二手房屋及車庫綜合買賣協(xié)議范本

二手房屋及車庫綜合買賣協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條房屋及車庫買賣1.1房屋描述1.2車庫描述1.3買賣價格1.4付款方式1.5付款時間表第二條房屋及車庫交付2.1交付時間2.2交付條件2.3交付前的檢查2.4交付手續(xù)第三條房屋及車庫的狀況3.1現狀描述3.2出賣人保證3.3出賣人提供的文件第四條房屋及車庫的過戶4.1過戶手續(xù)4.2過戶費用4.3過戶時間第五條房屋及車庫的產權5.1產權證明5.2產權瑕疵5.3產權糾紛解決第六條房屋及車庫的維修責任6.1保修期6.2維修責任6.3維修費用第七條房屋及車庫的使用7.1使用范圍7.2禁止行為7.3使用限制第八條合同的變更和終止8.1變更條件8.2終止條件8.3變更和終止的手續(xù)第九條違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約金第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄10.3仲裁條款第十一條合同的生效11.1生效條件11.2生效時間第十二條附則12.1合同的附件12.2合同的修改12.3合同的解除第十三條雙方聲明和承諾13.1出賣人聲明13.2買受人聲明13.3雙方承諾第十四條其他約定14.1補充條款14.2諒解事項14.3雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條房屋及車庫買賣1.1房屋描述甲方出售的房屋位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋地址】，房屋結構為【結構】，房屋面積為【建筑面積】平方米。房屋所有權證號為：【房屋所有權證號】。1.2車庫描述甲方出售的車庫位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【車庫地址】，車庫結構為【結構】，車庫面積為【建筑面積】平方米。車庫所有權證號為：【車庫所有權證號】。1.3買賣價格甲乙雙方協(xié)商一致，房屋及車庫的買賣總價為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。1.4付款方式乙方支付購房款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起【天數】日內，向甲方支付人民幣【金額】元整作為定金；（2）乙方于【付款日期】前，向甲方支付人民幣【金額】元整作為首付款；（3）剩余房款人民幣【金額】元整，乙方同意通過銀行按揭方式支付，按揭事宜由乙方自行辦理；（4）車庫款項人民幣【金額】元整，乙方同意在交付車庫時一次性支付。1.5付款時間表乙方按照本合同約定的付款方式，具體付款時間如下：（1）定金：本合同簽訂之日起【天數】日內；（2）首付款：【付款日期】前；（3）按揭貸款：自銀行批準貸款之日起；（4）車庫款項：交付車庫時。第二條房屋及車庫交付2.1交付時間甲乙雙方約定，房屋及車庫的交付時間為【交付日期】。2.2交付條件（1）房屋及車庫所有權轉移手續(xù)辦理完畢；（2）房屋及車庫的物業(yè)管理費、水電費等各項費用結清；（3）房屋及車庫內外部維修保養(yǎng)工作完成；（4）甲方提供的相關產權證明文件齊全。2.3交付前的檢查交付前，甲乙雙方應共同對房屋及車庫進行查驗，確認無誤后簽署《物業(yè)驗收單》。如發(fā)現質量問題，甲方應負責修復，并承擔修復期間的物業(yè)費用。2.4交付手續(xù)交付時，甲方應按照本合同約定，向乙方提供房屋及車庫的所有權證、土地使用權證、裝修驗收報告等相關證明文件，并協(xié)助乙方辦理物業(yè)入住手續(xù)。第三條房屋及車庫的狀況3.1現狀描述甲方保證，房屋及車庫的現狀如附件所示，包括但不限于房屋結構、設施設備、裝飾裝修等。3.2出賣人保證甲方對本合同項下的房屋及車庫享有完全的所有權，不存在任何抵押、擔保、租賃、訴訟等權利瑕疵；且房屋及車庫未涉及任何法律糾紛，包括但不限于產權糾紛、鄰里糾紛等。3.3出賣人提供的文件（1）房屋所有權證；（2）土地使用權證；（3）裝修驗收報告；（4）物業(yè)入住手續(xù)所需的相關文件；（5）甲方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務合同及相關費用結算資料；（6）房屋及車庫的設施設備保修卡、使用說明書等；（7）其他雙方約定的文件。第四條房屋及車庫的過戶4.1過戶手續(xù)甲乙雙方應按照國家和地方政府的有關規(guī)定，共同辦理房屋及車庫的所有權轉移手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。4.2過戶費用過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等，具體費用以政府部門規(guī)定的標準為準。4.3過戶時間甲乙雙方應在本合同簽訂之日起【天數】日內，辦理完畢房屋及車庫的所有權轉移手續(xù)。第五條房屋及車庫的產權5.1產權證明甲方應保證房屋及車庫的所有權轉移手續(xù)辦理完畢，并將產權證明文件交付給乙方。5.2產權瑕疵如房屋及車庫存在產權瑕疵，導致無法辦理所有權轉移手續(xù)，甲方應承擔相應的違約責任。5.3產權糾紛解決如在過戶過程中發(fā)生產權糾紛，甲方應負責解決，并承擔因此產生的全部費用。若因產權糾紛導致無法第八條合同的變更和終止8.1變更條件任何一方提出變更本合同的條件，均應書面通知對方。變更需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改本合同。8.2終止條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導致本合同無法履行，雙方均可要求終止合同；（3）一方違約嚴重，導致合同無法履行，另一方有權終止合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.3變更和終止的手續(xù)（1）書面簽署變更協(xié)議或終止協(xié)議；（2）按照本合同約定的方式處理合同終止后的相關事宜，包括但不限于物業(yè)交付、款項結算等；（3）依法辦理相關手續(xù)，包括但不限于產權過戶、合同解除登記等。