2024年住宅小區(qū)共建協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅小區(qū)共建協(xié)議本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與目的1.1背景介紹1.2目的說明第二條住宅小區(qū)概述2.1小區(qū)基本情況2.2小區(qū)設(shè)施與服務(wù)第三條共建內(nèi)容3.1共建項(xiàng)目列表3.2共建項(xiàng)目責(zé)任分配第四條合作期限4.1起始日期4.2結(jié)束日期第五條資金投入5.1投資金額5.2資金籌措與使用第六條管理與運(yùn)營6.1管理架構(gòu)6.2運(yùn)營規(guī)則第七條技術(shù)支持與創(chuàng)新7.1技術(shù)引進(jìn)7.2創(chuàng)新機(jī)制第八條質(zhì)量保障8.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)8.2質(zhì)量監(jiān)督第九條安全責(zé)任9.1安全管理9.2應(yīng)急預(yù)案第十條權(quán)益與利益分配10.1權(quán)益保障10.2利益分配方案第十一條溝通協(xié)調(diào)11.1溝通渠道11.2爭議解決第十二條違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1補(bǔ)充協(xié)議14.2合同的生效與終止第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與目的1.1背景介紹甲方擬對位于市的住宅小區(qū)進(jìn)行升級改造，以提升居民的生活質(zhì)量和居住環(huán)境。乙方是一家專注于住宅小區(qū)建設(shè)和管理的知名企業(yè)，具有豐富的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的團(tuán)隊。雙方為了共同實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)，達(dá)成本協(xié)議。1.2目的說明本協(xié)議旨在明確雙方在住宅小區(qū)共建過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行，并實(shí)現(xiàn)雙方的合作目標(biāo)。第二條住宅小區(qū)概述2.1小區(qū)基本情況住宅小區(qū)位于市區(qū)，占地面積平方米，現(xiàn)有居民戶，配套設(shè)施包括、、等。2.2小區(qū)設(shè)施與服務(wù)第三條共建內(nèi)容3.1共建項(xiàng)目列表本協(xié)議共建項(xiàng)目包括但不限于：、、、等。3.2共建項(xiàng)目責(zé)任分配甲方負(fù)責(zé)提供土地、審批等相關(guān)手續(xù)，并按照約定支付資金；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)、管理和運(yùn)營。第四條合作期限4.1起始日期本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。4.2結(jié)束日期共建項(xiàng)目完成后，本協(xié)議自動終止。第五條資金投入5.1投資金額本協(xié)議項(xiàng)下共建項(xiàng)目總投資為萬元，具體金額根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。5.2資金籌措與使用甲方負(fù)責(zé)籌集資金，并按照約定支付給乙方；乙方負(fù)責(zé)合理使用資金，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。第六條管理與運(yùn)營6.1管理架構(gòu)本協(xié)議項(xiàng)下的管理架構(gòu)如下：甲方設(shè)立項(xiàng)目管理小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督和協(xié)調(diào)項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量等；乙方設(shè)立運(yùn)營管理團(tuán)隊，負(fù)責(zé)小區(qū)的日常運(yùn)營和管理。6.2運(yùn)營規(guī)則居民行為規(guī)范；設(shè)施使用規(guī)定；服務(wù)投訴與反饋。第七條技術(shù)支持與創(chuàng)新7.1技術(shù)引進(jìn)乙方根據(jù)項(xiàng)目需求，引進(jìn)相關(guān)技術(shù)和設(shè)備，提升小區(qū)的建設(shè)和管理水平。7.2創(chuàng)新機(jī)制乙方應(yīng)積極探索和創(chuàng)新小區(qū)建設(shè)和管理模式，為其他小區(qū)提供借鑒和推廣。第八條質(zhì)量保障8.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)共建項(xiàng)目應(yīng)符合國家和地方的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求，確保項(xiàng)目的質(zhì)量和安全。8.2質(zhì)量監(jiān)督甲方應(yīng)設(shè)立質(zhì)量監(jiān)督小組，對項(xiàng)目的施工過程進(jìn)行全程監(jiān)督，確保工程質(zhì)量。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督工作。第九條安全責(zé)任9.1安全管理雙方應(yīng)共同制定項(xiàng)目施工期間的安全管理措施，并嚴(yán)格執(zhí)行。9.2應(yīng)急預(yù)案雙方應(yīng)共同制定項(xiàng)目施工期間突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第十條權(quán)益與利益分配10.1權(quán)益保障雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，保障各方合法權(quán)益。10.2利益分配方案共建項(xiàng)目完成后，雙方按照約定比例分配項(xiàng)目收益。具體分配方案由雙方另行商定。第十一條溝通協(xié)調(diào)11.1溝通渠道雙方設(shè)立專項(xiàng)溝通渠道，定期召開會議，協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目實(shí)施過程中的問題。