2024青島海景房銷售協(xié)議范本

2024青島海景房銷售協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1本合同1.2賣方1.3買方1.4海景房1.5銷售協(xié)議2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4配套設(shè)施3.銷售價(jià)格與支付方式3.1銷售價(jià)格3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5貸款事宜4.交付時(shí)間與條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付手續(xù)5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶時(shí)間5.3過戶費(fèi)用6.售后服務(wù)6.1保修期限6.2維修服務(wù)6.3物業(yè)管理7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的手續(xù)8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效與終止10.1生效條件10.2終止條件10.3合同終止后的處理11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的后果12.不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果12.3不可抗力的證明13.其他條款13.1房屋保險(xiǎn)13.2稅費(fèi)承擔(dān)13.3搬運(yùn)與Storage14.附件14.1房屋平面圖14.2銷售協(xié)議補(bǔ)充條款14.3房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1本合同1.2賣方（甲方）甲方是指擁有海景房所有權(quán)并將該房產(chǎn)出售給乙方的個(gè)人或法人。1.3買方（乙方）乙方是指購(gòu)買甲方海景房的買方，應(yīng)具備完全民事行為能力。1.4海景房海景房是指位于青島市某沿海區(qū)域，擁有良好海景視野的房產(chǎn)，具體位置、面積、戶型等詳見本合同附件。1.5銷售協(xié)議銷售協(xié)議是指甲方與乙方就海景房買賣事宜達(dá)成的書面協(xié)議，包括本合同及附件。第二條房屋基本信息2.1房屋位置海景房位于青島市某沿海區(qū)域，具體地址詳見本合同附件。2.2房屋面積海景房的總建筑面積為____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____平方米，公攤面積為____平方米。2.3房屋戶型海景房的戶型為____室____廳____衛(wèi)，具體布局詳見本合同附件。2.4配套設(shè)施海景房周邊擁有完善的配套設(shè)施，包括購(gòu)物中心、學(xué)校、醫(yī)院、公共交通等。具體配套設(shè)施詳見本合同附件。第三條銷售價(jià)格與支付方式3.1銷售價(jià)格海景房的銷售價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整）。3.2付款方式（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款。3.3定金乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付定金人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整）。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，甲方應(yīng)無息退還乙方。3.4首付款乙方在簽訂本合同后____日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整）。3.5貸款事宜如乙方選擇按揭付款，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)。甲方協(xié)助乙方提供相關(guān)證明材料。貸款事宜詳見本合同附件。第四條交付時(shí)間與條件4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付完畢全部購(gòu)房款后，按照本合同約定的交付條件，將海景房交付給乙方。具體交付時(shí)間詳見本合同附件。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書齊全；（2）房屋驗(yàn)收合格；（3）水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施齊全并可正常使用；（4）物業(yè)管理公司已介入管理。4.3交付手續(xù)甲方應(yīng)在交付海景房時(shí)，向乙方提供相關(guān)權(quán)屬證書及配套設(shè)施使用說明，并協(xié)助乙方辦理入住手續(xù)。具體交付手續(xù)詳見本合同附件。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)乙方應(yīng)在交付海景房后____日內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供相關(guān)證明材料。具體過戶手續(xù)詳見本合同附件。5.2過戶時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書交付給乙方。具體過戶時(shí)間詳見本合同附件。5.3過戶費(fèi)用產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用及支付方式詳見本合同附件。第六條售后服務(wù)6.1保修期限海景房在交付后，甲方提供____年的質(zhì)保期。質(zhì)保期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)維修。具體保修范圍及維修事宜詳見本合同附件。6.2維修服務(wù)甲方應(yīng)在接到乙方維修申請(qǐng)后____日內(nèi)，派員進(jìn)行維修。如遇特殊情況，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)商解決。6.3物業(yè)管理海景房交付后，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。具體物業(yè)管理事宜詳見本合同附件。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約行為及違約責(zé)任如下：（1）甲方未能按照約定時(shí)間交付海景房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為已支付購(gòu)房款的____%；（2）甲方未能按照約定條件交付海景房，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）甲方未能按照約定提供產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2買方違約如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約行為及違約責(zé)任如下：（1）乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為已支付購(gòu)房款的____%；（2）乙方未能按照約定條件接收海景房，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）乙方未能按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約賠償因違約行為導(dǎo)致的損失賠償，賠償金額為守約方遭受的實(shí)際損失。