2024年二建管理第六章施工合同管理(上)實務指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二建管理第六章施工合同管理(上)實務指南本合同目錄一覽1.合同主體及資質(zhì)1.1發(fā)包人1.2承包人1.3監(jiān)理人1.4設計人2.合同標的及范圍2.1工程概況2.2工程地點2.3工程內(nèi)容2.4工程量3.合同價格3.1合同總價3.2工程變更價款3.3工程量調(diào)整價款3.4價格調(diào)整機制4.合同履行期限4.1工程開工日期4.2工程竣工日期4.3缺陷責任期5.質(zhì)量標準及要求5.1工程質(zhì)量標準5.2工程質(zhì)量要求5.3工程質(zhì)量驗收6.施工合同的履行6.1承包人義務6.2發(fā)包人義務6.3監(jiān)理人職責6.4設計人職責7.工程變更7.1工程變更范圍7.2工程變更程序7.3工程變更價款結(jié)算8.工程暫停與復工8.1工程暫停8.2工程復工9.工程驗收9.1驗收程序9.2驗收標準9.3驗收結(jié)果處理10.工程保修10.1保修范圍10.2保修期限10.3保修責任11.合同價款支付11.1付款條件11.2付款方式11.3付款期限12.違約責任12.1承包人違約12.2發(fā)包人違約12.3違約責任處理13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3訴訟管轄14.其他約定14.1合同的簽訂、修改和解除14.2合同的生效、變更和終止14.3保密條款14.4不可抗力14.5合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及資質(zhì)1.1發(fā)包人1.2承包人1.3監(jiān)理人監(jiān)理人是指甲方指定的對工程施工過程進行監(jiān)督管理的獨立第三方，負責對工程施工的進度、質(zhì)量、安全、投資控制等方面進行監(jiān)督管理，以確保工程按期、優(yōu)質(zhì)、安全、節(jié)約完成。1.4設計人第二條合同標的及范圍2.1工程概況本合同項下的工程是指位于（工程地點）的（工程名稱），工程主要包括（工程內(nèi)容），工程規(guī)模為（工程量）。2.2工程地點工程地點是指合同中約定的工程實施的具體地點。2.3工程內(nèi)容工程內(nèi)容是指合同中約定的乙方應完成的工程施工的具體內(nèi)容，包括但不限于土建工程、安裝工程、裝飾工程等。2.4工程量工程量是指合同中約定的乙方應完成的工程施工的具體數(shù)量。第三條合同價格3.1合同總價本合同總價是指乙方完成本合同約定的工程內(nèi)容所應得的合同價款，包括工程款、措施費、規(guī)費、稅金等，合同總價為人民幣（大寫）（小寫）。3.2工程變更價款工程變更價款是指因工程變更導致乙方增加或減少的工程量，根據(jù)實際情況按照合同約定的單價和工程量進行計算。3.3工程量調(diào)整價款工程量調(diào)整價款是指因工程量增減導致乙方應得的合同價款的調(diào)整，根據(jù)實際情況按照合同約定的單價和工程量進行計算。3.4價格調(diào)整機制價格調(diào)整機制是指合同履行過程中，因市場行情變化、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑑r款發(fā)生變化的調(diào)整方式。第四條合同履行期限4.1工程開工日期工程開工日期是指合同中約定的乙方開始進行工程施工的日期。4.2工程竣工日期工程竣工日期是指合同中約定的乙方完成工程施工的日期。4.3缺陷責任期缺陷責任期是指合同中約定的乙方對工程質(zhì)量問題承擔責任的期限，自工程竣工驗收合格之日起計算。第五條質(zhì)量標準及要求5.1工程質(zhì)量標準本工程質(zhì)量標準按照（國家標準、行業(yè)標準、地方標準）執(zhí)行。5.2工程質(zhì)量要求乙方應保證工程質(zhì)量符合合同約定的質(zhì)量標準，不得存在質(zhì)量問題。5.3工程質(zhì)量驗收工程質(zhì)量驗收按照合同約定的程序進行，驗收不合格的工程，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格。第六條施工合同的履行6.1承包人義務乙方應按照合同約定完成工程施工，保證工程質(zhì)量、安全、進度和投資控制等方面符合合同要求。6.2發(fā)包人義務甲方應按照合同約定履行合同義務，包括按時支付合同價款、提供施工條件、辦理相關手續(xù)等。6.3監(jiān)理人職責監(jiān)理人應按照合同約定對工程施工進行監(jiān)督管理，確保工程按期、優(yōu)質(zhì)、安全、節(jié)約完成。6.4設計人職責丙方應按照合同約定提供設計服務，保證設計質(zhì)量，配合工程施工。