物業(yè)服務合同爭議解決法律效力問題

物業(yè)服務合同爭議解決法律效力問題合同編號：__________甲方：__________乙方：__________鑒于甲方為物業(yè)所有人或合法使用人，乙方為物業(yè)管理服務提供方，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方房屋的物業(yè)管理服務事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理服務內(nèi)容1.1乙方負責甲方物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)維護、維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。1.2乙方應按照相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范，確保物業(yè)的正常運行，維護甲方的合法權(quán)益。1.3乙方應定期對物業(yè)進行檢查、維修，確保物業(yè)設施設備安全、正常使用。1.4乙方應負責物業(yè)內(nèi)的公共秩序維護，確保甲方及物業(yè)內(nèi)的居民的人身財產(chǎn)安全。1.5乙方應負責物業(yè)內(nèi)的綠化工作，保持環(huán)境優(yōu)美，創(chuàng)造舒適的居住環(huán)境。二、物業(yè)管理服務費用2.1乙方向甲方提供物業(yè)管理服務，甲方應按照約定的標準和方式向乙方支付物業(yè)管理服務費用。2.2物業(yè)管理服務費用的支付方式為按月支付，甲方應在每月的第一個工作日之前將應付款項支付給乙方。2.3物業(yè)管理服務費用包括但不限于物業(yè)管理人員的工資、物業(yè)設施設備的維修保養(yǎng)費用、公共秩序維護費用、綠化費用等。三、合同的變更和終止3.1任何一方不得單方面變更或終止本合同，如需變更或終止，應提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。3.2合同終止后，乙方應將物業(yè)交還給甲方，并按照約定辦理相關手續(xù)。四、違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.2如果乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并承擔因此給甲方造成的損失。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決。5.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)證明文件2.乙方物業(yè)管理資質(zhì)證明文件3.物業(yè)管理服務內(nèi)容詳細清單4.物業(yè)管理服務費用明細表5.物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)記錄6.物業(yè)公共秩序維護方案7.物業(yè)綠化管理方案8.雙方簽署的合同變更和終止協(xié)議9.違約金計算公式及相關依據(jù)10.法院訴訟管轄權(quán)確認文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務費用2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務或服務質(zhì)量不符合約定3.甲方未按約定配合乙方進行物業(yè)管理活動4.乙方未按約定維護物業(yè)設施設備導致故障或損壞5.乙方未按約定保護甲方及物業(yè)內(nèi)居民的人身財產(chǎn)安全6.乙方未按約定進行綠化管理導致環(huán)境惡化7.任何一方單方面變更或終止合同未經(jīng)對方同意8.甲方未按約定時間將物業(yè)交還給乙方三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的房屋及其附屬設施和共有部分。2.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行日常維護、維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。3.物業(yè)管理服務費用：指乙方為提供物業(yè)管理服務向甲方收取的費用。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.合同變更：指雙方對原合同內(nèi)容進行修改或補充。6.合同終止：指合同雙方約定解除合同關系。7.公共秩序維護：指保障物業(yè)內(nèi)居民的人身財產(chǎn)安全，維護公共區(qū)域秩序和安全。8.綠化管理：指對物業(yè)內(nèi)的綠化區(qū)域進行維護、修剪、澆水等工作。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付物業(yè)管理服務費用解決辦法：乙方應與甲方溝通，要求其在規(guī)定時間內(nèi)支付，逾期可依法追討。2.乙方服務質(zhì)量不符合約定解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，嚴重者可依法解除合同。3.甲方未配合乙方進行物業(yè)管理活動解決辦法：乙方應與甲方溝通，說明配合的重要性，必要時可尋求法律途徑。4.物業(yè)設施設備故障或損壞解決辦法：乙方應及時進行維修，費用按合同約定承擔。5.乙方未保護甲方及物業(yè)內(nèi)居民的人身財產(chǎn)安全解決辦法：乙方應加強安保措施，發(fā)生安全事故時及時處理并承擔相應責任。6.乙方未進行綠化管理導致環(huán)境惡化解決辦法：乙方應加強綠化管理，恢復環(huán)境美觀。7.合同變更或終止糾紛解決辦法：