2024年個人新房購買協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個人新房購買協(xié)議書本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（購買方）1.2乙方（出售方）第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)及使用年限第三條：購房價格與支付方式3.1購房總價3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5貸款事宜第四條：購房優(yōu)惠政策及稅費承擔(dān)4.1優(yōu)惠政策4.2稅費承擔(dān)第五條：交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序5.4質(zhì)量問題處理第六條：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間6.2過戶費用6.3過戶資料第七條：售后服務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)7.2維修責(zé)任7.3保修期第八條：合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更或解除的程序第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約9.2乙方違約9.3違約賠償方式第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄法院第十一條：合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定12.2附件第十三條：合同的份數(shù)13.1雙方各執(zhí)一份13.2見證人執(zhí)一份第十四條：合同簽訂日期14.1合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（購買方）：本合同簽訂時具有完全民事行為能力的自然人【姓名】，身份證號碼：【身份證號碼】。1.2乙方（出售方）：【公司名稱】，營業(yè)執(zhí)照號：【營業(yè)執(zhí)照號】，地址：【公司地址】。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋地址】，房屋所有權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號】。2.2房屋面積：總建筑面積【面積】平方米，其中套內(nèi)建筑面積【套內(nèi)面積】平方米。2.3房屋戶型：【室】【廳】【衛(wèi)】室。2.4房屋所有權(quán)及使用年限：該房屋所有權(quán)證載明的土地使用權(quán)年限為【年限】。第三條：購房價格與支付方式3.2付款方式：甲方分期支付房款，具體付款方式如下：a)簽訂本合同時支付定金【金額】元整（大寫：【金額】元整）；b)合同簽訂后【天數(shù)】日內(nèi)支付首付款【金額】元整（大寫：【金額】元整）；c)剩余房款通過銀行按揭貸款方式支付。3.3定金：甲方支付的定金為【金額】元整（大寫：【金額】元整），定金在首付款支付后抵作房款。3.4首付款：甲方應(yīng)支付的首付款為【金額】元整（大寫：【金額】元整），首付款支付后【天數(shù)】日內(nèi)雙方共同辦理貸款手續(xù)。3.5貸款事宜：甲乙雙方同意，甲方以其所購房屋作為抵押，向【銀行名稱】申請貸款，貸款額度為【金額】元整（大寫：【金額】元整），貸款期限為【年限】。第四條：購房優(yōu)惠政策及稅費承擔(dān)4.1優(yōu)惠政策：雙方同意，甲方按照本合同約定的價格購買房屋，享受乙方提供的【優(yōu)惠政策名稱】優(yōu)惠政策。4.2稅費承擔(dān)：除法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費外，其余與本房屋買賣相關(guān)的稅費由乙方承擔(dān)。具體包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等。第五條：交付及驗收5.1交付時間：雙方同意，房屋交付時間為【交付日期】。a)房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制；b)房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及設(shè)施完好，不存在重大質(zhì)量問題；c)乙方已按照約定完成房屋裝修，并保證裝修質(zhì)量。5.3驗收程序：甲方應(yīng)在收到房屋鑰匙后【天數(shù)】日內(nèi)對房屋進行驗收，并將驗收結(jié)果通知乙方。如甲方對房屋存在異議，應(yīng)在驗收期限內(nèi)書面通知乙方，并說明具體異議。5.4質(zhì)量問題處理：如甲方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后【天數(shù)】日內(nèi)予以修復(fù)，修復(fù)所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。如乙方未在約定時間內(nèi)修復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為【金額】元整（大寫：【金額】元整）。第六條：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間：雙方同意，在本合同簽訂后【天數(shù)】日內(nèi)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶費用：雙方同意，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。6.3過戶資料：雙方應(yīng)提供的過戶資料包括但不限于身份證件、戶口本、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。