2024年上海二手住宅買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海二手住宅買(mǎi)賣(mài)協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣(mài)方：上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司1.2買(mǎi)方：某某某1.3二手住宅：位于上海市區(qū)路號(hào)，房屋面積為平方米第二條：房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將房屋成交價(jià)格的20%作為定金支付給賣(mài)方2.3剩余房款由買(mǎi)方按揭貸款支付，貸款事宜由買(mǎi)方自行解決第三條：房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方名下3.2房屋交付時(shí)間定于年月日，賣(mài)方應(yīng)保證房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀符合合同約定第四條：房屋質(zhì)量及維修4.1賣(mài)方保證房屋交付時(shí)，房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等物品完好，如有損壞，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換4.2買(mǎi)方自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的日常維護(hù)、保養(yǎng)及維修費(fèi)用第五條：合同的變更和解除5.1任何一方如需變更或解除本合同，應(yīng)提前個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致5.2賣(mài)方違反本合同規(guī)定，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付違約金第六條：違約責(zé)任6.1賣(mài)方未按本合同規(guī)定時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)支付買(mǎi)方違約金人民幣萬(wàn)元整6.2買(mǎi)方未按本合同規(guī)定時(shí)間支付定金或房款，應(yīng)支付賣(mài)方違約金人民幣萬(wàn)元整第七條：爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟第八條：其他約定8.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)完畢之日終止第九條：合同附件9.1房屋所有權(quán)證9.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同專(zhuān)用章9.3房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料第十條：雙方聯(lián)系方式10.1賣(mài)方聯(lián)系人：某某某10.2賣(mài)方聯(lián)系電話：X10.3買(mǎi)方聯(lián)系人：某某某10.4買(mǎi)方聯(lián)系電話：X第十一條：合同簽訂地本合同簽訂地為上海市區(qū)路號(hào)第十二條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年月日第十三條：附加條款13.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充13.2雙方同意，本合同的修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并與本合同具有同等法律效力第十四條：合同解除或終止后的處理14.1合同解除或終止后，賣(mài)方應(yīng)將已收取的定金無(wú)息退還給買(mǎi)方14.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣(mài)方：上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：。1.2買(mǎi)方：某某某，身份證號(hào)：，通訊地址：上海市區(qū)路號(hào)。1.3二手住宅：位于上海市區(qū)路號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：，房屋面積為平方米。第二條：房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格為人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整），其中包括房屋本身價(jià)值、附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)值、家具家電價(jià)值等。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將房屋成交價(jià)格的20%作為定金支付給賣(mài)方。定金支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶(hù)，賬號(hào)：。2.3剩余房款由買(mǎi)方按揭貸款支付，貸款事宜由買(mǎi)方自行解決。買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方提交貸款申請(qǐng)材料，并保證貸款申請(qǐng)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。第三條：房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方名下。賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的證件和資料。3.2房屋交付時(shí)間定于年月日，賣(mài)方應(yīng)保證房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀符合本合同約定。房屋交付前，賣(mài)方應(yīng)將房屋內(nèi)所有物品清理干凈，保證房屋交付時(shí)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等物品完好。第四條：房屋質(zhì)量及維修4.1賣(mài)方保證房屋交付時(shí)，房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等物品完好，如有損壞，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。賣(mài)方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的檢查和維修，確保房屋滿足交付條件。4.2買(mǎi)方自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的日常維護(hù)、保養(yǎng)及維修費(fèi)用。買(mǎi)方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施設(shè)備，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)和用途。第五條：合同的變更和解除5.1任何一方如需變更或解除本合同，應(yīng)提前個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。變更或解除合同不得影響買(mǎi)方已支付的定金和房款。5.2賣(mài)方違反本合同規(guī)定，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付違約金。賣(mài)方延遲交付房屋或無(wú)法交付房屋的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方雙倍返還已支付的定金。第六條：違約責(zé)任6.1賣(mài)方未按本合同規(guī)定時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)支付買(mǎi)方違約金人民幣貳萬(wàn)元整。6.2買(mǎi)方未按本合同規(guī)定時(shí)間支付定金或房款，應(yīng)支付賣(mài)方違約金人民幣壹萬(wàn)元整。