2024年二手房交易注意事項

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易注意事項本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3經(jīng)紀機構(gòu)1.4二手房第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3土地使用權(quán)類型2.4房屋所有權(quán)證號2.5土地使用權(quán)證號第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5支付方式第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條：房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責任第六條：交易費用6.1交易稅費6.2經(jīng)紀服務(wù)費6.3其他費用第七條：違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3經(jīng)紀機構(gòu)違約第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責任第十一條：合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定12.2補充條款第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3房屋買賣合同復(fù)印件13.4其他重要文件復(fù)印件第十四條：合同簽訂日期及簽字蓋章14.1簽訂日期14.2簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指房屋的所有人，依法對房屋擁有所有權(quán)并有權(quán)處置的人。1.2買受人：指購買出賣人房屋并支付交易價格的自然人、法人或其他組織。1.3經(jīng)紀機構(gòu)：指依法設(shè)立，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的機構(gòu)。1.4二手房：指已經(jīng)交易過一次的房屋，即非首次交易的房屋。第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落：指房屋的具體地址，包括省、市、區(qū)、街道及門牌號碼。2.2房屋結(jié)構(gòu)：指房屋的戶型、面積、層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)等。2.3土地使用權(quán)類型：指土地使用的性質(zhì)，如居住用地、商業(yè)用地等。2.4房屋所有權(quán)證號：指房屋所有權(quán)證上的編號。2.5土地使用權(quán)證號：指土地使用權(quán)證上的編號。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：指買受人購買出賣人房屋所支付的金額，包括現(xiàn)金、貸款等方式。3.2定金：指買受人向出賣人支付的，為確保合同履行而設(shè)立的一定金額的金錢。3.3首付款：指買受人支付給出賣人的，用于購買房屋的非貸款部分。3.4貸款金額：指買受人通過金融機構(gòu)貸款購買房屋的金額。3.5支付方式：指買受人支付交易價格的方式，包括現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付、貸款支付等。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：指出賣人將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人的時間。4.2交付條件：指出賣人交付房屋時應(yīng)滿足的條件，如清償債務(wù)、解除抵押等。4.3過戶手續(xù)：指買賣雙方按照法律規(guī)定，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下的手續(xù)。4.4過戶時間：指辦理過戶手續(xù)的時間，一般為交付后一定時間內(nèi)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量：指房屋在交易過程中，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標準的要求，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。5.2維修責任：指在房屋交付后，由于房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責任由出賣人承擔，非質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責任由買受人承擔。第六條：交易費用6.1交易稅費：指在房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括契稅、個人所得稅等。6.2經(jīng)紀服務(wù)費：指經(jīng)紀機構(gòu)為買賣雙方提供服務(wù)所收取的費用。6.3其他費用：指除交易稅費和經(jīng)紀服務(wù)費之外的其他費用，如物業(yè)費、水電費等。第七條：違約責任7.1.1出賣人未能按照約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)的；7.1.2出賣人提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，影響居住安全的；7.1.3出賣人提供的房屋信息不真實，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。出賣人違約的，應(yīng)當按照合同約定承擔違約責任。違約金為合同總金額的10%。7.2.1買受人未能按照約定時間支付交易價格的；7.2.2買受人未能按照約定時間履行過戶手續(xù)的；7.2.3買受人提供的個人信息不真實，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。買受人違約的，應(yīng)當按照合同約定承擔違約責任。違約金為合同總金額的10%。7.3.1經(jīng)紀機構(gòu)未能按照約定時間完成交易服務(wù)的；7.3.2經(jīng)紀機構(gòu)提供的服務(wù)存在重大瑕疵，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。經(jīng)紀機構(gòu)違約的，應(yīng)當按照合同約定承擔違約責任。違約金為合同總金額的5%。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方可以向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解，調(diào)解不成的，可向人民法院提起訴訟。8.3仲裁解決：如果雙方同意仲裁，任何一方可以向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4訴訟解決：如果協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無法解決爭議，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更：合同履行過程中，如果需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。9.2合同解除：合同履行過程中，如果發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等不宜公開的信息。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約責任：如果泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2終止條件：合同履行完畢，雙方的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢。11.3解除條件：合同履行過程中，發(fā)生法律規(guī)定或者雙方約定的解除條件時，合同可以解除。