2024年二手房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范手冊(cè)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范手冊(cè)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3土地使用權(quán)證號(hào)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五條：房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶手續(xù)5.4過(guò)戶時(shí)間第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍6.3保修期限第七條：合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效10.2合同終止10.3合同解除第十一條：其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.2物業(yè)管理費(fèi)11.3水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用承擔(dān)11.4戶口遷移第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3房屋平面圖12.4其他重要文件第十三條：合同簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字（蓋章）14.2買受人簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房二手房是指在本合同中交易的已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的存量房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落甲方出售的房屋位于（省、市、區(qū)/縣）街道（路名）號(hào)（棟）單元（室），房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為（建筑結(jié)構(gòu)類型，如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等），房屋建筑總面積為（平方米），使用面積為（平方米）。2.3土地使用權(quán)證號(hào)甲方擁有的土地使用權(quán)證號(hào)為（土地使用權(quán)證號(hào)）。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)甲方持有的房屋所有權(quán)證號(hào)為（房屋所有權(quán)證號(hào)）。第三條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證對(duì)所出售房屋享有完整的所有權(quán)和處分權(quán)，保證房屋不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)。甲方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋購(gòu)買價(jià)款，并按照約定時(shí)間接收房屋。乙方應(yīng)自行承擔(dān)房屋購(gòu)買后的維修、管理和使用等責(zé)任。第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)雙方協(xié)商確定房屋總價(jià)為人民幣（大寫）（元整），小寫（元）。4.2付款方式1.一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起（）日內(nèi)，將房屋購(gòu)買價(jià)款支付給甲方。（1）按照約定的分期付款計(jì)劃支付；（2）按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。4.3付款時(shí)間乙方按照本合同約定的付款方式，分批次將房屋購(gòu)買價(jià)款支付給甲方。具體付款時(shí)間及金額雙方在本合同簽訂時(shí)協(xié)商確定。第五條：房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間雙方約定，自本合同簽訂之日起（）日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。5.2交付條件甲方在本合同約定的交付時(shí)間節(jié)點(diǎn)，將房屋鑰匙交付給乙方，并辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)。5.3過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。5.4過(guò)戶時(shí)間雙方約定，自本合同簽訂之日起（）日內(nèi)，完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所出售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在影響住宅質(zhì)量的安全隱患。6.2保修范圍甲方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施。6.3保修期限自房屋交付之日起，甲方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為（）年。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，未能按照約定時(shí)間交付房屋或未能按照約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋總價(jià)款的（）%。8.2買受人違約乙方未按照本合同約定支付房屋購(gòu)買價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋總價(jià)款的（）%。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決雙方可以達(dá)成仲裁協(xié)議，提交約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.4訴訟解決如雙方未能達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止本合同在下列情況下終止：（1）雙方按照約定完成了房屋交付和過(guò)戶手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.3合同解除本合同解除的條件和方式按照雙方約定或法律規(guī)定執(zhí)行。第十一條：其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)雙方同意按照法律規(guī)定承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。11.2物業(yè)管理費(fèi)自房屋交付之日起，物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。11.3水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用承擔(dān)自房屋交付之日起，水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.4戶口遷移甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3房屋平面圖12.4其他重要文件第十三條：合同簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期本合同于（年、月、日）由雙方簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于（地點(diǎn)）由雙方簽署。