。9.3退出后果：第三方退出后，應(yīng)協(xié)助甲方乙方完成后續(xù)交易手續(xù)。第十條爭議解決10.1第三方爭議：如第三方與甲方乙方發(fā)生爭議，雙方應(yīng)嘗試友好解決。10.2調(diào)解解決：如友好解決不成，雙方可向房地產(chǎn)交易委員會申請調(diào)解。10.3法律訴訟：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至有管轄權(quán)的法院進(jìn)行訴訟。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用（所在國家/地區(qū)）的法律。11.2爭議解決方式：雙方同意采用（訴訟/仲裁）方式解決合同爭議。第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改：合同的第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)證照：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、建筑許可證等，用于證明房地產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)。2.房屋檢測報(bào)告：包括房屋結(jié)構(gòu)檢測報(bào)告、空氣質(zhì)量檢測報(bào)告等，用于評估房地產(chǎn)的質(zhì)量和健康狀況。3.貸款批準(zhǔn)文件：包括貸款批準(zhǔn)信、貸款合同等，用于確認(rèn)買方的貸款事宜。4.稅費(fèi)支付憑證：包括稅費(fèi)支付發(fā)票、收據(jù)等，用于證明稅費(fèi)的支付情況。5.房屋保險(xiǎn)單：包括房屋保險(xiǎn)合同、保險(xiǎn)單等，用于確認(rèn)房屋保險(xiǎn)的覆蓋范圍和保險(xiǎn)金額。6.家具家電歸屬清單：明確家具家電的歸屬，包括家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等。7.鄰里關(guān)系確認(rèn)書：確認(rèn)鄰里關(guān)系的和諧，包括鄰里之間的互相尊重和合作條款。8.寵物同意書：如涉及養(yǎng)寵物，包括寵物種類、數(shù)量、管理責(zé)任等條款。9.維修保養(yǎng)費(fèi)用明細(xì)：包括維修保養(yǎng)的項(xiàng)目、費(fèi)用、支付時(shí)間等。10.其他相關(guān)文件：包括但不限于交易過程中的通訊記錄、會議紀(jì)要、補(bǔ)充協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約：包括但不限于未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)、未提供真實(shí)準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息、未履行維修保養(yǎng)責(zé)任等。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因違約造成的損失等。示例說明：如果賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求賠償因延遲交付造成的額外費(fèi)用。2.買方違約：包括但不限于未按約定時(shí)間支付成交價(jià)格、未履行維修保養(yǎng)責(zé)任、未按時(shí)過戶等。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因違約造成的損失等。示例說明：如果買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付成交價(jià)格，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)要求賠償因延遲付款造成的損失。3.第三方違約：包括但不限于中介方未能提供準(zhǔn)確的房源信息、評估方未能提供準(zhǔn)確的評估報(bào)告、貸款機(jī)構(gòu)未能按時(shí)批準(zhǔn)貸款等。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因違約造成的損失等。示例說明：如果中介方未能提供準(zhǔn)確的房源信息，導(dǎo)致交易失敗，中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由政府頒發(fā)給房地產(chǎn)所有者的證明其所有權(quán)和對房地產(chǎn)行使權(quán)利的證書。2.土地使用權(quán)證：指由政府頒發(fā)給土地使用者的證明其對土地使用權(quán)的證書。3.建筑許可證：指由政府頒發(fā)給建筑者的允許其在特定地點(diǎn)、特定范圍內(nèi)進(jìn)行建筑活動的證