第八條工程變更8.1工程變更范圍工程變更范圍包括合同約定的工程內(nèi)容、工程量、工程質(zhì)量標準、工程進度等。8.2工程變更程序工程變更程序包括：甲方提出變更要求，乙方根據(jù)變更要求進行評估，雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容、價款和工期等，簽訂變更協(xié)議，乙方按照變更協(xié)議進行施工。8.3工程變更價款結(jié)算工程變更價款結(jié)算按照合同約定的價格調(diào)整機制進行，根據(jù)變更后的工程量和單價計算變更價款。第九條工程暫停與復工9.1工程暫停工程暫停是指合同履行過程中，因甲方原因?qū)е乱曳綍和Ｊ┕さ臓顟B(tài)。甲方應承擔因工程暫停導致的乙方損失。9.2工程復工工程復工是指合同履行過程中，因甲方原因?qū)е乱曳綍和Ｊ┕ず?，重新恢復施工的狀態(tài)。甲方應承擔因工程復工導致的乙方額外費用。第十條工程驗收10.1驗收程序工程驗收程序包括：甲方組織驗收，乙方提供驗收所需資料，雙方按照合同約定的質(zhì)量標準進行驗收。10.2驗收標準工程驗收標準按照合同約定的質(zhì)量標準進行，包括國家標準、行業(yè)標準、地方標準等。10.3驗收結(jié)果處理驗收結(jié)果處理包括：驗收合格的工程，甲方支付合同價款，乙方進行缺陷責任期的保修；驗收不合格的工程，乙方按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格。第十一條工程保修11.1保修范圍保修范圍包括合同約定的工程內(nèi)容、工程質(zhì)量標準等。11.2保修期限保修期限自工程竣工驗收合格之日起計算，按照合同約定的年限進行保修。11.3保修責任乙方應承擔工程保修責任，對保修范圍內(nèi)的問題進行維修、更換，直至滿足合同約定的質(zhì)量標準。第十二條合同價款支付12.1付款條件付款條件包括：乙方按照合同約定完成工程施工，甲方支付合同價款。12.2付款方式付款方式包括：銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等。12.3付款期限付款期限按照合同約定的支付時間進行，甲方應在驗收合格后及時支付合同價款。第十三條違約責任13.1承包人違約乙方違反合同約定，導致工程質(zhì)量、安全、進度等方面不符合合同要求，應承擔違約責任。13.2發(fā)包人違約甲方違反合同約定，導致工程無法正常進行或乙方損失，應承擔違約責任。13.3違約責任處理違約責任處理包括：違約方承擔違約責任，賠償對方損失，按照合同約定處理。第十四條爭議解決14.1爭議解決方式爭議解決方式包括：協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決、訴訟解決等。14.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)包括：雙方約定的仲裁委員會、人民法院等。14.3訴訟管轄訴訟管轄按照合同約定的爭議解決機構(gòu)進行，也可根據(jù)法律規(guī)定確定。14.4不可抗力不可抗力是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。14.5合同附件合同附件包括：合同圖紙、技術文件、工程量清單、單價表等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的其他法人或其他組織參與合同的履行，包括但不限于監(jiān)理人、設計人、檢測機構(gòu)、保險公司等。1.2第三方介入的范圍包括合同約定的工程內(nèi)容、工程質(zhì)量標準、工程進度等方面。第二條第三方介入的責任和權益2.1第三方介入的責任第三方應按照合同約定履行其職責，確保工程質(zhì)量、安全、進度和投資控制等方面符合合同要求。2.2第三方介入的權益第三方有權根據(jù)合同約定獲得相應的報酬，包括但不限于費用支付、利潤分配等。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1第三方選擇甲乙方應共同協(xié)商確定第三方的人選，并簽訂相應的補充協(xié)議。3.2第三方職責劃分明確第三方的具體職責，包括工程監(jiān)督、質(zhì)量檢測、技術支持等。3.3第三方工作報告第三方應定期向甲乙方提交工作報告，包括但不限于工程進度、質(zhì)量情況、存在問題及建議等。3.4第三方費用支付明確第三方費用的支付方式和支付時間，包括但不限于固定報酬、按工作量支付等。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定第三方責任限額應根據(jù)合同約定的工程總價、工程風險等因素進行確定。4.2第三方責任限額的調(diào)整第三方責任限額可根據(jù)工程進展、合同履行情況等因素進行調(diào)整。