2024年二手房定金合同涉及的稅費(fèi)及優(yōu)惠政策

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房定金合同涉及的稅費(fèi)及優(yōu)惠政策本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）1.2乙方（買(mǎi)方）1.3第三方2.二手房交易涉及的稅費(fèi)2.1契稅2.2個(gè)人所得稅2.3土地增值稅2.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)2.5印花稅2.6其他稅費(fèi)3.優(yōu)惠政策3.1稅費(fèi)減免政策3.2購(gòu)房補(bǔ)貼政策3.3稅收優(yōu)惠政策的具體適用4.定金支付及退還4.1定金金額4.2定金支付時(shí)間及方式4.3定金退還條件及時(shí)間5.合同的履行及違約責(zé)任5.1甲方履行合同的義務(wù)5.2乙方履行合同的義務(wù)5.3違約責(zé)任及賠償6.爭(zhēng)議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2第三方調(diào)解6.3仲裁6.4訴訟7.合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約泄露的賠償責(zé)任9.合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件10.甲方聲明和保證10.1房產(chǎn)權(quán)屬情況10.2房產(chǎn)不存在爭(zhēng)議和瑕疵10.3配合乙方辦理房產(chǎn)交易手續(xù)11.乙方聲明和保證11.1具備購(gòu)房資格11.2按時(shí)支付稅費(fèi)及定金11.3配合甲方辦理房產(chǎn)交易手續(xù)12.合同的附則12.1合同的附件12.2合同的修改和補(bǔ)充12.3合同的解釋權(quán)13.其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3第三方簽字蓋章（如有）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）是指房屋的所有權(quán)人，即本合同所涉及的二手房的所有權(quán)人。1.2乙方（買(mǎi)方）是指購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的買(mǎi)受人，即本合同所涉及的二手房的購(gòu)買(mǎi)方。1.3第三方是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他各方。第二條二手房交易涉及的稅費(fèi)2.1契稅是指根據(jù)中國(guó)法律、法規(guī)規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同中買(mǎi)方應(yīng)支付的稅費(fèi)。契稅的計(jì)算方法和稅率按照稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。2.2個(gè)人所得稅是指根據(jù)中國(guó)法律、法規(guī)規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同中賣(mài)方應(yīng)支付的稅費(fèi)。個(gè)人所得稅的計(jì)算方法和稅率按照稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。2.3土地增值稅是指根據(jù)中國(guó)法律、法規(guī)規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同中賣(mài)方應(yīng)支付的稅費(fèi)。土地增值稅的計(jì)算方法和稅率按照稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。2.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)是指根據(jù)中國(guó)法律、法規(guī)規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同中買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)支付的Transactionfees。房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。2.5印花稅是指根據(jù)中國(guó)法律、法規(guī)規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同中買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)支付的稅費(fèi)。印花稅的計(jì)算方法和稅率按照稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。2.6其他稅費(fèi)是指除上述稅費(fèi)之外，房屋買(mǎi)賣(mài)合同中甲乙雙方應(yīng)支付的其他稅費(fèi)。第三條優(yōu)惠政策3.1稅費(fèi)減免政策是指根據(jù)中國(guó)法律、法規(guī)規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同中甲乙雙方可以享受的稅費(fèi)減免優(yōu)惠政策。稅費(fèi)減免政策的適用條件和具體減免額度按照相關(guān)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。3.2購(gòu)房補(bǔ)貼政策是指根據(jù)中國(guó)法律、法規(guī)規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同中甲乙雙方可以享受的購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策。購(gòu)房補(bǔ)貼政策的適用條件和具體補(bǔ)貼額度按照相關(guān)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。3.3稅收優(yōu)惠政策的具體適用是指根據(jù)中國(guó)法律、法規(guī)規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同中甲乙雙方可以享受的稅收優(yōu)惠政策。稅收優(yōu)惠政策的具體適用條件和額度按照相關(guān)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。第四條定金支付及退還4.1定金金額是指乙方為了保證合同的履行，按照合同約定向甲方支付的一定金額的定金。定金金額在本合同簽署時(shí)由雙方協(xié)商確定。4.2定金支付時(shí)間及方式是指乙方按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付定金。定金支付時(shí)間及方式在本合同簽署時(shí)由雙方協(xié)商確定。4.3定金退還條件及時(shí)間是指在合同履行完畢或者合同解除的情況下，甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條件和時(shí)間向乙方退還定金。定金退還條件及時(shí)間在本合同簽署時(shí)由雙方協(xié)商確定。第五條合同的履行及違約責(zé)任5.1甲方履行合同的義務(wù)是指甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行自己的義務(wù)，包括提供符合合同約定的房屋、配合乙方辦理房產(chǎn)交易手續(xù)等。5.2乙方履行合同的義務(wù)是指乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行自己的義務(wù)，包括按時(shí)支付稅費(fèi)及定金、配合甲方辦理房產(chǎn)交易手續(xù)等。