二手房買賣協(xié)議范本2024年適用

二手房買賣標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議范本2024年適用版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款事宜3.5尾款支付第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2過戶事宜4.3房屋交接第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2第三方調(diào)解7.3法律途徑第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條稅費(fèi)承擔(dān)9.1交易稅費(fèi)9.2其他費(fèi)用第十條合同的生效和終止10.1合同生效10.2合同終止第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露責(zé)任第十二條第三方服務(wù)12.1經(jīng)紀(jì)人服務(wù)12.2金融服務(wù)12.3法律咨詢服務(wù)第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3房屋照片13.4其他相關(guān)文件第十四條其他約定14.1雙方共同認(rèn)可的條款14.2雙方保留的權(quán)利和義務(wù)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)X路號(hào)單元層1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：京X不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第號(hào)第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.1.1賣方姓名：X2.1.2身份證號(hào)：X2.1.3聯(lián)系方式：X2.2買方信息2.2.1買方姓名：X2.2.2身份證號(hào)：X2.2.3聯(lián)系方式：X第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）3.2定金支付：買方應(yīng)在簽署本合同后五個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣萬(wàn)元整，作為購(gòu)買該房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.3首付款支付：買方應(yīng)在本合同簽署后個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣萬(wàn)元整。3.4貸款事宜：買方如需貸款，應(yīng)自行向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。貸款批準(zhǔn)后，買方應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求及時(shí)支付貸款。3.5尾款支付：買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且貸款批準(zhǔn)后，向賣方支付尾款人民幣萬(wàn)元整。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間：自本合同簽署之日起，賣方應(yīng)保證房屋的居住權(quán)，直至過戶手續(xù)辦理完畢。4.2過戶事宜：買方應(yīng)在本合同簽署后個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理過程中，買方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。4.3房屋交接：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施、家具、家電等交付給買方，并辦理交接手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量：本合同簽署后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購(gòu)房款。5.2維修責(zé)任：賣方應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用。如因買方使用不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約：賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償買方因此所遭受的損失。6.2買方違約：買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償賣方因此所遭受的損失。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。7.2第三方調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方同意由房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行調(diào)解。7.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1合同變更：本合同履行過程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除：除非合同約定或法律規(guī)定的解除條件成立，否則任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條稅費(fèi)承擔(dān)9.1交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。9.2其他費(fèi)用：雙方同意，除交易稅費(fèi)外，其他與房屋買賣相關(guān)的費(fèi)用（如評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等）由買方承擔(dān)。第十條合同的生效和終止10.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止：本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后終止。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。11.2泄露責(zé)任：如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條第三方服務(wù)12.1經(jīng)紀(jì)人服務(wù)：本合同涉及的房屋買賣中介服務(wù)由X房產(chǎn)中介公司提供。12.2金融服務(wù)：買方如需貸款，可向X銀行申請(qǐng)。12.3法律咨詢服務(wù)：本合同的簽訂和履行，雙方可尋求X律師事務(wù)所提供法律咨詢。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件。13.2買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證復(fù)印件。13.3房屋照片：本合同附件中包含房屋內(nèi)外照片。13.4其他相關(guān)文件：本合同附件中包含與房屋買賣相關(guān)的其他文件。第十四條其他約定14.1雙方共同認(rèn)可的條款：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2雙方保留的權(quán)利和義務(wù)：除本合同明確約定的內(nèi)容外，雙方保留根據(jù)法律規(guī)定和合同約定行使其他權(quán)利和履行相應(yīng)義務(wù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有任何涂改、污損。說(shuō)明：作為本合同附件，用以證明房屋權(quán)屬情況。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有任何涂改、污損。說(shuō)明：作為本合同附件，用以證明買賣雙方的身份信息。附件三：房屋照片要求：須包含房屋內(nèi)外主要部位的照片，清晰、完整。說(shuō)明：作為本合同附件，用以直觀展示房屋現(xiàn)狀。附件四：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議要求：須為雙方簽字蓋章的書面文件，內(nèi)容明確、具體。說(shuō)明：作為本合同附件，用以補(bǔ)充本合同未盡事宜。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能按照約定時(shí)間交付房屋；未能按照約定提供完整的房屋權(quán)利證明；未能按照約定履行維修責(zé)任。2.買方違約行為：未能按照約定時(shí)間支付定金、首付款或尾款；未能按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)；未按照約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞。3.違約責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此所遭受的損失；違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約金或賠償金；雙方可協(xié)商確定違約責(zé)任的具體金額或賠償方式。示例說(shuō)明：如賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指用以證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房地產(chǎn)交易中心頒發(fā)。2.定金：指買方為確保