房產(chǎn)銷售合同補(bǔ)充協(xié)議

合同編號：__________房產(chǎn)銷售合同補(bǔ)充協(xié)議甲方（賣方）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______第一條房產(chǎn)描述（1）房產(chǎn)證號：_______（2）房產(chǎn)地址：_______（3）房產(chǎn)面積：_______平方米（4）房產(chǎn)用途：_______（5）房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______1.2乙方對甲方的房產(chǎn)描述無異議，并同意按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定購買該房產(chǎn)。第二條交付及過戶（1）房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）房產(chǎn)符合國家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）房產(chǎn)交付時，應(yīng)完成所有必要的裝修和改造工作；（4）房產(chǎn)應(yīng)交付乙方合法擁有和使用。2.2乙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付房產(chǎn)剩余款項(xiàng)。支付款項(xiàng)后，雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的證件和文件。過戶手續(xù)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三條價款及支付3.1甲乙雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的成交價為人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.2乙方同意按照主合同約定的付款方式，分階段向甲方支付房產(chǎn)價款。具體付款安排如下：（1）簽訂本補(bǔ)充協(xié)議后_______日內(nèi)，支付人民幣_______元作為定金；（2）甲方交付房產(chǎn)后_______日內(nèi)，支付人民幣_______元；（3）房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)，支付人民幣_______元。3.3乙方未按照約定時間支付價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)成交價的_______%。第四條附加條款4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)權(quán)屬糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)符合國家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如因房產(chǎn)質(zhì)量問題導(dǎo)致人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.3甲乙雙方應(yīng)遵守主合同和本補(bǔ)充協(xié)議的約定，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.4本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保簽訂合同時具有完全民事行為能力；（2）房產(chǎn)描述應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，如有虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；（3）價款支付應(yīng)按照約定時間進(jìn)行，逾期支付可能產(chǎn)生違約責(zé)任；（4）過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；（5）雙方應(yīng)遵守合同約定，如一方違反合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；（2）如甲方未保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金；（3）如房產(chǎn)質(zhì)量問題導(dǎo)致人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；（4）如雙方發(fā)生合同糾紛，可先協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲，或者雖然未滿18周歲，但以自己的勞動收入為主要生活來源的公民，具有完全的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2.虛假陳述：指一方故意作出與事實(shí)不符的陳述，誤導(dǎo)對方當(dāng)事人，造成對方損失的行為。3.違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。4.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律行為，包括過戶手續(xù)辦理和產(chǎn)權(quán)登記。5.合同糾紛：指合同履行過程中，當(dāng)事人之間因履行合同的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生爭議，需要通過法律途徑解決的問題。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場合：買賣雙方為親朋好友關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為親朋好友關(guān)系，雙方同意在本補(bǔ)充協(xié)議中增加一條：如房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)糾紛，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決，盡量避免訴訟，以維護(hù)雙方關(guān)系。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及裝修改造補(bǔ)充條款：鑒于房產(chǎn)涉及裝修改造，雙方同意在本補(bǔ)充協(xié)議中增加一條：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時符合乙方提出的裝修改造要求。如因甲方原因?qū)е卵b修改造進(jìn)度延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)意外情況補(bǔ)充條款：鑒于房產(chǎn)過戶過程中可能出現(xiàn)意外情況，雙方同意在本補(bǔ)充協(xié)議中增加一條：如因政策調(diào)整、自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致過戶手續(xù)無法正常進(jìn)行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可延遲過戶手續(xù)辦理時間。4.特殊應(yīng)用場合：乙方支付價款遇到困難補(bǔ)充條款：鑒于乙方支付價款時可能遇到支付困難，雙方同意在本補(bǔ)充協(xié)議中增加一條：如乙方因特殊情況無法按時支付價款，乙方應(yīng)提前與甲方溝通，雙方可協(xié)商調(diào)整付款時間及方式