5.3違約責(zé)任及賠償是指甲方和乙方如果未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)合同約定進(jìn)行賠償。第六條爭(zhēng)議解決方式6.1雙方協(xié)商解決是指甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)通過(guò)協(xié)商的方式解決。6.2第三方調(diào)解是指甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。6.3仲裁是指甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，可以通過(guò)仲裁的方式解決。仲裁委員會(huì)應(yīng)當(dāng)由雙方共同選擇。6.4訴訟是指甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，可以通過(guò)訴訟的方式解決。訴訟應(yīng)當(dāng)在中國(guó)法律管轄的范圍內(nèi)進(jìn)行。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容是指本合同的簽訂、履行過(guò)程中涉及到的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私以及其他需要保密的信息。8.2保密期限是指甲乙雙方對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)的時(shí)間期限，自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。8.3違約泄露的賠償責(zé)任是指如果甲乙雙方違反保密義務(wù)，泄露了保密內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件是指本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件是指在本合同約定的條件下，合同可以終止。合同終止的原因包括履行完畢、解除、撤銷(xiāo)等。9.3合同失效條件是指在本合同約定的條件下，合同可以失效。合同失效的原因包括履行完畢、解除、撤銷(xiāo)等。第十條甲方聲明和保證10.1房產(chǎn)權(quán)屬情況是指甲方保證房屋的所有權(quán)歸甲方所有，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。10.2房產(chǎn)不存在爭(zhēng)議和瑕疵是指甲方保證房屋不存在任何法律爭(zhēng)議和瑕疵，包括但不限于債務(wù)、查封、出租等情況。10.3配合乙方辦理房產(chǎn)交易手續(xù)是指甲方應(yīng)當(dāng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。第十一條乙方聲明和保證11.1具備購(gòu)房資格是指乙方保證具備購(gòu)買(mǎi)房屋的資格，包括但不限于具備相應(yīng)的資金、具備購(gòu)房條件等。11.2按時(shí)支付稅費(fèi)及定金是指乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時(shí)間和方式按時(shí)支付稅費(fèi)及定金。11.3配合甲方辦理房產(chǎn)交易手續(xù)是指乙方應(yīng)當(dāng)積極配合甲方辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。第十二條合同的附則12.1合同的附件是指本合同的附件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證件等。12.2合同的修改和補(bǔ)充是指對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)當(dāng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。12.3合同的解釋權(quán)是指本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)是指甲乙雙方認(rèn)為需要在合同中約定的其他事項(xiàng)，包括但不限于房屋交付時(shí)間、方式等。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章是指甲方應(yīng)當(dāng)在本合同上簽字并加蓋公章，以示確認(rèn)。14.2乙方簽字蓋章是指乙方應(yīng)當(dāng)在本合同上簽字并加蓋公章，以示確認(rèn)。14.3第三方簽字蓋章是指如果本合同中有第三方參與，第三方應(yīng)當(dāng)在本合同上簽字并加蓋公章，以示確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門(mén)、銀行、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等。1.2第三方在本合同中的責(zé)任是指第三方按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行各自職責(zé)，協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)交易手續(xù)。1.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明是指第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是協(xié)助和被協(xié)助的關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的交易，也不承擔(dān)甲乙雙方的交易風(fēng)險(xiǎn)。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序是指第三方在甲乙雙方合同履行過(guò)程中，按照法律法規(guī)和本合同的約定，介入到房產(chǎn)交易手續(xù)的辦理中。2.2第三方介入條件是指第三方介入的前提是甲乙雙方請(qǐng)求第三方協(xié)助，且第三方同意協(xié)助。第三條第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1第三方義務(wù)是指第三方應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易手續(xù)的義務(wù)。3.2第三方責(zé)任限額是指第三方在本合同約定的范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于超出范圍的責(zé)任，第三方不承擔(dān)。3.3第三方責(zé)任限額的具體界定是指第三方在本合同約定的范圍內(nèi)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于第三方協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)交易手續(xù)過(guò)程中的失誤、疏忽等。第四條第三方介入后的合同修改和補(bǔ)充4.1第三方介入后的合同修改是指在本合同履行過(guò)程中，如果需要第三方介入，甲乙雙方可以協(xié)商一致，對(duì)本合同進(jìn)行修改。4.2第三方介入后的合同補(bǔ)充是指在本合同履行過(guò)程中，如果需要第三方介入，甲乙雙方可以協(xié)商一致，對(duì)本合同進(jìn)行補(bǔ)充。第五條第三方與甲乙方的溝通協(xié)作5.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作的方式包括但不限于電話(huà)溝通、溝通、面對(duì)面溝通等。第六條第三方收費(fèi)及支付方式6.1第三方收費(fèi)是指第三方在協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)交易手續(xù)過(guò)程中，向甲乙雙方收取的費(fèi)用。