住宅交易合同樣本沈陽市

住宅交易合同樣本沈陽市合同編號：__________合同雙方：甲方（出賣人）：姓名/名稱：________________住所地：________________聯(lián)系方式：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________乙方（買受人）：姓名/名稱：________________住所地：________________聯(lián)系方式：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：遼寧省沈陽市____________________（詳細地址）；1.2房屋所有權證號：________________；1.3房屋性質(zhì)：________________；1.4房屋建筑結構、面積、使用面積等具體情況見附件一。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應在簽署本合同時，向甲方支付人民幣____元作為定金，定金在乙方履行本合同約定的義務后，無息退還。（1）定金：人民幣____元，已在本合同第一條第2.2款中支付；（2）首付款：人民幣____元，乙方應在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付；（3）貸款部分：人民幣____元，乙方應向銀行申請貸款，并按照銀行的要求支付；（4）尾款：人民幣____元，在辦理房屋過戶手續(xù)后，乙方應支付給甲方。2.4乙方未按照本合同約定的時間、金額支付房價款的，應按照逾期付款部分房價款的2‰向甲方支付違約金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方；3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔；3.3該房屋過戶至乙方名下的，乙方應按照本合同約定的時間支付尾款。第四條合同的履行、變更和解除4.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務；4.2本合同一經(jīng)簽訂，任何一方不得擅自變更或解除合同；4.3合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失；5.2本合同約定的違約金不足以彌補損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________簽訂日期：________________附件一：房屋具體情況說明（此處附上房屋具體情況說明，包括房屋的建筑結構、面積、使用面積等信息）附件二：房屋所有權證復印件（此處附上房屋所有權證復印件）一、附件列表：1.房屋具體情況說明2.房屋所有權證復印件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋；2.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；3.乙方未按約定時間支付房價款；4.乙方未按約定履行合同義務。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權的、可用于銷售的住宅房屋；2.定金：為確保合同履行，買受人向出賣人支付的一定數(shù)額的錢款；3.首付款：買受人按照合同約定首次支付的房價款；4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償；5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房屋：解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并可要求延長交房時間；如甲方延遲交房時間超過約定時間，乙方有權解除合同。2.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權要求甲方承擔過戶費用，并可要求延長過戶時間；如甲方延遲過戶時間超過約定時間，乙方有權解除合同。3.乙方未按約定時間支付房價款：解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并可要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付房價款；如乙方延遲支付房價款時間超過約定時間，甲方有權解除合同。4.乙方未按約定履行合同義務：解決辦法：甲方有權要求乙方承擔違約責任，支付