2024年房山土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年[房山]土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地位置與面積1.2土地使用性質(zhì)1.3土地使用權(quán)證號2.轉(zhuǎn)讓雙方2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.1.1轉(zhuǎn)讓方名稱2.1.2轉(zhuǎn)讓方住所2.1.3轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式2.2受讓方信息2.2.1受讓方名稱2.2.2受讓方住所2.2.3受讓方聯(lián)系方式3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.2.1支付期限3.2.2支付金額3.2.3支付賬戶4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的文件4.2受讓方應(yīng)提供的文件4.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理時(shí)間及地點(diǎn)5.土地使用權(quán)的過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶期限6.土地使用權(quán)的交付6.1交付時(shí)間6.2交付地點(diǎn)7.土地使用權(quán)的管理與使用7.1受讓方的使用權(quán)7.2管理與使用原則8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任9.2受讓方的違約責(zé)任10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑11.合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露的后果13.合同的附件13.1附件清單13.2附件的效力14.其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方未約定的事項(xiàng)，按法律規(guī)定執(zhí)行第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地位置與面積本合同所指土地位于北京市房山區(qū)，土地總面積為【】平方米。具體位置詳見附件一。1.2土地使用性質(zhì)該土地使用性質(zhì)為【】用地。如：住宅、商業(yè)、工業(yè)等。具體性質(zhì)以土地使用權(quán)證載明為準(zhǔn)。1.3土地使用權(quán)證號本次轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)證號為【】。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證該土地使用權(quán)證真實(shí)、有效，并無任何權(quán)利瑕疵。第二條轉(zhuǎn)讓雙方2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.1.1轉(zhuǎn)讓方名稱：北京市房山區(qū)X土地開發(fā)有限公司。2.1.2轉(zhuǎn)讓方住所：北京市房山區(qū)街道號。2.1.3轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式：電話【】，郵箱【】。2.2受讓方信息2.2.1受讓方名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2.2.2受讓方住所：北京市朝陽區(qū)街道號。2.2.3受讓方聯(lián)系方式：電話【】，郵箱【】。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格本合同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.2支付方式3.2.1支付期限：受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶。3.2.2支付金額：人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.2.3支付賬戶：賬戶名稱：北京市房山區(qū)X土地開發(fā)有限公司；賬號：【】；開戶行：【】。第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的文件（1）土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同原件及復(fù)印件。（3）轉(zhuǎn)讓方工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。（4）其他相關(guān)文件。4.2受讓方應(yīng)提供的文件（1）受讓方工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。（2）受讓方法定代表人身份證明復(fù)印件。（3）其他相關(guān)文件。4.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理時(shí)間及地點(diǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理時(shí)間為本合同簽訂之日起【】日內(nèi)。辦理地點(diǎn)為北京市房山區(qū)X土地開發(fā)有限公司。第五條土地使用權(quán)的過戶5.1過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，共同辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。具體手續(xù)包括但不限于：提交過戶申請、提供相關(guān)文件、繳納稅費(fèi)等。5.2過戶期限雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)。第六條土地使用權(quán)的交付6.1交付時(shí)間土地使用權(quán)交付時(shí)間為過戶手續(xù)完成后【】日內(nèi)。6.2交付地點(diǎn)土地使用權(quán)交付地點(diǎn)為土地所在地。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件除非本合同另有約定，任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前【】日以書面形式通知對方。變更或解除本合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。8.2合同解除條件（1）對方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行。（2）對方喪失履行合同的能力。（3）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法履行。第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方如違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【】%。9.2受讓方的違約責(zé)任受讓方如違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成轉(zhuǎn)讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【】%。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會或調(diào)解組織申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.4法律途徑如上述爭議解決方式無法解決爭議，任何一方均可依法采取法律途徑解決。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）雙方履行完本合同全部義務(wù)。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。（3）依法強(qiáng)制終止。11.3合同失效條件（1）雙方履行完本合同全部義務(wù)。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。（3）依法強(qiáng)制終止。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限為本合同簽訂之日起至合同終止或失效之日起【】年。12.3違約泄露的后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為對方損失的【】倍。第十三條合同的附件13.1附件清單附件清單詳見本合同附件。13.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2雙方未約定的事項(xiàng)，按法律規(guī)定執(zhí)行本合同無約定的事項(xiàng)，按中華人民共和國法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、審計(jì)方、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，保證其提供的服務(wù)真實(shí)、有效。