2024年地產(chǎn)代理銷售合約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年地產(chǎn)代理銷售合約本合同目錄一覽第一條：合約主體及定義1.1甲方名稱及代表人1.2乙方名稱及代表人1.3丙方名稱及代表人1.4術(shù)語定義第二條：合約范圍及目標(biāo)2.1地產(chǎn)代理銷售范圍2.2銷售目標(biāo)及期限第三條：代理權(quán)限及責(zé)任3.1甲方授權(quán)范圍3.2乙方代理職責(zé)3.3丙方協(xié)助義務(wù)第四條：銷售策略及推廣4.1銷售策略制定4.2推廣活動(dòng)安排4.3銷售渠道開發(fā)第五條：銷售價(jià)格及折扣5.1銷售價(jià)格5.2折扣政策5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第六條：銷售業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)6.1業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)6.2獎(jiǎng)勵(lì)發(fā)放方式6.3獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算時(shí)間第七條：銷售合同簽訂7.1合同簽訂流程7.2合同條款確認(rèn)7.3合同備案及審批第八條：銷售款項(xiàng)結(jié)算8.1銷售款項(xiàng)支付方式8.2款項(xiàng)結(jié)算周期8.3欠款處理方式第九條：違約責(zé)任及賠償9.1違約行為界定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3賠償金額計(jì)算第十條：爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2調(diào)解及仲裁10.3法律適用及管轄第十一條：合同變更及終止11.1合同變更條件11.2合同終止情形11.3合同終止后的處理第十二條：保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)及期限12.3泄密責(zé)任追究第十三條：合同的生效、修改和解除13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同解除條件及后果第十四條：其他約定14.1甲方權(quán)益保障14.2乙方權(quán)益保障14.3丙方權(quán)益保障14.4三方共同遵守的法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范第一部分：合同如下：第一條：合約主體及定義1.1甲方名稱及代表人甲方名稱為“地產(chǎn)發(fā)展公司”，代表人為“”。1.2乙方名稱及代表人乙方名稱為“地產(chǎn)代理公司”，代表人為“”。1.3丙方名稱及代表人丙方名稱為“地產(chǎn)營銷公司”，代表人為“”。1.4術(shù)語定義為本合同之目的，下列術(shù)語定義如下：（1）地產(chǎn)：指甲方擁有銷售權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。（2）銷售權(quán)：指甲方對(duì)乙方的授權(quán)，使乙方有權(quán)在約定的范圍內(nèi)銷售甲方的地產(chǎn)。（3）代理銷售：指乙方按照本合同約定的條件和方式，代理銷售甲方的地產(chǎn)。第二條：合約范圍及目標(biāo)2.1地產(chǎn)代理銷售范圍乙方代理銷售的地產(chǎn)范圍包括甲方名下的所有住宅、商業(yè)和車位等物業(yè)。2.2銷售目標(biāo)及期限乙方的銷售目標(biāo)為在合約期限內(nèi)完成至少200套住宅的銷售，合約期限為2024年1月1日至2024年12月31日。第三條：代理權(quán)限及責(zé)任3.1甲方授權(quán)范圍甲方授權(quán)乙方在代理銷售范圍內(nèi)，以甲方名義進(jìn)行銷售活動(dòng)，并使用甲方的品牌、商標(biāo)等。3.2乙方代理職責(zé)乙方應(yīng)按照甲方的要求，組織銷售團(tuán)隊(duì)，制定銷售計(jì)劃，進(jìn)行市場(chǎng)推廣，并確保銷售活動(dòng)的合法性。3.3丙方協(xié)助義務(wù)丙方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，提供市場(chǎng)信息，并協(xié)助乙方進(jìn)行銷售活動(dòng)的策劃和執(zhí)行。第四條：銷售策略及推廣4.1銷售策略制定乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果，制定合適的銷售策略，報(bào)甲方審批。4.2推廣活動(dòng)安排乙方應(yīng)制定推廣計(jì)劃，包括廣告投放、展會(huì)參加、客戶拜訪等，并報(bào)甲方審批。4.3銷售渠道開發(fā)乙方應(yīng)積極開發(fā)新的銷售渠道，包括在線銷售、合作伙伴等，并報(bào)甲方備案。第五條：銷售價(jià)格及折扣5.1銷售價(jià)格乙方向客戶銷售的地產(chǎn)價(jià)格不得低于甲方規(guī)定的最低銷售價(jià)格。5.2折扣政策乙方在銷售過程中，可以根據(jù)客戶需求和市場(chǎng)情況，給予一定的折扣。5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制甲方可以根據(jù)市場(chǎng)情況，調(diào)整銷售價(jià)格，并通知乙方。第六條：銷售業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)6.1業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)乙方的業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)根據(jù)銷售金額和銷售套數(shù)進(jìn)行計(jì)算。6.2獎(jiǎng)勵(lì)發(fā)放方式乙方的業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)每季度發(fā)放一次，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。6.3獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算時(shí)間業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算時(shí)間為本合同生效之日起至合同終止之日止。第七條：銷售合同簽訂7.1合同簽訂流程乙方在簽訂銷售合同時(shí)，應(yīng)先將合同草案提交甲方審批。7.2合同條款確認(rèn)甲方對(duì)合同草案審批通過后，乙方方可與客戶簽訂正式銷售合同。7.3合同備案及審批乙方應(yīng)在簽訂銷售合同后七個(gè)工作日內(nèi)，將合同副本提交甲方備案。