2024年商業(yè)物業(yè)按揭借款協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)物業(yè)按揭借款協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體1.1借款人信息1.2貸款人信息1.3抵押人信息第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款起始日期第四條還款方式4.1還款方式4.2還款期限第五條利率與費(fèi)用5.1貸款利率5.2相關(guān)費(fèi)用第六條抵押物6.1抵押物描述6.2抵押物價(jià)值評(píng)估第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1借款人違約情形8.2貸款人違約情形第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條合同的修改與補(bǔ)充11.1修改條件11.2補(bǔ)充內(nèi)容第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條合同的保密條款13.1保密內(nèi)容13.2泄露責(zé)任第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄材料第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1借款人信息1.1.1借款人全稱：×××商業(yè)管理有限公司1.1.2借款人注冊(cè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3借款人法人代表：×××1.2貸款人信息1.2.1貸款人全稱：×××銀行1.2.2貸款人注冊(cè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3貸款人聯(lián)系人：×××1.3抵押人信息1.3.1抵押人全稱：×××商業(yè)管理有限公司1.3.2抵押人注冊(cè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3.3抵押人法人代表：×××第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.1.1本次貸款金額為人民幣××億元。2.1.2貸款金額可根據(jù)借款人實(shí)際需求及貸款人審批結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。2.2貸款用途2.2.1借款人應(yīng)確保貸款僅用于合同約定的用途，包括但不限于物業(yè)購(gòu)置、裝修、運(yùn)營(yíng)資金等。2.2.2借款人不得將貸款用于違法、違規(guī)或與合同約定的用途無關(guān)的支出。第三條貸款期限3.1貸款期限3.1.1本次貸款的期限為××年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.1.2貸款期限可根據(jù)借款人實(shí)際需求及貸款人審批結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。3.2還款起始日期3.2.1貸款人應(yīng)在貸款發(fā)放后的次日開始計(jì)算借款人的還款義務(wù)。3.2.2借款人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃按時(shí)還款。第四條還款方式4.1還款方式4.1.1借款人應(yīng)采用等額本息還款方式進(jìn)行還款。4.1.2還款金額及還款日可根據(jù)借款人實(shí)際需求及貸款人審批結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。4.2還款期限4.2.1借款人應(yīng)在每個(gè)還款日之前將應(yīng)還金額劃轉(zhuǎn)到貸款人指定的賬戶。4.2.2如借款人未能按時(shí)還款，貸款人可依法采取逾期還款措施，包括但不限于加收罰息、依法追討貸款等。第五條利率與費(fèi)用5.1貸款利率5.1.1本次貸款的基準(zhǔn)利率為年利率××%。5.1.2貸款利率可根據(jù)市場(chǎng)情況及貸款人審批結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。5.2相關(guān)費(fèi)用5.2.1借款人應(yīng)支付給貸款人的費(fèi)用包括但不限于貸款手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。5.2.2費(fèi)用金額及支付方式應(yīng)在合同附件中列明。第六條抵押物6.1抵押物描述6.1.1抵押物為借款人名下的位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于辦公樓、商場(chǎng)、停車場(chǎng)等。6.1.2抵押物的具體范圍、面積、使用情況等詳細(xì)信息應(yīng)以附件形式附在本合同后。6.2抵押物價(jià)值評(píng)估6.2.1抵押物的價(jià)值評(píng)估由貸款人指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。6.2.2抵押物的價(jià)值評(píng)估結(jié)果應(yīng)以評(píng)估報(bào)告形式附在本合同后。第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.1.1借款人應(yīng)按照貸款人的要求，為抵押物購(gòu)買全險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等風(fēng)險(xiǎn)。7.1.2保險(xiǎn)期內(nèi)，借款人不得解除保險(xiǎn)合同，除非得到貸款人的書面同意。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用7.2.1保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。7.2.2保險(xiǎn)費(fèi)用的支付方式、金額等應(yīng)以附件形式附在本合同后。第八條違約責(zé)任8.1借款人違約情形8.1.1借款人未能按約定的還款計(jì)劃按時(shí)還款的，應(yīng)向貸款人支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式如下：逾期本金×逾期天數(shù)×逾期利率。8.1.2借款人違反合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向貸款人支付違約金，違約金的計(jì)算方式如下：違約金額×違約天數(shù)×違約利率。8.2貸款人違約情形8.2.1貸款人未按約定時(shí)間發(fā)放貸款的，應(yīng)向借款人支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式如下：應(yīng)發(fā)放貸款金額×逾期天數(shù)×逾期利率。