2024年上海二手住宅買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海二手住宅買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方：上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司1.2買方：某某某1.3二手住宅：位于上海市區(qū)路號，房屋面積為平方米第二條：房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將房屋成交價格的20%作為定金支付給賣方2.3剩余房款由買方按揭貸款支付，貸款事宜由買方自行解決第三條：房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋過戶至買方名下3.2房屋交付時間定于年月日，賣方應(yīng)保證房屋交付時的現(xiàn)狀符合合同約定第四條：房屋質(zhì)量及維修4.1賣方保證房屋交付時，房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等物品完好，如有損壞，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換4.2買方自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的日常維護(hù)、保養(yǎng)及維修費(fèi)用第五條：合同的變更和解除5.1任何一方如需變更或解除本合同，應(yīng)提前個工作日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致5.2賣方違反本合同規(guī)定，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金第六條：違約責(zé)任6.1賣方未按本合同規(guī)定時間完成過戶手續(xù)，應(yīng)支付買方違約金人民幣萬元整6.2買方未按本合同規(guī)定時間支付定金或房款，應(yīng)支付賣方違約金人民幣萬元整第七條：爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟第八條：其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完畢之日終止第九條：合同附件9.1房屋所有權(quán)證9.2房屋買賣合同專用章9.3房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料第十條：雙方聯(lián)系方式10.1賣方聯(lián)系人：某某某10.2賣方聯(lián)系電話：X10.3買方聯(lián)系人：某某某10.4買方聯(lián)系電話：X第十一條：合同簽訂地本合同簽訂地為上海市區(qū)路號第十二條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年月日第十三條：附加條款13.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充13.2雙方同意，本合同的修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并與本合同具有同等法律效力第十四條：合同解除或終止后的處理14.1合同解除或終止后，賣方應(yīng)將已收取的定金無息退還給買方14.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)對對方的商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方：上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，營業(yè)執(zhí)照號：，統(tǒng)一社會信用代碼：。1.2買方：某某某，身份證號：，通訊地址：上海市區(qū)路號。1.3二手住宅：位于上海市區(qū)路號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：，房屋面積為平方米。第二條：房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格為人民幣玖拾玖萬捌仟元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），其中包括房屋本身價值、附屬設(shè)施設(shè)備價值、家具家電價值等。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將房屋成交價格的20%作為定金支付給賣方。定金支付至賣方指定的銀行賬戶，賬號：。2.3剩余房款由買方按揭貸款支付，貸款事宜由買方自行解決。買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向賣方提交貸款申請材料，并保證貸款申請的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。第三條：房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋過戶至買方名下。賣方應(yīng)協(xié)助買方完成過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。3.2房屋交付時間定于年月日，賣方應(yīng)保證房屋交付時的現(xiàn)狀符合本合同約定。房屋交付前，賣方應(yīng)將房屋內(nèi)所有物品清理干凈，保證房屋交付時房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等物品完好。第四條：房屋質(zhì)量及維修4.1賣方保證房屋交付時，房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等物品完好，如有損壞，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。賣方應(yīng)對房屋進(jìn)行必要的檢查和維修，確保房屋滿足交付條件。4.2買方自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的日常維護(hù)、保養(yǎng)及維修費(fèi)用。買方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施設(shè)備，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)和用途。第五條：合同的變更和解除5.1任何一方如需變更或解除本合同，應(yīng)提前個工作日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。變更或解除合同不得影響買方已支付的定金和房款。5.2賣方違反本合同規(guī)定，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。賣方延遲交付房屋或無法交付房屋的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還已支付的定金。第六條：違約責(zé)任6.1賣方未按本合同規(guī)定時間完成過戶手續(xù)，應(yīng)支付買方違約金人民幣貳萬元整。6.2買方未按本合同規(guī)定時間支付定金或房款，應(yīng)支付賣方違約金人民幣壹萬元整。第七條：爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完畢之日終止。