簡單二手房購房協(xié)議書樣本

合同編號(hào)：__________簡單二手房購房協(xié)議書合同雙方：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2甲方應(yīng)保證其對(duì)上述房產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán)，并無任何權(quán)利瑕疵。第二條購房價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買甲方的房產(chǎn)，成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方，支付方式為_______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他）。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)保證在過戶過程中，提供真實(shí)、完整的個(gè)人資料和房產(chǎn)資料，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。3.3房產(chǎn)過戶后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)格的_______%。4.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章/簽字）：__________乙方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同雙方應(yīng)確保各自的代表具有授權(quán)簽訂本合同的權(quán)力。2.甲方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付購房款，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。4.雙方應(yīng)按照約定完成房屋過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)順利過戶至乙方名下。5.在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地理位置，具有獨(dú)立使用功能的建筑實(shí)體及其占用范圍內(nèi)的土地。2.所有權(quán)：指房屋所有人對(duì)其房屋擁有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。4.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)戶籍遷移手續(xù)，確保甲方在出售房產(chǎn)后能夠順利遷移戶籍。2.場合：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人。補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)事先取得共有權(quán)人的同意，并出具共有權(quán)人同意出售的證明。若共有權(quán)人未能出具同意證明，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。3.場合：房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在出售前解除任何租賃關(guān)系。若甲方未能解除租賃關(guān)系，導(dǎo)致乙方無法順利入住，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.場合：買方需要貸款購房。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并確保貸款審批通過。若乙方貸款審批未通過，導(dǎo)致無法履行合同，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)