2024年二手房誠(chéng)意金合同變更條件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房誠(chéng)意金合同變更條件本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1二手房1.2誠(chéng)意金1.3合同變更第二條：誠(chéng)意金的金額與支付2.1誠(chéng)意金的金額2.2支付誠(chéng)意金的時(shí)間和方式第三條：合同變更的條件3.1買(mǎi)方變更3.2賣(mài)方變更3.3第三方原因變更第四條：誠(chéng)意金的退還條件4.1合同未達(dá)成變更條件時(shí)的退還4.2合同達(dá)成變更條件時(shí)的退還第五條：合同變更的程序5.1買(mǎi)方或賣(mài)方提出變更申請(qǐng)5.2雙方協(xié)商并達(dá)成一致5.3簽署變更協(xié)議第六條：違約責(zé)任6.1買(mǎi)方或賣(mài)方未履行合同變更協(xié)議的違約責(zé)任6.2第三方原因?qū)е潞贤兏〉倪`約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2請(qǐng)求第三方調(diào)解7.3依法向人民法院提起訴訟第八條：合同的生效、變更和終止8.1合同的生效條件8.2合同的變更條件8.3合同的終止條件第九條：通知與送達(dá)9.1雙方聯(lián)系方式的確認(rèn)9.2通知與送達(dá)的方式和時(shí)間第十條：適用法律10.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)第十一條：其他約定11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十二條：附件12.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同12.2誠(chéng)意金支付憑證第十三條：合同的簽署與保存13.1合同的簽署地點(diǎn)和時(shí)間13.2合同的保存方式第十四條：合同的打印和復(fù)印件14.1合同的正本和副本數(shù)量14.2合同的打印和復(fù)印件的法律效力第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1二手房本合同所稱(chēng)二手房，是指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅，包括普通住宅、高檔住宅、別墅等。1.2誠(chéng)意金誠(chéng)意金是指買(mǎi)方為了表達(dá)購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意，按照本合同約定支付給賣(mài)方的資金。1.3合同變更合同變更是指在合同履行過(guò)程中，由于特殊情況導(dǎo)致合同內(nèi)容需要進(jìn)行修改或調(diào)整的行為。第二條：誠(chéng)意金的金額與支付2.1誠(chéng)意金的金額買(mǎi)方在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣【】元作為誠(chéng)意金。2.2支付誠(chéng)意金的時(shí)間和方式買(mǎi)方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式，將誠(chéng)意金支付至賣(mài)方指定的賬戶(hù)。第三條：合同變更的條件3.1買(mǎi)方變更買(mǎi)方因個(gè)人原因需要變更合同內(nèi)容的，應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)向賣(mài)方提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)賣(mài)方同意后方可進(jìn)行變更。3.2賣(mài)方變更賣(mài)方因個(gè)人原因需要變更合同內(nèi)容的，應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)向買(mǎi)方提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)買(mǎi)方同意后方可進(jìn)行變更。3.3第三方原因變更因法律法規(guī)、政策變化、自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書(shū)面變更協(xié)議。第四條：誠(chéng)意金的退還條件4.1合同未達(dá)成變更條件時(shí)的退還若本合同在有效期內(nèi)未達(dá)到合同變更條件，買(mǎi)方有權(quán)要求退還已支付的誠(chéng)意金。4.2合同達(dá)成變更條件時(shí)的退還若本合同在有效期內(nèi)達(dá)到合同變更條件，賣(mài)方應(yīng)在變更協(xié)議簽署后七個(gè)工作日內(nèi)，向買(mǎi)方退還已支付的誠(chéng)意金。第五條：合同變更的程序5.1買(mǎi)方或賣(mài)方提出變更申請(qǐng)買(mǎi)方或賣(mài)方因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明變更原因及內(nèi)容。5.2雙方協(xié)商并達(dá)成一致雙方就變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并在達(dá)成一致意見(jiàn)后簽署書(shū)面變更協(xié)議。5.3簽署變更協(xié)議雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽署書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的附件。第六條：違約責(zé)任6.1買(mǎi)方或賣(mài)方未履行合同變更協(xié)議的違約責(zé)任買(mǎi)方或賣(mài)方未按照變更協(xié)議約定的內(nèi)容履行合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2第三方原因?qū)е潞贤兏〉倪`約責(zé)任因第三方原因?qū)е潞贤兏〉?，買(mǎi)方和賣(mài)方均不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)積極協(xié)商，尋求其他解決辦法，以最大限度地維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。7.2請(qǐng)求第三方調(diào)解協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。7.3依法向人民法院提起訴訟調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、變更和終止8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同的變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面變更協(xié)議。8.3合同的終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同履行完畢；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第九條：通知與送達(dá)9.1雙方聯(lián)系方式的確認(rèn)雙方確認(rèn)彼此的聯(lián)系方式如下：買(mǎi)方：聯(lián)系電話(huà)：[買(mǎi)方聯(lián)系電話(huà)]通訊地址：[買(mǎi)方通訊地址]賣(mài)方：聯(lián)系電話(huà)：[賣(mài)方聯(lián)系電話(huà)]通訊地址：[賣(mài)方通訊地址]9.2通知與送達(dá)的方式和時(shí)間雙方通過(guò)電話(huà)、短信、電子郵件等方式進(jìn)行通知。任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書(shū)面形式留存，并在發(fā)送日期后的第三個(gè)工作日視為送達(dá)。第十條：適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第十一條：其他約定11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)如下：（1）本合同的任何條款不得對(duì)抗法律、法規(guī)的規(guī)定；（2）本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力；（3）本合同的履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。第十二條：附件12.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同12.2誠(chéng)意金支付憑證12.3房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.4雙方身份證明文件12.5其他與本合同有關(guān)的文件第十三條：合同的簽署與保存13.1合同的簽署地點(diǎn)和時(shí)間本合同于[簽署日期]在[簽署地點(diǎn)]簽署。