集體建筑用地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

合同編號：__________集體建筑用地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______鑒于甲方擁有集體建筑用地使用權(quán)，且該使用權(quán)依法可以轉(zhuǎn)讓；乙方愿意受讓甲方的集體建筑用地使用權(quán)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，就集體建筑用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓事項達(dá)成如下協(xié)議：第一條集體建筑用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將位于_______（地塊位置）的集體建筑用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，地塊面積為_______平方米。1.2乙方同意受讓甲方上述集體建筑用地使用權(quán)，并同意按照本協(xié)議約定的條件進(jìn)行使用和開發(fā)。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定集體建筑用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_________________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款總額的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_________________________元整）；剩余款項人民幣_______元整（大寫：_________________________元整），乙方應(yīng)按照甲方指定的時間和方式支付。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓價款后，甲方應(yīng)當(dāng)為乙方辦理集體建筑用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于辦理土地使用權(quán)變更登記等。第三條使用權(quán)期限3.1集體建筑用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓期限為_______年，自本協(xié)議簽訂之日起計算。3.2乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，合理利用土地，進(jìn)行建設(shè)和發(fā)展。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)當(dāng)保證其擁有集體建筑用地使用權(quán)的合法性和有效性，確保乙方能夠合法使用和開發(fā)該土地。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途，不得違反國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。4.4乙方應(yīng)按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，并承擔(dān)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方未能按照本協(xié)議約定辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法合法使用和開發(fā)土地的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3若乙方未能按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應(yīng)確保其擁有集體建筑用地使用權(quán)的合法性和有效性，否則乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。（2）乙方應(yīng)按照約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途，否則甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。（3）甲乙雙方應(yīng)按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款和相關(guān)稅費(fèi)，否則對方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。（4）甲乙雙方應(yīng)協(xié)助對方辦理土地使用權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。2.解決辦法：（1）若發(fā)生爭議，進(jìn)行友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）在訴訟過程中，甲乙雙方應(yīng)遵守中華人民共和國法律，并按照法律規(guī)定提供證據(jù)和文件。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.集體建筑用地使用權(quán)：指集體所有的土地上設(shè)定的，用于建筑物的使用權(quán)。2.轉(zhuǎn)讓：指甲方將其擁有的集體建筑用地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移給乙方的行為。3.受讓：指乙方接受甲方的集體建筑用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的行為。4.轉(zhuǎn)讓價款：指乙方支付給甲方的，用于購買集體建筑用地使用權(quán)的款項。5.使用期限：指集體建筑用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限，自協(xié)議簽訂之日起計算。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的，用于彌補(bǔ)損失的金額。7.爭議解決：指通過友好協(xié)商或法律途徑，解決甲乙雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生的爭議。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：甲方土地使用權(quán)存在爭議或訴訟補(bǔ)充條款：若甲方在簽訂本協(xié)議時，集體建筑用地使用權(quán)存在爭議或涉及訴訟，甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方，并在協(xié)議中明確相關(guān)風(fēng)險。若因此導(dǎo)致乙方無法合法使用和開發(fā)土地，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.場合：乙方需改變土地用途補(bǔ)充條款：若乙方在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)需改變土地用途，應(yīng)提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。若甲方不同意乙方改變土地用途，乙方應(yīng)遵守原約定用途進(jìn)行使用和開發(fā)。3.場合：轉(zhuǎn)讓價款支付延期補(bǔ)充條款：若乙方因特殊原因無法按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，乙方應(yīng)提前向甲方申請延期，并經(jīng)甲方同意后，雙方可協(xié)商確定新的支付時間和方式。4.場合：甲方未能辦理土地使用權(quán)變更登記補(bǔ)充條款：若甲方未能按照本協(xié)議約定辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法合法使用和開發(fā)土地，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照乙方損失金額支付違約金