11.2爭議解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條違約責(zé)任12.1違約情形雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)支付對方違約金，并賠償因此給對方造成的損失。具體違約金數(shù)額和賠償范圍按照雙方約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1補(bǔ)充協(xié)議本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2合同的生效與終止本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。除非雙方另有約定，本協(xié)議在共建項(xiàng)目完成后自動終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本協(xié)議所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與共建項(xiàng)目并對項(xiàng)目有一定影響的其他各方，包括但不限于中介方、咨詢方、施工方、監(jiān)理方等。1.2第三方責(zé)任界定第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，對自己參與共建項(xiàng)目的部分承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方介入情形2.1介入情形甲方或乙方根據(jù)項(xiàng)目需要，聘請第三方提供專業(yè)服務(wù)；第三方參與項(xiàng)目的施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)；甲方或乙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，涉及第三方權(quán)益。2.2第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并對其資質(zhì)、能力和信譽(yù)進(jìn)行審查。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方根據(jù)合同約定，享有如下權(quán)利：按約定獲得項(xiàng)目款項(xiàng)；獲得甲方和乙方的必要支持與配合；對共建項(xiàng)目提出合理化建議。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)履行如下義務(wù)：按照約定完成相關(guān)工作；保證項(xiàng)目質(zhì)量、安全符合規(guī)定；保密甲方和乙方的商業(yè)秘密。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方對共建項(xiàng)目造成的損失承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額約定甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定責(zé)任限額，并在合同中予以體現(xiàn)。責(zé)任限額可根據(jù)項(xiàng)目風(fēng)險、第三方資質(zhì)等因素進(jìn)行調(diào)整。第五條第三方違約處理5.1違約情形第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約責(zé)任承擔(dān)第三方違約時，甲方和乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約金、賠償損失等違約責(zé)任。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1權(quán)益保護(hù)甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除合同。6.2爭議解決第三方與甲方或乙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方退出7.1退出情形完成約定工作內(nèi)容；雙方協(xié)商一致；出現(xiàn)不可抗力等法定退出情形。7.2退出程序第三方退出項(xiàng)目時，應(yīng)提前書面通知甲方和乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方與其他各方關(guān)系8.1關(guān)系界定第三方與甲方、乙方以及其他參與方應(yīng)保持獨(dú)立關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2劃分說明項(xiàng)目實(shí)施過程中，第三方與其他各方應(yīng)明確分工，各自負(fù)責(zé)相應(yīng)環(huán)節(jié)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第九條第三方合規(guī)與合法性9.1合規(guī)要求第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定，確保項(xiàng)目合規(guī)。9.2合法性審查甲方和乙方應(yīng)對第三方的合規(guī)性進(jìn)行審查，必要時可聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。第十條第三方信息披露10.1信息披露第三方應(yīng)按約定向甲方和乙方披露項(xiàng)目相關(guān)信息，包括但不限于進(jìn)度、質(zhì)量、安全等情況。10.2披露義務(wù)第三方應(yīng)及時、準(zhǔn)確、完整地履行信息披露義務(wù)，確保甲方和乙方了解項(xiàng)目實(shí)際情況。第十一條第三方評估與監(jiān)督11.1評估監(jiān)督甲方和乙方應(yīng)定期對第三方進(jìn)行評估和監(jiān)督，確保其按照合同約定履行義務(wù)。11.2評估結(jié)果運(yùn)用評估結(jié)果作為甲方和乙方確定第三方后續(xù)合作的重要依據(jù)。第十二條第三方培訓(xùn)與指導(dǎo)12.1培訓(xùn)指導(dǎo)甲方和乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目需要，對第三方進(jìn)行必要的培訓(xùn)和指導(dǎo)，提高項(xiàng)目實(shí)施效果。12.2培訓(xùn)內(nèi)容培訓(xùn)內(nèi)容主要包括項(xiàng)目實(shí)施規(guī)范、質(zhì)量安全要求、法律法規(guī)等方面。