8.3本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條：合同附件9.1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋他項權(quán)利證等相關(guān)證件和文件的原件。9.2房屋買賣合同專用章。9.3房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料。9.4賣方和買方的身份證明文件。9.5其他相關(guān)文件和資料。第十條：雙方聯(lián)系方式10.1賣方聯(lián)系人：某某某10.2賣方聯(lián)系電話：X10.3買方聯(lián)系人：某某某10.4買方聯(lián)系電話：X第十一條：合同簽訂地本合同簽訂地為上海市區(qū)路號。第十二條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年月日。第十三條：附加條款13.1雙方同意，本合同的修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并與本合同具有同等法律效力。13.2雙方同意，本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.3本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。第十四條：合同解除或終止后的處理14.1合同解除或終止后，賣方應(yīng)將已收取的定金無息退還給買方。14.2合同解除或終止后，買方應(yīng)將已支付的房款扣除已使用部分（如有）后無息退還給賣方。14.3合同解除或終止后，雙方應(yīng)對對方的商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。14.4合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方是指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入本合同的目的是協(xié)助甲乙方完成房屋買賣相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、貸款申請、支付結(jié)算等。1.3第三方在介入過程中應(yīng)遵循法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，按照甲乙方的指示和本合同的約定履行相關(guān)職責(zé)。第二條：第三方責(zé)任及義務(wù)2.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)要求，確保甲乙方的權(quán)益不受損害。2.2第三方應(yīng)妥善保管甲乙方的個人信息和交易信息，不得泄露給無關(guān)方。2.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因過錯導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條：第三方介入的手續(xù)和費(fèi)用3.1第三方介入本合同所需的手續(xù)和文件，由第三方負(fù)責(zé)準(zhǔn)備和提交。3.2甲乙方應(yīng)按照第三方的要求，提供必要的證件和資料，配合第三方完成相關(guān)手續(xù)。3.3第三方所需收取的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、過戶費(fèi)等，由甲乙方按照第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型和法律法規(guī)規(guī)定確定。4.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不得超過甲乙方已支付給第三方的費(fèi)用總額。4.3甲乙方對第三方的責(zé)任限額有特殊要求的，可以在本合同中予以明確。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)在本合同中予以明確。5.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條：第三方介入的終止6.1第三方介入本合同的時間自本合同簽訂之日起至房屋過戶完畢之日止。6.2甲乙方如需終止第三方的介入，應(yīng)提前書面通知第三方。第三方應(yīng)在接到通知后五個工作日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)。第七條：第三方介入后的其他約定7.1甲乙方與第三方就本合同的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)以書面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。7.2本合同未盡事宜，甲乙方與第三方可以另行協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：房屋他項權(quán)利證附件4：房屋買賣合同專用章附件5：房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料附件6：賣方和買方的身份證明文件附件7：貸款申請材料附件8：房屋過戶相關(guān)手續(xù)文件附件9：中介服務(wù)協(xié)議附件10：貸款銀行協(xié)議附件11：過戶機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件12：房屋交付確認(rèn)書附件13：過戶完成證明附件14：房屋鑰匙交接記錄說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按本合同規(guī)定時間完成過戶手續(xù)。2.買方未按本合同規(guī)定時間支付定金或房款。3.第三方未按本合同規(guī)定提供服務(wù)或違反本合同約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方未按本合同規(guī)定時間完成過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金人民幣貳萬元整。2.買方未按本合同規(guī)定時間支付定金或房款的，應(yīng)支付違約金人民幣壹萬元整。3.第三方未按本合同規(guī)定提供服務(wù)或違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：1.若賣方未能在規(guī)定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，則構(gòu)成違約。買方有權(quán)依據(jù)本合同約定要求賣方支付違約金。2.若買方未能在規(guī)定時間內(nèi)支付定金或房款，則構(gòu)成違約。賣方有權(quán)依據(jù)本合同約定要求買方支付違約金。3.若第三方未能按本合同規(guī)定提供服務(wù)或違反本合同約定，則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指表明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)。2.土地使用權(quán)證：指表明土地使用權(quán)歸屬的法律文件，由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)。3.