第八條：銷售款項(xiàng)結(jié)算8.1銷售款項(xiàng)支付方式乙方銷售地產(chǎn)所得款項(xiàng)，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方，轉(zhuǎn)賬手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。8.2款項(xiàng)結(jié)算周期乙方應(yīng)在每筆銷售成交后七個(gè)工作日內(nèi)，將銷售款項(xiàng)支付給甲方。8.3欠款處理方式乙方若發(fā)生欠款，應(yīng)按日計(jì)算逾期利息，逾期利息率為本金年利率的1%。第九條：違約責(zé)任及賠償9.1違約行為界定違約行為包括但不限于：未能按約定完成銷售目標(biāo)、未能按約定時(shí)間支付款項(xiàng)等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。9.3賠償金額計(jì)算賠償金額根據(jù)違約方的違約程度和守約方的損失程度進(jìn)行計(jì)算。第十條：爭議解決方式10.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2調(diào)解及仲裁雙方同意接受第三方調(diào)解或仲裁，調(diào)解或仲裁結(jié)果對(duì)雙方均有約束力。10.3法律適用及管轄本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第十一條：合同變更及終止11.1合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同終止情形合同終止的情形包括：合同到期、雙方協(xié)商一致解除、一方違約解除等。11.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)立即停止代理銷售活動(dòng)，并將剩余款項(xiàng)支付給甲方。第十二條：保密條款12.1保密信息范圍保密信息包括甲方提供的銷售策略、市場(chǎng)信息、客戶信息等。12.2保密義務(wù)及期限乙方應(yīng)對(duì)保密信息保密，保密期限自本合同終止之日起兩年。12.3泄密責(zé)任追究如乙方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總金額的20%。第十三條：合同的生效、修改和解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同修改程序合同修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。13.3合同解除條件及后果合同解除的條件及后果按照雙方協(xié)商的結(jié)果執(zhí)行。第十四條：其他約定14.1甲方權(quán)益保障甲方對(duì)本合同涉及的地產(chǎn)享有獨(dú)立的權(quán)益，乙方不得侵犯。14.2乙方權(quán)益保障乙方在代理銷售過程中，享有合法的權(quán)益，甲方不得侵犯。14.3丙方權(quán)益保障丙方在協(xié)助乙方的過程中，享有合法的權(quán)益，甲方和乙方不得侵犯。14.4三方共同遵守的法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范甲方、乙方和丙方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)及房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義第三方指除甲方、乙方和丙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、客戶、供應(yīng)商等。第二條：第三方介入情形2.1第三方介入條件第三方介入需經(jīng)甲方、乙方和丙方同意，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入方式第三方可以通過提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同等方式介入本合同。第三條：第三方責(zé)任及義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)，誠實(shí)守信，不得損害甲方、乙方和丙方的合法權(quán)益。第四條：第三方權(quán)益保護(hù)4.1甲方權(quán)益保護(hù)第三方在履行合同過程中，不得侵犯甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等合法權(quán)益。4.2乙方權(quán)益保護(hù)第三方在履行合同過程中，不得侵犯乙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等合法權(quán)益。4.3丙方權(quán)益保護(hù)第三方在履行合同過程中，不得侵犯丙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等合法權(quán)益。第五條：第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過程中，對(duì)甲方、乙方和丙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償金額。5.2責(zé)任限額約定甲乙丙三方應(yīng)當(dāng)在介入?yún)f(xié)議中明確第三方責(zé)任限額，并約定限額的計(jì)算方式和支付方式。5.3責(zé)任限額調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和丙方協(xié)商一致，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。第六條：第三方違約處理6.1違約行為界定第三方違約行為包括但不限于：未能按約定履行義務(wù)、未能按約定時(shí)間支付款項(xiàng)等。6.2違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方和丙方支付違約金，違約金按照第三方責(zé)任限額計(jì)算。6.3違約賠償計(jì)算違約賠償金額根據(jù)第三方違約程度和甲方、乙方、丙方的損失程度進(jìn)行計(jì)算。第七條：第三方解除合同7.1合同解除條件第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，甲方、乙方和丙方有權(quán)解除合同。7.2合同解除后果合同解除后，第三方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并將剩余款項(xiàng)支付給甲方、乙方和丙方。第八條：第三方保密義務(wù)8.1保密信息范圍第三方保密信息包括甲方、乙方和丙方提供的銷售策略、市場(chǎng)信息、客戶信息等。8.2保密義務(wù)及期限第三方應(yīng)對(duì)保密信息保密，保密期限自本合同終止之日起兩年。8.3泄密責(zé)任追究如第三方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方和丙方支付違約金，違約金按照第三方責(zé)任限額計(jì)算。第九條：第三方權(quán)益保障9.1甲方權(quán)益保障甲方對(duì)本合同涉及的地產(chǎn)享有獨(dú)立的權(quán)益，第三方不得侵犯。