2024年城市復(fù)興計(jì)劃內(nèi)回遷房協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市復(fù)興計(jì)劃內(nèi)回遷房協(xié)議本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體與定義1.1甲方（回遷房開發(fā)商）1.2乙方（回遷房居民）1.3術(shù)語定義第二條回遷房項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目地點(diǎn)2.2項(xiàng)目規(guī)模2.3項(xiàng)目進(jìn)度第三條回遷房分配原則3.1分配標(biāo)準(zhǔn)3.2分配程序3.3分配結(jié)果公示第四條回遷房面積及價(jià)格4.1回遷房面積4.2單價(jià)及總價(jià)4.3付款方式及時(shí)間第五條交付及入住手續(xù)5.1交付時(shí)間5.2入住手續(xù)5.3質(zhì)量及安全隱患排查第六條配套設(shè)施與公共服務(wù)6.1配套設(shè)施6.2公共服務(wù)6.3配套設(shè)施及服務(wù)的維護(hù)與管理第七條產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)7.1產(chǎn)權(quán)歸屬7.2使用權(quán)限7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第八條合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件8.3變更與終止的程序第九條違約責(zé)任9.1甲方違約9.2乙方違約9.3違約賠償?shù)谑畻l爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律訴訟第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果第十二條強(qiáng)制性條款12.1強(qiáng)制性規(guī)定12.2強(qiáng)制性條款的執(zhí)行第十三條其他條款13.1甲方權(quán)益保障13.2乙方權(quán)益保障13.3第三方權(quán)益保障第十四條合同的生效、修改與解除14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同解除條件及程序第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體與定義1.1甲方（回遷房開發(fā)商）是指根據(jù)2024年城市復(fù)興計(jì)劃，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目回遷房的建設(shè)、交付及配套設(shè)施與服務(wù)的提供，具有獨(dú)立法人資格的公司。1.2乙方（回遷房居民）是指根據(jù)本協(xié)議約定，享有回遷房分配資格，并同意按照本協(xié)議約定接受回遷房的居民。1.3本協(xié)議所稱回遷房，是指位于城市復(fù)興計(jì)劃范圍內(nèi)的，為解決動(dòng)遷居民居住問題而建設(shè)的，按照動(dòng)遷協(xié)議約定分配給動(dòng)遷居民的房屋。第二條回遷房項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目地點(diǎn)位于市區(qū)街道，具體地址詳見附件一。2.2項(xiàng)目規(guī)模共計(jì)套住房，其中包括套住宅、套商業(yè)配套用房，具體房源及面積分布詳見附件二。2.3項(xiàng)目進(jìn)度按照城市復(fù)興計(jì)劃的要求，本項(xiàng)目預(yù)計(jì)于年月日前完成建設(shè)并交付使用。第三條回遷房分配原則3.1分配標(biāo)準(zhǔn)按照動(dòng)遷協(xié)議約定，以及動(dòng)遷居民的家庭人口、住房條件等因素，實(shí)行公平、公正、公開的原則進(jìn)行分配。3.2分配程序甲方根據(jù)回遷房的實(shí)際建設(shè)進(jìn)度及分配計(jì)劃，提前通知乙方進(jìn)行選房，乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)選定住房并簽訂本協(xié)議。3.3分配結(jié)果公示甲方應(yīng)在分配結(jié)果確定后，將分配結(jié)果進(jìn)行公示，接受社會(huì)監(jiān)督。第四條回遷房面積及價(jià)格4.1回遷房面積按照動(dòng)遷協(xié)議約定，乙方所享有的住房面積為平方米。4.2單價(jià)及總價(jià)回遷房的單價(jià)為元/平方米，總價(jià)為元（大寫：人民幣元整）。4.3付款方式及時(shí)間乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付全部房款。付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號(hào)及戶名為附件三。第五條交付及入住手續(xù)5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付時(shí)間，將回遷房交付給乙方使用。5.2入住手續(xù)乙方在收到甲方交付通知后，應(yīng)按照甲方提供的入住手續(xù)指南，攜帶相關(guān)證件到甲方指定地點(diǎn)辦理入住手續(xù)。5.3質(zhì)量及安全隱患排查甲方應(yīng)在交付前，組織專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)回遷房進(jìn)行質(zhì)量及安全隱患排查。乙方在入住后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量及安全隱患，應(yīng)立即向甲方報(bào)告，甲方應(yīng)在接到報(bào)告后個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行處理。第六條配套設(shè)施與公共服務(wù)6.1配套設(shè)施本回遷房項(xiàng)目配套建設(shè)有設(shè)施，包括但不限于、、等。6.2公共服務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供公共服務(wù)，包括但不限于、、等。6.3配套設(shè)施及服務(wù)的維護(hù)與管理甲方應(yīng)對(duì)配套設(shè)施及公共服務(wù)進(jìn)行定期維護(hù)與管理，確保其正常運(yùn)行。