8.2.2貸款人違反合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向借款人支付違約金，違約金的計(jì)算方式如下：違約金額×違約天數(shù)×違約利率。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1合同爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，爭(zhēng)議應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.2.1爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自借款人和貸款人簽字或蓋章之日起生效。10.1.2合同生效后，借款人應(yīng)按照合同約定的條款履行合同義務(wù)。10.2合同終止條件10.2.1合同終止的條件如下：（1）借款人提前還清全部貸款本息、費(fèi)用；（2）貸款人同意提前解除合同；（3）合同約定的其他終止條件。第十一條合同的修改與補(bǔ)充11.1修改條件11.1.1合同的修改需經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.1.2修改后的合同與原合同具有同等法律效力。11.2補(bǔ)充內(nèi)容11.2.1合同的補(bǔ)充內(nèi)容需經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2.2補(bǔ)充內(nèi)容與原合同具有同等法律效力。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1借款人和貸款人應(yīng)通過書面形式發(fā)送通知。12.1.2通知發(fā)送至對(duì)方合同中約定的聯(lián)系方式。12.2送達(dá)地址12.2.1借款人和貸款人的送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)各自的注冊(cè)地址。12.2.2如合同中約定了其他送達(dá)地址，則以約定的地址為準(zhǔn)。第十三條合同的保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1借款人和貸款人應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容、談判過程以及其他與合同有關(guān)的信息予以保密。13.1.2保密信息的保密期限為合同終止后五年。13.2泄露責(zé)任13.2.1如借款人或貸款人泄露了保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條其他條款14.1附加條款14.1.1本合同的附加條款應(yīng)以書面形式作出，并與本合同具有同等法律效力。14.1.2附加條款的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)、政策規(guī)定。14.2附錄材料14.2.1本合同的附錄材料包括但不限于貸款申請(qǐng)審批表、抵押物權(quán)屬證明、評(píng)估報(bào)告、保險(xiǎn)單等。14.2.2附錄材料應(yīng)由借款人和貸款人共同保管。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同所述第三方是指除借款人（甲方）和貸款人（乙方）之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、擔(dān)保人等。1.1.2第三方應(yīng)具備合法的資質(zhì)和能力，按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的合法性、合規(guī)性，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.2.2第三方如未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給甲方和乙方造成的損失。第二條第三方介入的附加條款2.1第三方選擇2.1.1甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方。2.1.2甲方和乙方有權(quán)根據(jù)第三方的工作質(zhì)量、效率、信譽(yù)等因素，對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)和選擇。2.2第三方費(fèi)用2.2.1第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的費(fèi)用由甲方和乙方按照合同約定承擔(dān)。2.2.2甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方的服務(wù)費(fèi)用、支付方式、支付時(shí)間等事項(xiàng)。2.3第三方工作協(xié)調(diào)2.3.2甲方和乙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，確保其符合合同約定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定3.1.1甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、承擔(dān)責(zé)任的方式等。3.1.2第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)考慮第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、服務(wù)范圍等因素。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整3.2.1甲方和乙方可以根據(jù)第三方的工作質(zhì)量、效率、信譽(yù)等因素，適時(shí)調(diào)整第三方的責(zé)任限額。3.2.2甲方和乙方應(yīng)通過協(xié)商一致的方式，對(duì)第三方的責(zé)任限額進(jìn)行調(diào)整。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定4.1.1第三方與甲方和乙方之間應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系，第三方不應(yīng)直接或間接地成為甲方或乙方的代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系。4.1.2第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定。4.2第三方與甲方和乙方的權(quán)益劃分4.2.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，不得侵犯甲方和乙方的合法權(quán)益。