2024年房產(chǎn)交易二手房協(xié)議模板

2024年房產(chǎn)交易二手房協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋樓層1.1.5建造年份1.2房源權(quán)屬信息1.2.1產(chǎn)權(quán)人姓名1.2.2產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系方式1.2.3產(chǎn)權(quán)人身份證號碼1.3房源交易條件1.3.1掛牌價格1.3.2付款方式1.3.3過戶時間1.3.4稅費承擔方式2.買方信息2.1買方基本信息2.1.1買方姓名2.1.2買方聯(lián)系方式2.1.3買方身份證號碼2.2買方付款信息2.2.1首付款金額2.2.2貸款金額2.2.3貸款銀行2.3買方過戶信息2.3.1買方代理人2.3.2過戶時間3.賣方信息3.1賣方基本信息3.1.1賣方姓名3.1.2賣方聯(lián)系方式3.1.3賣方身份證號碼3.2賣方承諾3.2.1房源真實性3.2.2房源權(quán)屬清晰3.2.3無任何抵押和債務(wù)3.3賣方過戶信息3.3.1賣方代理人3.3.2過戶時間4.交易流程及時間安排4.1簽訂合同時間4.2支付定金時間4.3辦理貸款時間4.4辦理過戶時間4.5支付房款時間4.6交付房屋時間5.稅費承擔5.1買方應(yīng)承擔稅費5.2賣方應(yīng)承擔稅費5.3雙方約定承擔稅費6.違約責任6.1買方違約責任6.2賣方違約責任6.3雙方約定違約金7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.其他約定9.1房屋交付事項9.2戶口遷移事項9.3物業(yè)水電煤交接事項10.附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件10.3買方身份證復(fù)印件10.4賣方身份證復(fù)印件10.5貸款合同復(fù)印件10.6物業(yè)費、水電煤費等相關(guān)繳費憑證復(fù)印件11.簽字蓋章頁11.1買方簽字11.2賣方簽字11.3代理人簽字12.合同簽訂日期13.合同編號14.附件說明第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號院號樓單元室1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.1.4房屋樓層：總樓層為層，該房屋位于層1.1.5建造年份：該房屋建造于年1.2房源權(quán)屬信息1.2.1產(chǎn)權(quán)人姓名：X1.2.2產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系方式：X1.2.3產(chǎn)權(quán)人身份證號碼：X1.3房源交易條件1.3.1掛牌價格：人民幣元整（大寫：人民幣捌佰捌拾萬元整）1.3.2付款方式：買方支付人民幣現(xiàn)金作為首付款，剩余房款通過貸款方式支付1.3.3過戶時間：自雙方簽訂《房屋買賣合同》之日起個工作日內(nèi)辦理過戶手續(xù)1.3.4稅費承擔方式：買方承擔契稅、印花稅等應(yīng)由買方承擔的稅費，賣方承擔個人所得稅、土地增值稅等應(yīng)由賣方承擔的稅費第二條買方信息2.1買方基本信息2.1.1買方姓名：X2.1.2買方聯(lián)系方式：X2.1.3買方身份證號碼：X2.2買方付款信息2.2.1首付款金額：人民幣元整（大寫：人民幣肆佰肆拾萬元整）2.2.2貸款金額：人民幣元整（大寫：人民幣肆佰肆拾萬元整）2.2.3貸款銀行：中國銀行分行2.3買方過戶信息2.3.1買方代理人：X2.3.2過戶時間：自雙方簽訂《房屋買賣合同》之日起個工作日內(nèi)辦理過戶手續(xù)第三條賣方信息3.1賣方基本信息3.1.1賣方姓名：X3.1.2賣方聯(lián)系方式：X3.1.3賣方身份證號碼：X3.2賣方承諾3.2.1房源真實性：賣方保證所出售的房屋權(quán)屬清晰、無任何抵押和債務(wù)3.2.2房源權(quán)屬清晰：賣方保證所出售的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛3.2.3無任何抵押和債務(wù)：賣方保證所出售的房屋不存在任何抵押和債務(wù)3.3賣方過戶信息3.3.1賣方代理人：X3.3.2過戶時間：自雙方簽訂《房屋買賣合同》之日起個工作日內(nèi)辦理過戶手續(xù)第四條交易流程及時間安排4.1簽訂合同時間：雙方于年月日簽訂《房屋買賣合同》4.2支付定金時間：買方于簽訂合同之日起個工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）4.3辦理貸款時間：買方于簽訂合同之日起個工作日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請4.4辦理過戶時間：自買方貸款審批通過之日起個工作日內(nèi)辦理過戶手續(xù)4.5支付房款時間：買方于過戶手續(xù)辦理完成后向賣方支付剩余房款人民幣元整（大寫：人民幣肆佰肆拾萬元整）4.6交付房屋時間：賣方于買方支付剩余房款之日起個工作日內(nèi)將房屋交付給買方第五條稅費承擔5.1買方應(yīng)承擔稅費5.1.1契稅：人民幣元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）5.1.2印花稅：人民幣元整（大寫：人民幣肆萬元整）5.2賣方應(yīng)承擔稅費5.2.1個人所得稅：人民幣元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）5.2.2土地增值稅：人民幣元整（大寫：人民幣肆萬元整）5.3雙方約定承擔稅費：雙方按照上述約定承擔相應(yīng)稅費第六條違約責任6.1買方違約責任6.1.1第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議8.