第八條：合同的變更與解除8.1變更條件：本合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更。變更事項應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。a)甲方因特殊情況無法繼續(xù)購買房屋，且經(jīng)乙方同意解除；b)乙方因特殊情況無法繼續(xù)出售房屋，且經(jīng)甲方同意解除；c)雙方協(xié)商一致解除本合同。8.3變更或解除的程序：雙方應(yīng)書面協(xié)議變更或解除本合同，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。本合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理已支付的房款、定金等相關(guān)事宜。第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房款總額的【百分比】%。9.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房款總額的【百分比】%。9.3違約賠償方式：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失和乙方因此所遭受的其他損失。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院：本合同爭議的訴訟管轄法院為【法院名稱】。第十一條：合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：本合同履行完畢，房屋過戶手續(xù)辦理完畢，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。11.3合同續(xù)約：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、裝修標準等，附件與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同的份數(shù)13.1雙方各執(zhí)一份：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2見證人執(zhí)一份：本合同經(jīng)見證人見證后，見證人持一份。第十四條：合同簽訂日期14.1合同簽訂日期：【年】【月】【日】。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：本合同中的第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定履行其在合同中的義務(wù)，如因其違約或過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二條：中介方介入2.1中介方義務(wù)：中介方應(yīng)如實向甲方和乙方介紹房屋情況，并協(xié)助雙方辦理合同簽訂、貸款申請、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。2.2中介方責(zé)任：中介方因過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。中介方的責(zé)任限額為中介費用總額的【百分比】%。第三條：貸款銀行介入3.1貸款銀行義務(wù)：貸款銀行應(yīng)按照約定及時審批甲方貸款申請，并按照約定的貸款額度、利率和還款方式提供貸款。3.2貸款銀行責(zé)任：貸款銀行未按約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求貸款銀行承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。貸款銀行的責(zé)任限額為甲方貸款金額的【百分比】%。第四條：物業(yè)公司介入4.1物業(yè)公司義務(wù)：物業(yè)公司應(yīng)按照約定提供物業(yè)服務(wù)，并保障甲方在物業(yè)服務(wù)期間的權(quán)益。4.2物業(yè)公司責(zé)任：物業(yè)公司未按約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求物業(yè)公司承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。物業(yè)公司的責(zé)任限額為物業(yè)服務(wù)費總額的【百分比】%。第五條：第三方責(zé)任劃分5.1第三方責(zé)任劃分：如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，或造成甲方、乙方損失的，甲方、乙方均有權(quán)直接要求第三方承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方之間責(zé)任劃分：如第三方之間存在糾紛，不影響甲方、乙方根據(jù)本合同向第三方主張權(quán)利。第六條：第三方介入后的合同履行6.1第三方介入：如本合同履行過程中有第三方介入，甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，確保合同的順利履行。6.2額外條款：如第三方介入導(dǎo)致本合同需增加額外條款，甲方、乙方應(yīng)就新增條款達成一致，并以書面形式補充到本合同中。第七條：第三方責(zé)任限制7.1第三方責(zé)任限制：除本合同另有約定外，第三方對甲方、乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。7.2第三方責(zé)任限額：如第三方需承擔(dān)責(zé)任，其責(zé)任限額為本合同涉及的金額或費用總額的【百分比】%。第八條：第三方權(quán)益保護8.1甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)，并尊重第三方的合法權(quán)益。8.2甲方、乙方不得因本合同履行過程中與第三方發(fā)生的糾紛，影響本合同的履行。