4.2.2第三方如因履行合同而產(chǎn)生的權(quán)益，應(yīng)歸第三方所有，除非合同另有約定。第五條第三方介入的違約處理5.1第三方違約處理5.1.1第三方如未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給甲方和乙方造成的損失。5.1.2甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，采取適當(dāng)?shù)拇胧?，確保第三方的違約行為得到及時(shí)糾正。5.2甲方和乙方的連帶責(zé)任5.2.1如第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，且甲方和乙方未能采取適當(dāng)措施予以糾正，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2.2甲方和乙方承擔(dān)連帶責(zé)任后，有權(quán)向第三方追償。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.1.2如協(xié)商不成，爭(zhēng)議應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。6.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)6.2.1爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第七條合同的修改與補(bǔ)充7.1修改條件7.1.1合同的修改需經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.1.2修改后的合同與原合同具有同等法律效力。7.2補(bǔ)充內(nèi)容7.2.1合同的補(bǔ)充內(nèi)容需經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.2.2補(bǔ)充內(nèi)容與原合同具有同等法律效力。第八條通知與送達(dá)8.1通知方式8.1.1甲方、乙方和第三方應(yīng)通過書面形式發(fā)送通知。8.1.2通知發(fā)送至對(duì)方合同中約定的聯(lián)系方式。8.2送達(dá)地址8.2.第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：借款人名下的商業(yè)物業(yè)權(quán)屬證明附件2：貸款人授權(quán)書附件3：抵押物評(píng)估報(bào)告附件4：保險(xiǎn)單附件5：貸款申請(qǐng)表附件6：貸款審批表附件7：第三方服務(wù)協(xié)議附件8：第三方費(fèi)用清單附件9：第三方工作進(jìn)度報(bào)告附件10：第三方工作質(zhì)量評(píng)估報(bào)告附件的詳細(xì)要求和說明：1.借款人名下的商業(yè)物業(yè)權(quán)屬證明：提供合法的物業(yè)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明借款人對(duì)抵押物的所有權(quán)。2.貸款人授權(quán)書：貸款人應(yīng)提供授權(quán)書，授權(quán)相關(guān)人員代表貸款人簽署合同及相關(guān)文件。3.抵押物評(píng)估報(bào)告：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告，明確抵押物的價(jià)值及評(píng)估依據(jù)。4.保險(xiǎn)單：借款人應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)單副本，確保保險(xiǎn)單的有效性和保險(xiǎn)金額的充足性。5.貸款申請(qǐng)表：借款人提交的貸款申請(qǐng)表格，包含借款人的基本信息、貸款用途等。6.貸款審批表：貸款人審批通過的貸款審批表格，明確貸款金額、期限、利率等。7.第三方服務(wù)協(xié)議：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量等。8.第三方費(fèi)用清單：列明第三方服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)清單，包括費(fèi)用金額、支付方式等。9.第三方工作進(jìn)度報(bào)告：第三方定期提交的各項(xiàng)工作進(jìn)度報(bào)告，以便甲方和乙方了解第三方的工作進(jìn)展。10.第三方工作質(zhì)量評(píng)估報(bào)告：對(duì)第三方工作質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告，以確保第三方的工作符合合同約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未能按約定的還款計(jì)劃按時(shí)還款。2.借款人違反合同約定的其他義務(wù)。3.貸款人未按約定時(shí)間發(fā)放貸款。4.貸款人違反合同約定的其他義務(wù)。5.第三方未能按照合同約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定的條款進(jìn)行。2.違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)考慮違約行為的嚴(yán)重程度、影響范圍等因素。3.違約行為造成的損失賠償額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失金額確定，包括但不限于直接損失和間接損失。示例說明：1.如果借款人未能按約定的還款計(jì)劃按時(shí)還款，貸款人可以依法加收逾期利息，并要求借款人支付違約金。2.如果貸款人未按約定時(shí)間發(fā)放貸款，借款人可以要求貸款人支付逾期利息，并有權(quán)要求延長(zhǎng)貸款期限。說明三：法律名詞及解釋：1.本合同：指2024年商業(yè)物業(yè)按揭借款協(xié)議。2.借款人：指×××商業(yè)管理有限公司。3.貸款人：指×××銀行。4.抵押物：指借款人名下的位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的商業(yè)物業(yè)。5.第三方：指除借款人（甲方）和貸款人（乙方）之外，參與本合同履行過程的其他各方。6.違約：指違反合同約定的行為。7.違約責(zé)任：指違約行為造成的損失賠償責(zé)任。8.損失：指因違約行為造成的直接損失和間接損失。9.保險(xiǎn)：指借款人購(gòu)買的針對(duì)抵押物的全險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等風(fēng)險(xiǎn)。10.評(píng)估機(jī)構(gòu)：指具有資質(zhì)的對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)。1.本合同是借款人與貸款人之間關(guān)于商業(yè)物業(yè)按揭借款的協(xié)議。2.借款人是指簽訂本合同的×××商業(yè)管理有