杭州市房屋交易合同樣本

合同編號(hào)：__________杭州市房屋交易合同樣本出賣人（甲方）：_______注冊(cè)地址：_______營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______聯(lián)系方式：_______買受人（乙方）：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系方式：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于杭州市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______，土地使用權(quán)期限至_______年。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響本次交易的情形。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買上述房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）首付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為首付款。（2）貸款：乙方應(yīng)自行辦理購(gòu)房貸款事宜，貸款額度、期限、利率等事項(xiàng)由乙方與貸款銀行協(xié)商確定。（3）尾款：扣除首付款和貸款金額后，乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶登記完成后_______日內(nèi)，向甲方支付剩余房?jī)r(jià)款。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3甲方承諾在過(guò)戶過(guò)程中，如實(shí)提供相關(guān)資料，配合乙方完成過(guò)戶手續(xù)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。4.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋交付及過(guò)戶手續(xù)。4.3甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的個(gè)人信息保密，不得泄露給第三方。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。5.2乙方應(yīng)自行辦理購(gòu)房貸款事宜，并承擔(dān)貸款相關(guān)費(fèi)用。5.3乙方應(yīng)在過(guò)戶完成后，按照約定時(shí)間接收房屋。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_______%。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房?jī)r(jià)款×日違約金比例。6.3乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款部分房?jī)r(jià)款×日違約金比例。第七條爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶登記完成并交付完畢之日終止。甲方（蓋章）：_______乙方（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的簽訂：在簽訂房屋交易合同時(shí)，出賣人和買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保雙方對(duì)合同內(nèi)容的理解一致。合同中的關(guān)鍵詞語(yǔ)，如“出賣人”、“買受人”、“房?jī)r(jià)款”等，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況填寫，避免使用模糊不清的表述。2.房屋狀況的說(shuō)明：出賣人應(yīng)如實(shí)向買受人說(shuō)明房屋的基本狀況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、規(guī)劃用途等。如有特殊狀況，如房屋是否存在瑕疵、是否經(jīng)過(guò)改造等，出賣人應(yīng)當(dāng)在合同中予以說(shuō)明。3.房?jī)r(jià)款的支付：買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。如買受人未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款，出賣人可以要求買受人支付逾期付款違約金。4.房屋交付和過(guò)戶：出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給買受人，并協(xié)助買受人完成房屋過(guò)戶手續(xù)。如出賣人未能按時(shí)交付房屋或未能協(xié)助買受人完成過(guò)戶手續(xù)，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.違約責(zé)任：如任何一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金的計(jì)算方式應(yīng)按照合同中的約定進(jìn)行。6.爭(zhēng)議解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.出賣人：指房屋的出售方，即房屋的所有權(quán)人。2.買受人：指房屋的購(gòu)買方，即房屋的所有權(quán)受讓人。3.房?jī)r(jià)款：指買受人購(gòu)買房屋所需支付的價(jià)款。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)守約方因違約行為所造成的損失。5.逾期交付：指出賣人未能按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給買受人。6.逾期付款：指買受人未能按照合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。7.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋的所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的手續(xù)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.未婚夫妻購(gòu)房：若雙方為未婚夫妻，合同中應(yīng)增加關(guān)于婚姻登記日期及房產(chǎn)證上的姓名登記的約定。2.父母子女共同購(gòu)房：如父母與子女共同購(gòu)買房屋，合同中應(yīng)明確各方的權(quán)責(zé)，包括出資情況、房產(chǎn)證上的姓名登記等。3.公司購(gòu)房：若購(gòu)買方為公司，合同中應(yīng)增加關(guān)于公司授權(quán)代表的相關(guān)信息，以及公司印章的使用規(guī)定。4.海外人士購(gòu)房：對(duì)于海外人士購(gòu)買中國(guó)境內(nèi)房產(chǎn)，合同中應(yīng)包含關(guān)于外籍人士購(gòu)房政策的相關(guān)條款，以及可能的匯率轉(zhuǎn)換問(wèn)題。5.遺產(chǎn)贈(zèng)與購(gòu)房：如房屋購(gòu)買系出于遺產(chǎn)贈(zèng)與，合同中應(yīng)增加關(guān)于贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的權(quán)利義務(wù)，以及遺產(chǎn)處理的相關(guān)條款。6.房屋買賣涉及租賃合同：若房屋買賣過(guò)程中涉及現(xiàn)有租賃合同，合同中應(yīng)明確租賃合同的終止日期、租金支付等問(wèn)題。7.房屋買賣與抵押貸款：如房屋買賣過(guò)程中涉及抵押貸款，合同中應(yīng)明確貸款金額、利率、還款責(zé)任等內(nèi)容。附件列表：1.房屋所有