9.2乙方權(quán)益保障乙方在代理銷售過程中，享有合法的權(quán)益，第三方不得侵犯。9.3丙方權(quán)益保障丙方在協(xié)助乙方的過程中，享有合法的權(quán)益，第三方不得侵犯。第十條：第三方遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范10.1法律法規(guī)遵守第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)及房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范。10.2行業(yè)規(guī)范遵守第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守房地產(chǎn)行業(yè)的公認(rèn)規(guī)范和行業(yè)道德。第十一條：第三方合同的簽訂與履行11.1合同簽訂第三方與甲方、乙方和丙方簽訂合同時(shí)，應(yīng)謹(jǐn)慎審查合同內(nèi)容，確保自身權(quán)益得到保障。11.2合同履行第三方在履行合同時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。第十二條：第三方與甲乙丙三方的關(guān)系12.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行合同時(shí)，與甲方建立合同關(guān)系，不構(gòu)成甲方下屬單位或分支機(jī)構(gòu)。12.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行合同時(shí)，與乙方建立合同關(guān)系，不構(gòu)成乙方下屬單位或分支機(jī)構(gòu)。12.3第三方與丙方關(guān)系第三方在履行合同時(shí)，與丙方建立合同關(guān)系，不構(gòu)成丙方下屬單位或分支機(jī)構(gòu)。第十三條：第三方退出機(jī)制13.1第三方退出條件第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，甲方、乙方和丙方有權(quán)要求第三方退出。13.2第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：甲方地產(chǎn)項(xiàng)目資料附件二：乙方銷售策略及推廣計(jì)劃附件三：丙方市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告附件四：銷售合同模板附件五：業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算公式附件六：第三方介入?yún)f(xié)議附件七：保密協(xié)議附件八：違約金計(jì)算公式附件九：合同履行過程中的重要文件附件十：合同解除協(xié)議附件一詳細(xì)要求：包含甲方地產(chǎn)項(xiàng)目的詳細(xì)信息，如項(xiàng)目名稱、位置、面積、戶型、單價(jià)等。附件二詳細(xì)要求：乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果，制定詳細(xì)的銷售策略和推廣計(jì)劃，包括廣告投放、展會(huì)參加、客戶拜訪等。附件三詳細(xì)要求：丙方應(yīng)提供詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，包括市場(chǎng)現(xiàn)狀、競爭對(duì)手分析、潛在客戶分析等。附件四詳細(xì)要求：銷售合同模板應(yīng)包含合同的基本條款，如雙方的權(quán)利義務(wù)、合同期限、違約責(zé)任等。附件五詳細(xì)要求：業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算公式應(yīng)明確業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算方式，包括銷售金額、銷售套數(shù)等。附件六詳細(xì)要求：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、違約處理等。附件七詳細(xì)要求：保密協(xié)議應(yīng)明確保密信息的范圍、保密期限、泄密責(zé)任追究等。附件八詳細(xì)要求：違約金計(jì)算公式應(yīng)明確違約金的計(jì)算方式，包括違約行為界定、違約責(zé)任承擔(dān)等。附件九詳細(xì)要求：合同履行過程中的重要文件應(yīng)包括但不限于銷售合同、付款憑證、業(yè)績報(bào)告等。附件十詳細(xì)要求：合同解除協(xié)議應(yīng)明確合同解除的條件、后果及處理方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間提供地產(chǎn)項(xiàng)目資料，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售活動(dòng)。2.乙方未能按照約定時(shí)間完成銷售目標(biāo)，或未能按照約定價(jià)格完成銷售。3.丙方未能按照約定時(shí)間提供市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，或提供的報(bào)告不符合甲方、乙方的要求。4.第三方未能按照介入?yún)f(xié)議約定履行義務(wù)，如未能提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。2.違約方應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致的守約方的直接經(jīng)濟(jì)損失，如銷售款項(xiàng)損失、市場(chǎng)機(jī)會(huì)損失等。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的間接損失，如聲譽(yù)損失、訴訟費(fèi)用等。示例說明：假設(shè)甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供地產(chǎn)項(xiàng)目資料，導(dǎo)致乙方無法按計(jì)劃開展銷售活動(dòng)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，如銷售款項(xiàng)損失、市場(chǎng)機(jī)會(huì)損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同的一方，擁有銷售權(quán)的地產(chǎn)發(fā)展公司。2.乙方：指本合同的一方，接受甲方授權(quán)的地產(chǎn)代理公司。3.丙方：指本合同的一方，協(xié)助乙方的地產(chǎn)營銷公司。4.銷售權(quán)：指甲方對(duì)乙方的授權(quán)，使乙方有權(quán)在約定的范圍內(nèi)銷售甲方的地產(chǎn)。5.代理銷售：指乙方按照本合同約定的條件和方式，代理銷售甲方的地產(chǎn)。6.業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)：指根據(jù)乙方銷售