北京房產(chǎn)交易買賣協(xié)議2024年

北京房產(chǎn)交易標(biāo)準(zhǔn)買賣協(xié)議2024年版版A版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋類型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)2.交易雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房屋交易價(jià)格3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用5.房屋維修責(zé)任5.1保修范圍5.2保修期限5.3維修費(fèi)用6.房屋物業(yè)費(fèi)用6.1物業(yè)費(fèi)6.2供暖費(fèi)6.3其他費(fèi)用7.交易手續(xù)費(fèi)7.1手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.2手續(xù)費(fèi)支付時(shí)間8.違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任12.合同的附件12.1附件清單12.2附件的效力13.合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)13.1簽訂時(shí)間13.2簽訂地點(diǎn)14.其他約定14.1雙方的其他約定14.2合同的修訂歷史第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同所涉及的房屋位于北京市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋的具體位置以房屋所有權(quán)證書記載為準(zhǔn)。1.2房屋面積房屋的建筑面積為_(kāi)___平方米，套內(nèi)使用面積為_(kāi)___平方米，房屋面積以房產(chǎn)部門出具的測(cè)量報(bào)告為準(zhǔn)。1.3房屋類型房屋的類型為_(kāi)___（住宅/商業(yè)/辦公/其他），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___（鋼筋混凝土/磚混/磚木/其他），建筑層數(shù)為_(kāi)___層，房屋的建筑設(shè)計(jì)使用年限為_(kāi)___年。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___，該房屋的所有權(quán)歸____（出賣人/買受人）所有。第二條交易雙方信息2.1出賣人信息出賣人的姓名（名稱）為_(kāi)___，住所為_(kāi)___，聯(lián)系方式為_(kāi)___，出賣人為房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完全的處置權(quán)。2.2買受人信息買受人的姓名（名稱）為_(kāi)___，住所為_(kāi)___，聯(lián)系方式為_(kāi)___，買受人具有購(gòu)買該房屋的合法資格和能力。第三條房屋交易價(jià)格3.1交易價(jià)格雙方約定房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元（大寫：____元整），該價(jià)格包括但不限于房屋的買賣價(jià)、附加設(shè)施費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。3.2付款方式買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分____期向出賣人支付交易價(jià)格。每期的付款時(shí)間為_(kāi)___，付款比例為交易價(jià)格的____%。3.3付款時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)支付首期款項(xiàng)，后續(xù)各期的付款時(shí)間分別為_(kāi)___、____、____等。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同約定的交付條件滿足后，按照雙方約定的時(shí)間將房屋交付給買受人。房屋的交付時(shí)間為_(kāi)___。4.2交付條件房屋的交付條件為：____（包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、物業(yè)手續(xù)辦理完畢、水電煤等公共設(shè)施過(guò)戶完畢等）。4.3過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶條件滿足后，按照雙方約定的時(shí)間將房屋過(guò)戶至買受人名下。房屋過(guò)戶時(shí)間為_(kāi)___。4.4過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等，具體費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。過(guò)戶費(fèi)用的支付時(shí)間為_(kāi)___。第五條房屋維修責(zé)任5.1保修范圍出賣人應(yīng)對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共部位及附屬設(shè)施等按照相關(guān)法律法規(guī)和產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)保修責(zé)任。5.2保修期限房屋的保修期限為自房屋交付之日起____年，保修期限內(nèi)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。5.3維修費(fèi)用房屋保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。維修費(fèi)用包括但不限于維修材料費(fèi)用、維修人工費(fèi)用、交通費(fèi)用等。第六條房屋物業(yè)費(fèi)用6.1物業(yè)費(fèi)房屋的物業(yè)費(fèi)按照物業(yè)管理公司制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由買受人支付。物業(yè)費(fèi)的支付時(shí)間為每月____日。6.2供暖費(fèi)房屋的供暖費(fèi)按照北京市供暖政策由買受人支付。供暖費(fèi)的支付時(shí)間為每年供暖季開(kāi)始前____日。6.3其他費(fèi)用除物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)外，房屋的其他費(fèi)用包括但不限于水電費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，由買受人承擔(dān)。其他費(fèi)用的支付時(shí)間為費(fèi)用發(fā)生之日起____日內(nèi)。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成買受人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償買受人因此所遭受的損失、支付違約金等。8.2買受人違約買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成出賣人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償出賣人因此所遭受的損失、支付違約金等。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，雙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，自調(diào)解失敗之日起____日內(nèi)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決雙方可以約定仲裁解決爭(zhēng)議。