4.3第三方責任限額的承擔第三方超出責任限額的行為，應由第三方自行承擔責任，甲乙方不承擔額外責任。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的獨立性第三方與甲乙方保持獨立性，各自承擔各自的法律責任和合同責任。5.2第三方與甲乙方的合作5.3第三方與甲乙方的溝通甲乙方與第三方應保持暢通的溝通渠道，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第六條第三方介入的終止條件6.1第三方介入的提前終止第三方介入可以在合同約定的事由發(fā)生時提前終止，包括但不限于工程提前完成、合同解除等。6.2第三方介入的延期第三方介入如需延期，應由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂相應的補充協(xié)議。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約第三方未按照合同約定履行其職責，構(gòu)成違約。7.2違約處理違約處理包括但不限于違約責任承擔、違約賠償、合同解除等。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式爭議解決方式包括但不限于協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決、訴訟解決等。8.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)包括但不限于雙方約定的仲裁委員會、人民法院等。8.3訴訟管轄訴訟管轄按照合同約定的爭議解決機構(gòu)進行，也可根據(jù)法律規(guī)定確定。第九條第三方介入的其他約定9.1保密條款明確第三方介入過程中涉及的保密信息，包括但不限于技術秘密、商業(yè)秘密等。9.2不可抗力不可抗力是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。9.3合同附件合同附件包括但不限于第三方介入的具體協(xié)議、工作計劃、費用預算等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：合同圖紙詳細描述工程的設計圖紙、施工圖紙等，包括工程的整體布局、結(jié)構(gòu)、細部設計等。附件2：技術文件包括工程施工過程中的技術要求、施工方案、施工工藝等。附件3：工程量清單詳細列出工程所有的工程量，包括工程項目的名稱、工程量、單位、工程總價等。附件4：單價表列出各項工程的單價，包括工程項目的名稱、工程量、單位價格等。附件5：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方的具體職責、工作范圍、費用支付、違約責任等內(nèi)容。附件6：工作計劃包括工程施工的進度計劃、驗收計劃、保修計劃等。附件7：費用預算詳細列出工程施工過程中預計發(fā)生的各項費用，包括人工費、材料費、設備費等。附件8：保險文件包括工程保險合同、保單等文件。附件9：驗收報告包括工程驗收的結(jié)果、存在問題及整改要求等。附件10：工程保修單明確工程保修的范圍、期限、責任等內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按照合同約定完成工程施工，構(gòu)成違約。2.甲方未按照合同約定支付合同價款，構(gòu)成違約。3.第三方未按照合同約定履行其職責，構(gòu)成違約。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。2.違約方的違約行為導致工程無法正常進行，甲方有權解除合同。3.違約方的違約行為導致工程質(zhì)量不符合合同約定，乙方應負責整改，并承擔違約責任。示例說明：假設乙方未按照合同約定完成工程施工，導致工程延期，甲方因此遭受損失。根據(jù)合同約定，乙方應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙方之間的權利義務關系，包括合同條款、附件等。2.甲方：指具有工程發(fā)包權利的法人或其他組織。3.乙方：指具有工程施工能力的法人或其他組織。4.第三方：指除甲乙方之外的其他法人或其他組織，如監(jiān)理人、設計人等。5.違約：指合同一方未履行合同約定的義務。6.違約責任：指違約方應承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.保修：指乙方對工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責維修、更換。8.保修責任：指乙方對保修范圍內(nèi)的問題進行維修、更換的法律責任。9.不可抗力：指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。10.爭議解決：指雙方在合同