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定8.1.3合同變更不得違反雙方原有的約定和承諾8.2合同解除條件8.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議8.2.2合同解除原因包括但不限于：雙方協(xié)商一致解除、一方違約導(dǎo)致解除、不可抗力導(dǎo)致解除8.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收取的款項第九條其他約定9.1房屋交付事項9.1.1賣方應(yīng)保證房屋交付時的現(xiàn)狀與合同約定的條件相符9.1.2房屋交付時，雙方應(yīng)共同辦理物業(yè)、水電煤等交接手續(xù)9.1.3房屋交付后，買方應(yīng)承擔房屋維護、管理及各項費用9.2戶口遷移事項9.2.1賣方應(yīng)保證房屋內(nèi)的戶口在過戶前遷出9.2.2如賣方未能按約定遷出戶口，應(yīng)承擔相應(yīng)責任9.2.3買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理戶口遷移手續(xù)9.3物業(yè)水電煤交接事項9.3.1賣方應(yīng)向買方提供物業(yè)、水電煤等相關(guān)繳費憑證9.3.2雙方應(yīng)共同辦理物業(yè)、水電煤等交接手續(xù)9.3.3交接后，買方應(yīng)承擔相關(guān)費用第十條附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件10.3買方身份證復(fù)印件10.4賣方身份證復(fù)印件10.5貸款合同復(fù)印件10.6物業(yè)費、水電煤費等相關(guān)繳費憑證復(fù)印件第十一條簽字蓋章頁11.1買方簽字11.2賣方簽字11.3代理人簽字第十二條合同簽訂日期年月日第十三條合同編號第十四條附件說明本合同附件為雙方簽訂的書面文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證復(fù)印件、貸款合同、繳費憑證等，附件與合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：買方身份證復(fù)印件附件四：賣方身份證復(fù)印件附件五：貸款合同復(fù)印件附件六：物業(yè)費、水電煤費等相關(guān)繳費憑證復(fù)印件附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋面積等信息，并加蓋公章。2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)人的姓名、土地使用權(quán)地址、土地使用權(quán)面積等信息，并加蓋公章。3.買方身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示買方姓名、身份證號碼、身份證有效期等信息，并加蓋公章。4.賣方身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示賣方姓名、身份證號碼、身份證有效期等信息，并加蓋公章。5.貸款合同復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示貸款金額、還款方式、還款期限等信息，并加蓋公章。6.物業(yè)費、水電煤費等相關(guān)繳費憑證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示繳費人的姓名、繳費金額、繳費時間等信息，并加蓋公章。說明二：違約行為及責任認定：1.買方未能按照約定時間支付首付款或貸款審批未通過導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。2.賣方未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)或房屋交付時存在重大瑕疵。3.賣方未能保證房源權(quán)屬清晰、無任何抵押和債務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。4.買方或賣方未履行合同中的其他約定事項。違約責任認定標準：1.買方違約：買方應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%。2.賣方違約：賣方應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%。3.雙方協(xié)商一致解除合同：雙方互不承擔違約責任。示例說明：如果買方未能在約定時間內(nèi)支付首付款，根據(jù)合同約定，買方應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%。如果賣方未能在約定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，根據(jù)合同約定，賣方應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書。2.房屋土地使用權(quán)證：指房屋土地使用權(quán)人依法取得的證明其對土地擁有使用權(quán)的證書。3.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，買方在購買房屋時應(yīng)支付的稅費。4.印花稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，雙方在簽訂房屋買賣合同時應(yīng)支付的稅費。5.個人所得稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，賣方在出售房屋時應(yīng)支付的稅費。6.土地增值稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，賣方在出售房屋時應(yīng)支付的稅費。7.違約金：指一方違約時應(yīng)向另一方支付的賠償金