2024年二手住宅購買協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅購買協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3住宅描述1.4二手住宅第二條：合同目的和條款2.1購買目的2.2合同條款第三條：住宅價(jià)格及支付方式3.1住宅價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間表第四條：房屋檢查與交付4.1房屋檢查4.2交付日期4.3交付條件第五條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.2過戶費(fèi)用5.3過戶時(shí)間第六條：房屋維修與保修6.1房屋維修6.2保修期限第七條：合同的變更與終止7.1變更條件7.2終止條件第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄第十條：合同的生效10.1合同生效條件10.2生效時(shí)間第十一條：其他約定11.1甲方聲明11.2乙方聲明11.3第三方聲明第十二條：附件12.1住宅相關(guān)文件12.2支付憑證12.3產(chǎn)權(quán)證明文件第十三條：附錄13.1合同簽訂日期13.2合同簽訂地點(diǎn)13.3甲方簽字13.4乙方簽字第十四條：合同的解釋與應(yīng)用14.1合同解釋14.2適用法律14.3合同的語言版本第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：合同目的和條款2.1購買目的：乙方愿意購買甲方持有的二手住宅，甲方愿意將二手住宅出售給乙方。2.2合同條款：本合同內(nèi)容包括但不限于住宅描述、價(jià)格、支付方式、交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、維修保修、違約責(zé)任等條款。第三條：住宅價(jià)格及支付方式3.2支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向甲方支付交易價(jià)格。3.3支付時(shí)間表：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)支付交易價(jià)格的【】%，即人民幣【】（大寫：【】元整）；剩余的【】%應(yīng)在過戶完成后支付，即人民幣【】（大寫：【】元整）。第四條：房屋檢查與交付4.1房屋檢查：乙方應(yīng)在簽訂本合同前對(duì)住宅進(jìn)行實(shí)地查看，并自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)住宅進(jìn)行檢測(cè)，以確認(rèn)住宅的實(shí)際情況。4.2交付日期：甲方應(yīng)在過戶完成后【】日內(nèi)將住宅交付給乙方。4.3交付條件：交付時(shí)，住宅應(yīng)符合本合同約定的描述和實(shí)際情況，且無權(quán)屬糾紛、租賃合同等影響乙方正常使用的情形。第五條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：甲方應(yīng)保證其對(duì)住宅享有合法的產(chǎn)權(quán)，并同意將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.2過戶費(fèi)用：過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由【】承擔(dān)。5.3過戶時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)。第六條：房屋維修與保修6.1房屋維修：甲方應(yīng)對(duì)住宅進(jìn)行必要的維修，確保住宅在交付時(shí)符合本合同約定的描述和實(shí)際情況。6.2保修期限：自交付之日起，住宅的保修期限為【】年。第七條：合同的變更與終止7.1變更條件：本合同的變更需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方明確表示不履行本合同的主要義務(wù)；（3）一方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致本合同無法履行；（4）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定取得住宅產(chǎn)權(quán)或無法正常使用住宅，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的【】%。8.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定完成交易或造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的【】%。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄：本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條：合同的生效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效時(shí)間：本合同自簽字（或蓋章）之日起【】日內(nèi)生效。第十一條：其他約定11.1甲方聲明：甲方保證對(duì)住宅享有合法的產(chǎn)權(quán)，且不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同等影響乙方正常使用的情形。11.2乙方聲明：乙方具備購買住宅的能力和意愿，并同意按照本合同的約定支付交易價(jià)格。11.3第三方聲明：本合同的簽訂和履行不涉及任何第三方權(quán)益，如有涉及，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第十二條：附件12.1住宅相關(guān)文件：包括但不限于住宅的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。12.2支付憑證：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。12.3產(chǎn)權(quán)證明文件：包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明、過戶證明等。第十三條：附錄13.1合同簽訂日期：【年】年【月】月【日】日。13.2合同簽訂地點(diǎn)：【省】省【市】市【區(qū)】區(qū)【路】路【號(hào)】號(hào)。13.3甲方簽字：【甲方姓名】13.4乙方簽字：【乙方姓名】第十四條：合同的解釋與應(yīng)用14.1合同解釋：本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充；如協(xié)商不成，雙方同意按照公平原則和誠實(shí)信用原則予以解釋。14.2適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.3合同的語言版本：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，兩種語言版本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指本合同履行過程中除甲方和乙方之外，參與并提供服務(wù)或協(xié)助完成合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或造成一方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1甲方和乙方同意，在本合同履行過程中，可以邀請(qǐng)第三方參與，以協(xié)助完成合同義務(wù)。