如乙方在使用過程中，發(fā)現(xiàn)配套設(shè)施及服務(wù)存在問題，應(yīng)立即向甲方報(bào)告，甲方應(yīng)在接到報(bào)告后個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行處理。第八條合同的變更與終止8.1變更條件1)在本協(xié)議有效期內(nèi)，如因國家政策調(diào)整、城市建設(shè)規(guī)劃變更等原因，導(dǎo)致回遷房項(xiàng)目需要進(jìn)行重大調(diào)整的，甲方有權(quán)對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更。2)乙方因特殊情況，如家庭人口變化、住房需求變化等，需要變更分配住房的，可以書面形式向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，可以對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更。3)任何一方因不可抗力原因，需要變更本協(xié)議的，可以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更。8.2終止條件1)在本協(xié)議有效期內(nèi)，如因國家政策調(diào)整、城市建設(shè)規(guī)劃變更等原因，導(dǎo)致回遷房項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行的，本協(xié)議自動(dòng)終止。2)甲方未按照約定時(shí)間交付回遷房，經(jīng)乙方催告后仍不交付的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。3)乙方未按照約定時(shí)間支付房款，經(jīng)甲方催告后仍不支付的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。4)任何一方因不可抗力原因，導(dǎo)致無法履行本協(xié)議的，可以終止本協(xié)議。8.3變更與終止的程序1)任何一方要求變更或終止本協(xié)議的，應(yīng)書面通知對(duì)方。2)雙方應(yīng)就變更或終止本協(xié)議的事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。3)雙方協(xié)商一致后，應(yīng)向原合同登記機(jī)關(guān)辦理變更或終止登記手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約1)甲方未按照約定時(shí)間交付回遷房的，應(yīng)按照逾期交付部分房款的雙倍向乙方支付違約金。2)甲方未按照約定提供配套設(shè)施或公共服務(wù)的，應(yīng)按照乙方實(shí)際損失向乙方支付賠償金。9.2乙方違約1)乙方未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房款的雙倍向甲方支付違約金。2)乙方未按照約定接受回遷房的，應(yīng)向甲方支付未能接受部分房款的賠償金。9.3違約賠償1)任何一方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金或賠償金。2)違約金的計(jì)算方式為：逾期交付或支付部分房款的雙倍。3)賠償金的計(jì)算方式為：根據(jù)乙方實(shí)際損失確定。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決1)雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過程中的任何爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決2)如協(xié)商不成，任何一方可以向所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決3)如調(diào)解不成，任何一方可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。10.4法律訴訟4)如仲裁不成，任何一方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容1)本協(xié)議的內(nèi)容及其補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議、終止協(xié)議等。11.2保密期限2)保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。11.3泄露后果3)如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露的，應(yīng)承擔(dān)泄露后果的責(zé)任。第十二條強(qiáng)制性條款12.1強(qiáng)制性規(guī)定1)本協(xié)議的簽訂、履行、變更、終止及解除，均應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。12.2強(qiáng)制性條款的執(zhí)行2)如本協(xié)議的任何條款與法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定相抵觸的，該條款應(yīng)被視為無效，但不影響其他條款的效力。第十三條其他條款13.1甲方權(quán)益保障1)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行各項(xiàng)義務(wù)，保障乙方的合法權(quán)益。13.2乙方權(quán)益保障2)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行各項(xiàng)義務(wù)，保障甲方的合法權(quán)益。13.3第三方權(quán)益保障3)本協(xié)議的簽訂、履行、變更、終止及解除，不得損害第三方的合法權(quán)益。第十四條合同的生效、修改與解除14.1合同生效條件1)本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同修改程序2)本協(xié)議的修改，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的權(quán)益，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同具有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1本合同履行過程中，如涉及到第三方的服務(wù)或權(quán)益，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。