劉靖云購房合同的注意事項

劉靖云購房合同的注意事項合同編號：__________甲方（賣方）：姓名：劉靖云身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方持有的該房產(chǎn)位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為________________平方米。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他債權(quán)債務(wù)問題。1.3該房產(chǎn)的用途為________________，乙方購買后需按照現(xiàn)有用途繼續(xù)使用，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第二條購買價格及支付方式2.1乙方購買該房產(chǎn)的價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣________元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金可用于沖抵房款。2.3乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________________元。2.4甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的房產(chǎn)證，以便乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。3.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，將該房產(chǎn)的實際控制權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同簽署《物業(yè)交付確認(rèn)書》。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購房款的__%。4.2本合同簽訂后，甲方不得以任何理由要求提高房價或拒絕履行合同。如有違反，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的__%。4.3本合同簽訂后，乙方不得以任何理由要求降低房價或拒絕履行合同。如有違反，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款的__%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后失效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，如因權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的時間支付房款，如乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方承擔(dān)，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。4.甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，將該房產(chǎn)的實際控制權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同簽署《物業(yè)交付確認(rèn)書》。5.本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證原件及復(fù)印件3.乙方身份證原件及復(fù)印件4.定金收據(jù)5.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.物業(yè)交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，如提高房價或拒絕履行合同。2.乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，如降低房價或拒絕履行合同。3.甲方未按照本合同約定的時間支付房款，逾期支付房款。4.甲方未能在本合同簽訂之日起規(guī)定的工作日內(nèi)出具合法有效的房產(chǎn)證。5.甲方未按照約定將該房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。6.甲方未按照約定將該房產(chǎn)的實際控制權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益交付給乙方。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指持有房產(chǎn)并愿意出售的一方。2.乙方：指愿意購買甲方持有的房產(chǎn)的一方。3.定金：乙方支付給甲方的一定金額，用作購買房產(chǎn)的保證。4.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。5.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.房產(chǎn)證：證明甲方持有房產(chǎn)合法權(quán)利的證書。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時間出具合法有效的房產(chǎn)證。解決辦法：乙方可以催告甲方在規(guī)定時間內(nèi)出具房產(chǎn)證，如甲方仍未能履行，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。2.乙方未能按照約定時間支付房款。解決辦法：甲方可以催告乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付房款，如乙方仍未能履行，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生額外費用。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相關(guān)費用，如乙方拒絕承擔(dān)，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。4.甲方未按照約定將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。解決辦法：乙方可以催告甲方在規(guī)定時間內(nèi)履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)，如甲方仍未能履行，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。5.甲方未按照約定將房產(chǎn)的實際控制權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益交付給乙方。解決辦法：乙方可以催告甲方在規(guī)定時間內(nèi)交付房產(chǎn)，如甲方仍未能履行，乙方有權(quán)解除合同