2024年寧波物業(yè)租賃管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年寧波物業(yè)租賃管理合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的具體位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用要求1.3租賃物的權(quán)屬證明及合法性第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的續(xù)約條款2.3租賃期限內(nèi)的使用權(quán)及占有權(quán)第三條租金及支付方式3.1租金的金額及計(jì)算方式3.2租金的支付周期和支付日期3.3租金支付的遲延及違約金計(jì)算第四條押金及退還4.1押金的金額及支付日期4.2押金的退還條件和時(shí)間4.3押金扣除的違約金及其他費(fèi)用第五條租賃物的維護(hù)和維修5.1租賃物的日常維護(hù)責(zé)任5.2租賃物的重大維修責(zé)任5.3租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任第六條合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租6.1租賃合同的轉(zhuǎn)讓條件6.2租賃合同的轉(zhuǎn)租條件6.3轉(zhuǎn)租的違約責(zé)任第七條合同的解除和終止7.1合同解除的條件和程序7.2合同終止的后果和處理第八條違約責(zé)任8.1租賃雙方的違約行為8.2違約責(zé)任的賠償方式和計(jì)算第九條爭議解決方式9.1爭議解決的途徑和方法9.2爭議解決的時(shí)效規(guī)定第十條法律法規(guī)的適用10.1租賃合同的適用法律10.2租賃合同的適用法規(guī)第十一條其他條款11.1租賃雙方的其他約定11.2附件的說明和效力第十二條租賃雙方的個(gè)人信息12.1出租方的個(gè)人信息12.2承租方的個(gè)人信息第十三條租賃合同的簽字蓋章13.1租賃合同的簽字程序13.2租賃合同的蓋章程序第十四條租賃合同的生效日期14.1租賃合同的生效條件14.2租賃合同的生效日期第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的具體位置和面積甲方將位于寧波市區(qū)街道號(hào)的物業(yè)出租給乙方，物業(yè)的建筑總面積為平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用要求（1）租賃物結(jié)構(gòu)安全，符合國家和地方的建筑安全標(biāo)準(zhǔn)；（2）租賃物內(nèi)部設(shè)施齊全，包括水電、照明、通風(fēng)等基本設(shè)施；（3）租賃物已通過相關(guān)政府部門的安全檢查和驗(yàn)收。（1）乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途；（2）乙方應(yīng)合理使用租賃物，確保租賃物的安全和完好；（3）乙方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。1.3租賃物的權(quán)屬證明及合法性甲方應(yīng)向乙方提供租賃物的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，以證明甲方對租賃物享有合法的出租權(quán)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期租賃期限自2024年X月X日起至202X年X月X日止。2.2租賃期限的續(xù)約條款如需續(xù)約，乙方應(yīng)提前三個(gè)月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。2.3租賃期限內(nèi)的使用權(quán)及占有權(quán)乙方在租賃期限內(nèi)享有租賃物的使用權(quán)和占有權(quán)，但所有權(quán)仍歸甲方所有。第三條租金及支付方式3.1租金的金額及計(jì)算方式租賃物的租金為每月人民幣元整（大寫：人民幣捌佰捌拾捌元整），按月支付。3.2租金的支付周期和支付日期租金每月的支付日期為次月的X日。3.3租金支付的遲延及違約金計(jì)算乙方如逾期支付租金，應(yīng)按應(yīng)付租金的千分之五支付違約金，違約金計(jì)算不足人民幣壹佰元的，按人民幣壹佰元計(jì)算。第四條押金及退還4.1押金的金額及支付日期乙方應(yīng)在簽訂租賃合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付押金人民幣壹萬元整（大寫：人民幣壹萬元整）。4.2押金的退還條件和時(shí)間租賃合同到期或者提前終止合同后，乙方按照合同約定將租賃物交還給甲方，甲方在確認(rèn)租賃物無損壞或者經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后五個(gè)工作日內(nèi)退還剩余押金。4.3押金扣除的違約金及其他費(fèi)用乙方如違反合同約定，造成租賃物損壞的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的賠償金額。除賠償金額外，甲方不得扣除其他費(fèi)用。第五條租賃物的維護(hù)和維修5.1租賃物的日常維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)，確保租賃物的正常使用。5.2租賃物的重大維修責(zé)任租賃物出現(xiàn)重大故障或者損壞，需要進(jìn)行大規(guī)模維修的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并承擔(dān)維修費(fèi)用。5.3租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)自行辦理租賃物的保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)的有效性和連續(xù)性。