賠償金額的計(jì)算方法如下：（1）直接損失：包括但不限于購(gòu)房款、過戶費(fèi)用、維修費(fèi)用等；（2）間接損失：因違約行為導(dǎo)致的額外支出及收入損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決本合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向青島市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向青島市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效與終止10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同在乙方支付完畢全部購(gòu)房款，并辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后終止。10.3合同終止后的處理本合同終止后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書交付給乙方。雙方應(yīng)對(duì)本合同終止后的遺留問題協(xié)商解決。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本合同及履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，為____年。11.3違約泄露的后果如任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。賠償金額為守約方遭受的實(shí)際損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。12.2不可抗力的后果如因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否終止本合同。12.3不可抗力的證明一方因不可抗力不能履行本合同時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)政府部門出具的證明文件。第十三條其他條款13.1房屋保險(xiǎn)甲方應(yīng)為本合同約定的海景房辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交付給乙方。13.2稅費(fèi)承擔(dān)本合同履行過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由____方承擔(dān)。13.3搬運(yùn)與Storage乙方應(yīng)在交付海景房后____日內(nèi)，將個(gè)人物品搬入。如乙方需要Storage服務(wù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理。第十四條附件14.1房屋平面圖本合同附件中包含海景房的房屋平面圖，用以確認(rèn)房屋的具體布局。14.2銷售協(xié)議補(bǔ)充條款本合同附件中包含銷售協(xié)議的補(bǔ)充條款，用以明確雙方在履行本合同過程中的權(quán)利義務(wù)。14.3房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告本合同附件中包含海景房的房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，用以確認(rèn)房屋在交付時(shí)的驗(yàn)收情況。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：海景房房屋平面圖描述：詳細(xì)展示海景房的布局、房間尺寸、設(shè)施位置等信息的平面圖。要求：圖件應(yīng)清晰可辨，尺寸準(zhǔn)確，包含必要的設(shè)計(jì)說明。2.附件二：銷售協(xié)議補(bǔ)充條款描述：對(duì)中未詳細(xì)約定的條款進(jìn)行補(bǔ)充，包括但不限于交付時(shí)間、維修責(zé)任等。要求：條款應(yīng)明確具體，具有可操作性，不得與條款沖突。3.附件三：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告描述：記錄房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的功能狀況等。要求：報(bào)告應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容真實(shí)可靠，不得有虛假記載。4.附件四：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)指南描述：指導(dǎo)雙方完成產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和流程，包括需要提交的文件和注意事項(xiàng)。要求：指南應(yīng)詳盡易懂，確保雙方能夠順利辦理過戶手續(xù)。5.附件五：物業(yè)管理?xiàng)l例描述：明確物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定和業(yè)主的權(quán)利義務(wù)。要求：條例應(yīng)符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，便于業(yè)主了解和遵守。6.附件六：不可抗力證明文件描述：政府部門出具的證明文件，用以確認(rèn)不可抗力事件的發(fā)生。要求：文件應(yīng)具有法律效力，能夠被雙方認(rèn)可。7.附件七：稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表描述：詳細(xì)列出本合同履行過程中各方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，包括計(jì)算方法和支付方式。要求：明細(xì)表應(yīng)準(zhǔn)確無誤，確保雙方了解稅費(fèi)承擔(dān)情況。8.附件八：房屋保險(xiǎn)投保單描述：投保單應(yīng)包含房屋保險(xiǎn)的基本信息，如保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。要求：投保單應(yīng)由保險(xiǎn)公司提供，內(nèi)容合法合規(guī)。9.附件九：搬運(yùn)與倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)協(xié)議描述：明確搬運(yùn)服務(wù)的范圍、質(zhì)量、時(shí)間等條款，以及倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)的條件和要求。要求：協(xié)議應(yīng)具有法律效力，保障雙方的權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋違約行為：甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付海景房。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為已支付購(gòu)房款的____%。示例說明：若甲方逾期交付超過30天，乙方有權(quán)要求支付購(gòu)房款總額的2%作為違約金。2.甲方未按約定條件交付房屋違約行為：甲方交付的房屋不符合本合同約定的條件。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額為乙方實(shí)際損失。示例說明：若甲方交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。3.甲方未提供產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)違約行為：甲方未能按照本合同約定的時(shí)間提供產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付乙方因此產(chǎn)生的費(fèi)用。示例說明：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)辦理貸款，甲方應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的貸款利息損失。4.乙方逾期支付購(gòu)房款違約行為：乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為已支付購(gòu)房款的____%。示例說明：若乙方逾期支付購(gòu)房款超過30天，甲方有權(quán)要求支付購(gòu)房款總額的1%作為違約金。5.乙方未按約定條件接收房屋違約行為：乙方未能按照本合同約定的條件