2024年住房買(mǎi)賣(mài)按揭協(xié)議范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住房買(mǎi)賣(mài)按揭協(xié)議范本本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止2.房屋買(mǎi)賣(mài)2.1房屋基本情況2.2房屋價(jià)格與支付2.3房屋交付與驗(yàn)收2.4房屋產(chǎn)權(quán)與過(guò)戶(hù)3.按揭貸款3.1貸款申請(qǐng)3.2貸款審批與發(fā)放3.3貸款還款3.4貸款違約與解除4.雙方義務(wù)與責(zé)任4.1賣(mài)方義務(wù)4.2買(mǎi)方義務(wù)4.3按揭銀行義務(wù)4.4違約責(zé)任5.爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律訴訟6.其他條款6.1合同的修改與補(bǔ)充6.2合同的解除6.3保密條款6.4合同的繼承與轉(zhuǎn)讓7.附則7.1合同的簽署與生效7.2合同的副本與復(fù)印件7.3合同的保管與維護(hù)第一部分：合同如下：1.總則1.1定義與解釋1.1.2甲方是指房屋的合法所有者，擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行出售。1.1.3乙方是指購(gòu)買(mǎi)房屋的買(mǎi)方，愿意通過(guò)按揭方式支付購(gòu)房款。1.1.4按揭銀行是指同意為乙方提供按揭貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.1.5本合同中的“交易日”是指本合同簽署的日期。1.1.6本合同中的“交付日期”是指甲方按照本合同約定，將房屋交付給乙方的日期。1.1.7其他術(shù)語(yǔ)和簡(jiǎn)稱(chēng)在本合同中有特定含義，如有爭(zhēng)議，應(yīng)根據(jù)本合同的約定或常識(shí)理解。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.3.2在乙方按期償還貸款本息至按揭銀行，并支付完畢甲方應(yīng)得的房屋價(jià)款后，本合同終止。2.房屋買(mǎi)賣(mài)2.1房屋基本情況2.1.1甲方同意出售的房屋位于____，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，房屋面積為_(kāi)___平方米。2.1.2房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.2房屋價(jià)格與支付2.2.1甲乙雙方同意，房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。2.2.2乙方同意通過(guò)按揭銀行貸款人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）用于支付購(gòu)房款。2.2.3乙方自簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向按揭銀行提交貸款申請(qǐng)。2.2.4按揭銀行應(yīng)在收到乙方貸款申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)審批完畢。2.2.5貸款審批通過(guò)后，乙方應(yīng)按照按揭銀行的要求與按揭銀行簽訂貸款合同。2.2.6貸款合同簽訂后，按揭銀行應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)向乙方發(fā)放貸款。2.2.7乙方應(yīng)在收到貸款的當(dāng)日將貸款支付給甲方。2.3房屋交付與驗(yàn)收2.3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.3.2房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。2.3.3如果乙方對(duì)房屋的現(xiàn)狀有異議，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，并書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)乙方的異議進(jìn)行整改。2.4房屋產(chǎn)權(quán)與過(guò)戶(hù)2.4.1甲方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.4.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下。2.4.3甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，將房屋所有權(quán)證交付給乙方。3.按揭貸款3.1貸款申請(qǐng)3.1.1乙方應(yīng)按照按揭銀行的要求，向其提交完整的貸款申請(qǐng)材料。3.1.2乙方應(yīng)對(duì)貸款申請(qǐng)材料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。3.2貸款審批與發(fā)放3.2.1按揭銀行應(yīng)在收到乙方的貸款申請(qǐng)后，按照其內(nèi)部審批流程進(jìn)行審批。3.2.2按揭銀行審批通過(guò)后，應(yīng)與乙方簽訂貸款合同，并在合同約定的時(shí)間內(nèi)發(fā)放貸款。3.3貸款還款3.3.1乙方應(yīng)按照貸款合同的約定，按時(shí)足額還款。3.3.2乙方未能按時(shí)還款的，應(yīng)按照貸款合同的約定承擔(dān)逾期還款的責(zé)任。3.4貸款違約與解除3.4.1如果乙方發(fā)生違約行為，按揭銀行有權(quán)采取包括但不限于催收、罰息、提前收回貸款等措施。3.4.2如果按揭銀行認(rèn)為必要，可以與甲方協(xié)商解除本合同。4.雙方義務(wù)與責(zé)任4.1賣(mài)方義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。4.1.2甲方應(yīng)8.房屋交付與驗(yàn)收8.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。8.2房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。8.3如果乙方對(duì)房屋的現(xiàn)狀有異議，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，并書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)乙方的異議進(jìn)行整改。8.4房屋交付后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)與管理。9.房屋產(chǎn)權(quán)與過(guò)戶(hù)9.1甲方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。9.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下。9.3甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，將房屋所有權(quán)證交付給乙方。9.4房屋過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由____方承擔(dān)。10.按揭貸款10.1貸款申請(qǐng)10.1.1乙方應(yīng)按照按揭銀行的要求，向其提交完整的貸款申請(qǐng)材料。10.1.2乙方應(yīng)對(duì)貸款申請(qǐng)材料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。10.2貸款審批與發(fā)放10.2.1按揭銀行應(yīng)在收到乙方的貸款申請(qǐng)后，按照其內(nèi)部審批流程進(jìn)行審批。10.2.2按揭銀行審批通過(guò)后，應(yīng)與乙方簽訂貸款合同，并在合同約定的時(shí)間內(nèi)發(fā)放貸款。10.3貸款還款10.3.1乙方應(yīng)按照貸款合同的約定，按時(shí)足額還款。10.3.2乙方未能按時(shí)還款的，應(yīng)按照貸款合同的約定承擔(dān)逾期還款的責(zé)任。10.4貸款違約與解除10.4.1如果乙方發(fā)生違約行為，按揭銀行有權(quán)采取包括但不限于催收、罰息、提前收回貸款等措施。10.4.2如果按揭銀行認(rèn)為必要，可以與甲方協(xié)商解除本合同。11.雙方義務(wù)與責(zé)任11.1賣(mài)方義務(wù)11.1.1甲方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。11.1.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方。11.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。11.2買(mǎi)方義務(wù)11.2.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間通過(guò)按揭銀行貸款支付購(gòu)房款。11.2.2乙方應(yīng)按時(shí)還款，并按照約定使用房屋。11.3按揭銀行義務(wù)11.3.1按揭銀行應(yīng)按照約定時(shí)間審批貸款，并及時(shí)發(fā)放貸款。11.3.2按揭銀行應(yīng)按照約定提供貸款服務(wù)，并協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。11.4違約責(zé)任11.4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.4.2違約方的違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。12.爭(zhēng)議解決12.