2024年商品房買賣民事責(zé)任

合同編號：__________商品房買賣合同出賣人（甲方）：__________買受人（乙方）：__________第一條商品房基本狀況1.1該商品房位于_______，共有_______套，乙方購買的是第_______套，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑規(guī)模為_______平方米。1.2該商品房的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。1.3該商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)為_______（毛坯/精裝），交付時(shí)間為_______年_______月_______日。第二條商品房價(jià)格及支付2.1雙方約定該商品房的總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房價(jià)款：（1）首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付房價(jià)款的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)按_______銀行按揭貸款政策辦理貸款，并將貸款金額支付給甲方。2.3乙方支付房價(jià)款后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。第三條商品房交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間將該商品房交付給乙方。3.2甲方保證該商品房符合國家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不得有嚴(yán)重質(zhì)量問題。如乙方發(fā)現(xiàn)該商品房存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后_______日內(nèi)予以修復(fù)。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照約定時(shí)間交付該商品房的，應(yīng)按照乙方已支付房價(jià)款的_______%向乙方支付違約金。4.2乙方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付房價(jià)款的_______%向甲方支付違約金。4.3雙方違反本合同的其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該商品房交付且乙方支付完畢房價(jià)款之日起終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同簽訂前，出賣人應(yīng)向買受人出示相關(guān)法律法規(guī)、政策文件，確保乙方了解購房相關(guān)事宜。2.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真核對合同內(nèi)容，確保所填寫的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.買受人應(yīng)按照合同約定支付房價(jià)款，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。4.出賣人應(yīng)按照合同約定交付商品房，如未按約定時(shí)間交付，將承擔(dān)違約責(zé)任。5.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自權(quán)利義務(wù)，如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。6.合同履行過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出賣人：指商品房的開發(fā)商或其授權(quán)的代理人。2.買受人：指購買商品房的當(dāng)事人。3.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，按照規(guī)劃用途建設(shè)的，用于銷售的房屋。4.房價(jià)款：指買受人按照合同約定支付給出賣人的商品房購買款項(xiàng)。5.交付：指出賣人按照合同約定，將商品房及配套設(shè)施、設(shè)備等交付給買受人使用。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。7.爭議解決：指合同履行過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決爭議。8.友好協(xié)商：指雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則下，互相尊重、充分溝通，以達(dá)成共識。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.婚房購買：若買受人購買商品房作為婚房，雙方可約定在合同中增加婚后搬入新房的期限，如婚后____個月內(nèi)搬入。2.教育資源：若買受人關(guān)注商品房所在地區(qū)的教育資源，雙方可約定在合同中增加關(guān)于學(xué)校、幼兒園等教育設(shè)施的保障條款，如保證該商品房附近有_______學(xué)校、幼兒園等教育設(shè)施。3.投資目的：若買受人購買商品房作為投資，雙方可約定在合同中增加關(guān)于投資回報(bào)的條款，如房屋租金收益、升值空間等。4.養(yǎng)老服務(wù)：若買受人關(guān)注商品房所在地區(qū)的養(yǎng)老服務(wù)，雙方可約定在合同中增加關(guān)于養(yǎng)老設(shè)施的保障條款，如保證該商品房附近有_______養(yǎng)老院、醫(yī)療設(shè)施等。5.旅游度假房：若買受人購買商品房作為旅游度假房，雙方可約定在合同中增加關(guān)于旅游度假設(shè)施的條款，如保證該商品房附近有_______旅游景點(diǎn)、度假村等。附件列表：1.商品房所有權(quán)證復(fù)印件2.商品房所在地塊的土地使用權(quán)證復(fù)印件