房產抵押貨款協議

合同編號：__________房產抵押貨款協議甲方（貸款人）：_______身份證號：_______乙方（借款人）：_______身份證號：_______鑒于甲方愿意向乙方提供貸款，乙方需要以自身擁有的房產作為抵押物，為確保雙方合法權益，經甲乙雙方友好協商，特訂立本抵押貨款協議。第一條貸款金額、用途及期限1.1甲方同意向乙方貸款人民幣_______元（大寫：_______________________元整），用于_______（用途）。1.2貸款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條貸款利率及還款方式2.1貸款利率為年利率_______%，按月計息。2.2乙方每月還款日為貸款發(fā)放日的次月_______日，采取等額本息還款方式。第三條房產抵押3.1乙方將其名下位于_______（地址）的房產（房產證號：_______）抵押給甲方，作為償還貸款本息的擔保。3.2甲方有權在乙方未按約定償還貸款本息時，依法優(yōu)先受償該抵押房產。第四條權利與義務4.1甲方權利義務：（1）按約定時間、數額向乙方提供貸款。（2）辦理貸款期間的抵押登記手續(xù)。（3）在乙方未按約定償還貸款本息時，依法采取措施優(yōu)先受償。4.2乙方權利義務：（1）按約定用途使用貸款，并按約定的還款方式和期限償還貸款本息。（2）如乙方轉讓抵押房產，應提前通知甲方，并征得甲方同意。（3）在貸款期間，保持抵押房產的權屬清晰，不得設定其他抵押權。第五條違約責任5.1甲方未按約定時間、數額提供貸款的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本金_______%乘以未提供貸款的數額。5.2乙方未按約定用途使用貸款或未按約定的還款方式和期限償還貸款本息的，甲方有權提前收回貸款，并依法優(yōu)先受償。5.3乙方轉讓抵押房產未經甲方同意的，甲方有權提前收回貸款，并依法優(yōu)先受償。第六條爭議解決本協議在履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應確保簽署的合同內容真實、完整、有效，不得有任何隱瞞或虛假陳述。（2）房產抵押需辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權設立。（3）乙方按照約定的用途使用貸款，不得挪作他用。（4）乙方按約定的還款方式和期限償還貸款本息，如發(fā)生逾期，應承擔相應的違約責任。（5）甲方在乙方未按約定償還貸款本息時，有權依法優(yōu)先受償抵押房產。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，應友好協商解決。（2）如協商不成，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.貸款人：指提供貸款的一方，本合同中為甲方。2.借款人：指接受貸款的一方，本合同中為乙方。3.房產抵押：指借款人將其名下的房產設定為債務擔保，以確保貸款人債權的實現。4.抵押登記：指將抵押權設立的事項記載于不動產登記簿，以對外產生法律效力的行為。5.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款本息，其中一部分用于償還本金，一部分用于支付利息的還款方式。6.違約金：指當一方未履行合同約定的義務時，應向對方支付的賠償金。7.有管轄權的人民法院：指根據我國《民事訴訟法》規(guī)定，具有審理合同糾紛案件管轄權的法院。特殊應用場合及補充條款：1.場合：乙方購買房產用于自住，但目前資金不足。補充條款：甲方同意在貸款期間內，如乙方需提前還款，可按照實際情況和甲方協商確定提前還款金額和還款計劃。2.場合：乙方購買房產用于投資，預計短期內能獲得收益。補充條款：雙方同意在貸款期間內，如乙方提前還款，應按照實際貸款金額和剩余還款期限計算違約金。3.場合：乙方購買房產用于子女教育，需長期穩(wěn)定資金支持。補充條款：甲方應按照乙方的實際需求，合理設定還款計劃，確保乙方在子女教育期間有穩(wěn)定的資金來源。4.場合：乙方購買房產用于醫(yī)療救治，需盡快獲得資金。補充條款：甲方應在合同簽訂后_______個工作日內發(fā)放貸款，以確保乙方能及時獲得資金