2.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方按照約定履行其職責(zé)，如第三方未按約定履行職責(zé)，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限定3.1第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量、效果和安全性負(fù)責(zé)。3.2第三方提供的服務(wù)如有瑕疵或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但甲方和乙方的損失是由于第三方故意或重大過失造成的，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償。第四條第三方權(quán)益的保障4.1甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。4.2甲方和乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，如甲方和乙方延遲支付，應(yīng)承擔(dān)延遲支付的違約責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的關(guān)系，彼此不構(gòu)成代理、合伙或其他法律關(guān)系。5.2第三方在履行其職責(zé)過程中，如與其他方發(fā)生爭(zhēng)議，第三方應(yīng)自行解決，甲方和乙方不承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議確定。6.2如補(bǔ)充協(xié)議未約定責(zé)任限額，第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為其收費(fèi)金額的倍。第七條第三方介入的程序7.1甲方和乙方如需第三方介入，應(yīng)提前與第三方溝通，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。7.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，甲方和乙方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，確保第三方順利介入。第八條第三方違約的處理8.1如第三方未按約定履行其職責(zé)，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的合同。8.2甲方和乙方解除與第三方的合同后，如因此造成損失，有權(quán)向第三方追償。第九條甲方和乙方的義務(wù)9.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，履行相關(guān)義務(wù)。9.2甲方和乙方應(yīng)保證提供給第三方的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第十條爭(zhēng)議解決10.1如本合同及補(bǔ)充協(xié)議的履行過程中，發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方可以向所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3如調(diào)解不成，任何一方可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。10.4如仲裁不成，任何一方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、修改與解除11.1本合同及補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2本合同及補(bǔ)充協(xié)議的修改，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3本合同及補(bǔ)充協(xié)議的解除，應(yīng)按照約定或法律規(guī)定辦理。本補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：回遷房項(xiàng)目概況表詳細(xì)描述項(xiàng)目地點(diǎn)、規(guī)模、進(jìn)度等基本信息。附件二：回遷房分配方案明確分配標(biāo)準(zhǔn)、程序及結(jié)果公示的具體要求。附件三：付款方式及時(shí)間表詳細(xì)說明房款支付的方式、時(shí)間及賬號(hào)信息。附件四：交付及入住手續(xù)指南明確交付時(shí)間、入住手續(xù)及質(zhì)量安全排查的具體流程。附件五：配套設(shè)施與公共服務(wù)清單詳細(xì)列舉回遷房項(xiàng)目的配套設(shè)施與公共服務(wù)內(nèi)容。附件六：第三方服務(wù)合同范本說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付回遷房。2.甲方未按約定提供配套設(shè)施或公共服務(wù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款。4.乙方未按約定接受回遷房。5.第三方未按約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：逾期交付或支付部分房款的雙倍。2.賠償金計(jì)算：根據(jù)乙方實(shí)際損失確定。3.違約責(zé)任限額：按照雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議確定，或?yàn)槠涫召M(fèi)金額的倍。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間交付回遷房，甲方應(yīng)支付乙方逾期交付部分房款的雙倍違約金。例如，逾期交付100平方米，則違約金為100平方米房款金額的雙倍。說明三：法律名詞及解釋：1.回遷房：指位于城市復(fù)興計(jì)劃范圍內(nèi)的，為解決動(dòng)遷居民居住問題而建設(shè)的，按照動(dòng)遷協(xié)議約定分配給動(dòng)遷居民的房屋。2.第三方：指除甲方