如乙方未辦理保險(xiǎn)，發(fā)生意外事故導(dǎo)致?lián)p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第六條合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租6.1租賃合同的轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃合同轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2租賃合同的轉(zhuǎn)租條件乙方不得轉(zhuǎn)租租賃物。如乙方確有特殊情況需轉(zhuǎn)租，須提前一個(gè)月書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。6.3轉(zhuǎn)租的違約責(zé)任乙方如未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除租賃合同，并扣除乙方押金作為違約金。如給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1租賃雙方的違約行為甲方違約行為包括但不限于：（1）未按約定提供租賃物；（2）未按約定提供租賃物的基本設(shè)施；（3）干涉乙方正常使用租賃物。乙方違約行為包括但不限于：（1）未按約定支付租金；（2）未按約定使用租賃物；（3）轉(zhuǎn)租或擅自改變租賃物用途。8.2違約責(zé)任的賠償方式和計(jì)算甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為乙方損失的租金的20%。乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為甲方損失的租金的20%。第九條爭議解決方式9.1爭議解決的途徑和方法雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時(shí)效規(guī)定雙方在爭議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)未能協(xié)商解決的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條法律法規(guī)的適用10.1租賃合同的適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2租賃合同的適用法規(guī)本合同應(yīng)遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十一條其他條款11.1租賃雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2附件的說明和效力本合同附件包括租賃物的相關(guān)照片、設(shè)施清單等，附件與本合同具有同等法律效力。第十二條租賃雙方的個(gè)人信息12.1出租方的個(gè)人信息甲方（出租方）：寧波市有限公司地址：寧波市區(qū)街道號(hào)聯(lián)系人：聯(lián)系電話：12.2承租方的個(gè)人信息乙方（承租方）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第十三條租賃合同的簽字蓋章13.1租賃合同的簽字程序本合同自雙方簽字之日起生效。13.2租賃合同的蓋章程序雙方簽字后，甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定在合同上蓋章。第十四條租賃合同的生效日期14.1租賃合同的生效條件本合同自雙方簽字并蓋章之日起生效。14.2租賃合同的生效日期本合同的生效日期為2024年X月X日。第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方介入本合同的相關(guān)責(zé)權(quán)利，以及第三方與其他各方的劃分，特對原合同進(jìn)行如下修正：第十五條第三方介入的定義15.1第三方定義第三方指非甲方非乙方，但與甲方或乙方有合同關(guān)系或法律關(guān)系，介入本合同履行的個(gè)人或單位。15.2第三方類型第三方包括但不限于中介方、維修方、保險(xiǎn)公司等。第十六條第三方介入的程序16.1第三方介入的申請當(dāng)甲乙雙方因履行本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的第三方類型、理由及時(shí)間。16.2第三方介入的同意甲方或乙方對第三方介入有異議的，應(yīng)在收到通知后五個(gè)工作日內(nèi)書面提出，并說明理由。甲方或乙方未能提出異議的，視為對第三方介入的同意。第十七條第三方責(zé)任17.1第三方責(zé)任限定第三方介入本合同的，應(yīng)向甲乙雙方明確表明其責(zé)任范圍和責(zé)任限額。第三方僅在其責(zé)任范圍內(nèi)對甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任。17.2第三方責(zé)任履行第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)或履行相應(yīng)義務(wù)。第三方未按約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方簽訂合同時(shí)，甲方應(yīng)向第三方說明乙方的權(quán)益，并確保第三方遵守本合同約定。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方簽訂合同時(shí)，乙方應(yīng)向第三方說明甲方的權(quán)益，并確保第三方遵守本合同約定。第十九條第三方介入的變更19.1第三方變更的程序當(dāng)?shù)谌揭蚬什荒芾^續(xù)履行合同時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方，并按本合同規(guī)定履行相關(guān)程序。19.2第三方變更的通知甲乙雙方應(yīng)在確定新的第三方后五個(gè)工作日內(nèi)書面通知對方，并說明變更的理由和時(shí)間。第二十條第三方介入的終止20.1第三方終止介入的條件第三方介入本合同的條件消失或第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系解除的，第三方終止介入。