第九條：第三方知情權(quán)9.1甲方、乙方應(yīng)保證第三方及時了解本合同履行情況，并按照約定履行相關(guān)手續(xù)。9.2甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方辦理與本合同履行相關(guān)的各項事宜。第十條：第三方解除合同10.1第三方如因特殊情況需解除本合同，應(yīng)提前【天數(shù)】日通知甲方、乙方。10.2第三方解除本合同的，應(yīng)承擔(dān)因解除合同給甲方、乙方造成的損失。第十一條：第三方違約處理11.1第三方違約：第三方違反本合同約定，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。11.2第三方糾紛：第三方之間的糾紛不影響甲方、乙方根據(jù)本合同主張權(quán)利。第十二條：第三方介入的合同變更12.1合同變更：如第三方介入導(dǎo)致本合同需變更，甲方、乙方應(yīng)就變更事項達成一致，并以書面形式修改本合同。12.2變更生效：本合同的變更自甲方、乙方與第三方協(xié)商一致并書面修改本合同之日起生效。第十三條：第三方介入的合同解除13.1合同解除：如第三方介入導(dǎo)致本合同需解除，甲方、乙方應(yīng)就解除事項達成一致，并以書面形式解除本合同。13.2解除生效：本合同的解除自甲方、乙方書面解除本合同之日起生效。第十四條：第三方介入后的合同續(xù)約14.1合同續(xù)約：如第三方介入導(dǎo)致本合同需續(xù)約，甲方、乙方應(yīng)就續(xù)約事項達成一致，并以書面形式續(xù)約本合同。14.2續(xù)約生效：本合同的續(xù)約自甲方、乙方書面續(xù)約本合同之日起生效。本部分條款為本合同的補充協(xié)議，與本合同具有同等法律第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：裝修標準附件五：貸款申請書附件六：物業(yè)服務(wù)合同附件七：中介服務(wù)合同附件一：房屋所有權(quán)證詳細要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)為本合同所涉及房屋的有效所有權(quán)證，證號清晰可查，無任何權(quán)利限制。附件的說明：房屋所有權(quán)證作為本合同的前提條件，用以證明甲方購買的房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：土地使用權(quán)證詳細要求：土地使用權(quán)證應(yīng)為本合同所涉及土地的有效使用權(quán)證，證號清晰可查，無任何權(quán)利限制。附件的說明：土地使用權(quán)證作為本合同的前提條件，用以證明房屋所占土地的使用權(quán)歸屬。附件三：房屋平面圖詳細要求：房屋平面圖應(yīng)詳細展示本合同所涉及房屋的布局、尺寸、結(jié)構(gòu)等詳細信息。附件的說明：房屋平面圖有助于雙方對房屋實際情況有更清晰的了解，確保雙方對房屋的描述一致。附件四：裝修標準詳細要求：裝修標準應(yīng)詳細列出本合同所涉及房屋的裝修材料、工藝、質(zhì)量等要求。附件的說明：裝修標準作為甲方對房屋裝修質(zhì)量的期望，乙方應(yīng)按照標準進行裝修，以滿足甲方的需求。附件五：貸款申請書詳細要求：貸款申請書應(yīng)包含甲方的基本信息、貸款金額、還款方式、利率等詳細信息。附件的說明：貸款申請書作為甲方申請貸款的依據(jù)，銀行將依據(jù)此申請書進行貸款審批。附件六：物業(yè)服務(wù)合同詳細要求：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)詳細列出甲方享受的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)費用等。附件的說明：物業(yè)服務(wù)合同作為甲方享受物業(yè)服務(wù)的依據(jù)，物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)。附件七：中介服務(wù)合同詳細要求：中介服務(wù)合同應(yīng)詳細列出中介方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)等。附件的說明：中介服務(wù)合同作為中介方提供服務(wù)的依據(jù)，中介方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方遲延支付房款或定金。2.乙方遲延交付房屋或辦理過戶手續(xù)。3.第三方（如貸款銀行、物業(yè)公司、中介方等）未按約定履行義務(wù)。責(zé)任認定：1.甲方遲延支付房款或定金的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房款總額的【百分比】%。2.乙方遲延交付房屋或辦理過戶手續(xù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房款總額的【百分比】%。3.第三方未按約定履行義務(wù)的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，責(zé)任限額為第三方費用總額的【百分比】%。示例說明：如甲方遲延支付購房款，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計算方式為房款總額的1%。如乙方遲延交付房屋，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金計算方式為房款總額的1%。如貸款銀行未按約定審批貸款，甲方可以要求貸款銀行承擔(dān)違約責(zé)任，責(zé)任限額為貸款金額的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同簽訂時具有完全民事行為能力的自然人【姓名】，身份證號碼：【身份證號碼】。2.乙方：指【公司名稱】，營業(yè)執(zhí)照號：【營業(yè)執(zhí)照號】，地址：【公司地址】。3.第三方：指除甲方和乙方之外，