2024年辦公樓物業(yè)管理委托協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年辦公樓物業(yè)管理委托協(xié)議本合同目錄一覽1.物業(yè)概述1.1物業(yè)位置與面積1.2物業(yè)設(shè)施與設(shè)備1.3物業(yè)使用目的與功能2.物業(yè)管理范圍與職責2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理職責2.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.合同期限3.1開始日期3.2結(jié)束日期3.3提前終止合同條件4.物業(yè)管理費用4.1管理費用構(gòu)成4.2費用支付方式與時間4.3費用調(diào)整機制5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.合同變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序7.違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑解決9.合同的生效、暫停與終止9.1合同生效條件9.2合同暫停條件9.3合同終止條件10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密信息使用與保護10.3保密義務(wù)的期限11.法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式12.其他條款12.1不可抗力12.2合同的完整性與互斥性12.3通知與送達13.附件13.1物業(yè)清單13.2費用明細表13.3物業(yè)管理規(guī)范與標準14.簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)位置與面積1.2物業(yè)設(shè)施與設(shè)備1.3物業(yè)使用目的與功能物業(yè)主要用于辦公用途，禁止進行任何違法活動及影響物業(yè)安全和秩序的行為。第二條物業(yè)管理范圍與職責2.1物業(yè)管理范圍乙方的物業(yè)管理范圍包括物業(yè)的日常維護、維修、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等服務(wù)。2.2物業(yè)管理職責乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，保證物業(yè)的安全、整潔、正常使用，及時處理物業(yè)范圍內(nèi)的各類問題。2.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：設(shè)施設(shè)備維護、綠化保潔、消防安全、停車管理、公共區(qū)域維護等。具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件二。第三條合同期限3.1開始日期本合同自簽字蓋章之日起生效，合同試用期為個月。3.2結(jié)束日期合同期限為年，自合同開始日期起算。3.3提前終止合同條件在合同期限內(nèi)，如一方違反合同規(guī)定，嚴重損害另一方利益，對方有權(quán)提前終止合同。具體終止條件詳見附件三。第四條物業(yè)管理費用4.1管理費用構(gòu)成物業(yè)管理費用包括物業(yè)管理費、維修資金、公共能耗費用等。具體費用構(gòu)成詳見附件四。4.2費用支付方式與時間甲方應(yīng)按照乙方提供的費用明細表，按時支付物業(yè)管理費用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付時間為每月的第一個工作日。4.3費用調(diào)整機制物業(yè)管理費用將根據(jù)市場行情和實際情況進行調(diào)整，調(diào)整周期為一年。具體的調(diào)整機制詳見附件五。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)，并提出合理化建議。甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方進行物業(yè)管理。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費用。乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。第六條合同變更與解除6.1變更條件在合同期限內(nèi)，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，可簽訂補充協(xié)議。6.2解除條件合同解除條件詳見附件六。6.3變更與解除的程序合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議。第八條違約責任7.1甲方違約責任甲方違反合同約定，導致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償乙方因此造成的損失。7.2乙方違約責任乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或者提供的服務(wù)不符合質(zhì)量標準的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償甲方因此造成的損失。第九條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、暫停與終止9.1合同生效條件本合同自簽字蓋章之日起生效。9.2合同暫停條件合同暫停條件詳見附件七。9.3合同終止條件合同終止條件詳見附件八。第十一條保密條款10.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容、甲方商業(yè)秘密、乙方物業(yè)管理方法等。10.2保密信息使用與保護雙方對保密信息的使用和保護應(yīng)遵守《中華人民共和國保守國家秘密法》及相關(guān)法律法規(guī)。10.3保密義務(wù)的期限雙方的保密義務(wù)期限自合同生效之日起算，至合同終止之日起終止。第十二條法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定重新解釋或調(diào)整，其它條款繼續(xù)有效。第十三條其他條款12.1不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。雙方因不可抗力導致的合同履行困難，可協(xié)商解決。12.2合同的完整性與互斥性本合同是雙方完整的意思表示，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。12.3通知與送達雙方可以通過書面形式以郵遞、電子郵件或傳真等方式相互送達通知。第十四條簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章甲方應(yīng)在本合同簽字蓋章后工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的授權(quán)書。13.2乙方簽字蓋章乙方應(yīng)在本合同簽字蓋章后工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的資質(zhì)證明。13.3簽字蓋章日期本合同的簽字蓋章日期為2024年。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念第三方是指除甲方和乙方之外的其他個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、政府機構(gòu)等。15.2第三方責任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并對自身行為負責。