第七條：爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：其他約定8.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)完畢之日終止。8.3本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條：合同附件9.1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)利證等相關(guān)證件和文件的原件。9.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同專(zhuān)用章。9.3房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料。9.4賣(mài)方和買(mǎi)方的身份證明文件。9.5其他相關(guān)文件和資料。第十條：雙方聯(lián)系方式10.1賣(mài)方聯(lián)系人：某某某10.2賣(mài)方聯(lián)系電話：X10.3買(mǎi)方聯(lián)系人：某某某10.4買(mǎi)方聯(lián)系電話：X第十一條：合同簽訂地本合同簽訂地為上海市區(qū)路號(hào)。第十二條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年月日。第十三條：附加條款13.1雙方同意，本合同的修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并與本合同具有同等法律效力。13.2雙方同意，本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.3本合同任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。第十四條：合同解除或終止后的處理14.1合同解除或終止后，賣(mài)方應(yīng)將已收取的定金無(wú)息退還給買(mǎi)方。14.2合同解除或終止后，買(mǎi)方應(yīng)將已支付的房款扣除已使用部分（如有）后無(wú)息退還給賣(mài)方。14.3合同解除或終止后，雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。14.4合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過(guò)戶(hù)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方是指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、貸款銀行、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入本合同的目的是協(xié)助甲乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過(guò)戶(hù)、貸款申請(qǐng)、支付結(jié)算等。1.3第三方在介入過(guò)程中應(yīng)遵循法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，按照甲乙方的指示和本合同的約定履行相關(guān)職責(zé)。第二條：第三方責(zé)任及義務(wù)2.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)要求，確保甲乙方的權(quán)益不受損害。2.2第三方應(yīng)妥善保管甲乙方的個(gè)人信息和交易信息，不得泄露給無(wú)關(guān)方。2.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條：第三方介入的手續(xù)和費(fèi)用3.1第三方介入本合同所需的手續(xù)和文件，由第三方負(fù)責(zé)準(zhǔn)備和提交。3.2甲乙方應(yīng)按照第三方的要求，提供必要的證件和資料，配合第三方完成相關(guān)手續(xù)。3.3第三方所需收取的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)等，由甲乙方按照第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類(lèi)型和法律法規(guī)規(guī)定確定。4.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不得超過(guò)甲乙方已支付給第三方的費(fèi)用總額。4.3甲乙方對(duì)第三方的責(zé)任限額有特殊要求的，可以在本合同中予以明確。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)在本合同中予以明確。5.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條：第三方介入的終止6.1第三方介入本合同的時(shí)間自本合同簽訂之日起至房屋過(guò)戶(hù)完畢之日止。6.2甲乙方如需終止第三方的介入，應(yīng)提前書(shū)面通知第三方。第三方應(yīng)在接到通知后五個(gè)工作日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)。第七條：第三方介入后的其他約定7.1甲乙方與第三方就本合同的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。7.2本合同未盡事宜，甲乙方與第三方可以另行協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：房屋他項(xiàng)權(quán)利證附件4：房屋買(mǎi)賣(mài)合同專(zhuān)用章附件5：房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料附件6：賣(mài)方和買(mǎi)方的身份證明文件附件7：貸款申請(qǐng)材料附件8：房屋過(guò)戶(hù)相關(guān)手續(xù)文件附件9：中介服務(wù)協(xié)議附件10：貸款銀行協(xié)議附件11：過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件12：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件13：過(guò)戶(hù)完成證明附件14：房屋鑰匙交接記錄說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未按本合同規(guī)定時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.買(mǎi)方未按本合同規(guī)定時(shí)間支付定金或房款。3.第三方未按本合同規(guī)定提供服務(wù)或違反本合同約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣(mài)方未按本合同規(guī)定時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)支付違約金人民幣貳萬(wàn)元整。2.買(mǎi)方未按本合同規(guī)定時(shí)間支付定金或房款的，應(yīng)支付違約金人民幣壹萬(wàn)元整。3.第三方未按本合同規(guī)定提供服務(wù)或違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：1.若賣(mài)方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，則構(gòu)成違約。買(mǎi)方有權(quán)依據(jù)本合同約定要求賣(mài)方支付違約金。2.若買(mǎi)方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付定金或房款，則構(gòu)成違約。賣(mài)方有權(quán)依據(jù)本合同約定要求買(mǎi)方支付違約金。3.若第三方未能按本合同規(guī)定提供服務(wù)或違反本合同約定，則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指表明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)。2.土地使用權(quán)證：指表明土地使用權(quán)歸屬的法律文件，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)。3.