2024年二手安置房銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手安置房銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手安置房定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋現(xiàn)狀第三條房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍5.3保修期限5.4保修責(zé)任第六條房屋交易稅費6.1稅費承擔(dān)主體6.2稅費金額6.3稅費支付方式第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約金計算方式第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、履行和終止10.1合同生效條件10.2合同履行期限10.3合同終止條件第十一條附加條款11.1房屋裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)管理費及其他費用第十二條雙方承諾12.1出賣人承諾12.2買受人承諾第十三條合同的份數(shù)13.1合同副本份數(shù)13.2各方的保存份數(shù)第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號：××××××××××××××××統(tǒng)一社會信用代碼：××××××××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××1.2買受人信息買受人全稱：（買受人名稱）營業(yè)執(zhí)照號：（買受人營業(yè)執(zhí)照號，如有）統(tǒng)一社會信用代碼：（買受人統(tǒng)一社會信用代碼，如有）地址：（買受人地址）聯(lián)系人：（買受人聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（買受人聯(lián)系電話）1.3二手安置房定義二手安置房指由出賣人根據(jù)相關(guān)政府規(guī)定，在取得土地使用權(quán)后建設(shè)的用于安置拆遷戶的住宅，包括多層、高層住宅等。第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于××省××市××區(qū)××路××號，具體棟號、單元、樓層、房號如下：棟號：××單元：××樓層：××房號：××2.2房屋面積房屋建筑面積為××平方米，其中套內(nèi)建筑面積為××平方米，公攤面積為××平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為（如：兩室兩廳一廚一衛(wèi)、三室兩廳兩衛(wèi)等），房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)以實際交付為準(zhǔn)。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為（如：毛坯、簡裝、精裝等）。第三條房屋交易價格及支付方式3.1交易價格房屋交易總價為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99。3.2支付方式買受人同意采取如下支付方式支付房屋交易總價：（1）首付款：人民幣（大寫）：叁佰叁拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：￥3388888.88；（2）貸款金額：人民幣（大寫）：肆佰陸拾壹萬壹仟壹佰壹拾壹元整（小寫）：￥4611111.11；（3）尾款：人民幣（大寫）：壹佰陸拾壹萬壹仟壹佰壹拾壹元整（小寫）：￥1611111.11。3.3支付時間（1）首付款支付時間：本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)；（2）貸款申請時間：首付款支付完畢后五個工作日內(nèi)；（3）貸款審批通過后，買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求及時支付貸款金額；（4）尾款支付時間：房屋過戶完成后七個工作日內(nèi)。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同約定的條件下，將房屋交付給買受人。房屋交付時間為本合同簽訂之日起××個月后。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋內(nèi)部裝修符合本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)；（4）出賣人應(yīng)提供完整的房屋交付手續(xù)及相關(guān)資料。4.3過戶手續(xù)買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助。4.4過戶時間買受人應(yīng)在本合同約定的交付時間后××個月內(nèi)辦理完畢房屋過戶手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證所出售的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保修責(zé)任。5.2保修范圍保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、設(shè)備設(shè)施等。5.3保修期限保修期限自房屋交付之日起計算，為期五年。5.4保修責(zé)任出賣人在保修期限內(nèi)對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)過程中的相關(guān)費用。如因買受人使用不當(dāng)造成的質(zhì)量問題，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任。第六條房屋交易稅費6.1稅費承擔(dān)主體根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費由買受人承擔(dān)。6.2稅費金額買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，支付房屋交易過程中的稅費，具體金額以實際發(fā)生為準(zhǔn)。6第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方在合同履行過程中，因客觀原因需變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件任何一方在合同履行過程中，因客觀原因需解除合同的，應(yīng)書面通知對方。解除合同的條件如下：（1）出賣人未能按照本合同約定的交付條件交付房屋，買受人書面要求解除合同的；（2）買受人未能按照本合同約定的支付方式支付房價款，出賣人書面要求解除合同的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。8.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)遵循如下程序：（1）一方提出變更或解除合同的書面通知；（2）對方在收到通知后三個工作日內(nèi)回復(fù)，同意或不同意變更或解除合同；（3）雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（4）按照變更協(xié)議或解除協(xié)議的約定，處理合同變更或解除后的相關(guān)事宜。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易服務(wù)中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交××仲裁委員會仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、履行和終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同履行期限本合同約定的房屋交付時間、過戶時間等履行期限詳見本合同相關(guān)條款。10.3合同終止條件本合同在買受人取得房屋所有權(quán)證書，并按照約定支付完畢所有房價款后終止。第十一條附加條款11.1房屋裝修情況房屋內(nèi)部裝修情況詳見附件。11.2家具家電清單家具家電清單詳見附件。11.3物業(yè)管理費及其他費用物業(yè)管理費、水電氣費等其他費用按照實際發(fā)生金額支付。第十二條雙方承諾12.1出賣人承諾（1）所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）提供完整的房屋交付手續(xù)及相關(guān)資料；（3）協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)。12.2買受人承諾（1）按照本合同約定的支付方式支付房價款；（2）按照本合同約定的時間辦理房屋過戶手續(xù)；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護小區(qū)秩序。