第三方如因故意或過失導致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。15.3第三方權(quán)益第三方在本合同中的權(quán)益受法律保護，甲方和乙方不得侵犯。第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，并享受相應(yīng)權(quán)益。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1額外條款當?shù)谌浇槿氡竞贤瑫r，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂附加協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責任。16.2說明附加協(xié)議應(yīng)詳細說明第三方的職責、工作范圍、服務(wù)標準等內(nèi)容，確保第三方能夠清楚了解其在合同中的角色和責任。第十七條第三方責任限額17.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方對甲方或乙方承擔的賠償責任的上限。17.2責任限額確定第三方責任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、介入程度和合同約定確定。具體限額由甲方和乙方在附加協(xié)議中約定。17.3責任限額承擔第三方如發(fā)生違約或侵權(quán)行為，導致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)按照附加協(xié)議的約定承擔責任限額內(nèi)的賠償責任。第十八條第三方與甲乙方的劃分說明18.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨立存在，第三方對甲方或乙方的義務(wù)不對另一方產(chǎn)生約束力。18.2劃分說明第三方在本合同中的權(quán)利、義務(wù)和責任，以及與甲方、乙方的關(guān)系，應(yīng)在附加協(xié)議中明確劃分，以確保各方的權(quán)益得到充分保障。18.3第三方違約處理第三方如發(fā)生違約行為，導致甲方或乙方損失的，甲方和乙方應(yīng)按照附加協(xié)議的約定處理。甲方和乙方均有權(quán)追究第三方的違約責任。第十九條第三方介入的合同修訂19.1合同修訂當?shù)谌浇槿氡竞贤瑫r，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)實際情況修訂本合同及相關(guān)附件，以適應(yīng)第三方介入后的情況。19.2修訂內(nèi)容修訂內(nèi)容應(yīng)包括第三方的權(quán)利、義務(wù)、責任及責任限額等，確保合同的完整性和適用性。19.3修訂程序修訂后的合同應(yīng)經(jīng)過甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。修訂協(xié)議的簽訂代表各方對修訂內(nèi)容的認可。第二十條第三方介入的合同補充20.1合同補充當?shù)谌浇槿氡竞贤瑫r，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)實際情況補充本合同及相關(guān)附件，以明確第三方的權(quán)益和義務(wù)。20.2補充內(nèi)容補充內(nèi)容應(yīng)包括第三方的職責、工作范圍、服務(wù)標準、責任限額等，確保各方對第三方的期望和要求得到明確。20.3補充程序補充協(xié)議應(yīng)經(jīng)過甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議的簽訂代表各方對補充內(nèi)容的認可。第二十一條第三方介入的合同終止21.1合同終止當?shù)谌讲辉俳槿氡竞贤瑫r，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)實際情況終止與第三方的附加協(xié)議。21.2終止條件第三方介入的合同終止條件應(yīng)在附加協(xié)議中明確約定。21.3終止程序合同終止程序應(yīng)按照附加協(xié)議的約定進行。合同終止后，第三方對甲方或乙方的義務(wù)相應(yīng)解除。第二十二條第三方介入的合同續(xù)約22.1合同續(xù)約當?shù)谌嚼^續(xù)介入本合同時，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)實際情況與第三方簽訂續(xù)約協(xié)議。22.2續(xù)約條件第三方介入的合同續(xù)約條件應(yīng)在續(xù)約協(xié)議中明確約定。22.3續(xù)約程序合同續(xù)約程序應(yīng)按照續(xù)約協(xié)議的約定進行。續(xù)約協(xié)議的簽訂代表各方對續(xù)約內(nèi)容的認可。第二十三條第三方介入的合同轉(zhuǎn)讓23.1合同轉(zhuǎn)讓當?shù)谌綄⑵湓诒竞贤械臋?quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他個人或?qū)嶓w時，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。23.2轉(zhuǎn)讓條件第三方介入的合同轉(zhuǎn)讓條件應(yīng)在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中明確約定。23.3轉(zhuǎn)讓程序合同轉(zhuǎn)讓程序應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓協(xié)議的約定進行。轉(zhuǎn)讓協(xié)議的簽訂代表各方對轉(zhuǎn)讓內(nèi)容的認可。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細列出物業(yè)的名稱、位置、面積、設(shè)施設(shè)備等詳細信息。附件二：費用明細表詳細列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成、金額、支付方式等信息。附件三：物業(yè)管理規(guī)范與標準詳細列出乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)范與標準。附件四：保密信息范圍與使用保護詳細列出保密信息的范圍、使用和保護要求。附件五：費用調(diào)整機制詳細列出費用調(diào)整的條件、程序和方式。附件六：合同變更與解除條件詳細列出合同變更與解除的條件和程序。附件七：不可抗力詳細列出不可抗力的定義、處理方式和甲方乙方的義務(wù)。附件八：合同的完整性與互斥性詳細列出本合同與其他合同的關(guān)系及互斥性。附件九：通知與送達詳細列出通知與送達的方式、時間和有效條件。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方未按約定履行義務(wù)。違約責任認定標準：1.甲方違約：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定費用的10%。2.乙方違約：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定費用的10%。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償金額由甲方和乙方協(xié)商確定。示例說明：假設(shè)甲方未按約定支付物業(yè)管理費用，甲方應(yīng)支付違約金元。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于市區(qū)路的辦公樓