如果選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向約定的仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁申請(qǐng)。9.4訴訟解決如果協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效不代表合同的履行完畢，雙方應(yīng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。10.2合同變更合同履行過(guò)程中，如果雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同解除合同履行過(guò)程中，如果發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可以協(xié)商解除合同。合同解除應(yīng)當(dāng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。保密信息的具體范圍和內(nèi)容由雙方另行約定。11.2保密期限保密信息的保密期限為自雙方簽署本合同時(shí)起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3泄密責(zé)任如果一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露給第三方，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條合同的附件12.1附件清單本合同附件包括：____（附件清單詳見(jiàn)附件）。附件與本合同具有同等法律效力。12.2附件的效力附件是對(duì)本合同的補(bǔ)充和具體化，與本合同具有同等法律效力。如果附件與本合同有沖突，以本合同為準(zhǔn)。第十三條合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)13.1簽訂時(shí)間本合同于____年____月____日簽訂。13.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)___。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定除本合同條款外，雙方?jīng)]有其他約定。14.2合同的修訂歷史本合同的修訂歷史如下：____（如有修訂，請(qǐng)?jiān)敿?xì)列出每次修訂的日期、地點(diǎn)、參與人員、修訂內(nèi)容等信息）。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋平面圖附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件六：房屋交易稅費(fèi)清單附件七：房屋維修責(zé)任說(shuō)明書附件八：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件九：供暖協(xié)議復(fù)印件附件十：水電煤等公共設(shè)施過(guò)戶手續(xù)清單附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明出賣人對(duì)該房屋享有合法的所有權(quán)。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，以證明出賣人對(duì)該房屋的土地使用權(quán)。附件三：房屋平面圖本附件應(yīng)提供房屋的平面圖，清晰展示房屋的結(jié)構(gòu)和布局。附件四：房屋現(xiàn)狀照片本附件應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的照片，以記錄房屋的現(xiàn)狀和實(shí)際狀況。附件五：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議本附件應(yīng)包含對(duì)本合同的補(bǔ)充和具體化，如有特殊約定應(yīng)在此附件中明確。附件六：房屋交易稅費(fèi)清單本附件應(yīng)詳細(xì)列明房屋交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括稅費(fèi)名稱、稅率、計(jì)算方式等。附件七：房屋維修責(zé)任說(shuō)明書本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明出賣人對(duì)房屋的維修責(zé)任，包括保修范圍、保修期限、維修費(fèi)用等。附件八：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件本附件應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，以明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。附件九：供暖協(xié)議復(fù)印件本附件應(yīng)提供供暖協(xié)議的復(fù)印件，明確供暖費(fèi)用的支付方式和標(biāo)準(zhǔn)。附件十：水電煤等公共設(shè)施過(guò)戶手續(xù)清單本附件應(yīng)詳細(xì)列明水電煤等公共設(shè)施過(guò)戶所需的手續(xù)和費(fèi)用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋或買受人未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。2.出賣人提供的房屋面積或質(zhì)量與合同約定不符。3.買受人未能按照約定時(shí)間辦理貸款或提供購(gòu)房款項(xiàng)。4.雙方未能按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.出賣人違反保密義務(wù)，泄露買受人商業(yè)秘密或技術(shù)秘密。責(zé)任認(rèn)定：1.支付違約金：按照合同約定或守約方要求支付一定數(shù)額的違約金。2.賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.房屋交付：如果出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋，買受人有權(quán)要求出賣人支付逾期交付違約金，并要求出賣人在合理時(shí)間內(nèi)交付房屋。4.房屋質(zhì)量問(wèn)題：如果出賣人提供的房屋質(zhì)量與合同約定不符，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。5.保密義務(wù)違反：如果出賣人違反保密義務(wù)，泄露買受人商業(yè)秘密或技術(shù)秘密，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：如果出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付逾期交付違約金，并要求出賣人在合理時(shí)間內(nèi)交付房屋。如果出賣人提供的房屋質(zhì)量與合同約定不符，買受人可以要求出賣人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。如果出賣人違反保密義務(wù)，泄露買受人商業(yè)秘密或技術(shù)秘密，買受人可以要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)，包括建筑物和土地。2.出賣人：指本合同中出售房屋的一方。3.買受人：指本合同中購(gòu)買房屋的一方。4.交易價(jià)格：指本合同約定的房屋買賣價(jià)格。5.交付時(shí)間：指本合同約定