第九條違約責任9.1違約情形（1）甲方未按本合同約定履行義務；（2）乙方未按本合同約定履行義務；（3）一方提供的房屋及車庫存在嚴重質量問題或產權瑕疵，影響合同履行；（4）一方遲延履行、不履行或部分履行本合同；（5）一方違反本合同約定的其他義務。9.2違約責任違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。具體違約責任按照本合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。9.3違約金違約方應按照本合同約定支付違約金。違約金的計算方式如下：（1）違約金為違約方應支付的房款、車庫款項的1%；（2）違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔不足部分的賠償責任；（3）雙方另有約定的，從其約定。第十條爭議解決10.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄本合同的訴訟管轄地為【省】【市】【區(qū)】人民法院。10.3仲裁條款如雙方約定仲裁解決爭議，雙方應簽訂仲裁協(xié)議，明確仲裁委員會和仲裁事項。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十一條合同的生效11.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效時間本合同自【生效日期】起生效。第十二條附則12.1合同的附件本合同附件包括：【附件名稱】等，附件為本合同不可分割的一部分。12.2合同的修改本合同的修改、補充必須采用書面形式，經甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。12.3合同的解除本合同解除的條件和程序按照本合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第十三條雙方聲明和承諾13.1出賣人聲明甲方聲明對本合同項下的房屋及車庫享有完全的所有權，不存在任何抵押、擔保、租賃、訴訟等權利瑕疵；且房屋及車庫未涉及任何法律糾紛，包括但不限于產權糾紛、鄰里糾紛等。13.2買受人聲明乙方聲明已充分了解并同意本合同的約定，自愿承擔本合同項下的權利義務。13.3雙方承諾甲乙雙方承諾履行本合同約定的義務，遵守法律法規(guī)，共同維護交易安全。第十四條其他約定14.1補充條款甲乙雙方對本合同未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2諒解事項甲乙雙方在履行本合同過程中，對對方因合理原因造成的不便，應予以諒解。14.3雙方約定的其他事項甲乙雙方對本合同的補充、修改、解除等事項，應以書面形式簽訂，并經雙方簽字（或蓋章）確認。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.裝修驗收報告4.物業(yè)入住手續(xù)所需的相關文件5.設施設備保修卡、使用說明書等6.房屋及車庫的設施設備清單7.房屋及車庫的產權轉移登記申請書8.房屋及車庫的產權轉移登記申請表9.房屋及車庫的過戶費用清單10.房屋及車庫的物業(yè)管理合同11.房屋及車庫的物業(yè)服務合同12.房屋及車庫的物業(yè)費用結算資料13.房屋及車庫的產權糾紛解決方案14.房屋及車庫的維修記錄附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權證：應為本合同涉及的房屋所有權證明文件，由甲方提供，并確保其真實、有效。2.土地使用權證：應為本合同涉及的土地使用權證明文件，由甲方提供，并確保其真實、有效。3.裝修驗收報告：應詳細記錄房屋的裝修情況，包括裝修項目、質量評估等，由甲方提供。4.物業(yè)入住手續(xù)所需的相關文件：包括但不限于身份證明、房屋所有權證、土地使用權證等，由甲方提供。5.設施設備保修卡、使用說明書等：應包括房屋及車庫內所有設施設備的相關保修卡和使用說明書，由甲方提供。6.房屋及車庫的設施設備清單：應詳細列明房屋及車庫內所有設施設備的具體名稱、型號、數量等信息。7.房屋及車庫的產權轉移登記申請書、申請表：由甲乙雙方根據實際情況填寫，用于申請房屋及車庫的所有權轉移登記。8.房屋及車庫的過戶費用清單：應詳細列明過戶過程中產生的各項費用，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等。9.房屋及車庫的物業(yè)管理合同：應詳細列明物業(yè)管理的范圍、服務內容、費用等，由甲方提供。10.房屋及車庫的物業(yè)服務合同：應詳細列明物業(yè)服務的范圍、內容、標準等，由甲方提供。11.房屋及車庫的物業(yè)費用結算資料：應包括物業(yè)費用的結算明細，由甲方提供。12.房屋及車庫的產權糾紛解決方案：應詳細列明解決產權糾紛的具體方案，由甲方提供。13.房屋及車庫的維修記錄：應詳細記錄房屋及車庫的維修情況，包括維修項目、時間、費用等，由甲方提供。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按本合同約定履行義務；2.乙方未按本合同約定履行義務；3.一方提供的房屋及車庫存在嚴重質量問題或產權瑕疵，影響合同履行；4.一方遲延履行、不履行或部分履行本合同；5.一方違反本合同約定的其他義務。違約的責任認定標準：1.違約金：違約方應按照本合同約定支付違約金。違約金的計算方式如下：違約金為違約方應支付的房款、車庫款項的1%；違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔不足部分的賠償責任；雙方另有約定的，從其約定。2.損失賠償：如違約方違反本合同造成對方損失，應承擔損失賠償責任，具體賠償金額根據實際損失確定。3.合同解除：如一方違約嚴重，導致合同無法履行，另一方有權終止合同，并按照本合同約定處理合同終止后的相關事宜。示例說明：1.甲方未按照約定時間交付房屋及車庫，構成違約。根據本合同約定，甲方應支付違約金，并承擔因延遲交付導