2024年大型商用物業(yè)租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大型商用物業(yè)租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金支付方式第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1調(diào)整周期4.2調(diào)整依據(jù)第五條租賃用途5.1租賃物業(yè)用途限制5.2租賃方使用要求第六條維修與養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任6.2維修費(fèi)用承擔(dān)第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1租賃方保險(xiǎn)要求7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第八條違約責(zé)任8.1租賃方違約行為8.2物業(yè)所有方違約行為第九條合同變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條合同的附件12.1附件清單第十三條其他約定13.1特別約定事項(xiàng)第十四條雙方簽字蓋章14.1租賃方簽字14.2物業(yè)所有方簽字第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于市區(qū)街道號(hào)，具體位置見附件一。1.2物業(yè)面積物業(yè)總面積為平方米，具體分布見附件二。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀如下：（1）建筑結(jié)構(gòu)：層辦公樓，包括地下層，地上層；（2）設(shè)施設(shè)備：中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、電梯等，具體見附件三；（3）物業(yè)現(xiàn)狀照片：見附件四。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月萬元，按年支付。3.2租金支付頻率租金支付頻率為每季度支付一次。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，具體賬號(hào)見附件五。第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1調(diào)整周期租金調(diào)整周期為五年。4.2調(diào)整依據(jù)租金調(diào)整依據(jù)市場(chǎng)行情及物業(yè)管理成本。第五條租賃用途5.1租賃物業(yè)用途限制租賃方不得將物業(yè)用于違法用途、危險(xiǎn)用途及其他可能導(dǎo)致物業(yè)價(jià)值降低的用途。5.2租賃方使用要求租賃方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得損害物業(yè)設(shè)施設(shè)備，保持物業(yè)整潔有序。第六條維修與養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任物業(yè)的所有維護(hù)和養(yǎng)護(hù)責(zé)任由物業(yè)所有方承擔(dān)。6.2維修費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)維修費(fèi)用由物業(yè)所有方承擔(dān)，具體金額見附件六。第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1租賃方保險(xiǎn)要求租賃方應(yīng)按照物業(yè)所有方的要求，購買物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)提交給物業(yè)所有方備案。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由租賃方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1租賃方違約行為租賃方遲延支付租金、違反5.1條款約定的用途限制或6條款約定的使用要求，應(yīng)支付違約金，具體金額見附件七。8.2物業(yè)所有方違約行為物業(yè)所有方遲延交付物業(yè)或違反本合同的其他約定，應(yīng)支付違約金，具體金額見附件七。第九條合同變更與解除9.1變更條件任何一方提出合同變更需求，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件合同解除的條件如下：（1）租賃期滿；（2）雙方協(xié)商一致；（3）租賃方嚴(yán)重違反本合同約定；（4）物業(yè)所有方因國家政策調(diào)整或法律原因必須解除合同。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可向租賃物業(yè)所在地的民間調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止條件見9.2條款。第十二條合同的附件12.1附件清單附件清單見附件八。第十三條其他約定13.1特別約定事項(xiàng)（1）物業(yè)所有方應(yīng)保證物業(yè)的水、電、暖等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行；（2）租賃方不得擅自轉(zhuǎn)租物業(yè)；（3）物業(yè)所有方應(yīng)在租賃期內(nèi)完成物業(yè)的維修和養(yǎng)護(hù)工作。第十四條雙方簽字蓋章14.1租賃方簽字租賃方在此處簽字：____________________14.2物業(yè)所有方簽字物業(yè)所有方在此處簽字：____________________第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，特制定本部分以明確第三方的概念、責(zé)任限額以及與其他各方的劃分說明。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同履行有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、維修養(yǎng)護(hù)方、保險(xiǎn)提供商等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入情形包括但不限于：（1）中介方協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃意向；（2）維修養(yǎng)護(hù)方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)工作；（3）保險(xiǎn)提供商為甲乙方提供物業(yè)保險(xiǎn)服務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合同約定履行各自職責(zé)，確保合同的順利履行。