包含精密儀器的研發(fā)廠房租賃合同

合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一條租賃廠房及用途1.2乙方租賃廠房的主要用途為：_______。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式為每三個(gè)月支付一次，每次支付三個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。第四條維修責(zé)任4.1租賃期內(nèi)，因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的租賃物損壞，甲方負(fù)責(zé)維修。4.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的租賃物損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。第五條保險(xiǎn)5.1乙方應(yīng)在租賃開始之日起_______內(nèi)，向保險(xiǎn)公司投?；馂?zāi)、盜竊等保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)公司出單復(fù)印件交甲方備案。5.2乙方不得以任何理由要求甲方支付保險(xiǎn)費(fèi)用。第六條轉(zhuǎn)租6.1乙方在租賃期內(nèi)不得轉(zhuǎn)租租賃物。如乙方需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并征得甲方書面同意。6.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本合同。第七條提前解除合同7.1甲乙雙方同意，提前解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方。7.2甲方提前解除合同的，應(yīng)退還乙方已支付的租金，并按租金的百分之十賠償乙方損失。7.3乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為租金總額的百分之二十。第八條法律適用及爭議解決8.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述，對(duì)方有權(quán)解除合同。（2）乙方需按照約定的用途使用租賃物，如變更用途，應(yīng)提前通知甲方并獲得甲方書面同意。（3）乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如有逾期，應(yīng)支付滯納金。（4）乙方應(yīng)妥善保管租賃物，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。（5）乙方不得轉(zhuǎn)租租賃物，如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方并征得甲方書面同意。（6）提前解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并按照合同約定支付違約金。2.解決辦法：（1）如發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方：指具有出租資質(zhì)的一方，在本合同中為甲方。2.承租方：指租賃甲方出租的廠房的一方，在本合同中為乙方。3.租賃物：指甲方出租的位于_______的廠房。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的租賃費(fèi)用。5.滯納金：指乙方逾期支付租金時(shí)，應(yīng)支付給甲方的違約金。6.維修責(zé)任：指租賃期內(nèi)，租賃物因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修。7.保險(xiǎn)：指乙方為租賃物投保的火災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)。8.轉(zhuǎn)租：指乙方在租賃期內(nèi)將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。9.違約金：指乙方違反本合同約定時(shí)，應(yīng)支付給甲方的賠償金。10.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商或訴訟方式進(jìn)行解決。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.精密儀器研發(fā)：場合：乙方租賃廠房主要用于精密儀器的研發(fā)。補(bǔ)充條款：（1）甲方應(yīng)確保廠房內(nèi)的電力、水源、通風(fēng)等設(shè)施滿足乙方精密儀器研發(fā)的需求。（2）乙方應(yīng)按照甲方提供的設(shè)施使用說明，合理使用廠房內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施。2.研發(fā)項(xiàng)目合作：場合：乙方與第三方合作開展研發(fā)項(xiàng)目，需將廠房部分區(qū)域臨時(shí)出租給第三方使用。補(bǔ)充條款：（1）乙方應(yīng)在租賃期滿前一個(gè)月通知甲方，并與甲方協(xié)商解決第三方租賃事宜。（2）第三方租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)第三方在廠房內(nèi)的行為所產(chǎn)生的一切責(zé)任。3.廠房改造：場合：乙方根據(jù)研發(fā)需求，需對(duì)廠房進(jìn)行一定程度的改造。補(bǔ)充條款：（1）乙方應(yīng)在改造前向甲方提交改造方案，并征得甲方書面同意。（2）改造過程中，乙方應(yīng)確保廠房的安全，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.突發(fā)情況應(yīng)對(duì)：場合：遇自然災(zāi)害、疫情等不可抗力因素，導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房。補(bǔ)充條款：（1）雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租賃期限或租金支付方式。（2）甲方應(yīng)盡量提供必要的協(xié)助，幫助乙方減少損失。附件列表：1.甲方