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字（蓋章）甲方（簽字/蓋章）：14.2買受人簽字（蓋章）乙方（簽字/蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、檢測(cè)機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，在房屋交易過(guò)程中提供服務(wù)或協(xié)助完成特定事項(xiàng)的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、公正的服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)過(guò)程中的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1第三方選擇甲方、乙方在房屋交易過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)共同協(xié)商選擇具有合法資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)。2.2第三方介入?yún)f(xié)議甲方、乙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及第三方服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用。2.3第三方服務(wù)監(jiān)督甲方、乙方應(yīng)對(duì)第三方服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定提供服務(wù)，并及時(shí)溝通解決服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指甲方、乙方根據(jù)本合同約定，要求第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任上限。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度和市場(chǎng)行情等因素，由甲方、乙方在簽訂第三方介入?yún)f(xié)議時(shí)協(xié)商確定。3.3第三方責(zé)任限額的支付如第三方因違約或過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失，甲方、乙方有權(quán)要求第三方按照約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的獨(dú)立關(guān)系第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方對(duì)甲方、乙方不承擔(dān)超越其服務(wù)范圍的法律責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)益，歸第三方所有；甲方、乙方按照約定支付的費(fèi)用，不構(gòu)成對(duì)第三方權(quán)益的享有。第五條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入爭(zhēng)議的解決如甲方、乙方與第三方在服務(wù)過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依照第三方介入?yún)f(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。5.2第三方獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任第三方在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，由第三方獨(dú)立承擔(dān)；甲方、乙方不承擔(dān)第三方服務(wù)的法律責(zé)任。第六條：第三方信息的保密6.1第三方信息保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過(guò)程中獲得的甲方、乙方相關(guān)信息保密，不得泄露給第三方無(wú)關(guān)人員。6.2第三方信息保密期限第三方信息的保密期限自甲方、乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議終止之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)（）年。第七條：第三方服務(wù)質(zhì)量保障7.1第三方服務(wù)質(zhì)量第三方應(yīng)保證其服務(wù)的質(zhì)量，確保符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。7.2第三方服務(wù)瑕疵的處理如第三方服務(wù)存在瑕疵，甲方、乙方有權(quán)要求第三方在約定時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)或更換。第八條：第三方介入費(fèi)用8.1第三方介入費(fèi)用的確定第三方介入費(fèi)用根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度和市場(chǎng)行情等因素，由甲方、乙方在簽訂第三方介入?yún)f(xié)議時(shí)協(xié)商確定。8.2第三方介入費(fèi)用的支付甲方、乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方介入費(fèi)用。如甲方、乙方未按約定支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：第三方退出9.1第三方退出的條件9.2第三方退出的程序第三方退出時(shí)，應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保甲方、乙方的權(quán)益不受影響。第十條：第三方介入?yún)f(xié)議的附件10.1第三方資格證明10.2第三方服務(wù)內(nèi)容說(shuō)明10.3第三方責(zé)任限額約定10.4其他重要文件第十一條：第三方介入?yún)f(xié)議的簽署日期及地點(diǎn)11.1簽署日期第三方介入?yún)f(xié)議于（年、月、日）由甲方、乙方與第三方簽署。11.2簽署地點(diǎn)第三方介入?yún)f(xié)議于（地點(diǎn)）由甲方、乙方與第三方簽署。第十二條：第三方簽字蓋章12.1第三方簽字（蓋章）第三方（簽字/蓋章）：第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房屋平面圖附件4：其他重要文件附件1說(shuō)明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)為本合同中提及的房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件，用以證明甲方對(duì)房屋享有完整的所有權(quán)。附件2說(shuō)明：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)為本合同中提及的土地使用權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件，用以證明甲方對(duì)土地使用權(quán)的合法擁有。附件3說(shuō)明：房屋平面圖應(yīng)為本合同中提及的房屋的詳細(xì)平面圖，作為合同附件，用以明確房屋的結(jié)構(gòu)和布局。附件4說(shuō)明：其他重要文件包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、房屋檢測(cè)報(bào)告、過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件等，作為合同附件，用以補(bǔ)充本合同中涉及的房屋交易相關(guān)信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)。2.乙方未按約定時(shí)間支付房屋購(gòu)買價(jià)款。3.第三方未按約定提供服務(wù)或未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金為本合同約定的房屋總價(jià)款的（）%。2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他損失。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋總價(jià)款的5%。同時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的存量房屋。2.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，由房管部門頒發(fā)。3.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)的法律文件，由土地管理部門頒發(fā)。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行