北京市房屋出租代理協(xié)議

合同編號：__________北京市房屋出租代理協(xié)議甲方（出租方）：__________乙方（代理方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出租給乙方，并由乙方代理出租事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號_______樓_______門_______號1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，_______平方米1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。二、代理期限2.1本協(xié)議代理期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2代理期滿后，如甲方繼續(xù)出租該房屋，乙方愿意繼續(xù)代理的，雙方可簽訂新的代理協(xié)議。三、代理內(nèi)容3.1乙方作為甲方的代理人，負(fù)責(zé)將甲方出租房屋對外招租，尋找承租方。3.2乙方應(yīng)認(rèn)真審核承租方的資質(zhì)，確保承租方具備租賃房屋的條件。3.3乙方負(fù)責(zé)與承租方簽訂房屋租賃合同，并負(fù)責(zé)合同的履行和到期解除。3.4乙方應(yīng)在代理期間內(nèi)，確保甲方房屋的出租率，并按照約定向甲方支付租金。四、租金及支付4.1乙方代理期間，甲方房屋的租金為每平方米每月_______元，合計每月_______元。4.2乙方應(yīng)在每月_______日前，將當(dāng)月租金支付給甲方。4.3乙方支付租金的方式為：每季度支付一次，每次支付三個月的租金。五、費用承擔(dān)5.1甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)房屋及設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)費用。5.2乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)房屋租賃期間的物業(yè)管理費、水費、電費、燃?xì)赓M、網(wǎng)絡(luò)費等使用費用。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方不得無故提前解除代理合同，如甲方提前解除合同，應(yīng)支付乙方違約金_______元。6.3乙方不得無故延遲支付租金，如乙方延遲支付租金，應(yīng)支付甲方滯納金，滯納金的標(biāo)準(zhǔn)為延遲支付金額的_______%。七、爭議解決7.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日特此說明：本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。注意事項：1.確保合同主體資格：甲方應(yīng)確保擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)，乙方應(yīng)確保具備代理資格。2.房屋信息準(zhǔn)確性：房屋地址、結(jié)構(gòu)、面積等信息應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整。3.代理期限明確：代理期限應(yīng)明確約定，以免產(chǎn)生爭議。4.租金及支付：租金標(biāo)準(zhǔn)、支付時間、方式等應(yīng)詳細(xì)約定，確保雙方權(quán)益。5.費用承擔(dān)：明確雙方承擔(dān)的費用項目，以免產(chǎn)生糾紛。6.違約責(zé)任：約定違約金、滯納金等違約責(zé)任，以保障合同履行。7.爭議解決：約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.簽訂補充協(xié)議：對于合同未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議，明確雙方權(quán)益。2.法律途徑：如發(fā)生糾紛，可通過法律途徑解決，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系，規(guī)定合同訂立、履行、變更、解除等法律行為的法律規(guī)范。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)交易、登記、測繪、評估等行為的法律規(guī)范。3.代理：代理人以被代理人名義，依法從事民事法律行為的現(xiàn)象。4.違約金：當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)支付給對方一定數(shù)額的金錢。5.滯納金：延遲履行債務(wù)應(yīng)支付給對方一定數(shù)額的金錢，作為違約的懲罰。6.訴訟：當(dāng)事人通過法院解決糾紛的一種法律途徑。7.仲裁：當(dāng)事人通過仲裁機構(gòu)解決糾紛的一種法律途徑。特殊應(yīng)用場合：1.甲方出租的房屋位于學(xué)校附近，乙方需確保招租給家庭住房需求的學(xué)生家長，并優(yōu)先考慮在校學(xué)生的安全及安靜居住需求。2.甲方出租的房屋位于商業(yè)區(qū)，乙方需確保招租給合法經(jīng)營的商業(yè)人士，并確保承租方的商業(yè)活動不會對周圍居民生活造成影響。3.甲方出租的房屋帶有車位，乙方需確保承租方合理使用車位，并避免出現(xiàn)車位糾紛。4.甲方出租的房屋中有特殊設(shè)備（如中央空調(diào)、健身房等），乙方需確保承租方合理使用這些設(shè)備，并承擔(dān)設(shè)備維護費用。5.甲方出租的房屋用于短期租賃（如旅游旺季出租給游客），乙方需確保房屋在代理期間內(nèi)得到有效管理和維護，確保房屋設(shè)施的正常運行。6.甲方出租的房屋為豪華裝修，乙方需確保承租方珍惜并愛護房屋裝修設(shè)施，避免因使用不當(dāng)造成損失。7.甲方出租的房屋中有寵物飼養(yǎng)，乙方需確保承租方對寵物的行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)寵物造成的損害責(zé)任。合同補充條款：1.甲方出租房屋位于學(xué)校附近，乙方在招租過程中應(yīng)充分考慮學(xué)生的安全及安靜居住需求，優(yōu)先考慮學(xué)生家長作為承租方。2.甲方出租房屋位于商業(yè)區(qū)，乙方在招租過程中應(yīng)確保承租方為合法經(jīng)營的商業(yè)人士，并確保其商業(yè)活動不會對周圍居民生活造成影響。3.甲方出租房屋帶有車位，乙方在招租過程中應(yīng)確保承租方合理使用車位，如發(fā)生車位糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。4.甲方出租房屋中有特殊設(shè)備，乙方在招租過程中應(yīng)確保承租方合理使用這些設(shè)備，并承擔(dān)設(shè)備維護費用。設(shè)備維護費用包括但不限于清潔、保養(yǎng)、維修等。5.甲方出租房屋用于短期租賃，乙方在代理期間內(nèi)應(yīng)確保房屋得到有效管理和維護，確保房屋設(shè)施的正常運行。如發(fā)生設(shè)施故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時維修，確保承租方的居住體驗。6.甲方出租房屋為豪華裝修，乙方在招租過程中應(yīng)確保承租方珍惜并愛護房屋裝修設(shè)施，避免因使用不當(dāng)造成損失。如發(fā)生裝修設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，費用由承租方承擔(dān)。7.甲方出租房屋中有寵物飼養(yǎng)，乙方在招租過程中應(yīng)