6.2第三方收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和方式在本合同簽署時(shí)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。6.3第三方收費(fèi)的支付方式包括但不限于現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付等。第七條第三方違約責(zé)任及賠償7.1第三方違約是指第三方未能按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易手續(xù)的義務(wù)。7.2第三方違約責(zé)任及賠償是指第三方未能按照法律法規(guī)和本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)合同約定進(jìn)行賠償。7.3第三方違約責(zé)任及賠償?shù)木唧w界定是指第三方違約的具體情況和賠償金額，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第八條第三方退出機(jī)制8.1第三方退出是指第三方在協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易手續(xù)后，按照本合同的約定退出本合同。8.2第三方退出條件是指第三方退出的前提是甲乙雙方請(qǐng)求第三方退出，且第三方同意退出。8.3第三方退出后的責(zé)任承擔(dān)是指第三方退出后，對(duì)于本合同約定的義務(wù)，第三方不再承擔(dān)。第九條爭(zhēng)議解決9.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)通過(guò)協(xié)商的方式解決。9.2如果協(xié)商不成，甲乙雙方與第三方可以請(qǐng)求第三方所在單位或者行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。9.3如果調(diào)解不成，甲乙雙方與第三方可以依法向人民法院提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。第十條合同的生效、終止和失效10.1第三方介入后的合同生效條件是指本合同自甲乙雙方與第三方簽字蓋章之日起生效。10.2第三方介入后的合同終止條件是指在本合同約定的條件下，合同可以終止。合同終止的原因包括履行完畢、解除、撤銷(xiāo)等。10.3第三方介入后的合同失效條件是指在本合同約定的條件下，合同可以失效。合同失效的原因包括履行完畢、解除、撤銷(xiāo)等。第十一條簽字蓋章11.1甲方、乙方與第三方簽字蓋章是指甲方、乙方與第三方應(yīng)當(dāng)在本合同上簽字并加蓋公章，以示確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：身份證件附件3：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同附件4：契稅繳納證明附件5：個(gè)人所得稅繳納證明附件6：土地增值稅繳納證明附件7：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)繳納證明附件8：印花稅繳納證明附件9：第三方協(xié)助證明附件10：評(píng)估報(bào)告附件11：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記證明附件12：貸款合同（如有）附件13：其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件和資料附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證：附件1是證明甲方房屋所有權(quán)的重要文件，甲乙雙方應(yīng)確保該證件的真實(shí)性和有效性。2.身份證件：附件2是甲乙雙方及第三方身份識(shí)別的重要文件，應(yīng)確保身份信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。3.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同：附件3是甲乙雙方房屋交易的主要合同文件，應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.契稅繳納證明：附件4是證明甲乙雙方已按約定繳納契稅的文件，應(yīng)由稅務(wù)部門(mén)出具。5.個(gè)人所得稅繳納證明：附件5是證明甲乙雙方已按約定繳納個(gè)人所得稅的文件，應(yīng)由稅務(wù)部門(mén)出具。6.土地增值稅繳納證明：附件6是證明甲乙雙方已按約定繳納土地增值稅的文件，應(yīng)由稅務(wù)部門(mén)出具。7.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)繳納證明：附件7是證明甲乙雙方已按約定繳納房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)的文件，應(yīng)由相關(guān)部門(mén)出具。8.印花稅繳納證明：附件8是證明甲乙雙方已按約定繳納印花稅的文件，應(yīng)由稅務(wù)部門(mén)出具。9.第三方協(xié)助證明：附件9是證明第三方已按約定協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)交易手續(xù)的文件，應(yīng)由第三方出具。10.評(píng)估報(bào)告：附件10是房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告，用于確定房產(chǎn)交易價(jià)格。11.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記證明：附件11是證明甲乙雙方已完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記的文件，應(yīng)由房產(chǎn)管理部門(mén)出具。12.貸款合同（如有）：附件12是甲乙雙方如有貸款需求的貸款合同，應(yīng)明確貸款金額、利率、還款期限等條款。13.其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件和資料：附件13包括與房產(chǎn)交易相關(guān)的其他文件和資料，如購(gòu)房補(bǔ)貼政策文件、稅費(fèi)減免政策文件等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、金額支付定金或房款。2.乙方未按約定時(shí)間支付稅費(fèi)及定金。3.甲方未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)相關(guān)證件和資料。4.乙方未按約定時(shí)間完成貸款審批和資金支付。5.第三方未按約定時(shí)間協(xié)助完成房產(chǎn)交易手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方應(yīng)支付合同總金額一定比例的違約金。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致合同解除的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：如果甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付定金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總金額10%的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)交易過(guò)一次的房產(chǎn)，即非首次交易的房產(chǎn)。2.定金：指甲乙雙方為了保