第十三條第三方保險13.1保險要求第三方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目風(fēng)險，自行辦理相應(yīng)的保險，包括但不限于建筑工程保險、意外傷害保險等。13.2保險理賠第三方在保險理賠過程中，應(yīng)與甲方和乙方保持溝通，共同處理相關(guān)事宜。第十四條第三方檔案管理14.1檔案管理第三方應(yīng)建立健全項(xiàng)目檔案管理制度，確保項(xiàng)目資料完整、準(zhǔn)確、安全。14.2檔案移交項(xiàng)目完成后，第三方應(yīng)將項(xiàng)目檔案按照約定移交給甲方和乙方。第十五條第三方保密義務(wù)15.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對在共建項(xiàng)目第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：共建項(xiàng)目詳細(xì)計劃書附件2：共建項(xiàng)目資金預(yù)算表附件3：共建項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求附件4：共建項(xiàng)目安全管理規(guī)定附件5：共建項(xiàng)目運(yùn)營管理規(guī)則附件6：第三方資質(zhì)審查報告附件7：第三方服務(wù)合同附件8：第三方施工合同附件9：第三方監(jiān)理合同附件10：第三方保險單據(jù)附件11：項(xiàng)目進(jìn)度報告附件12：項(xiàng)目質(zhì)量檢測報告附件13：項(xiàng)目安全評估報告附件14：項(xiàng)目運(yùn)營情況報告附件詳細(xì)要求和說明：附件1：共建項(xiàng)目詳細(xì)計劃書包括項(xiàng)目概述、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)周期等。詳細(xì)描述項(xiàng)目實(shí)施步驟、時間表和階段性目標(biāo)。附件2：共建項(xiàng)目資金預(yù)算表列明項(xiàng)目預(yù)算、資金來源、資金使用計劃等。包括各項(xiàng)費(fèi)用的預(yù)算額度和支出細(xì)節(jié)。附件3：共建項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求明確項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括材料、施工、驗(yàn)收等各環(huán)節(jié)的質(zhì)量要求。列出質(zhì)量檢查和驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)流程。附件4：共建項(xiàng)目安全管理規(guī)定包括施工現(xiàn)場安全、施工人員安全、臨時設(shè)施安全等規(guī)定。列出安全事故應(yīng)急預(yù)案和處理流程。附件5：共建項(xiàng)目運(yùn)營管理規(guī)則描述小區(qū)運(yùn)營管理的基本原則、服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)等。明確運(yùn)營管理團(tuán)隊的職責(zé)和權(quán)利。附件6：第三方資質(zhì)審查報告對第三方的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)、信譽(yù)等進(jìn)行審查，并出具報告。確保第三方具備履行合同的能力和條件。附件7：第三方服務(wù)合同與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。規(guī)定第三方的權(quán)利和義務(wù)，以及違約責(zé)任。附件8：第三方施工合同與第三方簽訂的施工合同，明確施工內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度等。規(guī)定第三方的施工責(zé)任和質(zhì)量保證。附件9：第三方監(jiān)理合同與第三方簽訂的監(jiān)理合同，明確監(jiān)理范圍、職責(zé)、權(quán)利等。規(guī)定第三方的監(jiān)理責(zé)任和違約責(zé)任。附件10：第三方保險單據(jù)第三方購買的保險單據(jù)，證明其已按約定辦理相應(yīng)保險。確保項(xiàng)目在保險范圍內(nèi)得到保障。附件11：項(xiàng)目進(jìn)度報告用于監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度和協(xié)調(diào)各方工作。附件12：項(xiàng)目質(zhì)量檢測報告項(xiàng)目質(zhì)量檢測報告，包括材料、施工、驗(yàn)收等各環(huán)節(jié)的質(zhì)量檢測結(jié)果。用于確保項(xiàng)目質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。附件13：項(xiàng)目安全評估報告項(xiàng)目安全評估報告，包括施工現(xiàn)場安全、施工人員安全、臨時設(shè)施安全等情況的評估結(jié)果。用于監(jiān)督項(xiàng)目安全管理和預(yù)防安全事故。附件14：項(xiàng)目運(yùn)營情況報告項(xiàng)目運(yùn)營情況報告，包括小區(qū)管理、服務(wù)、居民滿意度等運(yùn)營情況的定期報告。用于監(jiān)督項(xiàng)目運(yùn)營管理和持續(xù)改進(jìn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定完成工作內(nèi)容；工作質(zhì)量、安全不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；未按約定時間進(jìn)度完成工作；泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密；違反法律法規(guī)和合同約定的其他行為。違約責(zé)任認(rèn)定：違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；違約方應(yīng)支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失；嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行的，甲方和乙方有權(quán)解除合同，并追究違約方的法律責(zé)任；違約責(zé)任的認(rèn)定和處理按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。示例說明：如果第三方未按約定時間完成施工，