20.2第三方終止介入的程序第三方終止介入的，應(yīng)書面通知甲乙雙方，并說明終止的理由和時(shí)間。第二十一條第三方介入的違約處理21.1第三方違約行為第三方違反本合同或與甲乙雙方的其他合同約定，給甲乙雙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。21.2第三方違約責(zé)任的賠償方式第三方違約的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金為甲乙雙方損失的租金的20%。第二十二條爭議解決方式22.1爭議解決的途徑和方法第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.2爭議解決的時(shí)效規(guī)定第三方介入引起的爭議，爭議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)未能協(xié)商解決的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第二十三條法律法規(guī)的適用23.1第三方介入的適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。23.2第三方介入的適用法規(guī)本合同應(yīng)遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二十四條其他條款24.1第三方介入的其他約定本合同未盡事宜，甲乙雙方及第三方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。24.2第三方介入的附件說明和效力本合同附件包括與第三方簽訂的合同副本、第三方資質(zhì)證明等，附件與本合同具有同等法律效力。第二十五條第三方介入的簽字蓋章25.1第三方介入的簽字程序本合同自甲乙雙方及第三方簽字之日起生效。25.2第三方介入的蓋章程序甲乙雙方及第三方簽字后，應(yīng)按照法律規(guī)定在合同上蓋章。第二十六條第三方介入的生效日期26.1第三方介入的生效條件本合同自甲乙雙方及第三方簽字并蓋章之日起生效。26.2第三方介入的生效日期本合同的第三方介入生效日期為2024年X月X日。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件附件二：租賃物的現(xiàn)狀照片及設(shè)施清單附件三：租賃合同續(xù)約協(xié)議附件四：租金支付記錄附件五：租賃物維護(hù)和維修記錄附件六：租賃物保險(xiǎn)單復(fù)印件附件七：第三方合同復(fù)印件附件八：第三方資質(zhì)證明文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.租賃物的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件：用于證明租賃物的權(quán)屬情況，確保甲方對租賃物的合法出租權(quán)。2.租賃物的現(xiàn)狀照片及設(shè)施清單：用于記錄租賃物的初始狀態(tài)，包括內(nèi)部設(shè)施的配置和條件，作為日后維護(hù)和維修的依據(jù)。3.租賃合同續(xù)約協(xié)議：用于明確租賃合同續(xù)約的條件、程序和條款，確保雙方在租賃期限到期前的續(xù)約權(quán)益。4.租金支付記錄：用于記錄乙方支付租金的詳細(xì)信息，包括支付時(shí)間、金額和方式，作為租金支付的證據(jù)。5.租賃物維護(hù)和維修記錄：用于記錄租賃物在租賃期間的內(nèi)維護(hù)和維修情況，包括維修時(shí)間、內(nèi)容和相關(guān)費(fèi)用。6.租賃物保險(xiǎn)單復(fù)印件：用于證明乙方已為租賃物購買保險(xiǎn)，確保乙方的利益保障。7.第三方合同復(fù)印件：用于證明甲乙雙方與第三方簽訂的合同內(nèi)容，明確第三方的責(zé)任范圍和義務(wù)。8.第三方資質(zhì)證明文件：用于證明第三方的合法性和專業(yè)性，確保第三方能夠提供合格的服務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃物或租賃物的基本設(shè)施。2.甲方干涉乙方正常使用租賃物。3.乙方未按約定支付租金。4.乙方未按約定使用租賃物，包括擅自改變租賃物用途和轉(zhuǎn)租。5.第三方未按約定提供服務(wù)或履行義務(wù)。6.第三方未按約定支付違約金或賠償金。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為乙方損失的租金的20%。2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為甲方損失的租金的20%。3.第三方違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金為甲乙雙方損失的租金的20%。示例說明：如果甲方未按約定提供租賃物，導(dǎo)致乙方無法正常使用，乙方可以要求甲方支付違約金。例如，甲方未能按時(shí)交付租賃物，乙方因此遭受了租金損失1000元，甲方應(yīng)支付乙方違約金200元。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指甲方出租給乙方的物業(yè)，包括建筑物的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。2.租金：指乙方向甲方支付的租賃費(fèi)用，按月計(jì)算。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)守約方的損失。4.維修責(zé)任：指租賃期間，租賃物的正常維護(hù)和維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。5.保險(xiǎn)責(zé)任：指乙方為租賃物購買保險(xiǎn)，保障租賃物的風(fēng)險(xiǎn)。6.轉(zhuǎn)租：指乙方將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方使用。7.第三方：指非甲方非乙方，但與甲方或乙方有合