第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定：雙方在合同履行過程中，如有其他特殊約定，可在此條款中明確。12.2補充條款：如合同附件中未能明確的事項，可由雙方以補充條款的形式約定。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：出賣人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件：出賣人應(yīng)提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件。13.3房屋買賣合同復(fù)印件：雙方應(yīng)提供已簽署的房屋買賣合同的復(fù)印件。13.4其他重要文件復(fù)印件：雙方認為需要附上的其他重要文件的復(fù)印件。第十四條：合同簽訂日期及簽字蓋章14.1簽訂日期：本合同的簽訂日期，應(yīng)明確填寫年、月、日。14.2簽字蓋章：合同雙方應(yīng)在本合同上簽字蓋章，以示確認。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍：包括但不限于金融機構(gòu)、房地產(chǎn)交易中心、公證機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、仲裁機構(gòu)、人民法院等。第二條：第三方介入的情形2.1金融機構(gòu)介入：買受人通過金融機構(gòu)貸款購買房屋時，金融機構(gòu)為第三方。2.2房地產(chǎn)交易中心介入：辦理過戶手續(xù)時，房地產(chǎn)交易中心為第三方。2.3公證機構(gòu)介入：雙方約定由公證機構(gòu)辦理合同公證時，公證機構(gòu)為第三方。2.4鑒定機構(gòu)介入：雙方約定由鑒定機構(gòu)對房屋質(zhì)量等進行鑒定時，鑒定機構(gòu)為第三方。2.5仲裁機構(gòu)介入：雙方約定通過仲裁解決爭議時，仲裁機構(gòu)為第三方。2.6人民法院介入：雙方約定通過訴訟解決爭議時，人民法院為第三方。第三條：第三方責任及權(quán)利3.1第三方責任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，履行其職責，確保合同的順利履行。3.2第三方權(quán)利：第三方在履行其職責的過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。第四條：第三方介入后的合同變更4.1合同變更：當?shù)谌浇槿霑r，可能會導(dǎo)致合同內(nèi)容的變化，甲乙方應(yīng)按照第三方的要求，及時進行合同的變更。第五條：第三方介入后的合同履行5.1合同履行：甲乙方應(yīng)按照第三方的要求，完成合同的履行。5.2履行期限：甲乙方應(yīng)按照第三方的規(guī)定，完成合同的履行。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決：當甲乙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，可以向第三方尋求解決。6.2第三方?jīng)Q定：第三方根據(jù)法律法規(guī)及合同約定，對爭議進行判定或調(diào)解。第七條：第三方責任限額7.1責任限額：第三方在其職責范圍內(nèi)，對甲乙方的損失承擔有限責任。7.2責任范圍：第三方僅對其過錯行為造成的損失承擔責任。7.3責任免除：第三方在履行其職責過程中，由于不可抗力等原因造成的損失，不負責任。第八條：第三方與甲乙方的關(guān)系8.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方在履行其職責過程中，與甲乙方是獨立的法律主體，雙方不存在直接的法律關(guān)系。8.2第三方職責：第三方僅對其職責范圍內(nèi)的事項負責，不對甲乙方的其他事項負責。第九條：第三方介入后的合同終止和解除9.1合同終止：當?shù)谌浇槿氲氖掠上Ш?，合同終止。9.2合同解除：當甲乙方協(xié)商一致，且符合合同約定的事由時，可以解除合同。第十條：第三方介入后的其他約定10.1雙方的其他約定：甲乙方在第三方介入后，如有其他特殊約定，可在此條款中明確。10.2補充條款：如合同附件中未能明確的事項，可由甲乙方以補充條款的形式約定。第十一條：第三方介入后的附件11.1第三方文件：甲乙方應(yīng)將第三方的相關(guān)文件作為合同附件，以便查閱。第十二條：第三方介入后的簽訂日期及簽字蓋章12.1簽訂日期：本合同的簽訂日期，應(yīng)明確填寫年、月、日。12.2簽字蓋章：合同甲乙方應(yīng)在本合同上簽字蓋章，第三方應(yīng)在確認合同內(nèi)容后蓋章。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房屋買賣合同復(fù)印件附件4：金融機構(gòu)貸款合同復(fù)印件附件5：房地產(chǎn)交易中心過戶手續(xù)文件附件6：公證機構(gòu)合同公證文件附件7：鑒定機構(gòu)房屋質(zhì)量鑒定報告附件8：仲裁機構(gòu)仲裁協(xié)議附件9：人民法院訴訟文件附件10：其他重要文件復(fù)印件附件1附件9的具體要求和說明：1.附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。2.附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。3.附件3：房屋買賣合同復(fù)印件，應(yīng)包含合同的全部內(nèi)容，包括甲乙雙方的個人信息、房屋基本情況、交易價格、支付方式等。4.附件4：金融機構(gòu)貸款合同復(fù)印件，應(yīng)包含貸款金額、還款方式、還款期限等貸款相關(guān)信息。5.附件5：房地產(chǎn)交易中心過戶手續(xù)文件，應(yīng)包含過戶申請表、身份證明、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。6.附件6：公證機構(gòu)合同公證文件，應(yīng)包含公證申請表、合同內(nèi)容、公證費等。7.附件7：鑒定機構(gòu)房屋質(zhì)量鑒定報告，應(yīng)包含鑒定結(jié)論、鑒定依據(jù)、鑒定過程等。8.附件8：仲裁機構(gòu)仲裁協(xié)議，應(yīng)包含仲裁申請、仲裁條款、仲裁費等。9.附件9：人民法院訴訟文件，應(yīng)包含訴狀、證據(jù)材料、訴訟費等。附件10的具體要求和說明：附件10：其他重要文件復(fù)印件，包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)管理合同、水電費繳納憑證等。應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)的。2.出賣人提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，影響居住安全的。3.出賣人提供的房屋信息不真實，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。4.買受人未能按照約定時間支付交易價格的。5.買受人未能按照約定時間履行過戶手續(xù)的。6.買受人提供的個人信息不真實，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。7.經(jīng)紀機構(gòu)未能按照約定時間完成交易服務(wù)的。8.經(jīng)紀機構(gòu)提供的服務(wù)存在重大瑕疵，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。違約責任認定：1.出賣人違約，應(yīng)當按照合同約定承擔違約責任。違約金為合同總金額的10%。2.買受人違約，應(yīng)當按照合同約定承擔違約責任。違約金為合同總金額的10%。3.經(jīng)紀機構(gòu)違約，應(yīng)當按照合同約定承擔違約責任。違約金為合同總金額的5%。示例說明：如果出賣人未能按照約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金為合同總金額的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：指甲乙雙方為購買、銷售房屋而簽訂的書面