第十三條合同的份數(shù)13.1合同副本份數(shù)本合同一式肆份，出賣人、買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.2各方的保存份數(shù)（1）出賣人保存份：××省××市××區(qū)××路××號（2）買受人保存份：（買受人地址）第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議；（2）本合同的修改、補充均應(yīng)以書面形式進行；（3）本合同的附件為本合同的有效組成部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，參與合同履行或協(xié)助履行的一方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保其提供的服務(wù)或協(xié)助符合合同約定及法律法規(guī)要求。1.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定提供服務(wù)或協(xié)助時，有權(quán)要求甲乙方履行相應(yīng)的合同義務(wù)，包括但不限于提供必要的資料、配合第三方的工作等。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序甲乙方如需第三方介入本合同履行，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙方無法獨立完成合同約定的某項義務(wù)；（2）甲乙方為了確保合同履行效率和質(zhì)量，決定引入第三方服務(wù)；（3）法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范要求必須引入第三方。第三條第三方服務(wù)的范圍及要求3.1服務(wù)范圍第三方提供的服務(wù)范圍包括但不限于：（1）房屋評估；（2）貸款辦理；（3）過戶協(xié)助；（4）物業(yè)管理；（5）維修保養(yǎng)；（6）法律咨詢。3.2服務(wù)要求第三方應(yīng)按照甲乙方的要求及相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)、高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。第四條第三方費用及支付4.1費用承擔(dān)第三方提供的服務(wù)費用由甲乙方按照合同約定承擔(dān)。4.2支付方式甲乙方應(yīng)按照合同約定或與第三方協(xié)商一致的方式支付服務(wù)費用。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方因提供服務(wù)或協(xié)助過程中發(fā)生的過錯，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)過程中可能發(fā)生的過錯程度等因素確定。具體限額由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。5.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中發(fā)生的過錯，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方未按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助，構(gòu)成違約。6.2違約處理甲乙方有權(quán)要求第三方履行合同約定，或按照合同約定追究第三方的違約責(zé)任。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系指第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。7.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，應(yīng)獨立承擔(dān)責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)第三方責(zé)任。但甲乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。7.3第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第八條附加條款8.1第三方更換甲乙方如需更換第三方，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2第三方退出第三方因故需退出合同履行，應(yīng)提前書面通知甲乙方，并經(jīng)甲乙方同意。8.3第三方變更第三方如發(fā)生變更，應(yīng)及時通知甲乙方，并按照甲乙方的要求提供相關(guān)信息。第九條雙方承諾9.1甲乙方承諾（1）按照本合同約定履行義務(wù)；（2）及時支付第三方服務(wù)費用；（3）協(xié)助第三方履行合同約定。9.2第三方承諾（1）按照本合同約定提供服務(wù)或協(xié)助；（2）遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；（3）保護甲乙方的合法權(quán)益。第十條合同的生效、履行和終止10.1合同生效條件本合同自甲乙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同履行期限本合同約定的服務(wù)期限或協(xié)助期限詳見本合同相關(guān)條款。10.3合同終止條件本合同在甲乙方與第三方履行完合同約定的服務(wù)或協(xié)助后終止。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決甲乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。11.2調(diào)解解決第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證書復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：房屋裝修情況說明附件四：家具家電清單附件五：物業(yè)管理費及其他費用明細附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件七：貸款申請表附件八：過戶申請表附件九：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件十：法律咨詢協(xié)議附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。2.房屋平面圖：應(yīng)詳細標(biāo)注房屋的尺寸、結(jié)構(gòu)、布局等信息，便于買受人了解房屋實際情況。3.房屋裝修情況說明：應(yīng)包括裝修的材質(zhì)、工藝、面積、費用等相關(guān)信息。4.家具家電清單：應(yīng)詳細列明家具、家電的名稱、型號、數(shù)量、單價、總價等信息。5.物業(yè)管理費及其他費用明細：應(yīng)詳細列明物業(yè)管理費、水電氣費、維修基金等費用的金額、支付時間等。6.第三方服務(wù)協(xié)議：應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用承擔(dān)等。7.貸款申請表：應(yīng)包括貸款金額、貸款利率、還款期限、還款方式等。8.過戶申請表：應(yīng)包括過戶雙方的信息、過戶原因、過戶事項等。9.維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議：應(yīng)明確維修保養(yǎng)的范圍、費用、期限等。10.法律咨詢協(xié)議：應(yīng)明確法律咨詢的內(nèi)容、費用、咨詢期限等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人未能按照合同約定的時間、條件交付房屋；2.買受人未能按照合同約定的時間、條件支付房價款；3.出賣人提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定；4.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助；5.甲乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：違約金按照合同金額的一定比例計算，具體比例由甲乙方在合同中約定。2.損害賠償：違約行為導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.遲延履行違約責(zé)任：遲延履行的一方應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金，并承擔(dān)因遲延履行產(chǎn)生的其他損失。示例說明：如出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費用，如租房費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙方與第三方之間關(guān)于房屋交易、服務(wù)提供等方面