13.2合同的保存方式雙方應(yīng)將本合同正本各執(zhí)一份，副本送至對(duì)方留存。合同副本具有同等法律效力。第十四條：合同的打印和復(fù)印件14.1合同的正本和副本數(shù)量本合同正本一式兩份，副本一式兩份。14.2合同的打印和復(fù)印件的法律效力本合同的打印件和復(fù)印件均具有同等法律效力，但以蓋章或簽字原件為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的范圍1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、監(jiān)理方、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙方無(wú)法就合同內(nèi)容達(dá)成一致；（2）甲乙方無(wú)法履行合同義務(wù)；（3）出現(xiàn)合同爭(zhēng)議或糾紛；（4）法律法規(guī)、政策變化等原因?qū)е潞贤枰谌絽f(xié)助。第二條：第三方的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，協(xié)助完成合同的履行。2.2第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。2.3第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)、公正的服務(wù)。2.4第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過(guò)程中獲得的信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。第三條：第三方的責(zé)任限額3.1第三方應(yīng)就其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但第三方的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在合同中約定，且不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。3.2甲乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方在履行合同過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的合同主體，彼此之間的合同關(guān)系互不影響。4.2甲乙方與第三方之間的合同變更、解除或終止，應(yīng)遵循雙方之間的約定或法律法規(guī)的規(guī)定。4.3第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)甲乙方的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生影響的，甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條：第三方介入的程序5.1甲乙方無(wú)法就合同內(nèi)容達(dá)成一致，或無(wú)法履行合同義務(wù)時(shí)，甲乙方均有權(quán)請(qǐng)求第三方介入。5.2甲乙方應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)、方式、期限等達(dá)成一致，并以書(shū)面形式約定。5.3第三方介入后，甲乙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，并接受第三方的監(jiān)督和管理。第六條：第三方介入的費(fèi)用6.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲乙方按照約定承擔(dān)。6.2甲乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付費(fèi)用。未約定或約定不明確的，雙方應(yīng)協(xié)商確定。6.3第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第七條：第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1甲乙方與第三方之間因合同履行產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。7.3調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。第八條：第三方介入的終止8.1第三方介入的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，或合同已經(jīng)履行完畢的，第三方介入終止。8.2甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系終止的，第三方介入終止。第九條：第三方介入的文件保存9.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的文件，包括但不限于合同、協(xié)議、通知、報(bào)告等，應(yīng)由甲乙方和第三方分別保存。9.2文件的保存期限應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，或根據(jù)甲乙方的約定確定。第十條：第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方應(yīng)對(duì)其在介入過(guò)程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。10.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條：其他約定11.1本合同的第三方介入條款如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面變更協(xié)議。11.2本合同的第三方介入條款與本合同具有同等法律效力，如需解除或終止，應(yīng)遵循本合同的解除或終止規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列明了房屋的買(mǎi)賣(mài)雙方信息、房屋基本情況、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、付款方式及時(shí)間、交付時(shí)間及條件等具體內(nèi)容。附件2：誠(chéng)意金支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為買(mǎi)方支付誠(chéng)意金的憑證，包括但不限于支付金額、支付時(shí)間、支付方式等。附件3：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供了房屋的產(chǎn)權(quán)證明，證明房屋的所有權(quán)歸屬及是否有抵押、查封等權(quán)利限制。附件4：雙方身份證明文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供了買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明，以證明雙方的真實(shí)身份。附件5：其他與本合同有關(guān)的文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、房屋檢查報(bào)告、貸款合同等與本合同相關(guān)的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方未按照合同約定時(shí)間支付誠(chéng)意金或房屋價(jià)款，視為違約。違約責(zé)任為支付違約金，并賠償因此給賣(mài)方造成的損失。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付誠(chéng)意金，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金，同時(shí)賠償因房?jī)r(jià)上漲等原因造成的損失。2.賣(mài)方未按照合同約定時(shí)間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，視為違約。違約責(zé)任為支付違約金，并賠償因此給買(mǎi)方造成的損失。示例說(shuō)明：如果賣(mài)方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付違約金，同時(shí)賠償因房?jī)r(jià)下跌等原因造成的損失。3.雙方未按照合同約定履行合同義務(wù)，視為違約。違約責(zé)任為支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。示例說(shuō)明：如果雙方未能按照合同約定履行合同義務(wù)，如未按時(shí)支付房?jī)r(jià)或未按時(shí)交付房屋等