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。12.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.其他條款13.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。13.2本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后與本合同具有同等法律效力。13.3本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，按揭銀行執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.附則14.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2本合同的副本和復(fù)印件具有同等法律效力。14.3本合同的保管和維護(hù)由____方負(fù)責(zé)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、按揭銀行、物業(yè)公司等。15.2第三方介入本合同的目的在于協(xié)助甲乙雙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)及貸款等相關(guān)手續(xù)。15.3第三方介入本合同的過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。16.第三方責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性及準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。16.3第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.4第三方介入本合同所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。17.第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者之間的關(guān)系。17.2第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)，不受本合同的約束，但第三方應(yīng)遵守本合同的約定。17.3甲方、乙方如對(duì)第三方的服務(wù)有異議，有權(quán)向第三方提出投訴或索賠。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性及準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。18.2除法律另有規(guī)定外，第三方的賠償責(zé)任總額不應(yīng)超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。18.3第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不應(yīng)超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。19.第三方介入后的額外條款19.1甲方、乙方應(yīng)按照本合同的約定，向第三方支付相應(yīng)的費(fèi)用。19.2甲方、乙方應(yīng)積極配合第三方完成相關(guān)手續(xù)，并提供必要的資料和信息。19.3甲方、乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行驗(yàn)收，并按照約定支付費(fèi)用。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1甲方、乙方與第三方之間如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。20.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.第三方介入對(duì)本合同的其他影響21.1第三方介入本合同，不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。21.2第三方介入本合同，不影響本合同的履行和解除。21.3本合同中對(duì)第三方的約定，不影響甲乙雙方之間的其他條款的執(zhí)行。22.附則22.1本合同的第三方介入條款自雙方簽字或蓋章之日起生效。22.2本合同的副本和復(fù)印件具有同等法律效力。22.3本合同的保管和維護(hù)由甲乙雙方共同負(fù)責(zé)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件四：按揭貸款合同附件五：貸款審批文件附件六：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)文件附件七：物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件八：中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)合同復(fù)印件附件九：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件十：其他與本合同相關(guān)的文件和資料附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明甲方對(duì)房屋的合法所有權(quán)。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明本附件應(yīng)由第三方機(jī)構(gòu)提供，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同本附件為甲乙雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，詳細(xì)記錄房屋的基本情況、價(jià)格、交付日期等。附件四：按揭貸款合同本附件為甲乙雙方與按揭銀行簽訂的貸款合同，詳細(xì)記錄貸款金額、還款期限、利率等。附件五：貸款審批文件本附件為按揭銀行提供的貸款審批文件，證明貸款申請(qǐng)已獲得批準(zhǔn)。附件六：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)文件本附件為甲乙雙方完成的房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)文件，證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方。附件七：物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件本附件為物業(yè)公司與甲方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件，證明物業(yè)公司對(duì)房屋提供物業(yè)服務(wù)。附件八：中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)合同復(fù)印件本附件為中介機(jī)構(gòu)與甲乙雙方簽訂的服務(wù)合同復(fù)印件，證明中介機(jī)構(gòu)為甲乙雙方提供服務(wù)。附件九：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件本附件為評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，證明房屋的價(jià)值。附件十：其他與本合同相關(guān)的文件和資料本附件包括其他與本合同相關(guān)的文件和資料，如房屋裝修合同、家具家電購(gòu)買(mǎi)合同等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付時(shí)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。2.甲方未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，存在抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。3.乙方未能按照約定時(shí)間通過(guò)按揭銀行貸款支付購(gòu)房款。4.乙方未能按時(shí)還款，或提供虛假貸款申請(qǐng)材料。5.按揭銀行未能按照約定時(shí)間審批貸款，或未能按時(shí)發(fā)放貸款。6.按揭銀行未能按照約定提供貸款服務(wù)，或違反貸款合同約定。7.雙方未能按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，或房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理失敗。8.物業(yè)公司未能按照約定提供物業(yè)服務(wù)，或存在服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題。9.中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等其他第三方未能按照約定提供服務(wù)，或存在服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約方的違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約方未能按時(shí)履行合同義務(wù)的，應(yīng)按照合同約定支付違約金。示例說(shuō)明：如果甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的損失。具體違約金金額應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。如果乙方未能按時(shí)還款，按揭銀行有權(quán)采取包括但不限于催收、罰息、提前收回貸款等措施。如果按揭銀行因此遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指房屋的合法所有