2.2甲方和乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方明確約定其職責(zé)、義務(wù)及服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.3甲方和乙方應(yīng)確保第三方按照約定履行其職責(zé)，并對(duì)第三方的工作結(jié)果負(fù)責(zé)。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)或協(xié)助完成的合同義務(wù)，甲方和乙方應(yīng)按照約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向第三方支付費(fèi)用。3.2支付方式：甲方和乙方應(yīng)按照約定向第三方支付費(fèi)用，支付方式可包括但不限于轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。3.3支付時(shí)間：甲方和乙方應(yīng)在第三方完成約定服務(wù)或協(xié)助義務(wù)后【】日內(nèi)支付費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：如第三方因履行其職責(zé)導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為【】元。4.2例外情況：如第三方明知其行為可能導(dǎo)致甲方或乙方損失，仍故意導(dǎo)致?lián)p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立向乙方提供服務(wù)，如第三方與甲方存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，第三方仍應(yīng)保持獨(dú)立性，向乙方提供客觀、公正的服務(wù)。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)按照約定向乙方提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未按照約定履行其職責(zé)或未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約處理：甲方和乙方有權(quán)要求第三方立即改正或采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金或賠償責(zé)任。第七條：第三方侵權(quán)處理7.1第三方侵權(quán)：第三方在履行其職責(zé)過程中，侵犯甲方或乙方合法權(quán)益的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。7.2侵權(quán)處理：甲方和乙方有權(quán)要求第三方立即停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條：第三方信息的保密8.1保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)在履行其職責(zé)過程中獲得的甲方和乙方相關(guān)信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。8.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。第九條：第三方介入的終止9.1終止條件：如第三方未按照約定履行其職責(zé)，甲方和乙方有權(quán)終止第三方介入。9.2終止通知：甲方和乙方應(yīng)書面通知第三方終止介入，并明確終止日期。第十條：第三方與甲乙方的糾紛解決10.1糾紛解決：如第三方與甲方或乙方發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄：本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一條：第三方介入的補(bǔ)充約定11.1甲方和乙方與第三方簽訂的具體協(xié)議，應(yīng)為本合同的附件，具有同等法律效力。11.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方遵守本合同的約定，如第三方違反本合同，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅相關(guān)文件1.1產(chǎn)權(quán)證1.2土地使用權(quán)證1.3房屋所有權(quán)證1.4住宅設(shè)計(jì)圖紙1.5住宅維修記錄附件二：支付憑證2.1銀行轉(zhuǎn)賬憑證2.2現(xiàn)金支付憑證2.3支付時(shí)間表附件三：產(chǎn)權(quán)證明文件3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明3.2過戶證明3.3房產(chǎn)證復(fù)印件附件四：評(píng)估報(bào)告4.1住宅評(píng)估報(bào)告4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件五：中介服務(wù)協(xié)議5.1中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明5.2中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件六：過戶機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議6.1過戶機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明6.2過戶服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件七：其他相關(guān)文件7.1住宅租賃合同7.2住宅保險(xiǎn)單說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付住宅；2.甲方未按照約定履行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移義務(wù)；3.甲方未按照約定維修住宅；4.乙方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格；5.乙方未按照約定履行過戶手續(xù)；6.第三方未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的【】%；2.乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的【】%；3.第三方違約：第三方應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費(fèi)用的【】%。示例說明：如甲方未按照約定時(shí)間交付住宅，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。具體金額為人民幣【】（大寫：【】元整）。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)有過一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的住宅。2.產(chǎn)權(quán)證：指國家授予產(chǎn)權(quán)所有人對(duì)其房屋行使所有權(quán)的法律憑證。3.土地使用權(quán)證：指國家授予土地使用權(quán)人對(duì)其土地使用權(quán)的法律憑證。4.房屋所有權(quán)證：指國家授予房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋行使所有權(quán)的法律憑證。5.過戶：指將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給另一方的行為。6.違約金：指違約方按照約定向守