房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)議

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)議鑒于甲方是一家專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)；乙方對(duì)甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目感興趣，愿意購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)。為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以便共同遵守。第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：__________1.2項(xiàng)目地址：__________1.3項(xiàng)目性質(zhì)：住宅/商業(yè)/辦公/其他1.4項(xiàng)目規(guī)模：_______平方米1.5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期：_______個(gè)月第二條購(gòu)房方案2.1乙方擬購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)，具體如下：（1）房號(hào)：_______（2）戶(hù)型：_______（3）面積：_______平方米（4）購(gòu)房金額：_______元2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。具體支付方式和時(shí)間如下：（1）首付款：_______元，支付時(shí)間為本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)；（2）剩余款項(xiàng)：_______元，按照甲方指定的分期付款方式支付。第三條優(yōu)惠政策及費(fèi)用3.1甲方根據(jù)國(guó)家政策和市場(chǎng)情況，為乙方提供如下優(yōu)惠政策：（1）_______（2）_______（3）_______3.2乙方應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用如下：（1）契稅：_______元；（2）房屋登記費(fèi)：_______元；（3）物業(yè)費(fèi)：_______元/月；（4）其他：_______。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方承諾按照合同約定時(shí)間交付符合國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)。具體交付時(shí)間為：_______年_______月_______日。4.2乙方對(duì)交付的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后_______日內(nèi)予以修復(fù)。如修復(fù)后仍不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金_______元/日，違約金累計(jì)不超過(guò)合同總金額的_______%。5.2乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)支付滯納金_______元/日，滯納金累計(jì)不超過(guò)合同總金額的_______%。5.3甲乙雙方因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)協(xié)商解決。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)交付完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意審查甲方的主體資格及開(kāi)發(fā)資質(zhì)，確保甲方具備合法的開(kāi)發(fā)權(quán)利和資格。2.注意審查項(xiàng)目的合法性，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。3.注意明確購(gòu)房方案，包括房號(hào)、戶(hù)型、面積、價(jià)格及付款方式等。4.注意了解優(yōu)惠政策及費(fèi)用，包括但不限于稅收優(yōu)惠政策、裝修補(bǔ)貼等。5.注意交付及驗(yàn)收的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，確保房產(chǎn)符合國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.注意違約責(zé)任，包括但不限于違約金、滯納金等。7.注意爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商解決、訴訟解決等。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.甲方：指承擔(dān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)義務(wù)的企業(yè)或個(gè)人。2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)的消費(fèi)者。3.購(gòu)房款項(xiàng)：指乙方按照約定支付給甲方的房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。4.優(yōu)惠政策：指國(guó)家或地方政府為鼓勵(lì)房地產(chǎn)發(fā)展而提供的稅收減免、補(bǔ)貼等優(yōu)惠措施。5.違約金：指一方未履行合同義務(wù)時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.滯納金：指乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)時(shí)，按照約定向甲方支付的逾期付款賠償金。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果甲方延期交付房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)入住。補(bǔ)充條款：如甲方延遲交付房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)入住，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外住宿費(fèi)用，包括但不限于酒店住宿、租房等費(fèi)用，直至房產(chǎn)交付之日止。2.場(chǎng)合：如果乙方因個(gè)人原因需要提前交付房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：如乙方因個(gè)人原因需要提前交付房產(chǎn)，應(yīng)提前通知甲方，并支付甲方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于提前施工、加急手續(xù)費(fèi)等。3.場(chǎng)合：如果房產(chǎn)實(shí)際面積與合同約定面積存在差異。補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)實(shí)際面積與合同約定面積存在差異，甲方應(yīng)按照實(shí)際面積與約定面積的差額，向乙方支付賠償金。4.場(chǎng)合：如果房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法居住。補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法居住，甲方應(yīng)在收到乙方通知后_______日內(nèi)予以修復(fù)。如修復(fù)后仍不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方房地產(chǎn)