3.2第三方如因履行職務(wù)造成甲乙方損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方如違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）中介方責(zé)任限額：中介費(fèi)用金額的倍；（2）維修養(yǎng)護(hù)方責(zé)任限額：維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的倍；（3）保險(xiǎn)提供商責(zé)任限額：保險(xiǎn)賠償金額的倍。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立主體，各自承擔(dān)合同履行過程中的法律責(zé)任。5.2甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.3第三方介入不影響甲乙方按照本合同約定履行各自的義務(wù)。第六條第三方合同的簽訂6.1甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.2甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保第三方具備履行合同的能力和信譽(yù)。6.3第三方合同的簽訂不影響本合同的效力。第七條第三方合同的變更和解除7.1第三方合同的變更和解除，應(yīng)遵循合同約定和法律規(guī)定。7.2甲乙方與第三方合同的變更和解除，不影響本合同的履行。7.3甲乙方與第三方合同的變更和解除，應(yīng)通知對(duì)方。第八條第三方資料的提供8.1甲乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降南嚓P(guān)資料，包括但不限于合同條款、資質(zhì)證明等。8.2甲乙方應(yīng)確保提供的第三方資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第九條第三方糾紛的解決9.1第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的告知義務(wù)10.1甲乙方應(yīng)在第三方介入前，將第三方相關(guān)信息告知對(duì)方。10.2甲乙方應(yīng)確保第三方按照本合同約定履行義務(wù)。第十一條第三方介入的合同副本11.1甲乙方與第三方簽訂的合同副本，應(yīng)提交給對(duì)方留存。11.2甲乙方與第三方簽訂的合同副本，作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十二條第三方介入的違約責(zé)任12.1第三方如違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2第三方如未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條第三方介入的解除合同權(quán)利13.1甲乙方如認(rèn)為第三方未按照合同約定履行義務(wù)，有權(quán)解除與第三方的合同。13.2甲乙方如解除與第三方的合同，應(yīng)通知對(duì)方，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十四條第三方介入的其他約定14.1甲乙方與第三方之間的合同，不得影響本合同的履行。14.2甲乙方與第三方之間的合同，如有與本合同沖突之處，以本合同為準(zhǔn)。14.3甲乙方與第三方之間的合同，如需修改本合同條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。本部分作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三方如對(duì)本部分有異議，應(yīng)在簽訂合同時(shí)提出，否則視為默認(rèn)接受本部分約定。說明一：附件列表：附件一：物業(yè)位置及分布圖附件二：物業(yè)面積及平面圖附件三：物業(yè)現(xiàn)狀照片附件四：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單附件五：租金支付銀行轉(zhuǎn)賬信息附件六：物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)附件七：保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)及保險(xiǎn)單據(jù)提交要求附件八：合同附件清單說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.租賃方遲延支付租金2.租賃方違反5.1條款約定的用途限制3.租賃方嚴(yán)重違反本合同約定4.物業(yè)所有方遲延交付物業(yè)5.物業(yè)所有方違反本合同的其他約定違約責(zé)任：1.租賃方遲延支付租金，應(yīng)支付違約金，具體金額見附件七。2.租賃方違反5.1條款約定的用途限制，應(yīng)支付違約金，具體金額見附件七。3.租賃方嚴(yán)重違反本合同約定，應(yīng)支付違約金，具體金額見附件七。4.物業(yè)所有方遲延交付物業(yè)，應(yīng)支付違約金，具體金額見附件七。5.物業(yè)所有方違反本合同的其他約定，應(yīng)支付違約金，具體金額見附件七。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃方：指本合同中承租物業(yè)的一方。2.物業(yè)所有方：指本合同中出租物業(yè)的一方。3.租金：指租賃方按照本合同約定向物業(yè)所有方支付的費(fèi)用。4.租賃期限：指租賃方承租物業(yè)的時(shí)間范圍，包括租賃開始日期和租賃結(jié)束日期。5.維修養(yǎng)護(hù)：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)工作。6.保險(xiǎn)：指為物業(yè)及租賃方的利益，按照本合同約定購買的保險(xiǎn)。7.違約金：指一方違反本合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金額