如第三方因過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條第三方介入的程序2.1選擇第三方甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)，確保第三方機(jī)構(gòu)的合法性和專業(yè)性。2.2第三方介入時(shí)間第三方介入本合同的時(shí)間應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.3第三方工作成果交付第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供完整的工作成果，并保證工作成果的真實(shí)性、合法性。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方共同承擔(dān)。具體費(fèi)用根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、內(nèi)容、工作量等因素確定。3.2支付方式甲乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付第三方費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因過錯導(dǎo)致甲乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任金額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的獨(dú)立關(guān)系第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系互不干涉。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，不替代甲乙方之間的合同責(zé)任。甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，不受第三方介入的影響。第六條第三方介入對合同履行的影響6.1第三方介入不影響本合同的效力。6.2第三方介入不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。6.3第三方介入不影響本合同的爭議解決方式。第七條第三方介入的合同修正7.1甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的情況，對本合同進(jìn)行相應(yīng)的修正，以明確第三方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。7.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的程序、時(shí)間、費(fèi)用等事項(xiàng)。7.3甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額，以及第三方與甲乙方的關(guān)系。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同原件及復(fù)印件附件三：轉(zhuǎn)讓方工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件四：受讓方工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件五：受讓方法定代表人身份證明復(fù)印件附件六：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件附件七：第三方服務(wù)費(fèi)用清單附件八：過戶機(jī)構(gòu)提供的過戶證明文件附件九：評估方提供的土地評估報(bào)告附件十：審計(jì)方提供的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告附件的詳細(xì)要求和說明：1.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件：提供土地使用權(quán)證的原始文件及其復(fù)印件，以證明土地使用權(quán)的合法性。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同原件及復(fù)印件：提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的原始文件及其復(fù)印件，以證明雙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的約定。3.轉(zhuǎn)讓方工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：提供轉(zhuǎn)讓方的工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以證明轉(zhuǎn)讓方的合法經(jīng)營資格。4.受讓方工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：提供受讓方的工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以證明受讓方的合法經(jīng)營資格。5.受讓方法定代表人身份證明復(fù)印件：提供受讓方法定代表人的身份證明復(fù)印件，以證明受讓方代表人的身份。6.第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件：提供第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明復(fù)印件，以證明第三方機(jī)構(gòu)的合法性和專業(yè)性。7.第三方服務(wù)費(fèi)用清單：詳細(xì)列出第三方機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)項(xiàng)目及費(fèi)用，以便甲乙方確認(rèn)和支付。8.過戶機(jī)構(gòu)提供的過戶證明文件：提供過戶機(jī)構(gòu)的過戶證明文件，以證明土地使用權(quán)已經(jīng)過戶至受讓方名下。9.評估方提供的土地評估報(bào)告：提供土地評估方的評估報(bào)告，以證明土地的價(jià)值和評估結(jié)果。10.審計(jì)方提供的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告：提供財(cái)務(wù)審計(jì)方的審計(jì)報(bào)告，以證明轉(zhuǎn)讓方的財(cái)務(wù)狀況和盈利能力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供土地使用權(quán)證或其他相關(guān)文件。2.轉(zhuǎn)讓方提供的土地使用權(quán)證或其他相關(guān)文件存在虛假、無效情況。3.受讓方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格或第三方服務(wù)費(fèi)用。4.受讓方未按照約定完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)。5.第三方機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)存在瑕疵。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.轉(zhuǎn)讓方違約，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【】%。2.受讓方違約，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【】%。3.第三方機(jī)構(gòu)違約，應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費(fèi)用的【】倍。示例說明：若轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供土地使用權(quán)證，導(dǎo)致受讓方過戶手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予的權(quán)利，允許使用權(quán)人在規(guī)定的范圍內(nèi)使用土地，并取得該土地產(chǎn)生的收益。2.轉(zhuǎn)讓：指土地使用權(quán)人將其擁有的土地使用權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.過戶：指土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程，包括變更土地使用權(quán)證上的權(quán)利人名稱等手續(xù)。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的違約賠償金。5.第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、審計(jì)方、過戶機(jī)構(gòu)等。6.資質(zhì)證明：指第三方機(jī)構(gòu)提供的證明其合法性和專業(yè)性的文件。1.土地使用權(quán)：本合同涉及的landus