2024年前期物業(yè)管理協(xié)議書(shū)范本

2024年前期物業(yè)管理協(xié)議書(shū)范本甲方：________物業(yè)管理公司乙方：________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司鑒于甲方為乙方開(kāi)發(fā)的物業(yè)項(xiàng)目提供前期物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以便共同遵守。一、物業(yè)項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：____________1.2項(xiàng)目地址：____________1.3物業(yè)類(lèi)型：____________（如住宅、商業(yè)、辦公等）1.4物業(yè)面積：____________平方米1.5物業(yè)公司地址：____________二、協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字之日起至____年__月__日止，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽。三、甲方權(quán)利義務(wù)3.1甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)合同的約定，為乙方提供前期物業(yè)管理服務(wù)。3.3甲方應(yīng)建立健全各項(xiàng)管理制度，提高服務(wù)質(zhì)量，積極聽(tīng)取和處理業(yè)主的投訴和建議。3.4甲方應(yīng)按約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。3.5甲方不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行任何違反法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同約定的活動(dòng)。四、乙方權(quán)利義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。4.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方做好物業(yè)管理區(qū)域的各項(xiàng)工作，不得干涉甲方的物業(yè)管理活動(dòng)。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如有逾期，應(yīng)支付違約金。4.4乙方不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行任何違反法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同約定的活動(dòng)。五、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)：按建筑面積計(jì)算，住宅____元/平方米·月，商業(yè)____元/平方米·月，辦公____元/平方米·月。5.2公共維修基金：按建筑面積計(jì)算，住宅____元/平方米，商業(yè)____元/平方米，辦公____元/平方米。5.3乙方應(yīng)按時(shí)向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如有逾期，按逾期天數(shù)計(jì)算違約金，違約金比例為_(kāi)___%。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2如甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方改正，并支付違約金。6.3如乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________物業(yè)管理公司乙方（蓋章）：________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂日期：____年__月__日在實(shí)際操作中，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)一些額外的情況需要被考慮進(jìn)去。比如說(shuō)，乙方在開(kāi)發(fā)物業(yè)項(xiàng)目時(shí)可能會(huì)有一些特殊的建筑要求，這些要求可能會(huì)對(duì)物業(yè)的管理產(chǎn)生影響。這時(shí)候，我們可以在協(xié)議中加入一個(gè)補(bǔ)充條款，明確甲乙雙方對(duì)于這些特殊要求的處理方式。另外，我們還需要考慮到一些不可預(yù)見(jiàn)的因素，比如自然災(zāi)害、社會(huì)動(dòng)蕩等，這些因素可能會(huì)對(duì)物業(yè)的管理產(chǎn)生影響。我們可以在協(xié)議中加入一個(gè)不可抗力條款，明確在遇到這些不可預(yù)見(jiàn)的情況時(shí)，甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)如何處理。除了上述的內(nèi)容，我們還需要考慮到物業(yè)的管理資金問(wèn)題。在實(shí)際操作中，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)物業(yè)的管理資金可能會(huì)出現(xiàn)不足或者過(guò)剩的情況。為了解決這個(gè)問(wèn)題，我們可以在協(xié)議中加入一個(gè)物業(yè)管理資金的調(diào)節(jié)機(jī)制，明確在資金不足或者過(guò)剩時(shí)，甲乙雙方如何處理。我們還需要注意到，協(xié)議的簽訂只是開(kāi)始，真正的關(guān)鍵是協(xié)議的執(zhí)行。因此，在簽訂協(xié)議之后，我們需要嚴(yán)格按照協(xié)議的約定進(jìn)行操作，確保雙方的權(quán)益得到保障。同時(shí)，我們還需要定期對(duì)協(xié)議的執(zhí)行情況進(jìn)行檢查，確保協(xié)議的執(zhí)行效果達(dá)到預(yù)期?？偟膩?lái)說(shuō)，前期物業(yè)管理協(xié)議書(shū)的簽訂是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，需要甲乙雙方仔細(xì)考慮各種可能的情況，并將這些情況明確到協(xié)議中。只有這樣，才能確保協(xié)議的完整性和可操作性，保障雙方的權(quán)益。重點(diǎn)：1.前期物業(yè)管理協(xié)議書(shū)的條款和內(nèi)容，包括物業(yè)項(xiàng)目基本情況、協(xié)議期限、甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決和其他約定等。2.特殊建筑要求、不可抗力條款和物業(yè)管理資金調(diào)節(jié)機(jī)制的補(bǔ)充內(nèi)容，以應(yīng)對(duì)額外情況和不可預(yù)見(jiàn)因素的影響。難點(diǎn)：1.明確特殊建筑要求對(duì)物業(yè)管理的影響，并在協(xié)議中加入補(bǔ)充條款。2.處理自然災(zāi)害、社會(huì)動(dòng)蕩等不可預(yù)見(jiàn)因素對(duì)物業(yè)管理的影響，并在協(xié)議中加入不可抗力條款。3.建立物業(yè)管理資金的調(diào)節(jié)機(jī)制，解決資金不足或過(guò)剩的問(wèn)題。注意事項(xiàng)：1.協(xié)議的簽訂只是開(kāi)始